Дело № 2-2823/22
УИД: 50RS0015-01-2022-003374-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 ноября 2022 года г. Истра МО
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,
при секретаре Страховой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусский банк ПАО Сбербанк к наследникам ФИО1- ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо: ТУ ФАУГИ по Московской области, Администрация г.о. Истра Московской области о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания,
установил:
Истец ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусский банк ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к наследникам ФИО1- ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на предмет залога. В обоснование исков указано, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО1 и ФИО2 на сумму 2 040 000 рублей, на срок 360 месяцев под 10,5 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартиры, общей площадью 38,3 кв.м., место нахождения: <адрес>, Сиреневый бульвар, <адрес>, кадастровый (условный) №.
Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.
В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления обслуживания и погашения кредитов погашение кредита и процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами.
В соответствии с Условиями Кредитного договора при несвоевременном внесении ежемесячного платежа в погашение кредита и уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20 % годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).
Поскольку ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов исполняли ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно образовалась просроченная задолженность в сумме 2 191 764,66 руб., в том числе: просроченные проценты 173 778,66 руб., просроченный основной долг 1 987 139,44 руб., неустойка за просроченный основной долг 391,18 руб., неустойка за просроченные проценты 5 848,10 руб., иное 24 607,28 руб.
Согласно п. 5 Закладной, залоговая стоимость квартиры составляет 2 509 000 руб. Начальная продажная цена объекта недвижимости должна быть установлена в размере 2 258 100 руб.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.
Просит суд взыскать с наследников ФИО1 за счет наследственного имущества и ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусский банк ПАО Сбербанк сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 2 191 764,66 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 25 158,82 руб.; расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; обратить взыскание на предмет залога : квартиру, общая площадь 38,3 кв.м., место нахождения: <адрес>, Сиреневый бульвар, <адрес>, кадастровый (условный) №, установив начальную цену продажи в размере 2 258 100 руб.
Кроме того, истец ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусский банк ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к наследникам ФИО1, о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 386 194 руб., выданной на срок 60 месяцев под 13,9 % годовых.
Заемщик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 323 563,67 руб., в том числе просроченный основной долг 268 562,39 руб., просроченные проценты 55 001,28 руб.
Просил суд взыскать с наследников умершего заемщика ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 323 563,67 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6 435,64 руб.
Указанные дела определением суда объединены в одно производство.
Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 7).
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в отзыве (л.д.74-77), где указано, что брак с ФИО1 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением Московского областного суда произведен раздел совместно нажитого имущества, в собственности бывшего супруга оставлена квартира с выплатой ей компенсации за ? долю спорной квартиры. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 лишен родительских прав в отношении их общей дочери ФИО3 Сама ФИО2, как бывшая супруга не является наследником по закону. В отношении общей несовершеннолетней дочери ФИО3 указала, что обратилась в Отдел опеки и попечительства МО с заявлением об отказе на вступление в наследство за несовершеннолетнюю ФИО3, но так как на момент отправки заявления не было открытого наследственного дела, отдел опеки ответа не дал. Она является созаемщиком по кредитному договору, однако собственником ? доли квартиры не является. Правопритязаний на спорную квартиру со своей стороны и со стороны несовершеннолетней дочери ФИО3 не имеет, кредитный договор готова расторгнуть.
Ответчик ФИО4- мать умершего должника, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований и взыскания с нее задолженности, пояснила, что отказалась от наследства после смерти сына, наследства не принимала, к квартире не имеет никакого отношения, ключей от квартиры у нее нет.
Третьи лица: ТУ ФАУГИ по <адрес>, Администрация г.о. <адрес>- представители в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с ч.1 ст.807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии с требованиями частей 1 и 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
В силу статьи 811 ГК РФ:
1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено, что между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 040 000 рублей, на срок 360 месяцев под 10,5 % годовых.
Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартиры, общая площадь 38,3 кв.м., место нахождения: <адрес>, Сиреневый бульвар, <адрес>, кадастровый (условный) №.
Согласно условиям договора, для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.
