Дело № 2-1-1765/2023

64RS0042-01-2023-001296-63

Решение

именем Российской Федерации

21 апреля 2023 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ребневой Е.Б., при секретаре судебного заседания ФИО5, с участием адвоката истца ФИО6, ответчика ФИО4, ее адвоката ФИО7, представителей ответчика Администрации ФИО8 и ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к ФИО4, администрации Терновского муниципального образования Энгельсского муниципального района <адрес>, о признании недействительным выписки из похозяйственной книги, о признании договора дарения недействительным, о прекращении права собственности на земельный участок

установил:

истцы ФИО17 и ФИО3 обратились в суд с исковыми требованиями к ответчикам ФИО4 и Терновскому муниципальному образованию Энгельсского муниципального района <адрес>, ссылаясь на обстоятельства того, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, другими сособственниками дома являются ФИО4 и ФИО18, также ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ Все сособственники обладают по 1/5 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме. После смерти ФИО2 наследниками являются ФИО18, ФИО4 и ФИО3, свидетельства о праве на наследство не выданы. Под жилым домом находится земельный участок площадью 1000 кв.м, который на праве собственности принадлежит ФИО4 Основанием приобретения права собственности на земельный участок является договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО4 Основанием для оформления права собственности на земельный участок ФИО2 послужила выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, после чего осуществлена регистрация перехода права собственности в ЕГРН. Согласно выписке земельный участок принадлежит ФИО2 на праве постоянного пользования, земельный участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, сведения перенесены из похозяйственной книги за 1997-2001 г.г. В указанной выписке отсутствуют сведения о документе, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок. Акт о приобретении права собственности отсутствует, сведения о каком-либо документе отсутствуют в похозяйственной книге. При указанных обстоятельствах законных оснований для возникновения у ФИО2 права пользования в отношении земельного участка по адресу: по адресу: <адрес>, нет. Выдача администрацией Терноского муниципального образования выписки из похозяйственной книги о праве постоянного пользования ФИО2 в отношении спорного земельного участка противоречит закону. Также ДД.ММ.ГГГГ заключен договор дарения земельного участка по адресу: <адрес> между ФИО2 ФИО4 Истцы считают, что ФИО2 незаконно стал собственником земельного участка, в связи с чем не имел право на распоряжение спорным земельным участком и заключение договора дарения. Указанный договор следует признать недействительным и применить последствия признания сделки недействительной. Истцы просили суд признать недействительной выписку из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, выданную администрацией Терновского муниципального образования ЭМР <адрес>, о наличии у гражданина ФИО2 прав на зеленый участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>; признать недействительным (ничтожным) договор дарения земельного участка по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4; прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра прав на невидимое имущество и сделок с ним запись регистрации №;969-64/137/2021-1 о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 64:38010111:969; исключить из Единого государственного реестра прав на невидимое имущество и сделок с ним запись регистрации №;696-64/070/2021-3 о государственной регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 64:38:010111:696.

В судебное заседание истцы ФИО17 и ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования истцов поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, дал объяснения, аналогичные обстоятельствам, указанным в тексте искового заявления. Просил суд обратить внимание, что документа, на основании которого возможно было бы определить возникновение права собственности на земельный участок у ФИО2 отсутствует, поэтому определить на каком праве принадлежала земля под домовладением, находящимся в долевой собственности, невозможно. Считал, что необходимо признать выписку из похозяйственной книги ничтожной, как несоответствующей требованиям законодательства и применить последствия признания сделок недействительными.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования истца не признала, просила в иске отказать. Пояснила, что отец ФИО2 при жизни предлагал всем сестрам оформить земельный участок, который ему предоставили при выдачи квартиры, всем вместе, однако сестры не желали этого делать по различным причинам. Ранее в жилом <адрес> проживала ФИО18 со своей семьей, в дальнейшем она съехала и в доме стала проживать ФИО4 вместе с отцом. ФИО2 поставил всех в известность о том, что будет оформлять земельный участок, возражений от сестер никаких не было. ФИО2 взял выписку из похозяйственной книги, как глава хозяйства и оформил по выписки право собственности на земельный участок, в дальнейшем передал его в дар одной ей – дочери, которая проживала вместе с ним.

