Дело № 2-2012/2025

УИД: 91RS0022-01-2025-002394-96

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 августа 2025 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Чибижековой Н.В.,

с участием секретаря Аблязовой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью «КРЭЧ-15» и ФИО1 ФИО10 (третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру и Администрация города Феодосии Республики Крым) о признании права собственности на квартиру,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «КРЭЧ-15» и ФИО3, в котором просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру № №, общей площадью 37,1 кв.м., расположенную на 5-ом этаже многоквартирного жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>; и считать решение суда основанием для регистрации права собственности в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

В обоснование требований указал, что 25 октября 2016 года между ним (истцом) и ООО «КРЭЧ-15» был заключен договор участия в долевом строительстве. По условиям указанного договора ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить в предусмотренный договором срок, многоквартирный жилой дом, расположенный земельном участке по адресу: <адрес> земельный участок №, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. В соответствии с пунктом 1.4 договора, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № расположенная на 5 этаже, площадью 39,2 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м. Дополнительным соглашением от 22 сентября 2020 года к договору участия в долевом строительстве от 25 октября 2016 года пункт 1.4 изложен в следующей редакции: «Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира №, расположенная на 5 этаже, площадью 39,2 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м.». Стоимость квартиры определена в пункте 1.5 договора и составляет 900000 рублей. Он оплатил полную стоимость квартиры, о чем свидетельствует квитанция к приходно-кассовому ордеру. В соответствии с пунктом 1.6 договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства в течение 30 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию при условии полной оплаты участником долевого строительства цены договора не позднее 3 квартала 2017 года. Многоквартирный жилой дом, в состав которого входит спорная квартира, располагается на земельном участке площадью 3200 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, земельный участок № категория земель: земли населённых пунктов. Указанный участок принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 16 мая 2016 года. В отношении указанного многоквартирного жилого дома выдавалась декларация о начале выполнения строительных работ № №, которая 16 ноября 2015 года была отменена приказом СГСН РК № «ОД». На основании акта приема-передачи квартиры от 22 сентября 2020 года он принял в собственность жилое помещение – квартиру № на 5-ом этаже общей площадью 39,2 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м., площадью без учета балконов 37,1 кв.м. в многоквартирном доме № <адрес> Однако до настоящего времени он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру, поскольку дом не введен в эксплуатацию, чем нарушены его права.

Ссылаясь на вышеприведенное, на положения статьи 35 Конституции Российской Федерации, статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», указывая, что он лишен возможности в полной мере реализовывать свои права собственника, просил исковые требования удовлетворить.

В письменных пояснениях представитель третьего лица – Администрации города Феодосии Республики Крым – ФИО4, действующая на основании доверенности, просила в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать в полном объеме, ссылаясь на то, что истцом не доказано, являлось ли лицо, заключившее договор фактическим застройщиком, было ли получено разрешение на строительство, имело ли право ООО «КРЭЧ-15» на каком-либо основании привлекать денежные средства для строительства данного объекта и заключать в отношении него договоры.

В судебное заседание истец – ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, его представителем – ФИО5, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, подано заявление, в котором она просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчик – ООО «КРЭЧ-15» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направил и о причинах его неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств не заявил.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, каких либо ходатайств не заявила.

Третье лицо – Администрация города Феодосия Республики Крым о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направило и о причинах его неявки суду не сообщило, его представитель – ФИО4, действующая на основании доверенности, в письменных пояснениях просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрация города Феодосии Республики Крым.

Третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направил и о причинах его неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств не заявил.

Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, поскольку истец, его представитель, представитель ответчика и ответчик, а также представители третьих лиц в силу своего волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, и их представителей.

Исследовав материалы данного гражданского дела и материалы гражданского дела №, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, на основании представленных сторонами в порядке статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и оцененных судом в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствах.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предмет и основания иска определяет истец. При этом к основаниям иска относятся не только нормы права, на которые указывает истец, но и фактические обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований.

