№ 2-1131/2023
УИД 35RS0009-01-2023-000698-63
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июня 2023 года г. Вологда
Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Беловой А.А.,
при секретаре Барболиной Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с учетом уточнения исковых требований о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что приобрел данную квартиру у ответчика по договору купли-продажи от 18.10.2022. С 24.10.2001 истец занимал указанную квартиру по договору служебного найма жилого помещения с СХПК АПК «Надеево», где был трудоустроен, реорганизованного в 2008 году в ЗАО «Надеево». Решением Арбитражного суда Вологодской области от 26.03.2016 ЗАО «Надеево» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство. В рамках конкурсного производства спорная квартира реализована с торгов ФИО2 Между истцом и ответчиком 07.12.2019 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с соглашением о задатке, основной договор заключен 18.10.2022. Все это время истец проживает и пользуется указанной в иске квартирой, однако, зарегистрировать на нее право собственности не имеет возможности, поскольку право собственности ЗАО «Надеево», а затем и ФИО2 на квартиру зарегистрировано не было, деятельность указанного юридического лица прекращена 01.10.2021. В реестре муниципальной собственности, собственности субъекта, федеральной собственности испрашиваемая квартира не значится.
Определением Вологодского районного суда от 23.05.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (далее - ТУ Росимущества в Вологодской области).
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, от его представителя по доверенности ФИО3 представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представители третьих лиц администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Департамента имущественных отношений Вологодской области, ТУ Росимущества в Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
На основании части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору найма жилого помещения от 24.10.2001 СХПК АПК «Надеево» предоставило ФИО1 без права приватизации квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на период работы в СХПК АПК «Надеево» (л.д. №). СХПК АПК «Надеево» реорганизовано в ЗАО «Надеево» на основании решения внеочередного собрания членов от 24.03.2008 (протокол №).
Решением Арбитражного суда Вологодской области от 26.03.2016 по делу № А13-1804/2012 ЗАО «Надеево» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство.
В рамках конкурсного производства произведена реализация имущества должника, в том числе, квартиры по адресу: <адрес>, на торгах (л.д. №), между конкурсным управляющим ЗАО «Надеево» СРА и ФИО2 был заключен договор купли-продажи указанной квартиры (л.д. №).
Определением Арбитражного суда Вологодской области от 22.04.2021 принят отчет конкурсного управляющего ЗАО «Надеево», конкурсное производство завершено (л.д. 19). 01.10.2021 в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении деятельности ЗАО «Надеево» в качестве юридического лица (л.д. №).
По договору купли-продажи от 18.10.2022 ФИО2 продал квартиру по адресу: <адрес> истцу ФИО1 (л.д. №).
Уведомлением от 06.07.2022 государственная регистрация права собственности на испрашиваемую квартиру по заявлению ФИО2 была приостановлена в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о регистрации права собственности продавца ЗАО «Надеево» (л.д. №).
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании права предусмотрено в качестве способа защиты права.
В судебном заседании установлено, что спорная квартира приобретена истцом по договору купли-продажи, является ранее учтенным объектом права (что следует из кадастрового паспорта помещения, л.д.12), однако, оформить право собственности на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке истец возможности не имеет в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности на указанную квартиры ее первоначального и последующих правообладателей.
Притязания на указанную квартиру со стороны ответчиков и третьих лиц отсутствуют.
Согласно информации Департамента имущественных отношений Вологодской области от 05.04.2023 (л.д. №), Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области от 06.04.2023 (л.д. №), администрации Вологодского муниципального округа от 14.04.2023 (л.д. №) испрашиваемая истцом квартира в реестре недвижимости федеральной, муниципальной собственности, собственности субъекта Российской Федерации не значится.
В соответствии с разъяснением, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства и учитывая, что истцом представлены доказательства, подтверждающие факт возникновения права собственности на спорную квартиру, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности.
Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.
Поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, судебные издержки по настоящему делу распределению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт серия <данные изъяты> номер №) к ФИО2 (паспорт серия <данные изъяты> номер №) о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 55,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>
Судебные расходы по настоящему делу не распределять.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: подпись.
Копия верна.
Судья А.А. Белова
Решение в окончательной форме принято 19.06.2023.