К делу № 2-2005/23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Краснодар 10 января 2023 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе: судьи Зуева М.А., при секретаре судебного заседания Гайнулине Д.М.; с участием: помощника прокурора Карасунского внутригородского округа г. Краснодара ФИО1;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, Новых Г.Г.чу, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику в котором просят: признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцу <адрес>, утратившей право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Краснодар, КВО, с/т. Химик, <адрес> и снять её с регистрационного учёта по данному адресу.

Требования искового заявления мотивированы тем, что ФИО7, Новых Г.Г.ч, ФИО3, ФИО4, являются собственниками жилого недвижимого имущества: земельный участок, площадью 543 кв.м., с кадастровым номером №, жилой дом, общей площадью 114,5 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, с/т «Химик», <адрес>.

Данное недвижимое имущество нами было приобретено по договору купли продажи от 13.10.2022г. что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество выданная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно п.1.14 договора купли продажи в данном доме зарегистрирована ФИО5 обязуется сняться с регистрационного учета до 13.11.2022 года.

В настоящее время Ответчик свои обязательства о снятии с регистрационного учета не выполнила, фактически по указанному адресу не проживает.

Обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Регистрация ответчика в принадлежащем Истцам на праве собственности доме существенным образом ограничивает их права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Истицы в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщено.

Ответчик в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщила.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснений, содержащихся в п. 67 и 68 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте его проведения, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Помощник прокурора КВО г. Краснодара в судебное заседании полагала возможным исковое заявления удовлетворить.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.

Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как указано в п. 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума № 10/22), применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что ФИО7, Новых Г.Г.ч, ФИО3, ФИО4, являются собственниками жилого недвижимого имущества: земельный участок, площадью 543 кв.м., с кадастровым номером №, жилой дом, общей площадью 114,5 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, с/т «Химик», ул. Грушовая, д.174.

Данное недвижимое имущество нами было приобретено по договору купли продажи от 13.10.2022г. что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество выданная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно п.1.14 договора купли продажи в данном доме зарегистрирована ФИО5 обязуется сняться с регистрационного учета до 13.11.2022 года.

В настоящее время Ответчик свои обязательства о снятии с регистрационного учета не выполнила, фактически по указанному адресу не проживает.

Согласно выписки из лицевого счёта от 30.10.2022 года собственниками (по ? общей долевой собственности) объекта недвижимости: земельный участок, площадью 543 кв.м., с кадастровым номером №, жилой дом, общей площадью 114,5 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, с/т «Химик», <адрес> – являются истца, данные лица фактически проживают по данному адресу и там зарегистрированы; ответчик в данном по данному адресу не зарегистрирован и не проживает.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчика по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, с/т «Химик», <адрес> носит формальный характер. Регистрация ответчицы в данном доме препятствует реализации прав истцов и ухудшает их материальное положение, выраженное в увеличении бремени расходов на содержание жилого помещения, в связи с чем, требование истцов о признании ответчицы утратившей право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Признание ФИО5 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, с/т «Химик», <адрес>, влечет снятие её с регистрационного учета органом регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ФИО2, Новых Г.Г.чу, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта – удовлетворить в полном объеме.

Обязать Отдел по вопросам миграции УМВД России г. Краснодара (Карасунский округ) снять ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, с/т «Химик», <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара М.А. Зуев