В соответствии с требованиями статьи 148 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определение закона, которым следует руководствоваться при разрешении дела и установление правоотношений сторон, относится к компетенции суда.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 25 октября 2016 года между ООО «КРЭЧ-15», как застройщиком, и ФИО2, как дольщиком, был заключён договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, земельный участок №, многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Согласно пункту 1.4 договора участия в долевом строительстве от 25 октября 2016 года, объектом долевого строительства является 1-о комнатная <адрес>, расположенная на 5-ом этаже, общей площадью 39,2 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м.

В соответствии с пунктом 1.5 договора участия в долевом строительстве от 25 октября 2016 года, участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 900000 рублей в порядке и в сроки, установленные разделом 2 настоящего договора, и после получения застройщиком разрешения на эксплуатацию многоквартирного дома, принять объект долевого строительства в собственность по передаточному акту.

Пунктом 2.1 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что расчет с застройщиком по уплате денежных средств, указанных в пункте 1.5 договора, участник осуществляет в момент заключения (подписания) договора. Обязательства участника долевого строительства по оплате стоимости объекта долевого строительства считаются полностью исполненными после передачи денежных средств в полном объеме застройщику и получения приходно-кассового ордера (после получения полной оплаты).

Согласно пункту 4.1.3. договора участия в долевом строительстве от 25 октября 2016 года ООО «КРЭЧ-15» обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение 30 дней после сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, по передаточному акту.

При рассмотрении дела судом установлено, что свои обязательства по оплате цены договора истец ФИО2 в соответствии с пунктами 1.5, 2.1. договора исполнил в полном объеме, о чем свидетельствуют квитанция к приходно-кассовому ордеру № от 25 октября 2016 года на сумму 900000 рублей, подтверждающая полную оплату по договору участия в долевом строительстве.

Заочным решением Феодосийского городского суда Республики Крым от 02 сентября 2020 года по гражданскому делу № по иску ФИО12 к Обществу с ограниченной ответственностью «КРЭЧ-15», индивидуальному предпринимателю ФИО1 ФИО11 (третьи лица – Служба государственного строительного надзора Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация города Феодосии Республики Крым) о признании права собственности, иск № – удовлетворен. Суд

постановил:

признать за ФИО13 право собственности в объекте незавершенного строительства – на <адрес>, общей площадью 56,0 кв.м., жилой площадью 33,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Указанное решение вступило в законную силу 10 декабря 2020 года.

При рассмотрении дела судом установлено, что земельный участок для строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес>, площадью 3200 кв.м. предоставлен ООО «КРЭЧ-15» на основании договора аренды №, заключенного между собственником земельного участка ИП ФИО3 и застройщиком. Целевое назначение участка – строительство многоквартирного жилого дома, вид разрешенного использования – среднеэтажная жилая застройка (код 2.5). Срок действия договора до 30 декабря 2020 года. Договор аренды зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 07 сентября 2017 года.

07 апреля 2015 года между ФИО3 и ООО «КРЭЧ-15» заключен договор о совместной инвестиционной деятельности, по условиям которого участники приняли на себя обязательство объединить свои вклады и совместно действовать по инвестированию капитального строительства многоквартирных домов по <адрес> для достижения совместной хозяйственной цели – получение прибыли от реализации квартир.

Согласно выводам строительно-технического заключения ООО «Прайс-Сервис» № от 07 октября 2019 года, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, относится к I группе капитальности, степень готовности составляет 87%, при данном показателе физического износа 13% оценивается как хорошее, не создает угрозу и не представляет опасность для жизни и здоровья граждан.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регламентирующей право на обращение в суд, установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено положение о судебной защите нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Положения части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации предусматривают каждому гарантии на судебную защиту его прав и свобод. Право на судебную защиту и доступ к правосудию относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод, оно признается и гарантируется согласно общепризнанным принципам и нормам международного права (статьи 17, 18; части 1, 2 статьи 46, статья 52 Конституции Российской Федерации).

Частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции Российской Федерации вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года № 566-О-О, от 18 декабря 2007 года № 888-О-О, от 15 июля 2008 года № 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обуславливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделение равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности. То есть, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

По смыслу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий участников гражданских правоотношений и их добросовестность предполагаются.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 1 постановления от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (части 1 и 3 статьи 35).

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены способы защиты гражданских прав, в частности, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Статьей 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с положениями статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 11 статьи 48 Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы: разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, орган регистрации прав получает такое разрешение на ввод в эксплуатацию путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в единой информационной системе жилищного строительства застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения; договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю); передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Частью 8 статьи 8 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» установлено, что в случаях, если декларация о начале выполнения строительных работ или разрешение на строительство объекта капитального строительства выданы после дня вступления в силу Федерального конституционного закона, но до 31 декабря 2015 года, договоры паевого (долевого), иного участия в строительстве, реконструкции, капитальном ремонте соответствующего объекта недвижимости, заключенные до 31 декабря 2015 года с физическими и юридическими лицами, являются действительными при отсутствии их государственной регистрации в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при условии, что правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) заключение о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту соответствующего объекта недвижимости были выданы до дня вступления в силу Федерального конституционного закона.

Указанные в настоящей части договоры являются основанием для государственной регистрации права собственности физических и юридических лиц – участников строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта недвижимости на соответствующий объект недвижимости или его часть при условии представления наряду с иными документами, необходимыми для государственной регистрации, правоустанавливающих документов на земельный участок и (или) заключения о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту соответствующего объекта недвижимости, выданных до дня вступления в силу Федерального конституционного закона.

Правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) заключение о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта недвижимости могут быть представлены в орган государственной власти Республики Крым, уполномоченный в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, техническим заказчиком строительства соответствующего объекта недвижимости или застройщиком, в том числе по запросу данного органа.

В случае представления документов, указанных в абзаце третьем настоящей части, в орган государственной власти Республики Крым, уполномоченный в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, техническим заказчиком строительства соответствующего объекта недвижимости или застройщиком, а равно физическим или юридическим лицом при обращении за государственной регистрацией прав на данный объект недвижимости или его часть, повторное представление указанных документов при обращении иных лиц за государственной регистрацией прав на тот же объект капитального строительства или его часть в порядке, установленном настоящей частью, не требуется.

Из содержания пункта 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, следует, что в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

По сообщению Отдела № управления по работе с архивной документацией технической инвентаризации Государственного бюджетного учреждения Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки» за исх. № от 25 июля 2025 года, согласно архивным материалам инвентаризационного дела № на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> право собственности на квартиру № по состоянию на 31 декабря 2012 года не зарегистрировано. Технический паспорт в инвентарном деле № на квартиру № отсутствует, также предоставлена копия технической документации на спорную квартиру.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 16 июля 2025 года № №, представленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации прав на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Доводы третьего лица – Администрации города Феодосии Республики Крым об отсутствии законных оснований для признания за истцом права собственности на квартиру № кадастровым номером № общей площадью 37,1 кв.м., расположенную в незавершенном строительством объекте – многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на основании договора о долевом участии в строительстве от 25 октября 2016 года и дополнительного соглашения к нему от 25 сентября 2020 года, суд не принимает во внимание, как необоснованные, поскольку они опровергаются материалами дела, основаны на ошибочном понимании и толковании норм материального права, регулирующих спорные отношения.

Проанализировав вышеизложенное, приняв во внимание вышеприведенные правовые нормы и их системное толкование, руководящие указания Президиума Верховного Суда Российской Федерации, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимосвязь в их совокупности, установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для защиты гражданских прав истца путем признания за ним право собственности на квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью 37,1 кв.м., расположенную в незавершенном строительством объекте – многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на основании договора о долевом участии в строительстве от 25 октября 2016 года и дополнительного соглашения к нему от 25 сентября 2020 года, и, как следствие, о частичном удовлетворении исковых требований ФИО2

Мотивированное решение составлено 15 августа 2025 года.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), – удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), право собственности на квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью 37,1 кв.м., расположенную в незавершенном строительством объекте – многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на основании договора о долевом участии в строительстве от 25 октября 2016 года и дополнительного соглашения к нему от 25 сентября 2020 года.

В удовлетворении остальной части требований ФИО2 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись Чибижекова Н.В.