УИД 58RS0025-01-2025-000495-57

Дело №2-373/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Ломов 18 сентября 2025 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Барановой О.И.

при секретаре судебного заседания Корнеевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира), имеющее следующие характеристики: площадь 68,7 кв. метра, адрес: <адрес>, кадастровый №, основанием возникновения права собственности является договор купли-продажи квартиры от 25 марта 2022 года, нотариально удостоверенный и зарегистрированный в реестре №58/53-н/58-2022-2-360, запись государственной регистрации права собственности в ЕГРН №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках п зарегистрированных правах па объект недвижимости от 25 марта 2022 года, выданной Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области. Жилое помещение расположено в границах земельного участка, имеющего следующие характеристики: площадь 1182 кв. метра, адрес: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка уточнены в соответствии с действующим законодательством РФ, какое-либо право на указанный земельный участок, обременения, ограничения в ЕГРН не зарегистрированы. Вышеуказанное жилое помещение расположено в двухквартирном жилом доме (кадастровый №), который расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес>, и на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Фактически двухквартирный жилой дом является домом блокированной застройки. Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Правоустанавливающие и право удостоверяющие документы ФИО2 на жилое помещение и земельный участок по адресу: <адрес>, соответствуют требованию закона, в связи с чем, истец не имеет законных оснований требовать от ФИО2 изменения основных характеристик земельного участка и жилого помещения, принадлежащих ему на праве собственности, для решения вопроса с оспариваемым земельным участком. Каких-либо иных объектов недвижимости в границах оспариваемого земельного участка не существует. Таким образом, между собственниками жилого двухквартирного дома по адресу: <адрес>, достигнуто соглашение о разделе общего имущества, на котором размещён двухквартирный жилой дом, собственниками помещений, в котором они являются, на два самостоятельных земельных участка в соответствии со сложившимся порядком землепользования. Истец обратился в администрацию Нижнеломовского района Пензенской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, но в предоставлении в собственность данного земельного участка истцу было необоснованно отказано. Нарушение его прав и законных интересов состоит в том, что в силу сложившейся ситуации он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадь земельного участка: 1 182 кв. метра, который он использует в соответствии с видом разрешённого использования земельного участка и на котором расположено жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности. Иным, несудебным порядком решить данный спор не предоставляется возможным. На основании изложенного, просит признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1 182 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель адвокат Позднякова М.А. не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, принятие решения по делу полагал на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации Верхнеломовского сельсовета Нижеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, в ранее представленном отзыве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями ФИО1 согласен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося истца, представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства закрепляет единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу положений пунктов 1 - 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Объектами земельных правоотношений действительно могут являться как сам земельный участок, так и его часть, однако приобретение гражданами в собственность частей земельных участков Земельным кодексом Российской Федерации не предусмотрено (статья 15 ЗК РФ). Действующее гражданское законодательство также не содержит положений, предусматривающих передачу в собственность гражданам частей земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Статья 39.20 ЗК РФ закрепляет, что, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п. 1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность (п. 2).

Размер долей в праве общей собственности в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п. 10).

В силу п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Исходя из приведенных выше законоположенийправона приобретение всобственностьземельныхучастков, находящихся в государственной или муниципальнойсобственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположенынатакихземельныхучастках, и в реализации такогоправане может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры 58 АА 1620565 от 25.03.2022 г. принадлежит квартира, состоящая из четырех жилых комнат общей площадью 68,7 кв.м. с кадастровым номером №. Указанная недвижимость считается переданной покупателю с момента подписания настоящего договора. Настоящий пункт договора имеет силу передаточного акта. Передаточный акт между продавцом и покупателем дополнительно не составлялся (п. 21 договора).

Указанный договор купли-продажи подписан сторонами и удостоверен временно исполняющим обязанности нотариуса города Нижний Ломов и Нижнеломовского района Пензенской области ФИО3 ФИО4, зарегистрировано в реестре № 58/53-н/58-2022-2-360.

Из выписки из ЕГРН от 01.08.2025 г. №КУВИ-001/2025-148840568 следует, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом 1-этажный, общей площадью 127,4 кв.м., 1968 года постройки. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Жилой дом состоит из помещений с кадастровыми номерами №; №; № (выписка из ЕГРН от 01.08.2025 № КУВИ-001/2025-148840568).

Из выписки из ЕГРН от 08.08.2025 г. № КУВИ -001/2025-148865136 следует, что жилое помещение – квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1

Из выписки из ЕГРН от 01.08.2025 г. № КУВИ-001/2025-148860620 следует, что квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2

Земельный участок с кадастровым номером № с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1182+/-12 по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 01.01.2000 г. Сведения о зарегистрированных правах и сведения о частях земельного участка отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтены» (выписка из ЕГРН от 01.08.2025 г. № КУВИ-001/2025-148845209).

Земельный участок с кадастровым номером № с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 01.01.2000 г. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственником земельного участка является ФИО2 (выписка из ЕГРН от 01.08.2025 г. №КУВИ-001/2025-148845212).

Из сообщения администрации <адрес> от 02.07.2025 г. на заявление ФИО1 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным. В связи с чем, для приобретения земельного участка в собственность за плату без проведения торгов ему необходимо наименование и вид жилого помещения с кадастровым номером 58:21:0210201:352 – «квартира» перевести в «дом блокированной застройки».

Вместе с тем, материалами дела подтверждается, что спорный земельный участок использовался в соответствии с целями, для которых он был предоставлен, для индивидуальной жилой застройки, к территории общего пользования не относится, не зарезервирован и не изъят, в обороте не ограничен, в связи с чем, препятствий для передачи земельного участка в собственность истца не имеется.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют сведения о том, что земельныйучасток с кадастровым номером № сформирован какземельныйучасток, на котором расположен многоквартирный дом. Наоборот, материалами дела подтверждается, что на спорном земельном участке расположено жилое помещение, по своим характеристикам подпадающее под понятие «жилой дом», поскольку представляет собой индивидуально-определённое здание и является самостоятельным объектом жилищных правоотношений.

При этом, собственник земельного участка и расположенного на нем жилого помещения по адресу: <адрес>1, ФИО2, привлеченный по делу в качестве третьего лица, не представил возражений относительно заявленных требований истца, с иском согласился, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требование истца является обоснованным и подлежит удовлетворению.

До настоящего времени права на спорный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.08.2025 г. № КУВИ-001/2025-148845212.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права…

В соответствии со ст. 8 ГК РФ в качестве возникновения гражданских прав предусмотрено, что гражданские права, в том числе право на имущество, могут возникать из судебного решения, устанавливающего данное гражданское право.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1182+/- 12 по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 30 сентября 2025 года

Председательствующий: