УИД93RS0021-01-2025-001110-71

Дело № 2-587/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 декабря 2025 года г. Докучаевск

Докучаевский городской суд Донецкой Народной Республики в составе: председательствующего судьи Филоновой Т.С., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа Докучаевск Донецкой Народной Республики, третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики о признании права собственности на имущество, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Докучаевский городской суд Донецкой Народной Республики с указанным иском. Свои исковые требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ДНР, <адрес> ФИО2 заключены 2 договора купли- продажи, а именно: договор купли-продажи серии СБ№, согласно которому ФИО6 (Продавец) продала, а истец - ФИО1 (Покупатель) приобрела в собственность жилой дом с хозяйственными постройками № расположенный по <адрес> Республики (в настоящее время - городской округ Докучаевск Донецкой Народной Республики Российской Федерации); договор купли-продажи серии СБ№, согласно которому ФИО6 (Продавец) продала, а истец - ФИО1 (Покупатель) приобрела в собственность земельный участок общей площадью 0,0791 га, расположенный по адресу: по <адрес> Республики (в настоящее время - городской округ Докучаевск Донецкой Народной Республики Российской Федерации), земельный участок №. Целевое предназначение - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок). Данные договора удостоверены нотариусом Докучаевского городского нотариального округа ФИО4 При заключении договоров нотариус разъяснила истцу, что договоры подлежат государственной регистрации, в связи с чем истцу необходимо обратиться в регистрационною службу. Однако, как истец указала выше, договоры заключены ДД.ММ.ГГГГ. А в сентябре того же года в соответствии с Федеральным конституционным законом от ДД.ММ.ГГГГ N5-ФКЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики", Донецкая Народная Республика принята в состав Российской Федерации, в связи с чем ранее действовавшие государственные структуры утратили свои полномочия. Таким образом, договоры не прошли государственную регистрацию по не зависящим от истца причинам. В настоящее время, как истец указала выше, Донецкая Народная Республика вошла в состав Российской Федерации, в связи с чем, в соответствии с требованиями законодательства, право собственности на недвижимое имущество истец должна зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости. С целью регистрации прав собственности на указанный жилой дом и земельный участок к нему истец обратилась с правоустанавливающими документами в территориальный отдел Управления по Докучаевскому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, куда предоставила для регистрации все необходимые документы. Однако ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав на указанный жилой дом и земельный участок приостановлена, о чем выданы уведомления № КУВД:01.2025- 1852316/1 и № КУВД-101/2025-1836433/1. Приостановление государственной регистрации связано с тем, что, согласно вышеуказанных договоров, право собственности на объект недвижимости подлежало государственной регистрации. В предоставленных на регистрацию документах отсутствует документ, подтверждающий регистрацию данных договоров на момент включения сделок (извлечение или регистрационное удостоверение или штамп органа регистрации о проведении регистрационных действий). Истцу предоставлен срок для устранения данных недостатков, а именно предоставления недостающих документов, однако, поскольку данные документы у истца отсутствуют, то истец не имеет возможности их предоставить. Приостановление государственной регистрации прав лишает истца возможности реализации прав собственника имущества, что является недопустимым.

В связи с чем, просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество: жилой дом с хозяйственными зданиями и сооружениями №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Докучаевск, <адрес>; земельный участок площадью 0,0791 га, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Докучаевск, <адрес>. Целевое предназначение земли - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок).

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, согласно которому настаивает на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика администрации городского округа Докучаевск Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление, согласно которому просит суд рассмотреть дело без участия представителя, не возражает против удовлетворения заявленных требований истца.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Донецкой Народной Республике, в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени слушания дела, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя управления.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123Конституции Российской Федерации и части 1 статьи 1212 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований. Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и собственником жилого дома с земельным участком расположенного по адресу: ДНР, <адрес> ФИО2 заключены два договора купли- продажи, а именно:

- договор купли-продажи серии СБ №, согласно которому ФИО6 (Продавец) продала, а истец - ФИО1 (Покупатель) приобрела в собственность жилой дом с хозяйственными постройками № расположенный по <адрес> Республики (в настоящее время - городской округ Докучаевск Донецкой Народной Республики Российской Федерации);

- договор купли-продажи серии СБ №, согласно которому ФИО6 (Продавец) продала, а истец - ФИО1 (Покупатель) приобрела в собственность земельный участок общей площадью 0,0791 га, расположенный по адресу: по <адрес> Республики (в настоящее время - городской округ Докучаевск Донецкой Народной Республики Российской Федерации), земельный участок №. Целевое предназначение - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок).

Регистрация права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества не произведена.

С целью регистрации прав собственности на указанный жилой дом и земельный участок к нему истец обратилась с правоустанавливающими документами в территориальный отдел Управления по Докучаевскому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, куда предоставила для регистрации все необходимые документы.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав на указанный жилой дом и земельный участок приостановлена, о чем выданы уведомления № КУВД:01.2025- №/1 и № КУВД-101/2025-№/1. Приостановление государственной регистрации связано с тем, что, согласно вышеуказанных договоров, право собственности на объект недвижимости подлежало государственной регистрации. В предоставленных на регистрацию документах отсутствует документ, подтверждающий регистрацию данных договоров на момент включения сделок (извлечение или регистрационное удостоверение или штамп органа регистрации о проведении регистрационных действий).

ФИО1 предоставлен срок для устранения данных недостатков, а именно предоставления недостающих документов, однако она не смогла их предоставить, так как указанный документ у нее отсутствует.

Согласно сведениям, предоставленным филиалом ППК «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике, зарегистрированные права на объект недвижимости, а также земельный участок площадью 0,0791 га, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Докучаевск, <адрес> – отсутствуют.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимое имущество и сделок с ней.

Согласно статье 12 ГК РФ способами защиты нарушенного права могут являться признание права, а также иные способы, предусмотренные законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку истец своевременно договора купли – продажи жилого дома и земельного участка в установленном порядке в органах БТИ не зарегистрировала, а в госоргане РФ регистрация не возможна, в связи с отсутствием регистрации права собственности, то его право подлежит судебной защите.

Иного пути, чем принятием судебного решения о признании права собственности, не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая наличие препятствий в регистрации прав собственности, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Истец не требует компенсации за понесенные судебные расходы, связанные с обращением в суд и рассмотрением дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа Докучаевск Донецкой Народной Республики, третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики о признании права собственности на имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на недвижимое имущество:

- жилой дом с хозяйственными зданиями и сооружениями №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Докучаевск, <адрес>;

- земельный участок площадью 0,0791 га, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Докучаевск, <адрес>. Целевое предназначение земли - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок).

Апелляционная жалоба на данное решение может быть подана в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Докучаевский городской суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.С. Филонова

Решение суда в окончательной форме принято 12 декабря 2025 года.