Решение по делу № 2-180/2025 от 18.06.2025 | Алексинский городской суд (Тульская область)

УИД 71RS0001-01-2024-002093-74

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

9 июня 2025 года г. Алексин Тульской области

ФИО3 межрайонный суд Тульской области в составе: председательствующего Барановой Л.П.,

при секретаре Богдановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского межрайонного суда Тульской области гражданское дело № 2-180/2025 по иску ФИО4 к ФИО5 о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка, по встречному иску ФИО5 к ФИО4, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о возложении обязанности восстановить границы земельного участка, согласно которому просила обязать ответчика ФИО5 восстановить границы принадлежащего ей (ФИО4) земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, путем демонтажа забора и металлических столбов, расположенных на границе участков; взыскать в ее пользу с ответчика ФИО5 расходы на оплату услуг представителя в связи с рассмотрением данного гражданского дела в размере 65000 руб.

В обоснование иска указала, что она (ФИО4) является собственником земельного участков, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, граничащего с земельным участком, с кадастровым №, принадлежащим ФИО5

На смежной границе с участком ответчика был установлен забор между земельными участками с нарушением границ, а именно забор занял принадлежащий ей (ФИО4) участок длиной 24,6 кв.м и шириной 1м. Также ответчиком недалеко от дома были установлены металлические столбы для установления ограждения, которые установлены на территории её земельного участка, при этом согласования установления данных столбов ответчик с ней не осуществляла. В связи с этим, она была вынуждена обратиться к кадастровому инженеру, который установил нарушение границ ее земельного участка.

Вышеуказанные обстоятельства нарушают ее права, как собственника земельного участка, с кадастровым №, и препятствуют в использовании его по целевому назначению.

В связи с рассмотрением дела ею были понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 65000 руб.

На основании изложенного, просила обязать ответчика ФИО5 восстановить границы принадлежащего ей земельного участка, площадью 1571 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, путем демонтажа забора и металлических столбов, расположенных на границе участка. Взыскать с ФИО5 в ее пользу расходы по оплате услуг представителя в размере 65000 руб.

В свою очередь, ответчик ФИО5 обратилась в суд с встречным исковым заявлением к ФИО4, ФИО6, об устранении реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка, указав в обоснование заявленных встречных исковых требований, что является собственником земельного участка, с кадастровым №, площадью 1571 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Также она является собственником жилого дома с надворными постройками, с кадастровым №.

ФИО4 является собственником земельного участка, с кадастровым №; ФИО6 является собственником земельного участка, с кадастровым №.

Для уточнения сведений о местоположении границ принадлежащего ей земельного участка, с кадастровым №, она обратилась к кадастровому инженеру ФИО1, которая подготовила межевой план земельного участка и в своем заключении, содержащемся в межевом плане, указывала, что кадастровые работы выполнены с целью подготовки межевого плана в связи с исправлением ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, с кадастровым №, который расположен на землях категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства». Координаты по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам, существующим на местности с момента застройки и закреплены на местности забором и межевыми знаками (т.е. объектом искусственного происхождения), позволяющим определить местоположение границ земельного участка. Ранее определение местоположения участка проводилось ООО «ФИО3 центр геодезии и землеустройства» и результаты межевания внесены в ЕГРН 31.08.2009. Местоположение границ земельного участка определялось исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ, при этом определение координат проводилось «геодезическим методом (метод комбинированных засечек)». Местоположение границ было определено с ошибкой, так как при подготовке межевого дела, координаты ОМЗ и координаты в условной системе 1961 года координат, определявшие местоположение границ земельного участка были определены не точно, была допущена ошибка в координатах, определяющих местоположение границ земельного участка №. Реестровая ошибка была допущена и подтверждается тем, что координаты по сведениям ЕГРН границ участка № пересекают фактически границы смежного земельного участка №, земли общего пользования, также установлено, что координаты участка по сведениям ЕГРН пересекают здание жилого дома (помещение), расположенного в границах участка с момента застройки, которая согласно проекту межевания проходит по внутренней стене жилого дома, разделяющего дом на две части. Наложение координат на смежный участок, с кадастровым № составляет: в точке 2-1,12 м, в точке 3 - 0,85 м, в точке 4 - 0,45 м, наложение координат на земли общего пользования составляет в точке 5 - 0,9 м. Границы участка фактически с момента застройки определены на местности объектом искусственного происхождения: забором из металлической сетки и из металлических профлистов по металлическим столбам, позволяющим определить местоположение границ земельного участка. Таким образом, установлено, что имеется реестровая ошибка. Наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка, с кадастровым №, нарушают права и свободы участника и собственников смежных участков. При исправлении реестровой ошибки местоположения границ земельного участка, площадь земельного участка, с кадастровым №, составляет 1571 кв. м, что соответствует документам. Исправление реестровой ошибки в соответствии со ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ не производится, так как имеется возражение от собственника смежного земельного участка, с кадастровым №. При определении местоположения участка, проводимого «ФИО3 центр геодезии и землеустройства» была допущена ошибка в координатах, определяющих местоположение границ земельного участка, с кадастровым №. Реестровая ошибка подтверждается тем, что координаты по сведениям ЕГРН границ участка № пересекают фактические границы смежного участка №, также установлено, что координаты участка по сведениям ЕГРН пересекают часть жилого дома, расположенного в границах участка № с момента застройки, которая согласно проекту межевания проходит по внутренней стене жилого дома, разделяющей дом на две части. Наложение координат на смежный участок № составляет: в точке 15 - 0,8 в точке 14 - 1,0 м, по границе в точках 8-7 - 0,9 м. В границах земельного участка № расположена часть жилого дома № и хозяйственные постройки, сведения о которых в ЕГРН отсутствуют».

