Решение по делу № 2-264/2023 от 28.09.2023 - об устранении препятствий, встречные исковые требования товарищества собственников недвижимости «Парус» к <ФИО> о возложении обязанности.

к делу №

УИД 23RS0№-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ФИО5

<адрес> 28 сентября 2023 года

Геленджикский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего - судьи: ФИО6

при секретаре судебного заседания: ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников недвижимости «Парус» об устранении препятствий, встречные исковые требования товарищества собственников недвижимости «Парус» к ФИО1 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ТСН «Парус» и просит обязать ответчика ТСН «Парус» в течении 10 календарных дней после вступления решения суда в законную силу выполнить изгибы водосточной трубы под 45 градусов установленной снаружи балкона <адрес> по адресу: <адрес>, произвести гидроизоляцию всего общего домового балкона над квартирой № по адресу: <адрес>, демонтировать калено водосточной трубы на балконе <адрес> по адресу: <адрес>, взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей, расходы по изготовлению заключения эксперта в размере 45 000 рублей, расходы по оплате госпошлины, моральный вред в размере 50 000 рублей, судебные расходы в размере 5 000 рублей, расходы по оплате доверенности в сумме 2 230 рублей.

В обоснование иска заявила, что она является собственником <адрес> кадастровым номером 23:40:0403017:293, расположенной на 2 этаже дома по адресу: <адрес>. С 2015 года в квартире происходят протечки с общего балкона, находящегося над ее квартирой. В доме создано и действует товарищество собственников недвижимости «Парус». ДД.ММ.ГГГГ должностными лицами ТСН «Парус» после обращения ФИО1 был составлен акт №, согласно которому причина залива квартиры – изменение конструкции вертикальной системы водоотведения, установка дополнительных отводов под 45 градусов. Истцом было заказано проведение независимой экспертизы ООО «Таир». Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, причиной затопления балкона второго этажа является устройство прохода водосточной трубы через плиту балкона третьего этажа и проникновение воды через это отверстие с поверхности балкона второго этажа. Наилучшим способом устранения протекания является перенос водосточной трубы и устройство ее снаружи балкона второго этажа. В добровольном порядке ответчик отказывается осуществлять перенос трубы, в связи с чем истец обратилась в суд с иском.

ТСН «Парус» обратился со встречными требованиями к ФИО1, в которых просит обязать последнею привести трубу водостока в первоначальный вид в соответствии со строительными нормами.

Требования встречного иска мотивированы тем, что ФИО1 без разрешения осуществила перенос водосточной трубы и остекление балкона, в результате чего происходит протекание балкона, в связи с чем истец по встречному иску просит привести водосточную трубу в первоначальное состояние.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ТСН «Парус» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, причин не явки суде не сообщил.

Исследовав материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником <адрес> кадастровым номером № расположенной на 2 этаже дома по адресу: <адрес> – в данном доме создано и действует товарищество собственников недвижимости «Парус».

С 2015 года в квартире происходят протечки с общего балкона, находящегося над квартирой истца (что подтверждается показаниями истца и не оспаривалось представителем ответчика), ДД.ММ.ГГГГ должностными лицами ТСН «Парус» после обращения ФИО1 был составлен акт №, согласно которому причина залива квартиры – изменение конструкции вертикальной системы водоотведения, установка дополнительных отводов под 45 градусов.

Истцом было заказано проведение независимой экспертизы ООО «Таир». Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, причиной затопления балкона второго этажа является устройство прохода водосточной трубы через плиту балкона третьего этажа и проникновение воды через это отверстие с поверхности балкона второго этажа. Наилучшим способом устранения протекания является перенос водосточной трубы и устройство ее снаружи балкона второго этажа.

Расходы, понесенные истцом в связи с выполнением независимой экспертизы, составляют 45 000 рублей, что подтверждается кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ.

В добровольном порядке требования истца об устранении протечки и возмещении ущерба ответчиками не исполнены, что послужило основанием для обращения ФИО1 в суд с вышеуказанным иском.

Определением Геленджикского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена и экспертами ООО «Центр смежных экспертиз Ломоносовский» проведена судебная экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Центр смежных экспертиз Ломоносовский» от ДД.ММ.ГГГГ, часть трубы водостока, расположенная над окном квартиры ФИО1 № в <адрес> не соответствует строительным нормам, которые являются обязательными к применению для водостока. Для устранения выявленных нарушений требуется проведение работ во всех квартирах, прилегающих к данному трубопроводу. Следы протечек в квартире истца, обнаружены в месте расположения трубы водостока, причина их возникновения – нарушение нормативных требований, допущенных при переоборудовании трубопровода водосточной системы с установкой отвода под 90 градусов, в результате чего образовался застой дождевых и талых вод внутри трубы и возникало лишнее давление, приводящее к попаданию воды в материал ж/б перекрытия. Для устранения вышеперечисленного, необходимо проведение строительных работ, стоимость которых по исправлению несоответствий по трубе составляет 61 399,07 рублей, стоимость устранения протечек в квартире истца составляет 21 439,90 рублей.

