Дело № 2-2339/2022
УИД 70RS0002-01-2022-005115-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2022 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Перминова И.В.,
при секретаре Зависинском В.А.,
помощнике судьи Пастуховой М.И.,
с участием представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО3 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска, в котором просит признать за ней право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № <номер обезличен>, площадью 20 кв.м, кадастровый номер <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>
В обоснование заявленных требований указано, что истец является владельцем нежилого помещения (гаражного бокса), кадастровый номер <номер обезличен>, площадью 20 кв.м, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, который приобрела на основании договора купли-продажи от 27.10.2022 у ФИО1 Согласно заключениям, гаражный бокс является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности, соответствует санитарным нормам и правилам.
В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности 70 АА 1405326 от 17.03.2020 сроком на три года, заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Ответчик муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации г. Томска надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.
Истец ФИО3, третье лицо ГСК «Океан», извещались надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания в соответствии с главой 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по адресу регистрации, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, направленная в их адрес почтовая корреспонденция вернулась в суд с отметками об истечении срока хранения.
На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абзац 3 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Ленинского районного суда г. Томска от 12.05.2020 по делу № 2-3/2020, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 05.8.2020, удовлетворены исковые требования ФИО3 к МО «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражные боксы №<номер обезличен>, расположенные по адресу: <адрес обезличен>.
При этом данными судебными постановлениями установлено, что на основании решения исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся № 387/1 от 18.09.1974 Ленинскому райисполкому для строительства кооперативных гаражей отведен земельный участок площадью 1,34 га под строительство кооперативных гаражей боксового типа по адресу: <адрес обезличен>, на Ленинский райисполком возложена обязанность создать гаражно-строительный кооператив. Решением исполнительного комитета Томского городского Совета народных депутатов от 10.10.1988 Ленинскому райисполкому предоставлен земельный участок площадью 0,12 га за счет территории АТБ-1 треста «Томскгазстрой» по ул. <данные изъяты> в границах, согласно выкопировке, для индивидуальных гаражей. На выделенном земельном участке возведено здание, которому присвоен адрес: <адрес обезличен>, указанное здание возведено в пределах границы земельного участка по <адрес обезличен>, вид разрешенного использования - эксплуатация гаражей индивидуальных легковых автомобилей, что подтверждается сведениями из ЕГРН.
Нежилое строение ГСК «Океан», расположенное по адресу: <адрес обезличен>, построено на земельном участке, отведенном и предоставленном в установленном законом порядке для этих целей и в границах этого участка с получением необходимых документов на строительство, соответствуют действующим нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому паспорту, подготовленный ООО «Азимут», гаражный бокс № <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> имеет общую площадь 20 кв.м и кадастровый номер <номер обезличен>.
В материалах дела имеется договор купли-продажи, на основании которого ФИО3 приобрела у ФИО1 гаражный бокс № <номер обезличен>, общей площадью 20 кв.м, находящийся в составе ГСК «Океан», расположенном по адресу: <адрес обезличен>.
Справкой ГСК «Океан» от 01.10.2016 подтверждается, что ФИО1 является членом ГСК «Океан», владельцем гаражного бокса № <номер обезличен>, общей площадью 20 кв.м, по адресу: <адрес обезличен>, полностью выплатил паевой взнос.
Также, справкой ГСК «Океан» от 15.11.2022 подтверждается, что ФИО3 является членом ГСК «Океан», владельцем гаражного бокса № <номер обезличен>, общей площадью 20 кв.м, по адресу: <адрес обезличен>, полностью выплатил паевой взнос.
Согласно заключению ООО «Арсенал-Проект» о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности гаражного бокса № <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, одноэтажный гаражный бокс № <номер обезличен>, общей площадью 20 кв.м, находится в выше указанном нежилом строении, является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям Строительных норм и Правил, действующих на территории Российской Федерации и другим нормативным документам.
В соответствии с заключением Томского областного отделения Общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» на технические решения по обеспечению норм пожарной безопасности, архитектурно-строительные и объемно-планировочные решения обследуемого объекта и размещения на местности, а именно: гаражного бокса № <номер обезличен>, согласно технического плана нежилого здания по состоянию на 01.11.2022, по адресу: <адрес обезличен>, который является объектом завершенного строительства, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности в Российской Федерации.
В материалах дела также имеется экспертное заключение ООО «Томский экспертный центр» о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам нежилого строения (индивидуальный наземный гараж-стоянка) по адресу: <адрес обезличен>, гаражный бокс № <номер обезличен>, согласно которому вышеуказанный объект соответствует требованиям государственным санитарным правилам и нормам: СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что гаражный комплекс, в состав которого входит спорный гаражный бокс № <номер обезличен>, о признании права собственности на который заявлено истцом, построен на земельном участке, отведенном для этих целей и в границах этого участка, гаражный бокс соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец, являющийся членом ГСК «Океан», полностью внес паевые взносы за гаражный бокс.
Кроме того, согласно ответам Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях от 05.12.2022, Департамента по управлению государственной собственностью Томской области от 02.12.2022, Департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска от 05.12.2022 на судебные запросы объект недвижимости: гаражный бокс № <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в Реестре федерального имущества, в Реестре государственного имущества Томской области, в Реестре муниципального имущества не значится и не учитывается.
В соответствии с ответом Томского отделения Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» от 01.12.2022 объект по адресу: <адрес обезличен>, гаражный бокс № <номер обезличен> в реестре объектов капитального строительства не значится.
Сведения о правообладателе объекта недвижимости по адресу: <адрес обезличен>, бокс № <номер обезличен> в ЕГРН также отсутствуют, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 29.11.2022 № КУВИ-001/2022-211673234.
Учитывая изложенные обстоятельства, факт отсутствия сведений о нарушении требований закона при возведении гаражей, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на гаражный бокс.
Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Таким образом, вступившее в законную силу решение суда, которым признано право собственности истца на недвижимое имущество, является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО3 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение - гараж, площадью 20 кв.м, кадастровый номер <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий И.В. Перминов
Мотивированный текст решения суда изготовлен 23.12.2022.