Поскольку заемщики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов исполняли ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно образовалась просроченная задолженность в сумме 2 191 764,66 руб., в том числе: просроченные проценты 173 778,66 руб., просроченный основной долг 1 987 139,44 руб., неустойка за просроченный основной долг 391,18 руб., неустойка за просроченные проценты 5 848,10 руб., иное 24 607,28 руб.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.
Согласно статье 1175 ГК РФ,
1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
2. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.
3. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.
Согласно ст. 1112 ГК РФ, В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Согласно п.2 ст.348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.
Согласно материалам наследственного дела (л.д. 109-119 том 2) ДД.ММ.ГГГГ наследники после смерти ФИО1 отсутствуют.
Брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут решением мирового судьи судебного участка № Истринского судебного района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 лишен родительских прав в отношении несовершеннолетней дочери ФИО3 (л.д. 94-96 том 2)
Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 90-93 том 2) произведен раздел совместно нажитого имущества супругов, признав доли супругов равными. В собственности бывшего супруга ФИО1 оставлена квартира по адресу: <адрес>, Сиреневый бульвар, <адрес> выплатой компенсации ФИО2 за ? долю указанной квартиры в размере 1 691 394 рубля. Долговые обязательства по кредитному договору №от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ПАО" "Сбербанк" и ФИО2, ФИО1 признаны общим долгом супругов, признав доли равными. Решение суда в части выплаты компенсации ? доли в пользу ФИО2 не исполнено.
ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу Истринского нотариального округа <адрес> ФИО5 с заявлением об отказе от наследства, оставшегося после смерти сына ФИО1 (л.д. 110 том 2).
Таким образом, судом установлено, что после смерти ФИО1 наследники отсутствуют.
Поскольку кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключался с ФИО1 и ФИО2, обязательства бывшей супруги- ФИО2 по кредитному договору были установлены ранее принятым судебным актом,, несмотря на то, что она наследником не является, но по решению суда, доли в общем долге супругов признаны равными, суд взыскивает с ФИО2 половину суммы задолженности по кредитному договору в размере 1 095 882,33 руб.. 1\2 доля квартиры, принадлежащая ФИО2, не включается в наследственную массу и по обязательствам, установленным решением суда, она отвечает, как привлеченный истцом ответчик путем обращения взыскания на ? долю квартиры по адресу: <адрес>, Сиреневый бульвар, <адрес>,.
Наследники к ? оставшейся доли квартиры не выявлены, следовательно вопрос об обращении взыскания на нее, может быть разрешен в отдельном порядке путем признания оставшейся ? доли указанной квартиры выморочным имуществом.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами ил договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Поскольку заемщики взятые на себя обязательства по погашению кредита и уплате процентов надлежащим образом не исполнили, что является существенным нарушением кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, у истца возникло право требовать расторжения договора на основании ст. 450 ГК РФ, которое также подлежит удовлетворению.
Согласно п. 5 Закладной залоговая стоимость квартиры по адресу: <адрес>, Сиреневый бульвар, <адрес> составляет 2 509 000 руб.
Следовательно, начальная продажная цена объекта недвижимости должна быть установлена в размере 2 258 100 руб.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возмещение судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. В связи с чем, с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 579,41 руб.
Исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 323 563,67 руб. суд оставляет без удовлетворения, поскольку наследство после смерти заемщика ФИО1 никем не принято и соответственно, отсутствуют наследники, которые могли бы ответить по его долгам.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусский банк ПАО Сбербанк – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусский банк ПАО Сбербанк сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 095 882 руб. 33 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 12 579,41 руб.
Обратить взыскание на ? доли квартиры по адресу: <адрес>, Сиреневый бульвар, <адрес>, установив начальную продажную цену 2 258 100 рублей.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2.
В удовлетворении требований к ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, - отказать.
Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Среднерусский банк ПАО Сбербанк о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 323 563,67 руб., госпошлины в размере 6 435,64 руб.- оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Истринский городской суд.
Председательствующий:
Изготовлено 16.01.2023 года