Решение по делу № 2-2679/2025 от 04.08.2025 - об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании имуществом и вселении.

В окончательной форме решение суда принято 04 августа 2025 года

Дело № 2-2679/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 29 июля 2025 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С. при секретаре Постниковой Я.В., с участием истицы – ФИО1, представителя истца – ФИО2, ответчика – ФИО3, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, ответчика – ФИО5, представителя ответчика ФИО5 – ФИО6, ответчиков – ФИО7, ФИО8, представителя ответчиков Порало – ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО7, ФИО10, ФИО8 об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании имуществом и вселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточнив требования которого просит определить порядок пользования жилым домом с кад. номером №<номер>, расположенным по адресу: гор. №<номер>, передав в пользование истца помещения третьего этажа, в пользование ответчика ФИО5 – помещения второго этажа; в пользование ответчиков ФИО3, ФИО7, ФИО10, ФИО8 – помещения цокольного и первого этажей; оставив в общем пользовании лестницы, а также обязать ответчиков устранить ей препятствия в пользовании жилым домом, путем передачи ей комплекта ключей от помещений третьего этажа, вселении ее в помещения третьего этажа жилого дома.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом <адрес>. Вместе с тем, с 2023 года истец не имеет доступа к принадлежащему ей имуществу ввиду создания ответчиками препятствий в пользовании ею жилым домом. Принимая во внимание качественные характеристики жилого помещения, учитывая, что между сособственниками не сложился порядок пользования им и соглашение о добровольном порядке между ними не достигнуто, просит определить ей в пользование помещения третьего этажа, поскольку это единственный этаж, который оборудован системой отопления и пригоден для круглогодичного проживания.

В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали, просили удовлетворить иск.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании против исковых требований возражала, пояснив, что каких-либо препятствий в пользовании жилым домом истцу никто не чинит, однако между его совладельцами уже фактически сложился порядок пользования жилым домом, согласно которому семья ФИО3 пользуется цокольным и третьим этажом, а она пользуется вторым этажом.

Ответчики ФИО3, ФИО7, ФИО8 против определения порядка пользования жилым домом также не возражали, однако возражают против передачи в пользование истца помещений третьего этажа, поскольку на протяжении последний пяти лет он находится в их пользовании, они произвели на этом этаже ремонт, в них проживает ответчик ФИО8

Ответчик ФИО3 в судебном заседании также пояснил, что вышеуказанный жилой дом был выстроен им совместно с его супругой ФИО11, для его последующего использования в качестве гостиницы, каждый этаж является автономным. После окончания строительства они с супругой заключили брачный договор, что их доли в доме являются равными, при этом между ними была достигнута устная договоренность, что в его пользовании находится цокольный и третий этаж, а в пользовании супруги – первый и второй этажи. После заключения брачного договора его супруга распорядилась принадлежащей ей долей в пользу своих дочерей – ФИО1 и ФИО5, а он подарил принадлежащую ему ? долю жилого дома своей дочери и внукам, которые фактически вселились в помещения третьего этажа, произвели там ремонт, установили мебель и бытовую технику, используют его для сдачи в наем и для проживания. Они с супругой также произвели ремонт цокольного и первого этажей, которые сдавали в наем в летнее время. Второй этаж находится в стадии «под отделку», поскольку по достигнутой договоренности он подлежал передаче в пользование ФИО5, которая указала им, что намерена сама осуществить планировку и внутреннюю отделку этажа. Учитывая фактически сложившийся порядок пользования, не возражает против передачи в пользование истицы помещений первого или второго этажей, в соответствии с ранее достигнутыми договоренностями.

Заслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 18 февраля 2022 года между ФИО3 и ФИО11 был заключен брачный договор, которым установлен режим раздельной собственности супругов на жилое здание по адресу: <адрес> по ? доле каждому.

07 июня 2022 года ФИО3 заключил договор дарения доли земельного участка с долей жилого дома, в соответствии с которым подарил ФИО7 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилое здание <адрес>

14 июня 2022 года ФИО3 заключил договор дарения доли земельного участка с долей жилого дома, в соответствии с которым подарил ФИО8 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилое здание <адрес>.

