Дело (УИД) № 19RS0010-01-2025-001114-67

Производство № 2-701/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2025 года с. Шира

Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе: председательствующего судьи Укачиковой Д.Г., при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием: истца ФИО2, представителя истца по устному ходатайству ФИО6,

ответчика ФИО3,

помощника прокурора <адрес> ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении. В обоснование заявленных требований пояснила, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. По указанному адресу она проживала с ответчиком, где он был зарегистрирован в 2024 году, однако собственником жилого дома никогда не являлся. Указывает, что брак между ней и ответчиком не заключался. Членом ее семьи ответчик не является. Какие-либо договорные обязательства пользования жилым помещением у сторон отсутствуют. На требования освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, ответчик отвечает категорическим отказом. Указывает, что регистрация и проживание ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает право истца на владение, пользование и распоряжение данным имуществом. Вместе с тем, имущественное положения ответчика, наличие близких родственников, проживающих в <адрес>, позволяют беспрепятственно проживать в ином жилом помещении без сохранения за ним права проживания в спорном жилом доме на определенный срок. Иным недвижимым имуществом истец не располагает. На основании изложенного, просила признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязать ОВМ ОМВД России по <адрес> снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, выселить ФИО3 из указанного жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО2, ее представитель ФИО6 заявленные требования уточнили, указали, что не поддерживают требования в части снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>. В остальной части заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно истец ФИО2 пояснила, что каких-либо отношений с ответчиком в настоящее время не поддерживает, поскольку он сожительствует с другой женщиной, однако приходит в спорную квартиру, в ней также имеются принадлежащие ему вещи.

Ответчик ФИО3 возражал относительно заявленных требований, пояснив, что его мать передавала денежные средства на приобретение спорного жилого помещения, в связи с чем, он считает, что имеет право проживать в нем на законных основаниях. Он был согласен оформить квартиру только на истца, поскольку не предполагал, что может возникнуть подобная ситуация.

Представитель третьего лица – ОВМ ОМВД России по <адрес>, уведомленный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал. Заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица суду не представил. Позицию по заявленным требования не высказал.

Участвующим в деле прокурором дано заключение об удовлетворении заявленных требований.

Заслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.ст. 35, 36 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

На основании п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Пункт 2 данной нормы устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом первым ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Часть вторая данной статьи предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Аналогичные положения, касающиеся права собственника жилого помещения, отражены в п. 1 ст. 288 ГК РФ.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин, собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Часть вторая указанной статьи устанавливает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно положениям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из представленных суду материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером 19:11:010111:46, площадью 44,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от указанной даты.

Согласно представленных в материалы дела паспортов истца и ответчика, а также адресной справки ОВМ ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, стороны зарегистрированы по месту жительства в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком недвижимого имущества не зарегистрировано.

В судебном заседании истец ФИО2 пояснила, что ранее сожительствовала с ответчиком ФИО3, в связи с чем, по собственной инициативе прописала его в спорном жилом помещении. Однако указанное жилое помещение приобрела за свои собственные денежные средства, расчет с продавцом ФИО7 производила через работодателя ФИО1, которой она передавала наличные денежные средства, а та, в свою очередь, переводила денежные средства на расчетный счет продавца жилого помещения. Указала, что брак между ней и ответчиком не заключался. Членом ее семьи ответчик не является. Какие-либо договорные обязательства пользования жилым помещением у сторон отсутствуют. Обязательств по оплате коммунальных услуг ответчик не выполняет. Денежные средства, которые переводила ответчику его мать, он потратил на собственные нужды. В настоящее время вынуждена проживать по другим адресам, поскольку ответчик угрожает ей физической расправой.

В свою очередь, ответчик ФИО3 пояснил, что денежные средства на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 100000 руб. и 209000 руб. предоставляла его мать, в связи с чем, по мнению ответчика, он вправе рассчитывает на долю в спорном жилом помещении по указанному адресу.

Вместе с тем, каких-либо доказательств, что договор купли-продажи указанного жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (продавец) и ФИО2 (покупатель), был оспорен ответчиком, признан недействительным, в материалы дела не представлено, иного судом не установлено.

Допрошенная в судебном заседании по ходатайству стороны истца свидетель ФИО1 показала, что стороны ей знакомы, она (свидетель) является индивидуальным предпринимателем, истец работает у нее в течение 4 лет, за один рабочий день ее заработная плата составляет примерно 2000 руб. Ей известно, что ФИО2 планировала приобретать жилой дом, копила деньги, занимала у нее в конце 2023 г. денежные средства в размере 90000 руб. В 2024 г. ФИО2 занимала у нее еще денежные средства в сумме 125000 руб. В свою очередь, свидетель переводила со своего счета деньги ФИО2 на счет продавца дома - ФИО7 ФИО3 у свидетеля денежные средства не занимал, за ФИО2 не рассчитывался. ФИО3 работал у нее до конца марта 2025 г., потом необходимость в его услугах отпала. Что касается денежных средств, которые перечисляла его мать, это было в 2023 году. Свидетель сняла денежные средства в размере 100000 руб. со своего счета и передала ФИО3 На что предназначались данные денежные средства, он ей не говорил. Больше никаких денежных средств на ее счет мать ФИО3 не переводила. В настоящее время ФИО2 живет у нее, поскольку в спорном доме периодически проживает ФИО3, который является туда со своей новой сожительницей.

Из представленной суду выписки по платежному счету 40№ ПАО Сбербанк, открытому ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, следует, что последняя переводила ФИО7 денежные средства в следующих суммах: ДД.ММ.ГГГГ – 15000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 10000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 10000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 10000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 10000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 30000 руб.

Оснований не доверять показаниям допрошенного свидетеля у суда не имеется, иного суду не представлено.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен и жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом и другими Федеральными законами.

Частью 1 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащем указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит, исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается ч. 4 ст. 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществление права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывшим член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учебы и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимание обстоятельства.

В судебном заседании установлено, что стороны совместно проживали на протяжении 10 лет, однако брак между ними не заключался, ни членом семьи, ни бывшим членом семьи истца, ответчик не является, какие-либо договорные обязательства пользования спорным жилым помещением, принадлежащем на праве собственности истцу, у сторон отсутствуют.

Оценив представленные доказательства в совокупности, в порядке, предусмотренном положениями ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности, является для ФИО2 единственным и постоянным местом жительства, обязательств по оплате коммунальных услуг за жилое помещение ответчик не выполняет, членом семьи/бывшим членом семьи истца не является, соглашение о пользовании жилым помещением между сторонами не заключено, регистрация ответчика по месту жительства в принадлежащем истцу жилом доме нарушает ее права, как собственника, суд приходит к выводу о необходимости признания ответчика ФИО3 утратившим право пользования спорным жилым помещением и выселении его из указанного жилого помещения. Оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный срок суд не усматривает.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительств Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (подпункт «е» п. 31). При снятии граждан с регистрационного учета по основаниям, предусмотренным подпунктами «г» - «ж» и «к» п. 31 указанных Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами (п. 32).

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Согласно квитанции ООО «Хакасский Муниципальный Банк» № от ДД.ММ.ГГГГ истец уплатила государственную пошлину в размере 3000 руб.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в заявленном размере.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства органом, осуществляющим регистрационный учет.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации №) расходы по оплате иска государственной пошлиной в размере 3000 рублей.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение месяца со дня вынесения окончательного решения.

Председательствующий Укачикова Д.Г.

Мотивированное решение составлено и подписано (с учетом выходных и праздничных дней) 14.01.2026 года

Председательствующий Укачикова Д.Г.