Представитель ответчика ФИО4 адвокат ФИО7 поддержала доводы стороны ответчика, по которым просила в иске отказать в полном объеме.

Представители ответчика администрации Терновского муниципального образования ФИО8 и ФИО9 исковые требования истцов не признали, просили отказать в полном объеме, ссылаясь на то, что выписка из похозяйственной книги является основанием для осуществления перехода права на земельный участок.

Третьи лица ФИО18, Роскадастр и нотариус ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав участников процесса, принимая во внимание доводы сторон, письменные возражения, исследовав материалы гражданского дела № и настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истцов в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Частью 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 11 ГК РФ определено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Установлено, что истцы ранее обращались в суд с аналогичным иском, по которому возбуждено исковое производство №, однако иск по существу не рассмотрен и оставлен без рассмотрения. В связи с нахождением ряда юридически значимых документов для рассмотрения настоящего гражданского дела находится в материалах гражданского дела №, то суд счел необходимым исследовать их и принять о внимание при рассмотрении настоящего спора по существу.

Так, из материалов настоящего дела и гражданского дела № следует, что ФИО4 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м по адресу: <адрес> на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между дарителем ФИО2 и одаряемой ФИО4

Переход права по указанной сделке зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями выписки из ЕГРН.

Дарителю ФИО2 указанный земельный участок принадлежал на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

По документам реестрового дела видно, что выписка из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ выдана администрацией ФИО16 ФИО2, поскольку земельный участок принадлежит ему на праве постоянного пользования и предоставлен ему для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов. Сведения выписки заполнены на основании сведений похозяйственной книги №/ДД.ММ.ГГГГ-2021 гг. администрации, в которую внесены сведения от 12.01. 1997 года из похозяйственной книги за 1997-2001 гг.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, после его смерти открылось наследство в виде 1/5 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в которое вступили ФИО18, ФИО4 и ФИО3

Согласно сведениям кадастрового учета на дату ДД.ММ.ГГГГ и на момент рассмотрения дела ФИО17, ФИО3, ФИО4 (ранее Витущенко), ФИО18 являются сособственниками по 1/5 доли в праве общей долевой собственности каждая на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании договора на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ после умершей ФИО11

Истцы ФИО17 и ФИО3, обратились в суд с настоящим иском, полагая свои права на пользование земельным участком, на котором расположен жилой дом, принадлежащий им на праве общей долевой собственности, нарушенными тем, что право собственности принадлежит только одному сособственнику ФИО4, что противоречит действительности, поскольку земельный участок на праве собственности ФИО2 не предоставлялся, земельный участок был передан в пользование всем сособственникам <адрес>, которая в последующем на основании соглашения сособственников всего дома стала частью жилого дома, что позволяет оформить участок под ним. Следовательно, земельный участок подлежал оформлению в собственность всех сособственников в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на части жилого дома. В этой связи истцы просят признать выписку из похозяйственной книги ничтожной, а заключенный в дальнейшем договор дарения земельного участка недействительным.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражение воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех и более (многосторонняя сделка).

При этом одним из условий действительности сделки является, в частности соответствие воли (внутреннего намерения, желания субъекта, направленного на достижение определенного правового результата) и волеизъявления лица (внешнего проявления воли), являющегося стороной сделки, на ее совершение.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания недействительности заключенного договора дарения земельного участка и ничтожности основания возникновения права у дарителя возлагается на лицо, заявляющее об этом, то есть на истцов.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1); никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2); суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

В судебном заседании сторона истца заявила о том, что выписка из похозяйственной книги с указанием на право пользования земельным участком не может служить основанием для возникновения права собственности у данного гражданина и тем более основанием для регистрации права собственности.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от ДД.ММ.ГГГГ N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

В соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов, утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 69, в заглавной части лицевого счета записывается фамилия, имя и отчество члена хозяйства, на имя которого открыт лицевой счет. Лицевой счет открывается на имя главы хозяйства (семьи), который определяется в каждом конкретном случае совершеннолетними членами семьи по их общему согласию и записывается в лицевом счете первым (п. 19).

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Похозяйственные книги, как учетный документ личных подсобных хозяйств, продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".

