К делу номер

УИД: 23RS0номер-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 10 января 2023 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего, судьи Д.В. Радченко

секретаря ФИО5,

с участием истца ФИО1 и его представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 «ФИО3», межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> об устранении препятствий в пользовании земельный участком, устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, впоследствии уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ с учетом выводов судебной строительно-технической экспертизы, к ФИО3 «ФИО3», межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес>, об устранении препятствий в пользовании земельный участком, устранении реестровой ошибки, в котором просит: - Устранить истцу, ФИО1 препятствия в пользовании земельным участком номер с кадастровым номером 23:49:1000001:893, расположенным по адресу: край Краснодарский, город-курорт Сочи, район Лазаревский, п. В. Якорная щель, сдт «Черноморье», со стороны ответчика, собственника (арендатора) земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1108; - Установить наличие реестровой ошибки при внесении в государственный кадастр недвижимости, в Единый государственный реестр недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1108, находящегося в собственности Российской Федерации, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования; - В целях исправления выявленной реестровой ошибки уточнить (внести изменения в) сведения государственного кадастра недвижимости (реестра объектов недвижимости) и ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1108, с уменьшением площади земельного участка находящегося в собственности Российской Федерации, категория земель - земли населенных пунктов вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>, в части пересечения границ земельного участка истца и ответчика, исключив площадь земельного участка истца с кадастровым номером 23:49:1000001:893 из площади участка ответчика с кадастровым номером 23:49:1000001:1108 по координатам предложенным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Региональный кадастровый центр»; - Признать недействительным межевание (и его результаты) земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1108, находящегося в собственности Российской Федерации, категория земель- земли населенных пунктов вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес> Лазаревский, <адрес>, при подготовке землеустроительного дела (межевого дела, межевого плана), в части пересечения (наложения) границ участков истца и ответчика; - Установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:893, площадью 720 кв.м., расположенным по адресу: край Краснодарский, город-курорт Сочи, район Лазаревский, п. В.Якорная щель, сдт «Черноморье» земельный участок номер, собственником которого является ФИО1 по координатам, определенным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Региональный кадастровый центр»; - В случае удовлетворения заявленных требований, указать что решение суда будет являться основанием для Управления <адрес> и для ФГБУ ФКП Управления Росреестра по <адрес> для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета, реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости) и реестра прав на недвижимость относительно указанного земельного участка, в том числе для уточнения (внесения изменений в) сведения государственного кадастра недвижимости (реестра объектов недвижимости) и ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1108, с уменьшением площади земельного участка находящегося в собственности Российской Федерации,, категория земель- земли населенных пунктов вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес> Лазаревский, <адрес>, в части пересечения границ земельного участка истца и ответчика, исключив площадь земельного участка истцов из площади участка ответчика по координатам определенным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Региональный кадастровый центр», а также основанием для установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:893, площадью 720 кв.м., расположенным по адресу: край Краснодарский, город-курорт Сочи, район Лазаревский, п. В. Якорная щель, сдт «Черноморье» земельный участок номер, собственником которого является ФИО1 по координатам определенным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Региональный кадастровый центр»., путем внесения сведений (изменений в сведения) о координатах характерных (поворотных) точек границ указанного земельного участка, в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек границ, установленных в по координатам определенным в межевом плане ДД.ММ.ГГГГ ООО «Региональный кадастровый центр», по результатам изготовленного межевого плана, без согласования границ с ответчиками (арендаторами, владельцами, собственниками), смежными землепользователями, органами местного самоуправления, на основании заявления правообладателя (доверенного лица действующего на основании доверенности), а также основанием для исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости о площади земельного участка в 767 кв.м. и внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка площадью 720 кв.м. с кадастровым номером 23649:1000001:893, расположенного по адресу: край Краснодарский, город- курорт Сочи, район Лазаревский, п. В. Якорная щель, сдт «Черноморье» земельный участок номер.

