УИД №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 января 2025 года г. Алексин Тульской области
ФИО3 межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего Перезябовой А.М.,
при секретаре Лапшиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского межрайонного суда Тульской области гражданское дело № 2-326/2025 по иску Каюмова Фясыха к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на земельные участки,
установил:
ФИО5 обратился в суд с иском к администрации МО г.Алексин о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных исковых требований указал, что ему на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ серии АЛЕ №, выданного администрацией Солопёнского сельскою Совета на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м с расположенным на нём жилым домом, находящийся по адресу: <адрес>. По указанному адресу в его фактическом пользовании находится предоставленный по этому же свидетельству ещё один земельный участок площадью 600 кв.м, права на который он не может оформить до настоящего времени. В вышеуказанном свидетельстве на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ закреплено, что ФИО5 предоставлено в собственность - 0,21 га, из них бесплатно - 0,15 га, «плата за аренду - 0,06 га». Между тем, спорный земельный участок сформирован, его границы сложились и существуют более 30 лет. Участок поставлен на кадастровый учет, сведения о нём имеют статус «актуальные, ранее учтённые». С момента предоставления в 1991 году и до настоящего времени участок не выбывал из его пользования, обработан и ухожен. Данный объект не является землями сельскохозяйственного назначения. Договор аренды заключить ему никогда не предлагали, фактически договор аренды с ним не заключался, арендные платежи он не вносил, арендная плата за пользование спорным земельным участком с него никогда не взималась и требований об оплате арендных платежей к нему никто и никогда не предъявлял. Земельный участок никогда не изымался. С момента предоставления и до настоящего времени он пользуется указанным земельным участком в соответствии с его целевым назначением как своим собственным. Участок огорожен, на нём имеются возведенные капитальные строения: баня, сарай, а также посадки овощных и ягодных культур, многолетних плодовых деревьев.
Более 30 лет открыто и добросовестно пользуется спорным земельным участком. Акт об отводе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, план застройки участка, согласованный с соответствующими органами и службами, другие картографические материалы того периода подтверждают соблюдение процедуры предоставления земельного участка общей площадью 0.21 га. Решением председателя исполкома Алексинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 разрешено строительство жилого дома на земельном участке площадью 2100 кв.м согласно прилагаемому плану.
Кроме того, в выданном свидетельстве АЛЕ № в графе «вид пользования землёй» поверх печатного текста «В бессрочное (постоянное) пользование» шариковой ручкой исправлено и указано «плата за аренду».
Учитывая, что в настоящее время на спорном земельном участке площадью 600 кв.м с кадастровым номером № находятся принадлежащие истцу капитальные строения, не являющиеся самовольными, а сам участок (0,06 га) изначально входил в общую площадь 2100 кв.м, предоставленную ему в собственность на основании решения муниципального органа от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии АЛЕ №, считает, что имеет право на получение данного земельного участка в собственность бесплатно.
На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО5, его представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены своевременно и надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации МО г. Алексин по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещена своевременно и надлежащим образом. В адресованном суду заявлении просила, рассмотреть дело без ее участия, отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.
В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещённых о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела №, обозрев инвентарное дело №, суд приходит к следующему.
Основания и порядок приобретения права собственности предусмотрены действующим гражданским законодательством.
Из ст.8 Гражданского кодекса РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно п. 9 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».
Аналогичные положения содержатся в упомянутом Указе Президента РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст.49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
Из материалов дела следует, что на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Солопенского сельского совета, ФИО6 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, площадью 2100 кв.м, из которых в собственность 1500 кв.м, в бессрочное постоянное пользование 600 кв.м, о чем составлено свидетельство № № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей.
Вместе с тем, в указанном свидетельстве имеются исправления - рукописное заполнение документа черными чернилами в указании целевого назначения использования земель, в виде использования земельного участка и имени ФИО4.
Из сообщения от ДД.ММ.ГГГГ № администрации МО г. Алексин усматривается, что в архиве администрации хранится второй экземпляр свидетельства на право собственности на землю, выданный ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на имя ФИО5
В свидетельстве оговорено указание имени, что «зачеркнутое не читать, исправленному на «Фясых» верить, согласно решения городского суда лот 27.01.2003».
Так, решением Алексинского городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по жалобе Каюмова Фясыха о признании недействительными записей в правоустанавливающих документах, постановлено:
признать недействительной запись «Юрий Александрович» в свидетельстве на право собственности на землю №, выданного администрацией Солопенского сельского округа и Комитетом по земельной реформе города Алексина и Алексинского района Тульской области, а также во всем тексте Решения исполкома Алексинского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ;
обязать администрацию Солопенского сельского округа и Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Алексин и ФИО3 район Тульской области внести изменения в Свидетельство на право собственности на землю №, администрацию города Алексии и ФИО3 район внести изменения в текст Решения Исполнительного комитета Алексинского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ и ГУП « Алексинземкадастр» внести изменения в межевое дело на земельный участок площадью 1500 кв.м, в <адрес> вместо имени «Юрий Александрович» указать имя «Фясых».