На основании изложенного, просила устранить реестровую ошибку в определении местоположения границ земельного участка, с кадастровым №, поставив его на учёт согласно сведениям о характерных точках границ уточняемого земельного участка, изложенным в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО1 29.10.2022.

В последующем истец ФИО4 обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к ФИО5, согласно которому просила признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ принадлежащего ей земельного участка, с кадастровым №, площадью 1571 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, с кадастровым №; установить границы принадлежащего ей земельного участка, с кадастровым №, площадью 1571 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением эксперта ИП ФИО2 № в границах следующих координат:

Обозначение характерной точки границы в соответствии со схемой 2

Координаты, м

н1

781322.99

233465.85

н2

781326.92

233481.57

н3

781324.90

233481.95

н4

781317.82

233483.81

н5

781316.45

233484.22

н6

781314.32

233479.81

н7

781309.17

233482.09

н8

781310.31

233484.80

н9

781308.85

233485.47

н10

781309.84

233487.72

н11

781286.84

233498.28

н12

781240.94

233513.31

н13

781234.85

233497.79

н14

781278.54

233482.44

н15

781293.76

233475.08

н16

781312.49

233468.25

н17

781312.42

233467.69

н18

781316.81

233467.07

н19

781316.79

233466.90

н1

781322.99

233465.85

В свою очередь, истец по встречному иску ФИО5 также обратилась в суд с уточненным встречным исковым заявлением к ФИО4, ФИО6, в соответствии с которым просила признать реестровой ошибкой местоположение границ земельных участков, с кадастровыми № и №, расположенных по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ указанных земельных участков; установить границы земельного участка, с кадастровым № в соответствии с вариантом 3.1 таблица 13, а земельного участка, с кадастровым № в соответствии с вариантом 3.1 таблица 14 заключения эксперта № от 22.04.2025, выполненного экспертом, кадастровым инженером ФИО2

Определением суда от 31.01.2025 принят отказ представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО4 по доверенности ФИО7 от части заявленных исковых требований к ФИО5 об обязании восстановить границы земельного участка, с кадастровым №, производство по гражданскому делу № в части обязания ФИО5 восстановить границы земельного участка, с кадастровым №, прекращено.

В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) ФИО4 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена судом надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена судом надлежащим образом, представила в адрес суда заявление, в котором просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие, указав, что поддерживает заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО5 по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена судом надлежащим образом, в адресованном суду ходатайстве просила рассмотреть дело без ее участия, указав, уточненные встречные исковые требования ФИО5 поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени его проведения извещена судом надлежащим образом. Ранее, в адресованном суду письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения третье лицо извещено надлежащим образом.