Также, 14 июня 2022 года ФИО3 заключил договор дарения доли земельного участка с долей жилого дома, в соответствии с которым подарил ФИО12 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилое здание <адрес> который в свою очередь подарил ее ФИО10 на основании договора дарения от 11 апреля 2024 года.

16 января 2023 года ФИО11 подарила принадлежащую ей ? долю земельного участка с долей на жилой дом <адрес> своим дочерям, - ФИО5, ФИО1, по ? доле каждой.

Согласно техническому паспорту на жилой дом 1Д по ул. Терлецкого в пгт. Форос в городе Ялта, он состоит из следующих помещений:

Цокольный этаж 1-1 жилая площадью 15,9 кв.м., 1-2 кухня площадью 12,3 кв.м., 1-3 санузел пл. 3,9 кв.м., 1-4 коридор пл. 4,8 кв.м., 1-5 санузел пл. 4,0 кв.м., 1-6 жилая пл. 14,7 кв.м., 1-7 кухня пл. 12,8 кв.м.;

Первый этаж 3-1 жилая пл. 15,9 кв.м., 3-2 кухня пл. 12,3 кв.м., 3-3 санузел пл. 3,8 кв.м., 3-4 коридор пл. 4,8 кв.м., 3-5 санузел плл. 4,0 кв.м., 3-6 жилая пл. 14,7 кв.м., 3-7 кухня пл. 12,8кв.м.;

Второй этаж 5-1 жилая пл. 75,4 кв.м.;

Третий этаж 7-1 жилая пл. 17,6 кв.м., 7-2 кухня пл. 12,8 кв.м., 7-3 санузел пл. 3,5 кв.м., 7-4 коридор пл. 4,3 кв.м., 7-5 санузел пл. 4,4 кв.м., 7-6 жилая пл. 16,3 кв.м., 7-7 кухня пл. 14,3 кв.м.

Помещения общего пользования - лестничные клетки 1 площадью 13,4 кв. метров, 11 площадью 13,4 кв. метров, 111 площадью 13,4 кв. метров, IV площадью 13,4 кв. метров.

Также самовольно возведен мансардный этаж, общей площадью 73,3 кв. метров.

Согласно пояснений сторон и допрошенных в судебном заседании свидетелей, в указанном жилом доме проживают, а также используют его в качестве сдачи в наем ответчик ФИО3 со своей супругой, ответчики ФИО7, ФИО10, ФИО8

Ответчик ФИО5 в жилом доме не проживает, однако использует его второй этаж, в котором отсутствует ремонт и планировка помещений для хранения личных вещей.

Истица ФИО1 какими – либо жилыми помещениями в жилом доме на сегодняшний день не пользуется.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 пояснила, что ФИО8 уже более трех лет проживает на мансардном этаже, и использует третий этаж для сдачи в наем, у нее, а также ее дочерей доступ на третий этаж отсутствует. Ее дочь ФИО1 ранее проживала на Украине, приехала в город Ялту уже после того, как ее супруг ФИО3 вселил в помещения третьего этажа своих внуков. Также пояснила, что помещения первого этажа пригодны для проживания, они с супругом произвели там косметический ремонт. Помещения второго этажа не пригодны для проживания, поскольку он предназначался для передачи в пользование ее дочери ФИО5, которая высказывала намерения самостоятельно произвести планировку этажа и ремонт. Помещения цокольного этажа используются ее супругом для сдачи в наем.

Допрошенные свидетели со стороны ответчиков также пояснили, что семья Порало с 2021 года пользуются помещениями третьего этажа, произвели в них ремонт.

Таким образом, судом установлено и не оспаривается сторонами, что истец ФИО1 в жилом доме не проживает, однако просит определить ей в пользование именно помещения третьего этажа, занимаемые семьей Порало.

Таким образом, соглашение по владению и пользованию имуществом, между участниками долевой собственности не достигнуто.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (жилым помещением).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение, пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Применительно к жилому помещению, возможно установление порядка пользования имуществом, при котором не все участники долевой собственности будут проживать в этом жилом помещении.

В силу изложенного, приобретение гражданином права собственности на долю в жилом помещении, не влечет само по себе возникновение права пользования этим помещением. Возникновение права пользования зависит от установленного участниками долевой собственности или судом порядка пользования жилым помещением.

