Дело №
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
ДД.ММ.ГГ Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Котельники» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец указал, что между истцом и ООО Специализированный застройщик «Котельники, был заключен договор участия в долевом строительстве № №
Указал, что в соответствии с пунктом 2.2 договора передача квартиры участнику долевого строительства должна быть осуществлена не позднее ДД.ММ.ГГг.
Однако объект долевого строительства участнику по акту приема-передачи был передан только ДД.ММ.ГГ
В соответствии с пунктом 4.1 договора КТЭ-10-93/30-11-21 его цена составляет 5 241 412 рублей.
Предусмотренные договором обязательства по оплате объекта долевого строительства были выполнены участником долевого строительства в установленные договором сроки.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Истец указал, что по состоянию на 25.09.2024г. просрочка передачи объекта долевого строительства оставляет 454 дня, за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ в следующем размере:
5 241 412,00 х 454 х 2 х 1/300 х 7.5% = 1 189 800,52 рублей.
Истцом в адрес ООО СЗ «Котельники» была направлена претензия с требованием выплатить неустойку за невыполнение обязательств по договору в размере 1 189 800,52 рублей. ООО СЗ «Котельники» претензионные требования до настоящего времени не удовлетворены.
Просил взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 1 189 800,52 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, компенсацию расходов на оплату услуг представителя в размере 60 000 рублей, штраф за неисполнение требований в добровольном порядке в размере 50% от взысканной суммы, госпошлину в размере 6 694 рублей.
Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, конверт возвращен (истек срок хранения), что оценивается судом, как надлежащее извещение.
Представитель ответчика представил письменные возражения, просил снизить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда, расходы на услуги представителя.
Просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГг.
Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Суд установил, что между ФИО1 и ООО Специализированный застройщик «Котельники, был заключен договор участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГ от ДД.ММ.ГГ.
В соответствии с пунктом 2.2 договора ДД.ММ.ГГ передача квартиры участнику долевого строительства должна быть осуществлена не позднее ДД.ММ.ГГг.
Цена указанного договора составляет 5 241 412 рублей.
Свои обязательства участник строительства в части оплаты цены договора выполнил в полном объеме.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ст. 7 ФЗ - 214).
Согласно п. 2 ст. 6 № - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ - 214) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием выплатить неустойку за невыполнение обязательств по договору.
Данная претензия была направлена истцами ДД.ММ.ГГ (л.д. 32-33), т.е. в период моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г. №.
Согласно акту приема-передачи квартира передана истцу ДД.ММ.ГГ (л.д. 30-31).
Суд пришел к выводу, что в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта.
Согласно расчету истца неустойка составляет за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 1 189 800,52 руб.(7,5% годовых).
Суд не соглашается с расчетом неустойки истца и периодом неустойки.
Согласно Постановлению Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГ (опубликовано ДД.ММ.ГГ) установлен мораторий на взыскание неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ и Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГ (ред. от ДД.ММ.ГГ) мораторийи продлен до ДД.ММ.ГГ.
Таким образом, период взыскания неустойки составляет с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ
Истцами в адрес ответчика направлялась претензия с требованием выплатить неустойку за невыполнение обязательств по договору, однако, указанная претензия осталась без удовлетворения. Данная претензия была направлена истцами ДД.ММ.ГГ (л.д. 32-33), т.е. в период моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г. №.
Ставка на ДД.ММ.ГГг. составляла 7,5%.
Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ будет составлять:
Период просрочки
Цена договора
с
по
дней
Ставка
Формула
Неустойка
5 241 412
ДД.ММ.ГГ
ДД.ММ.ГГ
265
7,5
5 241 412х 265 х 2 х 1/150х 7,5%
694487,09 руб.
Однако, в соответствии со ст. 333 ГК РФ и с учетом ходатайства ответчика следует снизить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере до 400 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.
Следует взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., расходы на услуги представителя в размере 40 000 руб.
В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов на юридические услуги в размере, превышающем взысканные судом денежные средства, истцу к ответчику следует отказать.
Во взыскании штрафа следует отказать, т.к. истец обратился с претензией к ответчику в период моратория ДД.ММ.ГГ (л.д.32,33).
Следует в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ООО «СЗ «Котельники» (ИНН <***>) госпошлину в доход муниципального образования ГО Люберцы в сумме 5 806 рублей (за минусом госпошлины, взысканной в пользу истца в сумме 6694 руб.).
Решение в части взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 400 000 рублей подлежат отсрочке соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Котельники» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт ДД.ММ.ГГ выдан <адрес>, ДД.ММ.ГГ, код подразделения ДД.ММ.ГГ) неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 400 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., расходы на услуги представителя в размере 40 000 руб., расходы по госпошлине 6694 руб.
В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов на юридические услуги, в размере, превышающем взысканные судом денежных средств, истцу к ответчику отказать.
В иске о взыскании штрафа истцу к ответчику отказать.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Котельники» (ИНН <***>) госпошлину в пользу муниципального образования ГО Люберцы (ИНН <***>) в сумме 5 806 рублей.
Решение в части взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 400 000 рублей подлежит отсрочке соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.