В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка номер площадью 767 кв.м. с кадастровым номером 23649:1000001:893 в с/т «Черноморье», право зарегистрировано. По заявке истца ФИО3 с ограниченной ответственностью «Региональный кадастровый центр» ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и и(или) площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:893. В ходе проведения камеральных работ и согласно сведениям ЕГРН участок с кадастровым номером 23:49:1000001:893 накладывается на участок с кадастровым номером 23:49:1000001:1108. Площадь наложения участка 23:49:1000001:893 на участок с кадастровым номером 23:49:1000001:1108 составляет 720 кв.м. (100 %), что является реестровой ошибкой. Иным способом, кроме как на основании решения суда, истец не имеет возможности установить границы принадлежащего ему земельного участка 37.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщил.

Представитель истца по доверенности ФИО6 настаивал на удовлетворении уточненных требований иска.

Представитель ответчика межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. В материалы дела представлено ходатайство представителя ответчика по доверенности ФИО7 о рассмотрении спора в свое отсутствие, а также возражение врио руководителя МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> ФИО8 на исковое заявление, в котором просит отказать в его удовлетворении.

Третье лицо конкурсный управляющий АО «ФИО3» ФИО10 и представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах своей неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских дел и дел об административных правонарушениях» от ДД.ММ.ГГГГ номер, в соответствии с п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство его дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. С учетом требований данной нормы, а также положения п.п. «с» п.3 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гражданские дела и административные дела должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел.

На основании ст. 48, ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участника процесса, обсудив доводы искового заявления, изучив материалы дела, а также представленные сторонами письменные доказательства, считает, что требования подлежат отклонению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие причинения вреда другому лицу.

Согласно материалам дела, Решением Исполнительного комитета Сочинского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ номер «Об отводе земель для коллективного садоводства в <адрес>» были приняты предложения Лазаревского райисполкома и возбуждено ходатайство перед <адрес>исполкомом об изъятии, с согласия землепользователей, 73,6 гектара земель и передаче участков предприятиям и организациям района для коллективного садоводства, согласно приложению.

Решением Исполнительного комитета Сочинского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ номер «Об отводе участков для коллективного садоводства предприятиям и организациям города из земель государственного лесного фонда не покрытых лесом и занятых малоценными лесными насаждениями» было решено возбудить ходатайство перед <адрес>исполкомом об изъятии, с согласия землепользователей», 130,0 га из земель гослесфонда и передаче их организациям города.

При этом, пунктом 2.1. указанного решения, предприятиям и организациям, создающим садоводческие товарищества было предписано произвести своевременное оформление документов на право пользования землей, разработку уставов, проектов организации и застройки коллективных садов, их утверждение и регистрацию.

Решением Исполнительного комитета Сочинского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ номер «О распределении земель отведенных для коллективного садоводства между предприятиями, организациями и учреждениями Лазаревского и <адрес>ов» указывалось, что <адрес>исполкома от ДД.ММ.ГГГГ номер и от ДД.ММ.ГГГГ номер из землепользований сельскохозяйственных и других организаций изъято 205,8 га земель для распределения между организациями, предприятиями и учреждениями Лазаревского и <адрес>ов. В связи с чем, указанным решением Сочинского горисполкома было решено распределить земли, отведенные для коллективного садоводства, между предприятиями, организациями и учреждениями районов согласно решениям горисполкома: - по <адрес> -решение от ДД.ММ.ГГГГ номер.

Решением Исполнительного комитета Сочинского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ номер «Об отводе земель для коллективного садоводства» устанавливалось указание отвести для коллективного садоводства 670.5 га земель из землепользований сельскохозяйственных, лесохозяйственных и других предприятий. Распределить отведенные земли между предприятиями и организациями согласно ранее принятыми решениями горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ номер, от ДД.ММ.ГГГГ номер, от ДД.ММ.ГГГГ номер и 403/3, от ДД.ММ.ГГГГ номер,2.

Постановлением главы администрации <адрес> номер от ДД.ММ.ГГГГ «О переоформлении прав на землю в садоводческих товариществах <адрес>» было постановлено передать членам садоводческих товариществ используемые ими в товариществах земельные участки в пожизненное наследуемое владение.

