Дело №2-3045/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Владикавказ 24 июля 2023 года

Советский районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Валиевой Л.Г.,

при секретаре судебного заседания Хабаловой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Прайм» к ФИО1 об устранении препятствий в доступе в подвальное помещение, демонтаже трубы, взыскании судебных расходов

установил:

ООО «Прайм» обратилось в суд с иском к ФИО1 об устранении препятствий в доступе в подвальное помещение, демонтаже трубы, взыскании судебных расходов. В обоснование исковых требований указано, что ООО «Прайм» является управляющей организацией, осуществляющей управление жилым многоквартирным домом по <адрес>, по итогам конкурса, проведенного АМС г.Владикавказ .... Актом осмотра МКД № от ...., составленного главным инженером ООО «Прайм» ФИО3, установлено, что собственник помещения № ФИО1 самовольно заняла часть подвала, оградила часть секций подвала, расположенных под квартирой №, кирпичной кладкой и металлическими листами а также выполнила монтаж трубы отдельной канализации из чугунной трубы с подключением к общей внутридомовой магистрали. В самовольно переустроенной части канализации произошло смещение трубы, в результате которого образовался засор в отгороженной части подвала, который привел к заливу подвала сточными водами самовольно подключенной канализационной трубы. В допуске в переоборудованную часть подвала ответчиком отказано. Досудебная претензия, направленная в адрес ответчика .... с требованием привести перепланированное и переустроенное общее имущество собственников МКД в прежнее состояние, ответчиком проигнорирована, соответствующее решение органа местного самоуправления ответчиком не представлено.

Представитель ООО «Прайм» - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещалась надлежащим образом. Допрошенная в судебном заседании ..., исковые требования ООО «Прайм» не признала и пояснила, что купила квартиру <адрес> в ... году в таком же состоянии, в каком она находится в настоящее время, никакие стены в подвале она не ставила, из ее квартиры есть доступ в подвал, но она им не пользуется. У нее отдельной канализации нет, недавно прорвало трубу в подвале, они делали ремонт за свои средства. Затем сотрудники ООО «Прайм» приходили к ним, требовали предоставить доступ в подвал, сын их не пустил, так как ее дома не было и засор уже был устранен.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ООО «Прайм» подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Из части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников (помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация должна обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, в том числе: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Таким образом, в силу действующего жилищного законодательства истец вправе заявлять иск в отношении общего имущества в интересах всех собственников квартир и помещений, находящихся в управляемом доме, для чего специальных решений собственников помещений по этому поводу не требуется.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).

В силу положений части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

В силу ст. ст. 17, 30, 36, 161 ЖК РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, обеспечение беспрепятственного доступа к общему имуществу многоквартирного дома, позволяющего его ремонт и обслуживание, является обязанностью собственников квартир.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании и регистрации юридического лица ООО «Прайм».

Приказом АМС г.Владикавказ № от .... утвержден акт №, согласно которому управляющей организацией МКД по <адрес> определено ООО «Прайм».

Установлено, что ФИО1 является собственником квартиры <адрес>, дата государственной регистрации права ...

Согласно акту осмотра МКД №, составленного комиссией в составе главного инженера, мастера и техника и утвержденного директором ООО «Прайм», установлено, что собственник квартиры <адрес> ФИО1 совершила самовольное отчуждение части подвала, а именно: огородила часть секций подвала путем закладки проемов кирпичной кладкой и металлическими листами. В отчужденную часть подвала пробила вход в квартиру № также ею выполнен монтаж отдельной канализации от квартиры № из чугунных труб с подключением к магистрали внутридомовой канализационной системы. В ходе осмотра выявлена неисправность трубы индивидуальной канализации, т.е. поломка со сдвигом, вследствие чего в огороженной части подвала произошел засор, ставший причиной затопления подвала канализационными стоками из кв. №. Доступ в отгороженную часть подвала отсутствует, в предоставлении доступа ФИО1 отказала. Вывод: ФИО1 совершила действия по самовольной перепланировке и переоборудованию кв.№, а также самовольного захвата части мест общего пользования, чем нарушила требования ст.26 ЖК РФ.

