Решение по делу № 2-3625/2023 от 02.08.2023

Дело № 2-3625/2023УИД 50RS0028-01-2023-001528-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 «августа» 2023 года г.о. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Захаренко Ю.В., при секретаре Кибовской Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивировала тем, что является собственником жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, фактической площадью 600 кв.м. Изначально земельный участок был предоставлен ДД.ММ.ГГГГ года отделом коммунального хозяйства исполкома Мытищинского Горсовета депутатов трудящихся в соответствии с решением Исполкома Мытищинского городского Совета Депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ и Мособлсовета от № № отцу истца ФИО1 на праве бессрочного пользования земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. В целях реализации своего права на земельный участок, истец обратилась в Управление Росреестра по Московской области о государственном кадастровом учете земельного участка с площадью 600 кв.м. с установлением границ земельного участка, однако ДД.ММ.ГГГГ получила отказ в государственной регистрации так как ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН, имеет площадь 224 кв.м. Указывает, что земельный участок с момента его предоставления отцу истца располагался в действующих границах, они не изменялись, в связи с чем полагает сведения о площади участка, внесенные в ЕГРН, ошибочными. На основании изложенного, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 поддержал исковые требования и просил удовлетворить их по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Администрация городского округа Мытищи в судебное заседание явилась, предоставила в суд отзыв на иск, в котором просила отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО2 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН, право собственности истца на указанный жилой дом зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство, выданного государственным нотариусом Мытищинского ГНК Московской области ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного и.о. нотариуса Мытищинского нотариального округа ФИО6 нотариусом ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ и решения Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-5772/2022.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст.209 ГПК РФ, после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, не могут оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Таким образом, суд находит установленным факт того, что истец является собственником вышеуказанного жилого дома.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №.

Изначально данный земельный участок был предоставлен ДД.ММ.ГГГГ отделом коммунального хозяйства исполкома Мытищинского Горсовета депутатов трудящихся в соответствии с решением Исполкома Мытищинского городского Совета Депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ и Мособлсовета от № № отцу истца ФИО1 на праве бессрочного пользования земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

С целью регистрации права собственности на земельный участок при жилом доме, истец обратилась к кадастровому инженеру для формирования межевого плана.

Кадастровым инженером ФИО8 был подготовлен Межевой план земельного участка, расположенного по адресу: г <адрес>. На основании данного межевого плана были обозначены характерные точки и их координаты спорного земельного участка. Местоположение границ земельного участка были согласованны со смежными землепользователями, наложения границ со смежными земельными участками не имеется. Фактическая площадь земельного участка составила 600 кв.м.

В целях реализации своего права на земельный участок, истец обратилась в Управление Росреестра по Московской области о государственном кадастровом учете земельного участка с площадью 600 кв.м. с установлением границ земельного участка, однако ДД.ММ.ГГГГ получила отказ в государственной регистрации так как ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН, имеет площадь 224 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования — «Жил. Фонд, подсобн. хозяйство в гор. и пос», имеет площадь 224 кв.м. Правообладателем земельного участка указана ФИО2

Исходя из данных ЕГРН, сведения о земельном участке с кадастровым номером № как о ранее учтенном объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости в ДД.ММ.ГГГГ году на основании оценочной описи земельных участков в ходе проведения работ по подготовке сведений для целей налогообложения земель.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно разъяснениям Минэкономразвития России, изложенным в письме от ДД.ММ.ГГГГ № при подтверждении фактического местоположения границ возможно использовать материалы инвентаризации, ситуационные планы БТИ.

В материалы дела представлена Копия договора от ДД.ММ.ГГГГ и Решения Исполкома Мытищинского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности «застройщику» ФИО1, согласно которому последнему предоставлялся земельный участок, площадью 600 кв.м. Согласно плану земельного участка к договору, площадь предоставляемого ФИО1 земельного участка составляет 600 кв.м.

Согласно плану земельного участка домовладения № по <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка по землеотводным документам составляет 600 кв.м., по фактическому обмеру – 672 кв.м.

