Дело №2-1205/2025
УИД: 32RS0003-01-2025-001552-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 сентября 2025 года город Брянск
Брянский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Копыловой О.В.,
при секретаре Строгоновой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Брянского районного суда Брянской области гражданское дело по иску ФИО14 к КУМИ Брянского района Брянской области, администрации Брянского района Брянской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца ФИО1 – ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что истец совместно со своим супругом ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ, приобрели в 1992 г. земельный участок в <адрес>, свидетельство о праве собственности на который было выдано на имя ФИО3 Ссылаясь на то, что оформить право собственности на земельный участок не представлялось возможным, поскольку в свидетельстве №№ на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения землей был указан земельный участк №, вместе с тем, фактически ФИО1 с супругом всегда пользовалась земельным участком с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> при этом сведений об изменении нумерации земельных участков истцом не найдено, притязаний иных лиц на спорный земельный участок не имеется, представитель истца ФИО1 – ФИО2 просила суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ Родничок, уч.64, в порядке приобретательной давности
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным в порядке ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.ч.2, 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствие с ч.ч.1, 3 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В п.15 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абз.1 п.16 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22, по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз.1 п.19 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК. РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из вышеизложенных норм права следует, что давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
По смыслу положений ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть получено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или о переходе права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст.234 ГК РФ. Ведь в таком случае право собственности должно возникать по иному основанию (Определение Верховного Суда РФ от 28.07.2015 г. №41-КГ15-16, Определение Московского городского суда от 25.10.2019 г. №4г-11463/2019).
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
Как следует из материалов дела, на основании решения президиума Мичуринского сельского Совета народных депутатов №57 от 06.10.1992 г. «О выделении земельного участка предприятиям, организациям и гражданам Брянского района для коллективного садоводства» выделен из земель Мичуринского сельского Совета земельный участок, площадью 3,6 га пашни в п. Верный Путь для коллективного садоводства садоводческому обществу «Родничок». Правлению садоводческого общества «Родничок» указано принять на учет граждан согласно спискам, выданным организациями и предприятиями, выдать свидетельства на праве собственности на землю.
Согласно постановлению администрации Брянского района №472 от 13.10.1992 г. «О выдаче государственных актов и свидетельств садоводческим товариществам и гражданам в бессрочное (постоянное) пользование землей, на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения землей» постановлено выдать государственные акты на бессрочное (постоянное) пользование землей (земли общего пользования) садтовариществам, перечисленным в приложении 1 в установленном порядке, по согласованию с комитетом по земельной реформе до 30.12.1992 г. выдать гражданам свидетельства на право собственности бесплатно и пожизненного наследуемого владения на земельные участки для садоводства (согласно списков, представленных садтовариществами) и зарегистрировать их в установленном порядке в книге выдачи свидетельств. В приложении к указанному постановлении в перечне СДТ, расположенных на территории Брянского района под порядковым номером № указано СДТ «Родничок».
В первичном списке физических лиц в границах земель, переданных в ведение СДТ «Родничок» имеются сведения предоставлении ФИО3 земельного участка №
Вместе с тем, на имя ФИО3 выдано свидетельство № на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения землей от 25.06.1993 г. о предоставлении ему на основании постановления администрации Брянского района №472 от 13.10.1992 г. земельного участка № в СДТ «Родничок», площадью 600 кв.м.
Согласно членской книжке садовода № СДТ «Родничок», выданной на имя ФИО3, последний принят в члены садоводческого товарищества «Родничок» в 1992 г., ему предоставлен на основании решения президиума Мичуринского сельского Совета народных депутатов № от 06.10.1992 г. земельный участок №, площадью 600 кв.м. Имеются сведения об уплате ФИО3 вступительного, а так же целевых и членских взносов с 1992 г. по 2014 г.
Ссылаясь на предоставление ФИО3 в СДТ «Родничок» земельного участка, право собственности на который не представлялось возможным оформить, поскольку ФИО3 вместе со своей супругой ФИО1 всегда пользовалась земельным участком с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, при этом сведений об изменении нумерации земельных участков не найдено, Евдоким Ю.К. умер ДД.ММ.ГГГГ, представитель истца ФИО1 – ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.
При этом, согласно сведениям ЕГРН на государственном кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в особых отметках имеются сведения о правообладателе ФИО3
В кадастровом паспорте на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, так же указан правообладатель ФИО3
Согласно представленным администрацией <адрес> сведениям в администрации свидетельства на право собственности на земельные участки № и №, расположенные в СДТ «Родничок», акты приема-передачи инвентаризационных описей, а так же сведения о смене нумерации земельных участков в СДТ «Родничок» отсутствуют.
Согласно представленной суду копии наследственного дела № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, его наследниками, принявшими наследство, являются в равных долях супруга ФИО1, сын ФИО4, сын ФИО5, которым выданы соответствующие свидетельства о праве на наследство по закону.
Как следует из информационного письма и.о. нотариуса ФИО11 - ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 информирована о невозможности выдаче ей свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ее супруга ФИО3 на имущество в виде земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку правоустанавливающие документы, подтверждающие права наследодателя на указанное имущество не представлены, право на вышеуказанное имущество наследодателя в ЕГРН не зарегистрировано.
От третьих лиц ФИО5 и ФИО4 в материалах дела имеются заявления об отсутствии возражений относительно заявленных ФИО1 исковых требований о признании за ней права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку их мать пользуется данным земельным участком и обрабатывает его на протяжении 15 лет.
При этом судом учтены имеющиеся в материалах дела сведения о том, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с продавцом ФИО8, сведения о предоставлении которому земельного участка № так же имеются в первичном списке физических лиц в границах земель, переданных в ведение СДТ «Родничок». Право собственности на такой земельный участок № признано за ФИО8 на основании решения мирового судьи судебного участка №73 Брянского судебного района Брянской области от 26.10.2015 г. по гражданскому делу №.
С учетом вышеизложенных норм права и обстоятельств дела, при которых судом установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным недвижимым имуществом в виде спорного земельного участка более пятнадцати лет, каких-либо сведений о притязаниях иных лиц в отношении такого объекта недвижимости в материалах дела не имеется, сторонами не представлено, судом не установлено, при этом зарегистрировать право собственности в отношении такого имущества за наследодателем ФИО3 при его жизни не представлялось возможным ввиду указания иного номера земельного участка в свидетельстве на право собственности на землю, соответственно получить свидетельство о праве на наследство по закону в отношении земельного участка после смерти своего супруга истец ФИО1 не могла, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО14 к КУМИ <адрес>, администрации Брянского района Брянской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №, выдан ОВД Брянского района Брянской области ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья О.В. Копылова
Мотивированное решение изготовлено 23.09.2025 года.