Согласно ответу руководителя Службы государственного жилищного и архитектурно-строительного надзора от .... по результатам рассмотрения обращения генерального директора ООО «Прайм» по поводу перепланировки жилых помещений и переустройства системы канализации, выполненной собственником квартиры № МКД по <адрес> принято решение о возбуждении дела об административном правонарушении по факту выявления нарушений в отношении собственника квартиры № ФИО1

Из фотографий и диска, с фотографиями подвального помещения МКД по <адрес>, предоставленных стороной истца, усматривается, наличие стены из кирпича и металлического листа в подвальном помещении, а также установка труб канализации с подключением к магистрали внутридомовой канализационной системы.

Досудебная претензия, направленная истцом в адрес ответчика .... с требованием привести перепланированное и переустроенное общее имущество собственников МКД в прежнее состояние, была получена последним ..., что усматривается из отчета об отслеживании с сайта Почта России. До настоящего времени ответ на претензию истцом не получен, требования истца не выполнены.

Таким образом, действиями ответчика ограничен доступ к коммуникациям, расположенным в подвале многоквартирного жилого дома и относящимся к общему имуществу МКД, расположенного по <адрес>, находящегося в управлении ООО "Прайм", как управляющей компании, что препятствует ей исполнять свои обязанности по оказанию всех услуг и выполнению работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того, вышеприведенными доказательствами подтверждается выполнение ответчиком самовольного переустройства системы канализации, в отсутствие согласия всех собственников помещений МКД.

Доступ в ограниченную часть подвала имеется у ответчика, из принадлежащей ей квартиры, что ею в судебном заседании не отрицалось, как и тот факт, что ею самостоятельно выполнены работы по ремонту канализационной трубы в подвале дома и отказано в предоставлении доступа в ограниченную ею часть подвала сотрудникам ООО "Прайм".

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Установив, что согласие всех долевых собственников жилого дома на проведение работ по переустройству отсутствовало, принимая во внимание, что в подвальных помещениях находятся общедомовые инженерные коммуникации (сети водопровода и канализации), равный доступ к которым должны иметь все собственники жилого дома и управляющая организация, суд приходи к выводу об удовлетворении заявленных требований и возложении на ответчика обязанности демонтировать кирпичную кладку и металлические листы, а также демонтировать незаконно установленную трубу отдельной канализации, соединяющую квартиру <адрес> с общедомовой магистралью канализации.

Согласно ст. 206 ГПК РФ в случае принятия решения суда, обязывающие ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, и когда указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. При этом суд в решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Интересы истца в судебном заседании представляла ФИО2 на основании доверенности на имя ФИО5 и ФИО2 от ...

На основании договора на оказание юридических услуг от .... ФИО2 приняла на себя обязательство оказать ООО «Прайм» юридические услуги по представлению интересов заказчика в суде по иску ООО «Прайм» к ФИО1 об устранении препятствий в доступе в подвальное помещение, демонтаже трубы, взыскании судебных расходов, которые стороны оценили в <данные изъяты>

Согласно акта приема выполненных работ от .... исполнителем в лице ФИО2 оказаны услуги по составлению и подаче в суд искового заявления к ФИО1 об обеспечении доступа к общему имуществу МКД.

Согласно акта приема денежных средств от .... ООО «Прайм» переданы исполнителю в лице ФИО2 денежные средства за оказанные юридические услуги в размере <данные изъяты>

При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя суд принимает во внимание сложившуюся в регионе стоимость оплаты услуг адвоката, продолжительность рассмотрения и сложность дела. Решением Адвокатской палаты РСО-Алания, утвержденным Советом Адвокатской Палаты РСО-Алания, рекомендованы расценки при оказании гражданам юридических услуг.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с учетом принципа разумности и справедливости, характера спорного правоотношения, фактического участия представителя в судебных заседаниях, с учетом того обстоятельства, что требования истца правомерны, судом удовлетворены, то в пользу истца следует взыскать представительские расходы в размере <данные изъяты>, что, по мнению суда, соответствует разумным пределам.

С учетом положений ст.98 ГК РФ также подлежат взысканию с ответчика, как со стороны проигравшей спор, в пользу ООО «Прайм» подтвержденные почтовые расходы в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, в размере <данные изъяты>, уплаченная истцом при подаче иска.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Прайм» к ФИО1 об устранении препятствий в доступе в подвальное помещение, демонтаже трубы, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Обязать ФИО1 устранить препятствия в доступе в часть подвального помещения, расположенного под квартирой <адрес> путем демонтажа установленных металлических листов и кирпичной кладки, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО1 демонтировать установленную трубу отдельной канализации, соединяющую квартиру <адрес> с общедомовой магистралью канализации, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Прайм» судебные расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты>, почтовые расходы в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Г. Валиева