Дело № 2-402/2023
УИД 03RS0025-01-2023-000421-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2023 года с. Бураево
Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Шарифуллиной Г.Р.,
при секретаре Ахмеровой С.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации сельского поселения Бураевский сельсовет муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан о прекращении право долевой собственности,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском к администрации сельского поселения Бураевский сельсовет муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан, мотивируя тем, что по данным содержащимся в ЕГРН истица ФИО1 является собственником 2/3 доли в праве квартиры с кадастровым № расположенной по адресу: <адрес>. Истица ФИО3 является собственником 1/3 доли в праве квартиры с кадастровым № расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру перешло истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ и на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Истцу ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически квартиры с кадастровым № расположенной по адресу: <адрес> не существует.
Родители истцов ФИО5 и З.ина З.Р. в период брака приобрели жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, но совместная жизнь у них не сложилась и они решили разделить данный дом на две равные части. Таким образом, их жилой дом расположенный по адресу <адрес>, стал двухквартирным. Квартира № перешла в собственность ФИО5, а <адрес> З.иной З.Р.
После смерти ФИО5 <адрес> перешла в собственность истцов. Истцы, получив право собственности на вышеуказанную квартиру. Передали ее в пользование своей матери З.иной З.Р., которая объединила две квартиры и перевела двухквартирный дом обратно в жилой <адрес>, то есть в вернула его первоначальное состояние. Жилому дому был присвоен кадастровый №. В ДД.ММ.ГГГГ году мать истцов З.ина З.Р. оформила право собственности на общий жилой дом с кадастровым № и ДД.ММ.ГГГГ продала его. С ДД.ММ.ГГГГ истцы не являются собственниками квартиры с кадастровым № расположенной по адресу: <адрес>. Право долевой собственности на квартиру за истцами до настоящего времени не прекращено.
Просят прекратить право долевой собственности ФИО1 в размере 2/3 доли в праве на квартиру с кадастровым № расположенной по адресу: <адрес>. Прекратить право долевой собственности ФИО4 в размере 1/3 доли в праве на квартиру с кадастровым № расположенной по адресу: <адрес>. Аннулировать в Едином государственном реестре об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости сведения об объекте недвижимости - квартире с кадастровым № расположенной по адресу: <адрес>.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, в письменном заявлении исковые требования поддержали, просили удовлетворить иск в полном объеме и рассмотреть дело без их участия.
Ответчик Администрация сельского поселения Бураевский сельсовет муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.
Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Бураевского участка Дюртюлинского Отделения Нефтекамского филиала ГБУ Республики Башкортостан «ГКОиТИ» - в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.
Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Принципами гражданского законодательства в силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации являются в том числе неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.
В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно статье 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от дата N 315-ФЗ).
Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.
Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира общей площадью 24,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, имеет условный №, находится в общей долевой собственности ФИО6 и ФИО1, по 1/3 доли в праве за каждой, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно
Как следует из свидетельства о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ 1/3 доли в праве на квартиру общей площадью 24,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежит также ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.
Вышеуказанная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №.
Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5, от имени которого действует З.ина З.Р., подарил ФИО1 принадлежащую ему на праве общей долевой собственности 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 24,1 кв.м.
Земельный участок общей площадью 1560 кв.м с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 50,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, находятся в собственности З.иной З.Р. на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из договора купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной от ДД.ММ.ГГГГ следует, что З.ина З.Р. продала ФИО7 и ФИО8 жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>.
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, сто следует из свидетельства о смерти №.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости помещение общей площадью 24,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №.
Из справки выданной Бураевским участком Дюртюлинского отделения Нефтекамского филиала ГБУ РБ «ГКО и ТИ» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в ходе выезда и изучения документов по постановке на кадастровый учет объектов недвижимости с кадастровым номером №, площадью 24,1 кв.м и с кадастровым номером №, площадью 50,4 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> (соответственно) было установлено, что фактически и по данным Государственного кадастрового учета недвижимости объект с кадастровым номером № расположен в пределах объекта № и как самостоятельный объект отсутствует.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
При таких обстоятельствах, суд, учитывая, что объект недвижимости - квартира с кадастровым номером № фактически как самостоятельный объект недвижимости не существует, расположен в пределах объекта с кадастровым номером №, а также принимая во внимание, что данным решением устраняется противоречия в регистрации права собственности на данную квартиру, находит исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
прекратить право долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 2/3 доли в праве на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Прекратить право долевой собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/3 доли в праве на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Аннулировать в Едином государственном реестре об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости сведения об объекте недвижимости - квартире с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан (псп <...>) путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 30.06.2023.
Председательствующий Г.Р. Шарифуллина