Дело № 2-1096/2025

УИД 23RS11-01-2024-006667-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 05 ноября 2025 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Долуда Елизаветой Анатольевной,

с участием:

ответчика – <данные изъяты>4,

представителя ответчика: <данные изъяты>6 - <данные изъяты>4, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от<данные изъяты>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты>5 к <данные изъяты>6 и <данные изъяты>4 о разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты>5 обратилась в суд с иском к ответчикам о разделе жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что сторонам на праве общей долевой собственности, в равных долях – по 1/3 доле, принадлежит земельный участок площадью 769 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый <данные изъяты>, и жилой дом, назначение: жилое, площадью 126 кв.м, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, кадастровый <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты>.

Порядок пользования между сторонами сложился и ими не оспаривается. В её пользовании находятся помещения общей площадью 45,6 кв.м, в пользовании ответчиков – помещения общей площадью 80,4 кв.м.

Занимаемые сторонами помещения являются самостоятельными, технически возможен выдел принадлежащих ей помещений в самостоятельное домовладение, поэтому просит признать жилой дом жилым домом блокированной застройки и признать за ней право собственности на жилой дом площадью 45,6 кв.м, и выделить на праве собственности земельный участок площадью 256 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Истец и её представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает.

Ответчики в судебном заседании исковые требования не признали, указав, что истцом без получения их согласия произведена реконструкция жилого дома. Возведенные строения не учтены в общей площади дома, жилой дом имеет общие коммуникации, поэтому просят отказать в иске.

Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, <данные изъяты>5, <данные изъяты>6 и <данные изъяты>4 на праве общей долевой собственности в равных долях – по 1/3 доле, принадлежит земельный участок площадью 769 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый <данные изъяты>, и жилой дом, назначение: жилое, площадью 126 кв.м, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, кадастровый <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты>.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от <данные изъяты> и от <данные изъяты>.

В соответствии с п.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно пункту 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, а пунктом третьим указанной статьи установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Сторонами не оспаривается сложившийся порядок пользования жилым домом.

В силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с обособленными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрена возможность раздела индивидуального жилого дома на отдельные помещения, однако предусмотрена возможность раздела домов с выделом в собственность каждой из сторон отдельного изолированного жилого дома (блока), параметры которого соответствуют требованиям Свода правил <данные изъяты> «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», и должны отвечать следующим требованиям:

- каждое жилое помещение (жилой дом) полностью изолировано от остальной части дома,

- имеет отдельный вход и самостоятельные инженерные сети и коммуникации,

- каждое жилое помещение (жилой дом) пригодно для проживания и используется сторонами в качестве жилья,

- отсутствуют общие помещения и места общего пользования,

- каждое жилое помещение (жилой дом) размещено на отдельном самостоятельном земельном участке, границы которых уточнены и внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

В пользовании <данные изъяты>5 находится часть жилого дома, состоящая из помещений: жилой комнаты <данные изъяты> площадью 16,3 кв.м, жилой комнаты <данные изъяты> площадью 13,4 кв.м, кухни <данные изъяты> площадью 6,5 кв.м, коридора <данные изъяты> площадью 5,8 кв.м, подсобной <данные изъяты> площадью 2,1 кв.м, санузла <данные изъяты> площадью 1,5 кв.м, общей площадью 45,6 кв.м.

Однако истцом не представлено доказательств того, что занимаемая ею часть жилого дома имеет самостоятельные инженерные сети и коммуникации.

Доводы ответчиков о том, что жилой дом имеет общие коммуникации, истцом не опровергнуты.

Следовательно, рассматриваемый жилой дом не может быть разделен на два автономных жилых блока, поскольку предлагаемые к выделу части жилого дома таковыми не являются.

Кроме того, как следует из технического плана здания от <данные изъяты>, составленного кадастровым инженером <данные изъяты>7, занимаемые истцом помещения имеют общую площадь 64,7 кв.м, что свидетельствует о реконструкции жилого дома.

Из пояснений ответчиков следует, что указанная реконструкция произведена без соответствующего разрешения и получения их согласия, в связи с чем реконструированный жилой дом не введен в эксплуатацию в установленном порядке.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.2 ст. 222 настоящего Кодекса лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности.

Поскольку в установленном порядке право собственности на самовольно реконструированное помещение не зарегистрировано, жилой дом, из которого истец просит выделить принадлежащую ей долю, не соответствует правоудостоверяющим документам, отсутствуют основания для выдела доли, что не препятствует истцу обратиться в суд с иском о признании право собственности на самовольно реконструированное помещение в установленном порядке с соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ.

Судом установлено, что земельный участок общей площадью 769 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <данные изъяты>, на котором расположен спорный жилой дом, находится в общей долевой собственности сторон (по 1/3 доли), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <данные изъяты> и <данные изъяты>

На долю истца приходится земельный участок площадью 256 кв.м, что менее нормы, предусмотренной Правилами землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Геленджик, которыми установлены требования к минимальному размеру образуемых земельных участков с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» (400 кв.м), что влечет невозможность выдела испрашиваемого истцом участка площадью 256 кв.м.

Таким образом, рассматриваемый жилой дом не может быть разделен на отдельные жилые дома блокированной застройки, земельный участок также разделу не подлежит, что соответствует принципу земельного законодательства единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением установленных федеральными законами (п.5 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований <данные изъяты>5 к <данные изъяты>6 и <данные изъяты>4 о разделе жилого дома и земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <данные изъяты>вого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме решение суда

принято <данные изъяты>.