Решение по делу № 2-833/2023 от 24.03.2023

Дело № 2-833/2023

УИД 23RS0004-01-2022-005367-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г.-к. Анапа 24 марта 2023 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Киндт С.А.,

при секретаре – помощнике судьи Ершовой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ

А:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указала на то, что 02 мая 2020 г. между ней (ФИО1), в интересах которой согласно доверенности от 15 ноября 2019 года, удостоверенной А.А. Я, временно исполняющим обязанности нотариуса Краснодарского нотариального округа А.О. Р, реестр № 23/181-н/23-2019-6-812 действовал БРО, 00.00.0000 года рождения, место рождения: <данные изъяты> и ответчиком ФИО2, 00.00.0000 года рождения, место рождения: <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи: земельного участка, кадастровый 000, площадь: 500 кв.м., категория земель: земли сельскохрзяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства и огородничества, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, (...) Договор купли-продажи от 02 мая 2020 года 000 удостоверен нотариусом Краснодарского нотариального округа ТОГ, зарегистрировано в реестре: № 23/221-н/23-2020-2-728. Согласно п. 2.1. вышеуказанного договора земельный участок продаётся по согласованной участниками договора цене в размере 200000 рублей. В силу п. 2.3. расчет между Покупателем и Продавцом производится в следующем порядке:

- денежную сумму за отчуждаемый земельный участок в размере 110000 руб. (сто десять тысяч) рублей, Покупатель передал Продавцу до подписания настоящего Договора, наличным путём, в связи с чем Представитель Продавца, подписывая настоящий договор, подтверждает, что указанная сумма им получена;

- денежную сумму за отчуждаемый земельный участок в размере 90000 руб. (девяносто тысяч) рублей, по соглашению участников, будет оплачена Покупателем Продавцу наличным путём, в срок до 01 июля 2020 года (первого июля две тысячи двадцатого года).

Согласно п. 2.4. вышеуказанного договора после получения Продавцом денег в общей сумме 200000 (двести тысяч рублей 00 копеек) участники договора не будут иметь по отношению друг к другу никаких финансовых, материальных и иных претензий.

Также п. 3.1. вышеуказанного договора было установлено, что согласно ст. 488 Гражданского кодекса РФ отчуждаемый земельный участок будет находиться в залоге у Продавца с момента государственной регистрации перехода права на имя Покупателя и до момента полной оплаты Покупателем его стоимости.

Однако, в установленный договором срок, то есть, до 01 июля 2020 года ответчик не произвел оставшуюся оплату за земельный участок в размере 90000 рублей, чем существенно нарушил условия договора купли-продажи от 02 мая 2020 года. 02.07.2020 года в адрес ответчика было направлено требование незамедлительно произвести выплату по договору № 000 от 02.05.2020 года в размере 90000 (девяносто тысяч) рублей. В случае отсутствия ответа и удовлетворения требований ФИО1 она будет вынуждена обратиться в суд (что приведет к дополнительным расходам со стороны ответчика) с иском о расторжении договора купли-продажи на основании ст. 450 ГК РФ п. Основания изменения и расторжения договора. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Данное почтовое отправление ответчиком получено не было.04.08.2020 года в адрес ответчика была направлена претензия, в которой ФИО1 указала, что требует в срок до 01.09.2020 добровольно расторгнуть договор купли-продажи № 000 и возвратить в собственность ФИО1 земельный участок, по адресу: Краснодарский край, г. (...) (кад 000). Однако, данное почтовое отправление тоже не было получено ответчиком. Таким образом, ею (ФИО1) неоднократно предпринимались попытки в досудебной порядке урегулировать спор. Однако, со стороны ответчика каких-либо действий не последовало. В соответствии с ч. 1 ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами. Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии с п. п. 2, 3, 5 ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. В силу ч. 5 ст. 453 ГК РФ если основанием для расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.Просит суд расторгнуть договор купли-продажи 000 от 02.05.2020 г. земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, (...), площадь: 500 кв.м., кадастровый 000, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства и огородничества, удостоверен Т О.Г., нотариусом Краснодарского нотариального округа, зарегистрировано за 000 обязать ФИО2 00.00.0000 года рождения, место рождения – <данные изъяты>. возвратить ФИО1, 00.00.0000 года рождения, место рождения: гор<данные изъяты> земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, (...), площадь: 500 кв.м., кадастровый 000, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства и огородничества, прекратить в ЕГРН запись о регистрации права собственности 000 от 29.05.2020 года за ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, (...), площадь: 500 кв.м., кадастровый 000, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства и огородничества, восстановить право собственности ФИО1, 00.00.0000 года рождения, место рождения: (...) на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, (...), площадь: 500 кв.м., кадастровый 000, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства и огородничества, обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю погасить запись об ипотеке в силу закона, номер государственной регистрации: 000 от 29.05.2020 года.