В соответствии с Порядком ведения хозяйственных книг, утвержденных Приказом Минсельхоза РФ N 345 от ДД.ММ.ГГГГ в качестве членов хозяйства в книгу записываются лица, совместно проживающие с главой хозяйства (п. 14).

Согласно пункта 13 данного Порядка в случае замены главы хозяйства другим лицом из того же хозяйства в верхней части лицевого счета вписывается фамилия, имя и отчество нового главы хозяйства, его паспортные данные. Фамилия, имя и отчество и паспортные данные прежнего главы хозяйства зачеркиваются.

Пунктом 16 Порядка предусмотрено, что в случае замены главы хозяйства другим лицом из того же хозяйства ранее записанные отношения к прежнему главе семьи должны быть зачеркнуты и указаны отношения к новому главе семьи.

В соответствии с пунктом 22 Порядка выбывающие члены хозяйства исключаются (вычеркиваются) из книги с указанием даты и причин выбытия.

Согласно похозяйственной книге N ДД.ММ.ГГГГ, на 2018, на 2019, на 2020 и на 2021 год, выданной администрацией Терновского поселения Энгельсского муниципального района <адрес> на ФИО2 был открыт лицевой счет N 21, как главу хозяйства по адресу: <адрес> списках членов хозяйства указаны ФИО4, которая сменила фамилию, в связи с чем предыдущая фамилия зачеркнута, ФИО18, ФИО18, ФИО12, ФИО13 и ФИО14 В разделе о лице представившим сведения указано, что часть жилого дома, площадью 69,6 кв.м принадлежит на праве общедолевой собственности: ФИО15, ФИО2, ФИО1, ФИО18, ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на земельный участок, являющийся личной собственностью главы хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 9 Закона о государственной регистрации к компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав в случаях, предусмотренных пунктом 1 данной статьи, и органов по государственной регистрации относится в том числе проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.

Главой 3указанного Закона регламентирован Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и государственная регистрация прав на недвижимое имущество.

В статье 14 Закона №218-ФЗ указаны основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, который осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 49 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрены особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, включающие в себя:

- Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования; 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Статьей 8 ст. 8, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство. В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве: фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи; площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями; количество сельскохозяйственных животных, птицы и пчел; сельскохозяйственная техника, оборудование, транспортные средства, принадлежащие на праве собственности или ином праве гражданину, ведущему личное подсобное хозяйство. Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Приказом Минсельхоза России от ДД.ММ.ГГГГ N 345 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов" регламентировано ведение похозяйственных книг (далее - книг) в целях учета личных подсобных хозяйств (далее - хозяйств) осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов (далее - органы местного самоуправления), на территории которых имеются хозяйства. При этом руководитель органа местного самоуправления обеспечивает организацию ведения книг и в установленном порядке назначает должностных лиц, ответственных за их ведение и сохранность. Записи в книгу производятся должностными лицами, указанными в пункте 2 настоящего Порядка, на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе членами хозяйств. Сведения собираются ежегодно по состоянию на 1 июля путем сплошного обхода хозяйств и опроса членов хозяйств в период с 1 по 15 июля. Содержание сведений в книге может быть уточнено по состоянию на другие даты по инициативе членов хозяйств, в том числе при очередном обращении члена хозяйства за выпиской из похозяйственной книги. Члены хозяйства самостоятельно определяют, кого из них записать первым. В случае сомнений рекомендуется первым записывать члена хозяйства, на которого оформлен земельный участок или жилой дом. Записанного первым определяют как главу хозяйства. В соответствующих строках указывают фамилию, имя и отчество этого члена хозяйства, а также его паспортные данные. Члены хозяйства, совместно проживающие с главой хозяйства и (или) совместно осуществляющие с ним ведение хозяйства, записываются со слов главы хозяйства или взрослого члена хозяйства. При этом записываются как присутствующие, так и временно отсутствующие члены хозяйства.

Приведенные требования законодательства согласуются с пояснениями представителей ответчика администрацией Терновского муниципального образования, которые указали на то, что ранее семье ФИО19 была предоставлена квартира, после чего они ее приватизировали на всех членов семьи, однако земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен был ФИО2, по хозяйству открыт лицевой счет №, главой хозяйства определен ФИО2, что внесено в похозяйственную книгу за 1997 - 2001 годы, после чего в последующие похозяйственные сведения переносились аналогичные с учетом изменений членов семьи главы хозяйства.