Аналогичные сведения указаны в плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на жилой <адрес>, составленному ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> года постройки имеет площадь 115,1 кв.м. При домовладении имеется земельный участок площадью 672 кв.м., исходя из размеров сторон участка 32,25*33*20,75*20,50.

Аналогичная информация о площади земельного участка указана в техническом паспорте на жилой <адрес>, составленному ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно правоустанавливающим документам на домовладение: в архивных копиях свидетельств о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, указано, что домовладение расположено на земельном участке площадью 600 кв.м.

Таким образом, из представленных в материалы дела документов, судом установлено, что изначально под застройку домовладения № по <адрес> правопредшественнику истца выделялся земельный участок площадью 600 кв.м., а не 224 кв.м, в связи с чем суд приходит к выводу, что сведения в ЕГРН о площади земельного участка внесены ошибочно.

Признание права в соответствии со ст. 12 ГК РФ является способом защиты гражданских прав.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 5 Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 22 октября 1970 года «О порядке введения в действие Земельного кодекса РСФСР», решения о предоставлении в пользование земельных участков, принятые до 01 декабря 1970 года соответствующими органами в пределах их компетенции, но не исполненные к моменту введения в действие ЗК РСФСР, подлежат исполнению в соответствии с требованиями Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 9 ЗК РСФРС 1970 года земля в РСФСР предоставлялась в пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 76 ЗК РСФСР 1970 года, земельные участки для коллективного садоводства предоставлялись предприятиям, организациям и учреждениям в бессрочное пользование.

В силу ч. 1, 2 ст. 269 ГК РФ, лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В соответствии с п.9, п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

По смыслу п. 9.1 ст. 3 названного Федерального закона определяющим обстоятельством в данных правоотношениях является факт предоставления земельного участка в бессрочное пользование до введения в действие ЗК РФ и переход права собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный в границах земельного участка.

В силу п.1 ст.49 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Правовой режим земельных участков, предоставленных гражданам до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года 122-ФЗ ”О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ и Земельного кодекса РФ определяет пункт 9.1 статьи З Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ ”О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации”, в силу которого, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ”О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав“ от 29.04.2010 № 10/22 указано, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Экспертно-консультационный центр «ОТВЕТ».

Согласно представленному экспертному заключению, фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на местности обозначены объектом искусственного происхождения в виде забора. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 600 кв.м.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № соответствуют Ситуационному плану БТИ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № соответствуют Плану земельного участка домовладения №, по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Экспертом составлен каталог координат поворотных точек земельного участка.

У суда нет оснований сомневаться в правильности и обоснованности данного заключения, поскольку при составлении экспертного заключения экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, сделан им соответствующий анализ. Выводы эксперта являются объективными, подтвержденными доказательствами, представленными суду, не противоречат материалам дела и обстоятельствам спорного правоотношения.

В соответствии с п.п.1,3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Следуя приведенным нормам права и фактическим обстоятельствам, предусмотренных федеральным законом оснований, исключающих возможность признать за истцом право собственности на спорный земельный участок, у суда не имеется.

В соответствии с положениями ст. 11 и ст. 12 ГК РФ – защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, т.е. законом предусмотрена возможность обращения граждан в суд с иском о признании права собственности, в качестве способа восстановления нарушенного права.

Аналогичные положения содержаться в Определении Конституционного суда РФ от 21.12.2006 г. №634-О, которым было разъяснено что Гражданский кодекс Российской Федерации - в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК Российской Федерации) - не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых, способов; граждане и юридические лица в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Учитывая, что спорный земельный участок площадью 600 кв.м. был предоставлен отцу истца (наследодателю) до введения в действие Земельного кодекса РФ, данных о невозможности его передачи в частную собственность, материалы дела не содержат, выделение данного земельного участка правопредшественнику (наследодателю) истца предоставленными суду доказательствами подтверждён, а также учитывая, что истец с момента наследования права собственности на жилой дом, при котором расположен спорный земельный участок, приобрела право пользования и самим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник домовладения (наследодатель), то суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на указанный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 600 кв.м., в следующих координатах:

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН и ГКН.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – с 02.08.2023.

Судья: Ю.В. Захаренко