дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2025 года <адрес>
Байсангуровский районный суд <адрес> Республики в составе:
судьи Заурбекова Ю.З.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
с участием
ФИО3 <адрес> по доверенности ФИО5,
ФИО3 ФИО1 по доверенности ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений ФИО3 <адрес> к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
Комитет имущественных и земельных отношений ФИО3 <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРН.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> участок 23.
Основания регистрации права у ФИО1 на земельный участок явилось решение № от 18.08.1988г. <адрес> Совета народных депутатов.
Вышеуказанная выписка из решения содержит признаки поддельности, является незаконной, подлежащей признанию в судебном порядке недействительной с признанием отсутствующим права собственности на земельный участок, по следующим основаниям.
Согласно Земельному кодексу РСФСР 1970 года, действовавшему на всей территории СССР, земельные участки нуждающимся гражданам предоставлялись из свободного городского фонда. При этом указывался номер квартала, в котором находился земельный участок, и только после окончания строительства объекта недвижимости, именно объекту недвижимости присваивался адрес указанием номера. Однако в обжалуемой выписке номер квартала не указан, но указан номер не существующего на тот период дома.
Помимо решения Исполкома, гражданам выдавались договора, паспорта земельных участков и ряд других документов, которые у ответчика отсутствуют.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, ФИО1 путем использования поддельных документов незаконно осуществила регистрацию земельного участка.
В силу ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.
На территории <адрес>, органом, уполномоченным распоряжаться данными земельными участками согласно Положению, утвержденному Решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № является Комитет имущественных и земельных отношений ФИО3 <адрес>.
Следовательно, ФИО3 <адрес> через уполномоченный орган ФИО3 <адрес> осуществляет права собственника в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
Просит признать недействительным решение Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, признать отсутствующим право собственности ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0444009:199 расположенный по адресу: <адрес>, уч. 23, аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> уч. 23 и снять земельный участок с кадастрового учета.
ФИО3 истца ФИО5 в судебном заседании требования поддерживал, и просил удовлетворить в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что ФИО3 <адрес> не имеет статус контролирующего лица и поэтому не может знать, когда лицо зарегистрировало свое право в Росреестре. Согласно пункту 10 ст.3 ФЗ № от 25.10.2001г. «О введение в действие земельного кодекса Российской Федерации»: распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления, в данном случае ФИО3 <адрес> и отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
ФИО3 ответчика по доверенности ФИО6 исковые требования ФИО3 <адрес> не признала и пояснила, что требования истца необоснованно на законе, доводы ничем не доказаны. Просит применить к требованиям истца срок исковой давности так как согласно свидетельства о регистрации права ЕГРН ФИО1 является собственником земельного участка уже более 10 лет и доводы ФИО3 <адрес>, о том, что не имеет статус контролирующего органа и поэтому не может знать, когда лицо зарегистрировало свое право в Росреестре, не уместны, так как открытое, свободное владение ФИО1 земельным участком более 10 лет не может быть не известно контролирующим, а также неконтролирующим органом как указывает себя истец. Просит отказать в удовлетворении требований истца в полном объеме по основаниям пропуска срока исковой давности.
Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования ФИО3 <адрес> не обоснованными и подлежащим отказу, по следующим основаниям.
В частности п.1 ст. 36 ЗК РФ предусматривает, что граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или в оперативном управлении, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают право на эти земельные участки в соответствии с требованиями Земельного Кодекса РФ.
По существу аналогичные основания предусматривает и ст. 271 ГК РФ, относительно прав владельца строения на земельный участок, необходимый для пользования строением.
Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> уч. 23, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
В материалах дела также имеется Решения № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Совета народных депутатов <адрес> ЧИАССР, о выделении земельного участка ФИО1 под веденение садоводства.
Пункт 9.1. ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ за № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» предусматривает:
- если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Как установлено судом, ФИО1 зарегистрировал свое право собственности на спорный земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ, и по настоящее время распоряжается принадлежащим ему имуществом.
Данные обстоятельства свидетельствуют о несостоятельности доводов ФИО3 истца, что спорный земельный участок в соответствии с федеральным законом не может являться собственностью ответчика, поскольку они ничем не мотивированы.
ФИО3 <адрес> не представил суду, доказательства подтверждающие право муниципальной собственности на оспоримый земельный участок. Также им не представлены доказательства в подтверждение того, что земельный участок утерян, похищен либо выбыл из владения ФИО3 <адрес> помимо ее воли.
Согласно ст. 13 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:
- признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
Согласно сост. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии сост.8ГК РФист.10ЖК РФжилищные права иобязанности возникают всоответствии спредусмотренными законом основаниями.
Изложенное свидетельствует, что ФИО1 в строгом соответствии стребованиямизакона приобрел право собственности на спорный земельный участок.
При таких обстоятельствах, никто не вправе ограничивать права собственника на указанное имущество, в том числе иКИЗОМэрииг. Грозного. Суд также считает, что истец пропустил без уважительных причин срок исковой давности, о применении которого заявлено ФИО3 ответчика ФИО6
Как усматривается из материалов дела срок исковой давности для ФИО3 <адрес> истек ещё в мае 2016 года, поскольку право собственности ФИО1 на оспариваемый земельный участок зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку право собственности на недвижимость в соответствие со ст.131 ГК РФвозникает с момента государственной регистрации, сделка начала исполняться с ДД.ММ.ГГГГ, с этого дня исчисляется срок исковой давности для предъявления ФИО3 <адрес> к ФИО1 указанных исковыхтребований, поскольку со дня регистрации ФИО1 своего права в ЕГРНистецдолжен был знать о нарушении своего права, однако на протяжении 12 летМэрияг. Грозного не оспорила право ФИО1 на указанный земельный участок.
Исковые требования заявлены КИЗОМэрии <адрес> за пределами установленного закономсрокаисковойдавности, при этом, не представив доказательств в подтверждение того, чтосрокисковойдавностипропущен по уважительной причине.
В соответствии со ст.196 ГК РФобщийсрокисковойдавностиустановлен в три года.
Согласно ст.199 ГК РФистечениесрокаисковойдавностиоприменении, которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.02.1995г. 2/1"О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», заявление стороны в спореоприменениисрокаисковойдавностиявляется основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела.
При этом необходимо учитывать, что заявление оприменениисрокаисковойдавностине препятствует рассмотрению заявления истца - гражданина о признании уважительной причины пропуска срока исковой давности и его восстановлении, которое суд вправе удовлетворить при доказанности обстоятельств, указанных в ст.205 части первой ГК РФ.
Согласно разъяснениям того же Постановления Пленума ВС РФ, юридическим лицам, в независимости от причин пропуска,срокисковой давности не восстанавливается.
Следовательно, пропусксрокаисковойдавностиявляется факультативным (самостоятельным) основанием к отказу в иске, предусмотренный и материальными и процессуальными нормами гражданского законодательства.
В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своихтребованийи возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
ФИО3 Мэрииг. Грозного не приведено каких-либо доказательств обоснованности своего иска.
Приведенные доказательства в их совокупности дают суду основания отказать ФИО3 <адрес> в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворенииисковыхтребованийКомитета имущественных и земельных отношенийМэрииг. ФИО7 о признании недействительным решения Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, признать отсутствующим право собственности ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0444009:199 расположенный по адресу: <адрес>, уч. 23, аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> уч. 23 и снятии земельного участка с кадастрового учета – отказать в связи с пропуском срока исковой давности.
Решение может быть обжаловано через Байсангуровский районный суд <адрес> в апелляционную инстанцию Верховного Суда ЧР в течение месяца со дня вынесения.
Судья Ю.З. Заурбеков
Копия верна