Установлено, что статус части жилого дома <адрес>, в <адрес> присвоен на основании постановления администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до того, как земельный участок был предоставлен главе хозяйства ФИО2 на праве пользования для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что выданная выписка из похозяйственной книги, на основании которой Управление Росреестра по <адрес> совершило действия по регистрации права собственности на земельный участок за ФИО2 при наличии у него права на земельный участок, предоставленное ему для пользования земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства, соответствует выше приведенным требованиям законодательства и является основанием для регистрации права собственности за главой хозяйства, т.е. лицом, в пользование которого земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Таким образом, право собственности на спорный земельный участок у ФИО2 возникло на правовых основаниях, соответствующих требованиям законодательства.

При указанных обстоятельствах требование истцов о признании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № недействительной удовлетворению не подлежит.

Доводы истцов о том, что земельный участок площадью 1000 кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства должен следовать судьбе части жилого дома, принадлежащей истцам и ответчику на праве общей долевой собственности, поэтому при регистрации права собственности на земельный участок возникает соответствующее право на соответствующую долю в праве на земельный участок, несостоятельны, поскольку противоречат выше приведенным требованиям законодательства. Кроме того, ранее членам семьи ФИО19 предоставлена была квартира и ее приватизация осуществлена с учетом всех членов семьи, у которых возникло соответствующее право собственности на долю в праве общей долевой собственности в квартире, расположение которой не следует судьбе земельного участка.

Рассматривая требования истцов о признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО4, недействительным суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для их удовлетворения по следующим обстоятельствам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемого договора) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 3 статьи 10 Гражданского кодекса РФ в случае, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц (пункт 2 статьи 166 Гражданского кодекса РФ).

Из смысла статьи 12, абзаца 2 пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса РФ следует, что под заинтересованным (иным) лицом понимается лицо, имеющее материально-правовой интерес в признании сделки недействительной, в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и на чье правовое положение она может повлиять, то есть лицо, чьи имущественные права и (или) охраняемые законом интересы будут непосредственно восстановлены в результате приведения сторон недействительной сделки в первоначальное фактическое положение. Таким образом, для предъявления требования о признании сделки недействительной необходимо наличие правового интереса, который может быть обусловлен нарушением конкретных прав истца. Целью предъявляемого иска является восстановление таких нарушенных прав и интересов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Так, на основании статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В судебном заседании из пояснений ответчика ФИО4 установлено, что ФИО2 и ФИО4 являются отцом и дочерью, проживали вместе и ФИО4 осуществляла уход за пожилым отцом, связи с занятостью других сестер и с их согласия. В начале 2021 года отец решил оформить земельный участок в собственность, предлагал это сделать всем сестрам, однако они инициативы не проявили и отец зарегистрировал право на себя, после проведения регистрации права решил по доброй воле в дар передать земельный участок одной из дочерей – ФИО4

Сведений о том, что ФИО2 на момент совершения сделки не отдавал отчет своим действиям, являлся недееспособным, не представлено.

Сторонами договора дарения сделка оспорена не была.

При установленных выше обстоятельствах того, что право собственности у ФИО2 на земельный участок возникло на законных основаниях, и у него после регистрации права возникло право на распоряжение своей собственностью, он по доброй воли без принуждения передал свою собственность в дар ФИО4, суд приходит к выводу о том, что договор дарения соответствует требованиям закона и оснований для признания его недействительным не имеется. Кроме того, стороной истца доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Суд также обращает внимание, что сособственники части жилого дома по адресу: <адрес>, граничащего с земельном участком, принадлежащем на праве собственности ФИО4 не лишены возможности установить сервитут для обслуживания и пользования своей долей в части жилого дома.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении требований ФИО1 и ФИО3 следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО3 к ФИО4, администрация Терновского муниципального образования Энгельсского муниципального района <адрес>, о признании недействительным выписки из похозяйственной книги недействительной, о признании договора дарения недействительным, о прекращении права собственности на земельный участок отказать в полном объеме

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Мотивированный текст решения составлен 28 апреля 2023 года.

Председательствующий: подпись

Верно

Судья Е.Б. Ребнева