Пунктами 1, 2, 3 Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер был утвержден проект организации и застройки садоводческого товарищества «Черноморье», согласованный в установленном порядке; утвержден список владельцев садовых земельных участков в садоводческом товариществе «Черноморье» с общим количеством членов 150 человек; членам садоводческого товарищества «Черноморье» используемые садовые участки переданы им в пожизненное наследуемое владение.

Согласно Списка (выписки) владельцев земельных участков садоводческого товарищества «Черноморье», являющегося Приложением к постановлению. номер от ДД.ММ.ГГГГ, в указанном списке значится ФИО2, как владелец земельного участка номер.

В соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер «О передаче земельных участков в собственность граждан в садоводческом товариществе «Черноморье», <адрес> п. В. Якорная щель» было постановлено передать в собственность граждан земельные участки в садоводческом товариществе «Черноморье» в <адрес> Щель.

В сводной ведомости (выписке), граждан, получивших земельные участки в собственность для оформления правоустанавливающих документов, являющейся Приложением к постановлению Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер значится ФИО2 как владелец земельного участка номер в с/т «Черноморье», площадью 767 кв.м.

Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> была осуществлена регистрационная запись номер от ДД.ММ.ГГГГ и выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-ХХХИПномер, в соответствии с которым ФИО2 было приобретено право частной собственности на земельный участок номер по генплану, предоставленного для садоводства в садоводческом товариществе «Черноморье» площадью 767 кв.м.

При этом, составной частью указанного свидетельства являлся план участка с определением координат характерных точек и смежных землепользователей.

Как следует из Выписки ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка номер в с/т «Черноморье» земельный участок состоит на государственном кадастровом учете с присвоением кадастрового номера 23:49:1000001:893. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальны, ранее учтенные».

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка номер площадью 767 кв.м, с кадастровым номером 23649:1000001:893 в с/т «Черноморье» стал ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации номер и Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 23-АН номер.

В указанной выписке также указано что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что и послужило основанием для обращения к кадастровому инженеру с заявлением об изготовлении межевого плана земельного участка.

По заявке истца ФИО3 с ограниченной ответственностью «Региональный кадастровый центр» ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:893.

В заключении кадастрового инженера в составе межевого плана указывается, что были выполнены геодезические работы в отношении земельного участка номер. В ходе натурного осмотра земельного участка, видно, что земельный участок по периметру четырех сторон огорожен забором(сетка) на металлических столбах, участок облагорожен, ухожен и обрабатывается, на участке ведется хозяйственная деятельность. В границах земельного участка находится строение (садовый дом). По результатам выполненных работ установлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:1000001:893 согласно сведений ГКН имеет площадь 767 кв.м., фактическая площадь (по забору) земельного участка составила 720 кв.м.

В качестве графического материала собственником была предоставлена заверенная копия свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, приложением к которому является чертеж участка в масштабе 1:500.

В ходе проведения камеральных работ и согласно сведениям ЕГРН участок с кадастровым номером 23:49:1000001:893 накладывается на участок с кадастровым номером 23:49:1000001:1108. Площадь наложения участка 23:49:1000001:893 на участок с кадастровым номером 23:49:1000001:1108 составляет 720 кв.м. (100%) что является реестровой ошибкой.

Истец полагает, что при определении границ участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1108 (владелец АО «ФИО3») и постановке его на государственный кадастровый учет, границы земельного участка номер с кадастровым номером 23:49:1000001:893 не были учтены.

В целях разрешения вопроса наличия реестровой ошибки по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, выполненная экспертом ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, подготовлено заключение номер со следующими выводами.

При производстве экспертизы экспертом произведен осмотр земельных участков истца ФИО1, ответчика АО «ФИО3» (близ расположения земельного участка истца), вычислены координаты характерных точек фактических границ земельного участка истца ФИО1

Площадь земельного участка истца ФИО1 в фактических границах составила 749 кв.м., что на 18 кв.м., меньше площади, указанной в правоустанавливающем и правоудостоверяющем документах.

