Дело №
УИД: 59RS0№-33
Решение в окончательной форме изготовлено 09 октября 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Пермский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Мусихиной Р.Р.,
при секретаре судебного заседания ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Пермского муниципального округа <адрес> о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Пермского муниципального округа <адрес> о признании права собственности.
В обоснование заявленных требований указано, что между муниципальным образованием «Сылвенское сельское поселение» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №. Впоследствии был заключен договор аренды земельного участка №, дополнительное соглашение. Истцу было выдано разрешение на строительство здания склада отделочных и строительных материалов. ФИО1 на земельном участке было построено нежилое здание, но в период действия разрешения на строительство застройщик не обратился в уполномоченный орган с заявлением на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Решением Управления архитектуры и градостроительства администрации Пермского муниципального округа застройщику было отказано в продлении ранее выданного разрешения на строительство ввиду окончания срока договора аренды земельного участка. Вместе с тем, комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа подтвердил действие договора аренды земельного участка. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание: склад, площадью 494 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.
Истец в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик администрация Пермского муниципального округа <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором представитель ответчика указывает, что земельный участок расположен в зоне «Зона производственных коммунальных объектов (в черте населенного пункта)». ДД.ММ.ГГГГ архитектурно-строительной инспекцией комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа <адрес> ФИО1 выдано разрешение на строительство сроком до ДД.ММ.ГГГГ, который был впоследствии продлен до ДД.ММ.ГГГГ. По результатам рассмотрения заявления истца о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства принято решение об отказе в выдаче такого разрешения.
Третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание представителя не направило, о дате, месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом. Ранее в суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором представитель третьего лица указал, что согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование: под коммунально-складские объекты, запись об объекте имеет статус «актуальная», дата постановки на учет: ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРН внесена запись о регистрации аренды, срок действия которой – по ДД.ММ.ГГГГ. Связь земельного участка с объектами капитального строительства в ЕГРН отсутствует. Представитель третьего лица просит рассмотреть настоящее дело в свое отсутствие (л.д. 98-98а).
Третье лицо Сылвенское территориальное управление администрации Пермского муниципального округа <адрес> в судебное заседание представителя не направило, о дате, месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом. Ранее в суд поступило ходатайство представителя третьего лица о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по делу не имеется.
Третье лицо комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа <адрес> в судебное заседание представителя не направило, о дате, месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ физические лица и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Сылвенское сельское поселение» и ФИО1 был договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11).
Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Сылвенское сельское поселение» и ФИО1 был заключен новый договор № аренды указанного земельного участка на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 121-123).
Между комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого срок действия данного договора продлен на 2 года 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 125).
На основании обращения ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ архитектурно-строительной инспекцией комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района выдано разрешение № (взамен разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ) на строительство объекта капитального строительства «Склад отделочных и строительных материалов, расположенный по <адрес> в с.<адрес>, Сылвенского с/п <адрес>». Срок действия указанного разрешения определен до ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).
Согласно п. 1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
Как указывает истец, на спорном земельном участке построено нежилое здание: склад отделочных и строительных материалов, площадью 494 кв.м, при этом в период действия разрешения на строительство застройщик не обратился в уполномоченный орган с заявлением на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно п. 1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
После обращения в Управление архитектуры и градостроительства администрации Пермского муниципального округа <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство, решением от ДД.ММ.ГГГГ №Р-62 ФИО1 было отказано в выдаче указанного разрешения на том основании, что срок аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истек (л.д. 22).
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Вместе с тем, как следует из письма от ДД.ММ.ГГГГ №, комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа <адрес> подтверждает действие договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок (л.д. 20).
Суд учитывает также то обстоятельство, что согласно сведениям из ЕГРН, а также пояснений представителя третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, в настоящее время обременение земельного участка с кадастровым номером № в виде аренды на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, сохранено.
В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что договор аренды №, заключенный между муниципальным образованием «Сылвенское сельское поселение» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, продолжает свое действие и в настоящее время.
Согласно п. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.
Так, согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Представленные в материалы дела техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию спорного нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, а также заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждают возможность ввода в эксплуатацию спорного объекта недвижимости (л.д. 23-92).
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о признании за ФИО1 права собственности на нежилое здание: склад, площадью 494 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, подлежит удовлетворению.
Согласно п. 1 с. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с пп. 5 п. 2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно положениям статей 14, 15 данного федерального закона осуществление регистрационных действий носит заявительный характер, то есть производится на основании поступившего соответствующего заявления.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Пермского муниципального округа <адрес> о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право собственности на нежилое здание: склад, площадью 494 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Вступившее в законную силу решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости: нежилое здание: склад, площадью 494 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также для государственной регистрации права собственности за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) на данный объект недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Пермский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья (подпись) Р.Р. Мусихина
Копия верна:
Судья Р.Р. Мусихина
подлинник подшит
в гражданском деле №
Пермского районного суда <адрес>
УИД: 59RS0№-33