Дело №2-3192/2025
УИД 77RS0018-02-2024-018247-78
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2025 года г. Москва
Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Самороковской Н.В., при секретаре Карабиной И.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3192/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, указав, что является собственником жилого помещения по адресу: <...>. 16.05.2024 между сторонами заключен договор найма указанной квартиры сроком по 16.05.2025. Квартира передана ответчику во временное пользование по акту приема-передачи. П. 4.1. договора предусмотрена стоимость оплаты за пользование 250 000,00 руб. в месяц. Оплата должна производится авансовыми платежами, не позднее 16 числа месяца путем предоплаты за каждый последующий месяц (п. 6.1. договора). П.4.2. стороны согласовали, что наниматель вносит обеспечительный взнос 500 000,00 руб., из которых ответчик внесла только 250 000,00 руб. 16.05.2024 при подписании договора. 16.05.2024 также ей был оплачен первый месяц проживания. 16.06.2024 ответчик оплатила в качестве предоплаты второй месяц проживания в квартире. 16.07.2024 очередного платежа за проживание в квартире не поступило, а 19.07.2024 ответчик направила аудио-сообщение, в котором говорилось о намерении расторгнуть договор. Ключи от квартиры фактически были переданы ее представителем 29.07.2024. Таким образом, за ответчиком имеется задолженность в размере 250 000,00 руб. за наем в период с 16.07.2024 по 16.08.2024, 250 000,00 руб. - обеспечительный взнос, 9354,55 руб. - задолженность по оплате электроэнергии. На письменную претензию, направленную истцом 04.09.2024, ответчик не отреагировала. Обращаясь в суд с иском, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу 250 000,00 руб. за наем жилого помещения в период с 16.07.2024 по 16.08.2024, 250 000,00 руб. - обеспечительный взнос, 9354,55 руб. - задолженность по оплате электроэнергии, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 23 879,78 руб. за период с 14.06.2024 по 07.10.2024, а также с 08.10.2024 по день фактического исполнения обязательств, взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 60 000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 665,00 руб.
Истец ФИО1 и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражают против принятия заочного решения по делу.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени проведения судебного заседания извещена.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие участников судебного разбирательства по правилам заочного производства, в соответствии по ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст.674 ГК РФ).
Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
16.05.2024 между ФИО1 и ответчиков ФИО2 заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: <...>. Договор заключен сроком по 16.05.2025. Квартира передана ответчику во временное пользование по акту приема-передачи, подписанному сторонами.
П. 4.1. договора установлена стоимость оплаты за пользование 250 000,00 руб. в месяц.
Оплата по договору должна производится авансовыми платежами, не позднее 16 числа месяца путем предоплаты за каждый последующий месяц (п. 6.1. договора).
П.4.2. стороны согласовали, что наниматель вносит обеспечительный взнос 500 000,00 руб., а также п.5.5. договора предусмотрено, что в случае односторенного досрочного расторжения договора нанимателем, обеспечительный платеж не возвращается.
Ответчиком в день подписания договора, по его условиям, внесены 250 000,00 руб. из 500 000,00 руб. в обеспечительного платежа 16.05.2024.
16.05.2024 также ответчиком был оплачен первый месяц проживания.
16.06.2024 ответчик оплатила в качестве предоплаты второй месяц проживания в квартире.
16.07.2024 очередного платежа за проживание в квартире не поступило, а 19.07.2024, как указано в иске, ответчик направила аудио-сообщение, в котором выразила желание расторгнуть договор. Ключи от квартиры истцу фактически были переданы 29.07.2024.
Обращаясь в суд с иском, истец заявляет о задолженности ответчика перед истцом в размере 250 000,00 руб. за наем в период с 16.07.2024 по 16.08.2024, задолженности по оплате обеспечительного взноса в размере 250 000,00 руб., задолженности по оплате электроэнергии в размере 9354,55 руб.
Досудебная претензия истца, направленная 04.09.2024, оставлена ответчиком без удовлетворения.
Ответчиком указанные истцом обстоятельства не опровергнуты, сведений по исполнению условий договора со своей стороны не представлено.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчика допущены нарушения условий договора и взятых на себя обязательств по оплате за наем жилого помещения, внесении обеспечительного платежа, оплате электроэнергии, соответственно, требования о взыскании с ответчика в пользу истца 250 000,00 руб. за наем жилого помещения в период с 16.07.2024 по 16.08.2024, 250 000,00 руб. в счет оплаты обеспечительного взноса, 9354,55 руб. в счет задолженности по по оплате электроэнергии подлежат удовлетворению.
Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.
В силу ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Проверив представленный истцом расчет процентов, суд находит его арифметически верным.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 23 879,78 руб. за период с 14.06.2024 по 07.10.2024, а также с 08.10.2024 по день фактического исполнения обязательств.
Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 50 000,00 руб. в данном случае не имеется, поскольку доказательств совершения ответчиком действий, нарушающих личные неимущественные права истца, либо посягающие на принадлежащие истцу другие нематериальные блага, представлено не было.
Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.
В соответствии со статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В силу ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
Истцом понесены расходы на оплату юридических услуг в размере 60 000,00 руб., несение указанных расходов документально подтверждено.
Исходя из представленных доказательств, с учетом конкретных обстоятельств дела, сложившихся цен на рынке юридических услуг, принимая во внимание характер спора, сложность, продолжительность рассмотрения дела, объем выполненных работ, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца юридических расходов в размере 60 000,00 руб.
Указанная сумма не выходит за рамки разумных пределов возмещения соответствующих расходов.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 665,00 руб.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 98, 100, 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт РФ ХХХХХ) в пользу ФИО1 (паспорт РФ ХХХХХ) задолженность в размере 250 000,00 руб. за наем жилого помещения в период с 16.07.2024 по 16.08.2024, 250 000,00 руб. - обеспечительный взнос, 9354,55 руб. - задолженность по оплате электроэнергии, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 23 879,78 руб. за период с 14.06.2024 по 07.10.2024, а также с 08.10.2024 по день фактического исполнения обязательств, расходы на оплату услуг представителя в размере 60 000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 665,00 руб.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Никулинский районный суд г.Москвы в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Самороковская Н.В.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 08 августа 2025 года
Судья: Самороковская Н.В.