Правоудостоверяющим документом на земельный участок истца ФИО1 является свидетельство о государственной регистрации права 23-АН 389626 от 17.03.2015г., выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Указанный документ не содержит сведений о границах земельного участка истца.

Правоустанавливающим документом на земельный участок истца ФИО1 является договор купли-продажи земельного участка от 20.02.2015г. Указанный документ не содержит сведений о границах земельного участка истца.

Согласно вышеуказанному договору прежнему собственнику ФИО2 земельный участок был предоставлен на основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер, что подтверждается свидетельством на право собственности серия РФ-XXXVIII номер номер от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанное свидетельство содержит сведения о границах земельного участка (план участка в М 1:500 с мерами линий сторон и описанием границ смежных земельных участков).

В материалах дела имеется копия землеустроительного дела на основании которого выдавалось свидетельство на право собственности серия РФ-XXXVIII номер номер от ДД.ММ.ГГГГ.

Экспертом по мерам линий сторон, внутренним углам выполнено построение границ земельного участка ФИО1 согласно Плана, содержащегося в свидетельстве на право собственности на землю серия РФ-XXXVIII номер номер от ДД.ММ.ГГГГ. При сопоставлении экспертом фактических границ земельного участка истца ФИО1 с границами, отображенными на плане участка, являющемся приложением к свидетельству на право собственности на землю серия РФ-XXXVIII номер номер от ДД.ММ.ГГГГ установлено их совпадение с незначительными отклонениями.

Принимая во внимание положения п. 10 ст. 22 «Требования к межевому плану» Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:893, вычисленные на основании плана, содержащегося в свидетельстве на право собственности на землю серия РФ-XXXVIII номер номер от ДД.ММ.ГГГГ, именуются экспертом в настоящем заключении «правомерными границами».

Экспертом по результатам выполненных измерений, сопоставлений и вычислений определены координаты характерных точек правомерных границ земельного участка истца ФИО1 с кадастровым номером 23:49:1000001:893.

Площадь правомерного земельного участка истца ФИО1 с кадастровым номером 23:49:1000001:893 составила 765 кв.м, что меньше на 2 кв.м, площади, указанной в сведениях ЕГРН. Разница в площадях составила менее 1%.

В материалах настоящего гражданского дела из вышеперечисленных документов содержится копия Землеустроительного дела по оформлению свидетельств на право собственности на землю садоводческого товарищество -Черноморье» от 1995г. В указанном землеустроительном деле отражены координаты земельных участков всех участников садового товарищества «Черноморье» (150 человек) и в частности координаты земельного участка истца номер. В вышеуказанном землеустроительном деле координаты земельных участков садового товарищества «Черноморье» представлены в местной системе координат МСК-Сочи.

В землеустроительном деле от 1995 г. содержится информация об обстоятельствах проведения землеустроительных работ по оформлению свидетельств на право собственности на землю садоводческого товарищество «Черноморье».

Материалы землеустроительного дела 1995 года содержат чертежи с установленной в натуре границы с нанесением геоданных, контуров ситуации и местных предметов (землеотводные работы). На чертежах обозначен земельный участок номер, а также его смежные землепользователи: земельный участок номер, земельный участок номер площадью 874 кв.м. Граница земельного участка номер с кадастровым номером 23:49:1000001:776 установлена, сведения о границе содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

При сопоставлении чертежей, содержащихся в землеустроительном деле от 1995 года, с данными Единого государственного реестре недвижимости установлено, что указанным чертежам с незначительными отклонениями соответствует местоположение, конфигурации, меры линий земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:1000001:776, 23:49:1000001:893 (истца ФИО1).

Земельный участок за номер, обозначенный на Чертежах, содержащихся в землеустроительном деле 1995 года по конфигурации, мерам линий и площади соответствует аналогичным параметрам земельного участка номер с кадастровым номером 23:49:1000001:893 истца ФИО1

Румбы и меры линий земельного участка истца ФИО1, содержащиеся в землеустроительном деле 1995 года точно соответствуют геоданным содержащихся в свидетельстве на право собственности на землю серия РФ-XXXVIII номер номер от ДД.ММ.ГГГГ.

Имеющиеся в отношении земельного участка истца ФИО1 документы (постановление главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер, землеустроительное дело, правоудостоверяющие документы) соответствуют друг другу, противоречий не содержат.

На основании изложенного эксперт приходит к выводу о том, что земельный участок номер площадью 767 кв.м, с кадастровым номером 23:49:1000001:893 входит в границы с/т «Черноморье» в соответствии с представленного в материалы гражданского дела выдержки землеустроительного дела садового товарищества.

Обстоятельства и результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1108 отражены в землеустроительном деле номер-ЮЛ, предоставленном в материалы дела.

Изучив материалы землеустроительного дета номер-ЮЛ по установлению границ земельного участка ответчика, эксперт пришел к выводу, что при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1108 была нарушена Инструкции по межеванию земель, утверждённой Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. ст. 39,49 Закона о ГКН, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ. Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете соответствующих изменений земельного участка, является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением случая когда заинтересованное лицо, извещенное надлежащим образом или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

В соответствии с п.9.1 и 9.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ установление границ земельного участка производится на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, после завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Согласно п.8.1 и п.8.2 Инструкции по межеванию земель собственники, владельцы и пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ, извещения вручаются под расписку.

В материалах землеустроительного дела по установлению границ земельного участка ответчика с кадастровым номером 23:49:1000001:1108, извещение о проведении межевания прежнему собственнику ФИО2 ИЛ. не направлялось, чем нарушен пункт 8, 8.1, 8.2 Инструкции по межеванию земель от ДД.ММ.ГГГГ, также в Акте установления согласования границ данного земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1108 отсутствует согласование границ с прежним собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:893 ФИО2 ИЛ., чем нарушен пункт 9, 9.1, 9.2 Инструкции по межеванию земель, утверждённой Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, при межевании земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1108, небыли учтены и согласованы фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:893 расположенного по адресу: Россия, <адрес>, п. В. Якорная Щель, сдт «Черноморье», участок номер, в следствии чего произошло пересечение реестровых границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1108 на фактические границы земельного участка 23:49:1000001:893.

При исследовании по вопросу номер четыре установлено, при проведении работ по межеванию земельного участка ответчика с кадастровым номером 23:49:1000001:1108 были допущены нарушения пунктов 8.1, 8.2, 9.1, 9.2 Инструкции по межеванию земель.

Эксперт указывает, что данные нарушения повлекли неверное определение границ земельного участка ЗАО «ФИО3» и включение в его границы части правомерного земельного участка истца ФИО1 с кадастровым номером 23:49:1000001:893.

В связи с тем, что работы по межеванию земельного участка ответчика ЗАО «ФИО3» с кадастровым номером 23:49:1000001:1108 проведены до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (до ДД.ММ.ГГГГ), допущенная ошибка в местоположении границы ранее учтенного земельного участка является технической, которая была перенесена в Государственный кадастр недвижимости (ГКН), а затем воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) с вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Следовательно, эта ошибка является реестровой в силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В целях устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН необходимо выполнение кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка ответчика ЗАО «ФИО3» с кадастровым номером 23:49:1000001:1108 и обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением об исправлении данной ошибки. При проведении кадастровых работ необходимо установить границы земельного участка в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с учетом правомерных границ земельных участков истца ФИО1

В соответствии с пунктом 1 статьи 28 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка - это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно письма Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 4448-ИМ/<адрес> кадастровой ошибкой является ошибка, допущенная кадастровым инженером (лицом, считавшимся кадастровым инженером в соответствии с ч.1 ст.44 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») при выполнении кадастровых работ в отношении земельных участков, кадастровый учет которых был осуществлен после вступления в силу 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - после ДД.ММ.ГГГГ

В 2021 году, после принятия Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - данная ошибка именуется реестровой.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте- плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (п.3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Принимая во внимание обстоятельства, установленные при производстве экспертизы, эксперт предлагает на усмотрение суда и сторон варианты устранения реестровой ошибки.

В соответствии с первым вариантом предлагается установить границы земельного участка истца ФИО1 с кадастровым номером 23:49:1000001:893 по координатам характерных точек границ, значение которых приведены в Таблице номер. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:893, установив границы по вышеуказанным координатам характерных точек границ. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1108 по координатам характерных точек, значение которых приведены в Таблице номер. В данном случае из реестровых границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1108 будет исключен правомерный земельный участок истца ФИО1 площадью 765 кв.м. Препятствия для уточнения местоположения границ земельного участка истца ФИО1 будут устранены. Площадь земельного участка ответчика ЗАО «ФИО3» с кадастровым номером 23:49:1000001:1108 не изменится и будет составлять 55195 (пятьдесят пять тысяч сто девяносто пять) кв.м. Правомерные границы земельного участка истца ФИО1 не бу дут пересекать реестровые границы земельного участка ответчика ЗАО «ФИО3», участки будут иметь одну общую смежную границу Для устранения наложения границ по предложенному варианту потребуется выполнение кадастровых работ и подготовка межевого плана.

В соответствии со вторым вариантом предлагается Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулирован сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположенш границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1108, а площадь признать декларированной. В данном случае препятствия для уточнения местоположения транш земельного участка истца ФИО1 будут устранены. Истец ФИО1 и правообладатель земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1108 будут иметь возможность уточнить местоположение границ принадлежащих им земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ (в том числе с соблюдением требований п. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Суд не находит оснований не доверять заключению эксперта ФИО9, так как по мнению суда данное заключение является достоверным, поскольку дано экспертом в рамках рассматриваемого дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, выводы экспертов мотивированы, графическая часть изложена в приложениях в доступной форме.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О судебном решении» разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми, имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ).

С учетом приведенных норм, суд полагает, что заключение эксперта, данное по настоящему делу не свидетельствуют о правомерности установленных фактических границ земельного участка истца.

Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках такого объекта недвижимости как земельный участок: описание местоположения границ, площадь, определенная с учетом установленных требований.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона РФ №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Часть 2 статьи 43 указанного Федерального закона РФ № 218-ФЗ устанавливает, что, Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Часть 3 Статьи 61 указанного выше закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ определяет, что, Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При этом, часть 4 статьи 61 Федерального закона РФ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» четко устанавливает, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В описанной ситуации реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки, а с учетом того, что существует пересечение границ формируемого истицей земельного участка с границами земельного участка ответчика, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, исключительно на основании решения суда.

Согласно статьи 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Земельный участок как объект права должен быть соответствующим образом индивидуализирован путем определения его размера и границ и местоположения.

В соответствии с пунктом «д» статьи 71 Конституции РФ императивно установлено, что федеральная государственная собственность и управление ею находится в исключительном ведении Российской Федерации.

В силу пунктов 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:1000001:1108 принадлежит на праве собственности Российской Федерации.

При этом статьей 235 ГК РФ установлен исчерпывающий перечень оснований прекращения права собственности на имущество, в соответствии с которой право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, а также в случаях принудительного изъятия имущества у собственника.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Российская Федерация, как собственник земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1108, не принимала решения об отказе от права собственности либо о прекращении права собственности на данный земельный участок, а, следовательно, право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 23:49:1000001:1108 по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, не прекращалось.

Признаком наличия реестровой ошибки является несоответствие сведений о границах, содержащихся в государственном реестре недвижимости, границам, указанным в первичных землеотводных документах. Предмет доказывания - ошибка, воспроизведенная в государственном реестре недвижимости.

Однако доказательства, подтверждающие несоответствие сведений о границах, земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1108, содержащихся в государственном реестре недвижимости, границам, указанным в первичных землеотводных документах указанного участка, материалы дела не содержат.

В связи с чем, истцом не представлены достаточные доказательства, указывающие на то, что при осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1108, допущена реестровая ошибка, что свидетельствует об отсутствии оснований к удовлетворению требований заявителя в части исправления реестровой ошибки.

При этом, отсутствие согласования местоположения границ земельного участка не является ошибкой, содержащейся в межевом плане, поскольку не может свидетельствовать о неверном расположении границ такого земельного участка, воспроизведенных в Едином государственном реестре недвижимости, относительно границ, указанных в первичных землеотводных документах.

Следовательно, отсутствие согласования местоположения границ земельного участка не свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ такого земельного участка.

Аналогичные выводы содержаться в Постановлении Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А20-4510/2017, который исходил из следующего.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета земельных участков, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Сведения о местоположении границы земельного участка вносятся в ЕГРН, а ранее - в государственный кадастр недвижимости (ГКН), на основании документа, составленного по результатам выполнения кадастровых работ (межевого плана, межевого дела или землеустроительного дела, в состав которого входило описание земельного участка).

Применительно к этим сведениям ошибкой в документе, на основании которого они вносились в ГКН (т.е. кадастровой ошибкой), могут быть опечатки, ошибки в вычислениях или измерениях и т.п., повлекшие расхождение между указанными в межевом плане (межевом или землеустроительном деле) значениями координат характерных точек границ земельного участка и истинным местоположением этих точек в пространстве.

Отсутствие обязательного согласования границы земельного участка с правообладателями смежных земельных участков (статья 39 Закона номер- ФЗ) не является кадастровой ошибкой, а означает нарушение порядка выполнения кадастровых работ и, в том числе, может быть следствием или повлечь спор о праве. Устранение судом подобного нарушения не может производиться в порядке процедуры исправления реестровой (кадастровой) ошибки.

Таким образом, постановка на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1108 без согласования границ с правообладателем земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:893 не может свидетельствовать о неверном расположении границ земельных участков.

В числе приложений к исковому заявлению отсутствуют документы, содержащие сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:893, определяющие местоположение границ этого земельного участка.

При этом, из заключения судебной землеустроительной экспертизы следует, что по результатам визуального осмотра, границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:893 огорожены сеткой-рабицей, и, по мнению МТУ Росимущества, не могут быть квалифицированы как существующее более 15 лет.

В связи с чем, представляется безосновательным формирование границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:893 в соответствии с требованиями, изложенными в исковом заявлении.

Предложенный экспертом вариант устранения ошибки влечет изменение конфигурации земельного участка, что прямо свидетельствует о нарушении прав Российской федерации как собственника земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1108 и, в силу положений действующего законодательства, является недопустимым.

Вместе с тем, истцом не представлено доказательств тому, что на момент межевания земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1108 ЗАО «ФИО3», она являлась смежным землепользователем данного земельного участка.

Согласно Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ, методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства, утверждёнными Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ, границ земельных участков при их межевании (формировании) согласовываются только со смежными землепользователями, сведения о которых содержатся в государственном кадастре.

Из этого следует, что согласование местоположения границ земельного участка не обязательно в случае, если границы земельного участка истца на местности в установленном порядке не определены, а также отсутствует наличие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на земельный участок.

С учетом того, что истцом не доказано, что на момент проведения межевания земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:10108, он являлся правомерным владельцем земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:893, границы которого не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, у суда не имеется оснований для признания вышеуказанного межевания осуществленным с нарушениями прав истца.

Кроме того, какое-либо решение органа кадастрового учета истцом в установленном порядке не оспаривалось, незаконным не признавалось, в связи с чем, суд полагает правомерным отказать в удовлетворении требований истца в части установления, что принятое судом решение, является основанием для осуществления регистрационным органом кадастрового учета, а также государственной регистрации права спорного объекта недвижимости.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении искового заявления ФИО1 (паспорт РФ серии 45 14 номер) к ФИО3 «ФИО3» (ИНН <***>, ОГРН <***>), межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) об устранении препятствий в пользовании земельный участком, устранении реестровой ошибки – отказать.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Д.В. Радченко

Копия верна:

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Д.В. Радченко