Стороны в судебном заседании не оспаривали, что каждый из этажей жилого дома является автономным, не содержит мест общего пользования, кроме тех, которые указаны в техническом паспорте (лестницы), площадь каждого этажа соответствует ? доле в праве собственности, спор между ФИО3, ФИО7, ФИО10, ФИО8 являющихся собственниками ? доли дома относительно порядка пользования ими жилым домом отсутствует.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Определяя порядок пользования жилым домом между сторонами, суд учитывает, что истица в нем никогда не проживала, приобрела в собственность долю жилого дома в 2023 году, когда между предыдущими владельцами уже фактически сложился порядок пользования имуществом, в соответствии с которым ФИО3 с его семьей вселились в помещения цокольного и третьего этажей.

Таким образом, с учетом фактически сложившегося порядка пользования общим имуществом, интереса каждой из сторон в его использовании, а также конструктивные характеристики дома, определение порядка пользования которым возможно с учетом размера долей каждого совладельцев, суд считает, что заявленные истцом ФИО1 требования об определении порядка пользования жилым домом подлежат удовлетворению путем предоставления ей в пользование помещений первого этажа, в пользование ответчиков ФИО3, ФИО7, ФИО10, ФИО8 – помещений цокольного и третьего этажей, в пользование ответчика ФИО5 – второго этажа.

При этом доводы истицы о том, что ей надлежит передать в пользование помещения третьего этажа, фактически занятые семьей Порало только лишь потому, что в них установлена система отопления, и они пригодны для проживания в зимнее время суд отклоняет, поскольку истцом не приведено суду каких-либо убедительных доводов и аргументов, свидетельствующих о невозможности обустройства ею системы отопления в помещениях первого этажа самостоятельно.

Учитывая, что истец на сегодняшний день не проживает в спорном жилом доме, свободный доступ в него у нее отсутствует, принимая во внимание конфликтные отношения сторон, а также право собственника на владение, пользование принадлежащим ему имуществом, суд считает также необходимым удовлетворить исковые требования о вселении ФИО1 в жилой дом, и возложении на ответчиков обязанности не чинить ей препятствия в пользовании помещениями первого этажа, передав ключи от входных дверей.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым домом <адрес> кад. номер №<номер>, выделив:

- в пользование ФИО3, ФИО7, ФИО10, ФИО8 - помещения цокольного этажа: 1-1 жилая площадью 15,9 кв. метров, 1-2 кухня площадью 12,3 кв. метров, 1-3 санузел площадью 3,9 кв. метров, 1-4 коридор площадью 4,8 кв. метров, 1-5 санузел площадью 4,0 кв. метров, 1-6 жилая площадью 14,7 кв. метров 1-7 кухня площадью 12,8 кв. метров; помещения третьего этажа: 7-1 жилая площадью 17,6 кв. метров, 7-2 кухня площадью 12,8 кв. метров, 7-3 санузел площадью 3,5 кв. метров; 7-4 коридор площадью 4,3 кв. метров, 7-5 санузел площадью 4,4 кв. метров, 7-6 жилая площадью 16,3 кв. метров, 7-7 кухня площадью 14,3 кв. метров;

- в пользование ФИО1 помещения первого этажа: 3-1 жилая площадью 15,9 кв. метров, 3-2 кухня площадью 12,3 кв. метров, 3-3 санузел площадью 3,8 кв. метров, 3-4 коридор площадью 4,8 кв. метров, 3-5 санузел площадью 4,0 кв. метров, 3-6 жилая площадью 14,7 кв. метров 3-7 кухня площадью 12,8 кв. метров;

- в пользование ФИО5 – помещения второго этажа – жилая 5-1 площадью 75,4 кв. метров.

Оставить в совместном пользовании сторон ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО7, ФИО10, ФИО8 лестничные клетки 1 площадью 13,4 кв. метров, 11 площадью 13,4 кв. метров, 111 площадью 13,4 кв. метров, IV площадью 13,4 кв. метров.

Обязать ФИО5, ФИО3, ФИО7, ФИО10, ФИО8 не чинить ФИО1 препятствия в пользовании жилым домом 1Д по ул. Терлецкого в пгт. Форос в городе Ялта и передать ей ключи от его первого этажа.

Вселить ФИО1 в помещения первого этажа жилого дома 1Д по ул. Терлецкого в пгт. Форос в городе Ялта.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Ю.С. Кононова