У суда нет сомнений в достоверности выводов данной экспертизы. Она проведена лицами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов и имеющими длительный стаж экспертной работы; экспертному исследованию подвергнут необходимый и достаточный материал, содержащийся в документах, а также с выездом на исследуемый объект недвижимости. Методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы научно обоснованы.

Не противоречат выводы указанной экспертизы и другим собранным по делу доказательствам, достоверность которых также установлена судом.

Заключение соответствует квалифицированной форме доказательств по такой категории споров, предусмотренной статьями 59, 60 ГПК РФ.

Как регламентировано частью 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В статье 138 ЖК РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья осуществляет управление многоквартирным домом, выполняет обязательства по договору, обеспечивает выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество, обеспечивает соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью и т.д.

Состав минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ, пункт 11(1) Правил N 491).

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 290 (далее - постановление N 290) утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень), и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила оказания услуг).

В силу пункта 2 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 290 Минимальный перечень и Правила оказания услуг применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу названного Постановления.

Кроме того, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170 (далее - Правила N 170), которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими и иными обслуживающими организациями.

В названных документах перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей или иной обслуживающей организацией.

Исходя из целей, предмета договора управления и договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, с учетом требований к надлежащему содержанию общего имущества управляющая компания и организация, оказывающая услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обязаны осуществлять все мероприятия, описанные в законах и подзаконных нормативных актах, обеспечивающие выполнение указанных требований.На основании пунктов 4.1.9, 4.2.1.1 Правил N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: справную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков. Устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичность стыковых соединений в системах канализации; заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен. В соответствии с пунктом 5 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.Как указано в ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались; каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.В силу ст. ст.13, 14 23.1, 28 Закона «О защите прав потребителей», т.к. ТСН «Парус» является исполнителем коммунальных услуг в указанном доме, то бремя доказывания обстоятельств, освобождающей данное юрлицо от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, лежит на последнем – по мнению суда, ТСН «Парус» (его представителем) не предоставлено доказательств, позволяющих отказать истцу в удовлетворении заявленных им требований, а также не предоставлено доказательств, позволяющих суду удовлетворить требования встречного иска.Исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи по правилам статьи 67 ГПК РФ все предоставленные в материалы дела доказательства, учитывая, что факт протечек в квартире ФИО1 не оспаривается ответчиком, при этом, из заключения судебной экспертизы следует, что часть трубы водостока, расположенная над окном квартиры ФИО1 № в <адрес> не соответствует строительным нормам, которые являются обязательными к применению для водостока, одновременно в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что ФИО1 самостоятельно произвела изменение в системе водостока, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца и об отсутствии оснований для удовлетворения встречного иска. Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» (пункт 45) разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Принимая во внимание вышеприведенные нормы, степень и характер нравственных страданий, причиненных истцу, учитывая факт неисполнения обязательств по договору поручения, требования разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей. В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороной все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела», в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. Согласно материалам дела, интересы истца ФИО1 при рассмотрении гражданского дела представлял ФИО4 Исходя из договора об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, истцом за оказание юридических услуг оплачено ФИО4 50 000 рублей. Учитывая характер данного дела, объем выполненных представителем работ, суд находит требования о возмещении судебных расходов подлежащим удовлетворению – в размере 50 000 руб. Истцом также были понесены расходы на оплату услуг нотариуса в размере 2 230 рублей, что подтверждено доверенность, выданной от имени истца на представление ее интересов ФИО4, которые также подлежат взысканию с ответчика, в тоже время, в материалах дела отсутствуют сведения, подтверждающие заявленные ко взысканию судебные расходы в размере 5000 руб. – в связи с чем они не подлежат компенсационному взысканию. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Обязать товарищество собственников недвижимости «Парус» в течении 10 календарных дней после вступления решения суда в законную силу:

- выполнить изгибы водосточной трубы под 45 градусов установленной снаружи балкона <адрес> по адресу: <адрес>;

- произвести гидроизоляцию всего общего домового балкона над квартирой № по адресу: <адрес>;

- демонтировать калено водосточной трубы на балконе <адрес> по адресу: <адрес>.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Парус» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей, расходы по изготовлению заключения эксперта в размере 45 000 рублей, расходы по оплате госпошлины, моральный вред в размере 10 000 рублей, расходы по оплате доверенности в сумме 2 230 рублей, всего: 107 230 руб.

В удовлетворении встречных исковых требований товарищества собственников недвижимости «Парус» к ФИО1 о возложении обязанности – отказать.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через городской суд.

Судья: