Дело № 2-3584/2022

54RS0030-01-2022-003935-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2022 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего Сафроновой Е.Н.

При помощнике ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Мэрии города Новосибирска к ФИО о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с иском о взыскании с ФИО задолженности. В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г. Новосибирска и ФИО был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого, ответчику был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:35:013070:31 для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома.

По условиям договора, размер годовой арендной платы был установлен в сумме 75 878 руб. Срок внесения арендной платы – ежеквартально, равными частями, не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом.

За нарушение обязательств по внесению арендной платы стороны предусмотрели ответственность в виде неустойки за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности за истекший квартал.

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г. Новосибирска и ФИО было заключено дополнительное соглашение №... к договору аренды, согласно которому был исключен пункт 6.3 договора аренды, в связи с чем, по истечении срока действия договора аренды его действие считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г. Новосибирска и ФИО было заключено дополнительное соглашение №... к договору аренды, согласно которому срок действия договора аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ, а также был изменен порядок внесения арендной платы и размер неустойки за неуплату арендатором арендной платы. В соответствии с данным дополнительным соглашением размер годовой арендной платы устанавливается в сумме 61 000 руб. Срок внесения арендной платы – ежемесячно, равными частями, не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. За нарушение обязательств по внесению арендной платы стороны предусмотрели ответственность в виде неустойки за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц.

ДД.ММ.ГГГГ между Мэрией г. Новосибирска и ФИО было заключено дополнительное соглашение №... к договору аренды, согласно которому срок действия договора аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неисполнением арендатором своих обязательств, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за период с января 2016 по апрель 2022 в сумме 505 292 руб. 84 коп.

В связи с неисполнением ФИО обязательств по своевременному внесению арендной платы ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление №... о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в размере 505 292, 84руб. и пени в размере 273 427, 68руб. Требование ответчиком исполнено не было, в связи с чем, истец обратился в суд с иском за защитой нарушенного права.

Таким образом, сумма основного долга по договору аренды земельного участка №...р от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 505 292,84 руб. (за период с января 2016 г. по апрель 2022 г.), неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 797,90руб., а всего 777 709,94руб., которые истец просит взыскать с ФИО

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении в свое отсутствие.

Ответчик – ФИО, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом по адресу места регистрации, от получения почтовой корреспонденции уклонилась.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 7 ч.1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование землей является, в том числе, арендная плата.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г. Новосибирска и ФИО был заключен договор аренды №...р в отношении земельного участка площадью 912 кв.м. с кадастровым номером 54:35:013070:31 с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Согласно п. 2.1 договора аренды, размер годовой арендной платы был установлен в сумме 75 878 руб. В соответствии с п. 2.3.2 договора аренды, срок внесения арендной платы – ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом. Арендная плата и неустойка вносится арендатором на расчетный счет в ГРЦК ГУ Банка России по Новосибирской области.

Пунктом 2.3.3 за нарушение обязательств по внесению арендной платы, установлена ответственность в виде неустойки за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности за истекший квартал.

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г. Новосибирска и ФИО было заключено дополнительное соглашение №... к договору аренды, согласно которому был исключен пункт 6.3 договора аренды, в связи с чем, по истечении срока действия договора аренды его действие считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Дополнительным соглашением №... от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка №...р от ДД.ММ.ГГГГ стороны решили продлить действие договора аренды земельного участка №...р от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 дополнительного соглашения №... размер арендной платы за участок составляет 61 000 руб. В соответствии с данным дополнительным соглашением размер годовой арендной платы устанавливается в сумме 61 000 руб. Срок внесения арендной платы – ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. За нарушение обязательств по внесению арендной платы стороны предусмотрели ответственность в виде неустойки за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц.

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г. Новосибирска и ФИО было заключено дополнительное соглашение №... к договору аренды, согласно которому срок действия договора аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неисполнением ФИО обязательств по своевременному внесению арендной платы, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление №... о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в размере 505 292, 84руб. и пени в размере 273 427, 68руб.

Данное требование арендатором не исполнено.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности по договору аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 505 292, 84 руб. за период с января 2016 г. по апрель 2022 г., а так же неустойка в сумме 272 417,1 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Данный расчет ответчиком оспорен не был. Доказательств, опровергающих доводы истца, доказательств, свидетельствующих об исполнении своих обязательств по договору, равно как и доказательств отсутствия своей вины в нарушении условий договора, ответчиком суду не представлено.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию вышеуказанная задолженность.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 10 977, 10 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мэрии города Новосибирска к ФИО о взыскании задолженности по договору аренды –удовлетворить.

Взыскать с ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес> в пользу Мэрии города Новосибирска задолженность по договору аренды земельного участка №...р от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 777 709 рублей 94 копейки.

Взыскать с ФИО в доход местного бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела в суде в сумме 10 977 рублей 10 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца с даты его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд.

Судья /подпись/ Е.Н. Сафронова.