Позднее, ФИО1 уточнила исковые требования и просила расторгнуть договор купли-продажи 000 от 02.05.2020 г. земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, (...), площадь: 500 кв.м., кадастровый 000, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства и огородничества, удостоверен Т О.Г., нотариусом Краснодарского нотариального округа, зарегистрировано за 000 обязать ФИО2 00.00.0000 года рождения, место рождения – <данные изъяты>. возвратить ФИО1, 00.00.0000 года рождения, место рождения: <данные изъяты> земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, (...), площадь: 500 кв.м., кадастровый 000, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства и огородничества, прекратить в ЕГРН запись о регистрации права собственности 000 от 29.05.2020 года за ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, (...), площадь: 500 кв.м., кадастровый 000, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства и огородничества, восстановить право собственности ФИО1, 00.00.0000 года рождения, место рождения: <данные изъяты> на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, (...) площадь: 500 кв.м., кадастровый 000, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства и огородничества, обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю погасить запись об ипотеке в силу закона, номер государственной регистрации: 000 от 29.05.2020 года, взыскать с ФИО2, 00.00.0000 года рождения, место рождения – <данные изъяты>. в пользу ФИО1, 00.00.0000 года рождения, место рождения: <данные изъяты> денежные средства в размере 5500 рублей в качестве уплаты госпошлины и 80 рублей - комиссия банка.

В судебное заседание ФИО1, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, никаких заявлений в адрес суда не направляла.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть уточненные исковые требования без её участия, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объёме. Не возражала против принятия по делу заочного решения.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщила, никаких заявлений в адрес суда не направлял.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания. Судебные вызовы и извещения производятся в порядке, установленном ст.ст. 113 – 118 ГПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (ч. 1 ст. 113 ГПК РФ).

Ответчик извещался о рассмотрении настоящего гражданского дела заказными письмами с уведомлением по адресу места регистрации по месту жительства, то есть суд принял все возможные меры по надлежащему извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства. Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив письменные материалы дела, полагает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

02 мая 2020 г. между истцом - ФИО1, в интересах которой согласно доверенности от 15 ноября 2019 года, удостоверенной А.А. Я, временно исполняющим обязанности нотариуса Краснодарского нотариального округа А.О. Р реестр 000 действовал БРО, 00.00.0000 года рождения, место рождения: <данные изъяты> и ответчиком ФИО2, 00.00.0000 года рождения, место рождения: <данные изъяты>. был заключен договор купли-продажи: земельного участка, кадастровый 000, площадь: 500 кв.м., категория земель: земли сельскохрзяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства и огородничества, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, (...) Договор купли-продажи от 02 мая 2020 года 000 удостоверен нотариусом Краснодарского нотариального округа ТОГ, зарегистрировано в реестре: 000

Согласно п. 2.1. вышеуказанного договора земельный участок продаётся по согласованной участниками договора цене в размере 200000 рублей. В силу п. 2.3. расчет между Покупателем и Продавцом производится в следующем порядке:

02.07.2020 года в адрес ответчика было направлено требование незамедлительно произвести выплату по договору № 000 от 02.05.2020 года в размере 90000 (девяносто тысяч) рублей. В случае отсутствия ответа и удовлетворения требований ФИО1 она будет вынуждена обратиться в суд (что приведет к дополнительным расходам со стороны ответчика) с иском о расторжении договора купли-продажи на основании ст. 450 ГК РФ п. Основания изменения и расторжения договора. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Данное почтовое отправление ответчиком получено не было.

04.08.2020 года в адрес ответчика была направлена претензия, в которой ФИО1 указала, что требует в срок до 01.09.2020 добровольно расторгнуть договор купли-продажи № 000 и возвратить в собственность ФИО1 земельный участок, по адресу: Краснодарский край, (...) (кад 000). Однако, данное почтовое отправление тоже не было получено ответчиком.

Таким образом, ФИО1 неоднократно предпринимались попытки в досудебной порядке урегулировать спор. Однако, со стороны ответчика каких-либо действий не последовало.

В соответствии с ч. 1 ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. п. 2, 3, 5 ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В силу ч. 5 ст. 453 ГК РФ если основанием для расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно ч. 2 ст. 88, ст. 93 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины, основания возврата государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Представленным в материалы дела истцом квитанциями подтверждено, что истцом ФИО1 при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 300 руб и 5200 рублей, а также комиссия банка в размере 80 рублей.

В связи с тем, что заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 госпошлину в сумме 5500 руб. и 80 рублей - комиссия банка.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Уточненные исковые требования ФИО1, 00.00.0000 года рождения, место рождения: <данные изъяты> к ФИО2, 00.00.0000 года рождения, место рождения – <данные изъяты>, о расторжении договора купли-продажи земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи 000 от 02.05.2020 г. земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, (...) площадь: 500 кв.м., кадастровый 000, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства и огородничества, удостоверен Т О.Г., нотариусом Краснодарского нотариального округа, зарегистрировано за 000

Обязать ФИО2 00.00.0000 года рождения, место рождения – <данные изъяты>. возвратить ФИО1, 00.00.0000 года рождения, место рождения: <данные изъяты> земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, (...), площадь: 500 кв.м., кадастровый 000, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства и огородничества.

Прекратить в ЕГРН запись о регистрации права собственности 000 от 29.05.2020 года за ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, (...) площадь: 500 кв.м., кадастровый 000, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства и огородничества.

Восстановить право собственности ФИО1, 00.00.0000 года рождения, место рождения: <данные изъяты> на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, (...), площадь: 500 кв.м., кадастровый 000, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства и огородничества.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю погасить запись об ипотеке в силу закона, номер государственной регистрации: 000 от 29.05.2020 года.

Взыскать с ФИО2, 00.00.0000 года рождения, место рождения – <данные изъяты> в пользу ФИО1, 00.00.0000 года рождения, место рождения: <данные изъяты>, денежные средства в размере 5500 рублей в качестве уплаты госпошлины и 80 рублей - комиссия банка.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Анапского райнного суда

Краснодарского края С.А. Киндт

Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2023 года