Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 08.07.2025г.

Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Кабалоева А.К., при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации местного самоуправление <адрес> к ФИО1, о возложении обязательства привести фасад жилого дома в первоначальное состояние,

установил:

АМС <адрес> (далее: Истец) обратился в суд с настоящим иском к ФИО1 (далее: Ответчик), в обоснование которого указано, что сотрудниками УКГХ АМС <адрес> составлен Акт №, которым зафиксировано, что на незаконно изменена фасадная часть многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем возведения балкона размерами 3x1 м. к <адрес> на уровне 2-го этажа без разрешительных документов, что нарушает архитектурный вид жилого дома. В связи с этим ФИО1 было выдано предписание с требованием устранить выявленное нарушение в 30-дневный срок. Однако, несмотря на предписание, по настоящее время никаких действий со стороны Ответчика по устранению правонарушения не предпринято.

Согласно ст. 222 ГК РФ: «1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки».

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003г. № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», самовольная установка козырьков, балконов, лоджий и застройка меж балконного пространства не допускается (п.4.2.4.9).

Под многоквартирным домом следует понимать совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо, на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Кроме того, согласно п.З ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома и

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Частью 2 ст.36 ЖК предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

При установке козырька был осуществлен захват части внешней стены многоквартирного дома, являющейся ограждающей несущей конструкцией жилого дома, тогда как несущие стены и ограждающие конструкции предназначены для обеспечения безопасной эксплуатации всего дома. В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ- владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, Ответчик должен был получить согласие собственников многоквартирного дома, а в соответствии с п.2 ст.222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В соответствии с ч.З ст.25 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» от 17.11.1995г. №169-ФЗ лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет привести его в первоначальное состояние. Согласно Постановлению Госстроя РФ от ... № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», самовольная установка козырьков, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается (п.4.2.4.9). Под многоквартирным домом следует понимать совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо, на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Истец просит обязать ответчика за свой счет привести фасад многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние путем сноса балкона к <адрес>, кадастровый №, на уровне 2-го этажа, примерными размерами 3x1 м. в течение месяца с момента вступления в силу решения суда.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании надлежащей доверенности, просила рассмотреть дело без её участия и удовлетворить исковые требования АМС <адрес>.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, однако в судебное заседание не явилась, о причине неявки не сообщила и об отложении рассмотрения дела на другой срок не просила.

В соответствии с положением ст.165.1 ГК РФ и с учётом требований ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив доводы Истца и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования АМС <адрес> подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из сведений ЕГРН следует, что ФИО1 с 20.07.2021г. является собственником <адрес> по адресу: <адрес>.

Истец в обоснование заявленных требований указывает на то, что ответчик ФИО1 самовольно, без получения соответствующего разрешения, возвела на уровне 2 этажа балкон размером 3x1 м. к принадлежащей ей <адрес>Д по адресу: <адрес>.

Из смысла приведённых в исковом заявлении доводов Истца следует понимать, что установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий, спутниковых антенн, кондиционеров и застройка межбалконного пространства на фасадах многоквартирных домов с нарушением порядка, установленного законодательством Российской Федерации, является самовольной постройкой.

Из материалов дела усматривается, что ответчик ФИО1 на уровне 2-го этажа возвела в межбалконном пространстве балкон размерами 3x1 м. по адресу: <адрес>, что комиссией УКГХ АМС <адрес> зафиксировано Актами № от 17.12.2024г., № от 02.07.2024г. и отражено на соответствующих фотографиях ответчику ФИО1 07.12.2024г. направлено предписание о сносе установленного балкона в срок до 16.01.2025г., но предписание не было исполнено, после чего Истец обратился в суд с настоящим иском, указав на то обстоятельство, что возведенный ФИО1 балкон нарушает права и законные интересы АМС <адрес> в части осуществления градостроительной деятельности. Из положения ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» следует, что самовольная установка козырьков, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается (п.4.2.4.9).

Из пункта 2 ст.222 ГК РФ следует, что самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, а из положения ч.З ст.25 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» от 17.11.1995г. №- ФЗ также следует, что лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет привести его в первоначальное состояние. Истец просит обязать ответчика за свой счет привести фасад многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние путем сноса балкона к <адрес>, кадастровый №, на

уровне 2-го этажа, примерными размерами 3x1 м. в течение месяца с момента вступления в силу решения суда.

В соответствии с положением п.п. 25 и 26 ст.16 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» от 06.10.2003г. №-Ф3 в <адрес> действуют Правила благоустройства территории <адрес>, утверждённые Решением Собрания представителей <адрес> от 20.12.2013г. № «Об утверждении Правил

благоустройства территории муниципального образования <адрес>», согласно п.63 которого запрещается самовольное переоборудование фасадов зданий и их конструктивных элементов, в том числе, самовольная установка балконов. .* i

Таким образом, из установленных по делу обстоятельств следует вывод о наличии факта незаконной установки ответчиком ФИО1 балкона на фасадной части многоквартирного по адресу: <адрес>,

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Исковые требования Администрации местного самоуправления <адрес> удовлетворить.

Обязать ФИО1 за свой счет привести фасад многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние путем сноса балкона к <адрес>, кадастровый №, на уровне 2-го этажа, примерными размерами 3x1 м. в течение месяца с момента вступления в силу решения суда.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Северная Осетия-Алания в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста.

40/1.

суд

решил:

Судья

Кабалоев А.К.