Также в свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № об исправлении записи об целевом назначении использования земель указано, что «зачеркнутое не читать, исправленному на «индивидуального жилищного строительства» верить согласно Постановления главы г. Алексина и Алексинского района от ДД.ММ.ГГГГ №.
Решением исполнительного комитета Алексинского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено ФИО6 строительство одноквартирного бревенчатого мансардного типа жилого дома, размером 10х10 м, жилой площадью 36,9 кв.м, общей площадью 61,6 кв.м, на земельном участке площадью 2100 кв.м.
Из акта выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 представителем районного архитектора на основании решения исполкома Алексинского районного (гордского) Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ 8-280 в соответствии с проектом застройки земельного участка в присутствии представителя исполкома Солопенского сельского (поселкового) Совета народных депутатов ФИО9 установлены в натуре границы земельного участка выделенного ФИО5 для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, площадь земельного участка составляет 2100 кв.м, земельный участок находится в <адрес>.
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, с расположенным на нем жилым домом, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО4 Ф на праве собственности.
Земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, постановлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового №, с указанием вида разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, категории земель не установлена.
Из инвентарного дела № следует, что на земельном участке площадью 600 кв.м по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ расположены: баня площадью 32 кв.м, навес площадью 11,9 кв.м, сарай площадью 27, 1 кв.м, гараж площадью 21,5 кв.м.
Исходя из заключения кадастрового инженера ФИО2, содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного с целью уточнения местоположения земельного участка с кадастровым №. Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок №, общей площадью 600 кв.м, с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус в реестре «ранее учтенный». По результатам выполненной геодезической съемки были зафиксированы координаты всех поворотных точек указанного земельного участка, границы которого по периметру закреплены на местности металлическим ограждением в виде забора. Границы земельного участка определены по фактическому пользованию. В пределах земельного участка расположены объекты: сарай, баня, зарегистрированные строения отсутствуют.
Совокупность имеющихся как в материалах дела письменных доказательств, позволяют суду сделать вывод о том, что действительно на имя ФИО5 выдано свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок, площадью 2100 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, из которых: бесплатно 1500 кв.м, в бессрочное постоянное пользование 600 кв.м.
При этом, суд принимает во внимание, что администрацией МО г. Алексин, а также другими лицами свидетельство не оспаривается и в судебном порядке признано недействительным данное свидетельство не было.
Договор аренды с ФИО5 в отношении спорного земельного участка администрацией МО г. Алексин не заключался, арендная плата за пользование с него не взималась и требований об оплате арендных платежей к ФИО5 никто не предъявлял. Земельный участок у истца не изымался. С момента предоставления (1991 год) и до настоящего времени ФИО5 пользуется указанным земельным участком как своим собственным.
Доказательств, ставящих под сомнение либо опровергающих данный вывод, суду не представлено.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Суд приходит к выводу, что хотя возникшие у истца права на предоставленный ему земельный участок не оспорены к настоящему времени в установленном законом порядке, однако его гражданские права, в том числе право на свободное владение и распоряжение этим земельным участком, нарушены, поскольку при реализации своих прав по государственной регистрации права собственности на этот земельный участок, выявились препятствия к этому, устранить которые во внесудебном порядке оказалось невозможным без признания за истцом в судебном порядке права на вышеуказанный земельный участок.
Имеющиеся в вышеуказанном свидетельстве неоговоренные исправления не свидетельствуют об их недействительности, а оцениваются судом как техническая ошибка, допущенная при его оформлении и выдаче, не лишающая это свидетельство юридического значения, поскольку эта ошибка не зависела от воли или действий самого ФИО5, а соответственно на него не может быть возложено бремя негативных последствий, связанных с такими техническими ошибками и не лишает его права использовать выданное ему свидетельство в качестве действительного, легитимного правоустанавливающего документа, подтверждающего предоставление ему органом местного самоуправления земельного участка на указанном в этом свидетельстве праве.
Кроме выявленных технических недостатков в выданном свидетельстве на право собственности на землю - неоговоренные исправления, у истца не имеется препятствий для оформления права собственности на вышеуказанный земельный участок.
На основании ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В силу ст. ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Принимая во внимание изложенное, оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит исковые требования ФИО5 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования Каюмова Фясыха, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №, выдан Алексинским РОВД Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 712-006) удовлетворить.
Признать за Каюмовым Фясыхом право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в ФИО3 межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий А.М. Перезябова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий А.М. Перезябова