Дело № 2-1636/2023

УИД: 19RS0001-02-2023-000985-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2023 года г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Берш А.Н.,

при секретаре судебного заседания Кунц Д.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО6, действующей на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика Администрации <адрес> ФИО7, действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица СНТ «Саяны» ФИО8, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес>, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Абаканский городской суд Республики Хакасия с иском к Администрации <адрес>, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, требования мотивируя тем, что Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был выделен земельный участок площадью 603 кв.м. по <адрес>, № в СНТ «Саяны». В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала земельный участок по адресу: <адрес> – ФИО3 Протоколом собрания уполномоченный № СНТ «Саяны» от ДД.ММ.ГГГГ вынес решение об исключении из членов СНТ «Саяны» ФИО2 и о приеме в члены ФИО3, выдал членскую книжку. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарила своему внуку ФИО1 спорный земельный участок. Протоколом собрания № уполномоченный № СНТ «Саяны» от ДД.ММ.ГГГГ вынес решение об исключении из членов СНТ «Саяны» ФИО3 и о приеме в члены ФИО1, выдал членскую книжку. На основании справки председателя истец начал собирать пакет документов для оформления земельного участка в собственность, подготовил межевое дело, согласно которому уточнилась площадь участка и составила 588 кв.м. Указал, что при пожаре в ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке был уничтожен садовый дом. При обращении в ДГАЗ Администрации <адрес> с заявлением о предоставлении вышеуказанного земельного участка получил отказ по причине предоставления участка иному лицу. Отсутствие сведений в ЕГРН о регистрации права собственности на прежних собственников и договора купли-продажи земельного участка и садового дома послужило основанием для обращения с вышеуказанным иском в суд.

Определением Абаканского городского суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено СНТ «Саяны».

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО6, действующая на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, ранее данные пояснения уточнили, пояснив, что пожар, произошедший в ДД.ММ.ГГГГ уничтожил не садовый дом, а баню, истец увеличил исковые требования и окончательно просил суд:

- признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 588 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- признать за ФИО1 право собственности на садовый дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО7, действующая на основании доверенности, пояснила, что первоначально спорный земельный участок постановлением Администрации <адрес> был выделен ФИО2, сведениями о дальнейшем переходе прав на недвижимое имущество администрация не располагает. Поскольку у садового дома имеется собственник, а земельный участок также предоставлялся в частную собственность, Администрация <адрес> является ненадлежащим ответчиком, в удовлетворении требований к которому надлежит отказать.

Ответчик ФИО2 в зал судебного заседания не явилась, извещена надлежащим образом уведомлена о дате, месте и времени проведения судебного заседания по месте регистрации, в адрес суда вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица СНТ «Саяны» ФИО8, действующая на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, против удовлетворения исковых требований не возражала, поскольку ранее от ФИО2 поступало заявление об исключении её членов СНТ «Саяны», а от ФИО3 о включении в члены Общества в связи с продажей имущества. В дальнейшем ФИО3 в силу состояния здоровья передала дом и участок своему внуку – ФИО1.

Суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившегося лица при имеющейся явке в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Исходя из положений п.2 ст. 8.1, п.1 ст.131, ст.223, п. 1 ст.551 ГПК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации и возникает у приобретателя с момента такой регистрации.

Ст. 12 ГК РФ предусмотрена возможность восстановления нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права собственности, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст.6 указанного Закона, либо возникли независимо от регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Обращаясь с иском в суд истец указал, что спорный земельный участок и расположенный на нем садовый дом ему передан его бабушкой ФИО3, которая приобрела недвижимое имущество у ФИО2, однако письменных договоров между сторонами не заключалось, сделки оформлены посредством обращения в Общество с заявлениями об исключении и принятии в члены СНТ «Саяны», о чем выданы садовые книжки.

Вместе с тем, в силу ст. 209 ГК РФ, право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат только собственнику такого имущества.

В силу п. 2 ст. 218, 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, в силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, полученное по договору купли-продажи, могло возникнуть у ФИО1 только при соблюдении установленного законом порядка.

Кроме того, для совершения сделки купли-продажи продавец, в данном случае ФИО3, сама должна обладать правом на передаваемые по договору объекты недвижимости, подтвержденным в установленном законом порядке.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № « О предоставлении земельных участков садоводческим товариществам» предоставлены в частную собственность для ведения садоводства и огородничества членам садоводческого товарищества «Саяны» земли садовых участков общей площадью 20,135гп, согласно списку, в том числе по <адрес> ФИО2 (№).

Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Из справки председателя СНТ «Саяны» следует, что ФИО2 является членом Общества, ей выделен земельный участок № по <адрес>», площадью 603 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ года, на котором расположен садовый дом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась с заявлением к председателю СНТ «Саяны об исключении её из членов СНТ «Саяны» в связи с продажей дачного участка со строением и насаждениями по <адрес>, площадью 603 кв.м., о чем представлена расписка о получении денежных средств, отсутствии претензий к покупателю.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась к председателю СНТ «Саяны» с заявлением о включении её в члены общества в связи с покупкой дачного участка со строениями и насаждениями по <адрес>, площадью 603 кв.м., о чем представлена расписка.

ДД.ММ.ГГГГ Протоколом отчетного собрания уполномоченных № СНТ «Саяны» принято решение об исключении из членов СНТ «Саяны» ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и осуществлении передачи дачного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в СНТ «Саяны», площадью 603 кв.м. покупателю ФИО3 для ведения садоводческой деятельности.

Пунктом 2 протокола принято решение о принятии в члены СНТ «Саяны» ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и передачи ей дачного земельного участка площадью 603 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> для ведения садоводческой деятельности, в связи с чем ФИО3 выдана членская книжка.

Уплата членских взносов ФИО3 подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась к председателю СНТ «Саяны» с заявлением об исключении её из членов СНТ «Саяны» в связи с передачей ФИО1 дачного земельного участка по строениями и насаждениями по адресу: <адрес>. 9, площадью 603 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ протоколом отчетного собрания уполномоченных № СНТ «Саяны» принято решение об исключении из членов СНТ «Саяны» ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и осуществлении передачи дачного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в СНТ «Саяны» площадью 603 кв.м. её внуку ФИО1 для ведения садоводческой деятельности.

Вторым пунктом постановления принят в члены СНТ «Саяны» ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с передачей ему дачного земельного участка площадью 603 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> для ведения садоводческой деятельности.

Представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ об уплате членского взноса в СНТ «Саяны».

ФИО1 выдана членская книжка, уплата членских взносов подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдана справка председателем СНТ «Саяны» ФИО9 о присвоении переданному ему садовому участку, ранее принадлежавшего ФИО3 площадью 603 кв.м., адреса: <адрес>, на участке расположен садовый домик, туалет, баня.

В настоящее время в соответствии с Решением Абаканского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № адрес земельного участка: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 кадастровым инженером ФИО10 подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Площадь земельного участка составила 588 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 заместителем начальника ДГАЗ Администрации <адрес> по земельным ресурсам ФИО11 отказано в предоставлении в собственность спорного земельного участка, поскольку с заявлением обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов ввиду того, что Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № « О предоставлении земельных участков садоводческим товариществам» предоставлены в частную собственность для ведения садоводства и огородничества членам садоводческого товарищества «Саяны» земли садовых участков общей площадью 20,135 га, согласно списку, в том числе по <адрес> иному лицу.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о принадлежности земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 603 кв.м., отсутствуют.

Согласно Выписке из реестровой книги ГУП РХ «УТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что по реестровым записям ГУП РХ «УТИ» произведена регистрация садовой книжки от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающей возникновение права собственности на объем – садовый домик, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2, о чем произведена запись в реестровой книге.

Из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, имеется садовый домик, назначение: нежилое, год строительства: 1975, площадью 12,7 кв.м., право собственности отсутствует.

Оценивая все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что доказательств возникновения у ФИО3 прав на основании заключенного между сторонами договора купли-продажи на объекты недвижимости, позволяющих производить отчуждение имущества на правах собственника, суду не представлено, поскольку расписка не свидетельствует о соблюдении сторонами обязательного условия о форме договора, подлежащего обязательной регистрации в ЕГРН как в отношении земельного участка, так и в отношении садового дома, собственником которых является ФИО2.

Сам по себе факт согласия ФИО3 с исковыми требованиями и признание факта передачи земельного участка и садового домика не являются основанием для возникновения права собственности у истца на недвижимое имущество в связи с несоблюдением установленного законом порядка перехода прав на объекты недвижимости и отсутствием такого права у ФИО3

Доказательств того, что ФИО3 отказалась от своего права установленным законом способом суду не представлено, представленные доказательства об этом не свидетельствуют, при этом оснований для возникновения права у истца на спорное имущество ( договор дарения, купли-продажи, иное) в заседании не установлено.

Таким образом, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 требований о признании права собственности на земельный участок и садовый дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Абаканский городской суд.

Председательствующий А.Н. Берш

Дата составления мотивированного решения: ДД.ММ.ГГГГ.