Дело № 2-2385/2022

УИД 74RS0038-01-2022-001891-67

ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2022 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Дуплякиной А.А,

при секретаре Гайнановой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере 220 000 рублей, пени в размере 220 000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что ДАТА между сторонами заключен договор найма жилого помещения по АДРЕС. Стоимость платы за пользование жилым помещением составила 13 000 рублей и подлежала внесению ежемесячно не позднее 13 числа каждого месяца. В нарушение условий договора плата вносилась ответчиком не своевременно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 220 000 рублей, на которую начислены пени.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ДАТА между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды квартиры по АДРЕС.

Согласно пункту 5.1 договора размер ежемесячной арендной платы составляет 13 000 рублей. Ежемесячная оплата производится не позднее 13 числа каждого месяца.

Как следует из искового заявления ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 220 000 рублей.

ДАТА и ДАТА ответчиком составлены расписки, в соответствии с которыми он должен за аренду квартиру денежные средства в сумме 70 000 рублей и 150 000 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (пункт 1 статьи 673 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу пунктом 1, 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Разрешая исковые требования, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами договор исходя из его условий является договором найма жилого помещения, поскольку в период действия договора арендная плата ответчиком внесена не в полном объеме, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания образовавшейся задолженности.

Согласно пункту 6.3 договора найма жилого помещения в случае несвоевременного внесения нанимателем платы за пользование жилым помещением наниматель выплачивает пени их расчета 1% от суммы невнесенной платы за каждый день просрочки, но не более 100%.

Согласно представленному истцом расчета за период с ДАТА по ДАТА размер пени составил 1 042 000 рублей, данный размер снижен истцом до 220 000 рублей.

Учитывая, что нанимателем плата за пользование жилым помещением вносилась несвоевременно, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания пени.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) задолженность по договору найма жилого помещения в сумме 220 000 рублей, пени в сумме 220 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Дуплякина А.А.

<данные изъяты>

Председательствующий Дуплякина А.А.