Третьи лица: ФИО9, ФИО10, в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены судом надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, материалы инвентарного дела №, допросив эксперта ИП ФИО2, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Собственнику положениями ст. 209 ГК РФ предоставлены права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

При этом исходя из положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.45), применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать, что в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (п. 46).

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (п. 47).

В соответствии с п.2 ст. 62 Земельного кодекса РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в частности, к сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений.

Частью 1 ст. 25 ЗК РФ, предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 11.9 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статьей 70 ЗК РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе, о земельных участках.

Часть 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 11 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ, границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств понимается:

1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества;

2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как судом и следует из материалов дела, ФИО4 является собственником земельного участка, площадью 1571 +/- 28 кв.м, с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного в ЕГРН 11.11.2009 за №.

ФИО5 является собственником смежным по отношении к вышеуказанному земельного участка, площадью 1571 +/- 28 кв.м, с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного в ЕГРН 01.10.2020 за №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

ФИО5 является собственником жилого дома с надворными постройками, площадью 31, 2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Таким образом, вышеуказанные земельные участки являются смежными, их границы установлены, сведения о координатах таковых внесены в ЕГРН в соответствии с действующим законодательством.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.08.2024 филиала ППК «Роскадастр» по Тульской области, собственником земельного участка, с кадастровым №, площадью 1500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО9, дата государственной регистрации права 30.06.2022.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка, с кадастровым №, площадью 1344 +/- 26 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО10, дата государственной регистрации права 05.02.2024.

Истец ФИО4, являясь собственником смежного земельного участка по отношению к земельному участку ответчика ФИО5, заявляла о том, что ответчик совершила действия, нарушающие ее (истца) права, установив забор и металлические столбы, оградив свой земельный участок, но с нарушением границ земельного участка истца, что привело к нахождению поименованных оградительных конструкций ответчика на земельном участке истца без согласования таких действий с последней.

Принимая во внимание, что соглашение между сторонами по вопросам о местоположении ограждений по смежной границе земельных участков, с кадастровыми №№ и №, не достигнуто, а для их разрешения требуются специальные познания в области геодезии и кадастра, судом по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Бюро земельно-кадастровых услуг».

Согласно заключению эксперта ООО «Бюро земельно-кадастровых услуг» от 02.02.2024 объектами исследования являются: земельный участок, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, является ранее учтенным, площадью 1571 кв.м, границы земельного участка установлены согласно земельному законодательству и внесены в ЕГРН; земельный участок, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, является учтенным, площадью 1571 кв.м, границы земельного участка установлены согласно земельному законодательству и внесены в ЕГРН

При натурном обследовании земельного участка, с кадастровым №, экспертом установлено, что в границах земельного участка находятся: жилой дом с надворными постройками, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 31,2 кв.м; сарай; туалет; деревянный колодец; беседка.

При натурном обследовании земельного участка, с кадастровым №, экспертом установлено, что в границах земельного участка находятся: жилой дом с надворными постройками с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 31,2 кв.м; сарай; туалет; колодец.

Экспертом определено расположение металлических столбов и ограждений, разделяющих данные земельные участки.

Столбы 1, 2, 3, 4, 6, 8 расположены на земельном участке, с кадастровым №, принадлежащем на праве собственности ФИО4

Столбы 5, 7 расположены на земельном участке, с кадастровым №, принадлежащем на праве собственности ФИО5,

Ограждение от точки 1-2, 2-3, 3-4, 4-5, 7-8, 8-9, 11-12, 12-13 находится на земельном участке, с кадастровым №, принадлежащем на праве собственности ФИО4

Ограждение от точки 5-6, 6-7, 9-10, 10-11, 13-14 находится на земельном участке, с кадастровым №, принадлежащем на праве собственности ФИО5

Столбы и ограждение, расположенные на земельных участках, с кадастровыми №№ и №, не соответствуют сведениям о координатах характерных поворотных точек внесенных в ЕГРН.

Дополнительно было выявлено, что хозяйственная постройка (лит. <данные изъяты> - погреб), находящаяся через дорогу от данных земельных участков (сведения о котором содержится в инвентарном деле), при проведении межевания данных земельных участков не была включена в границы земельных участков.

Эксперт было установлено фактическое расположение столбов и забора, разделяющих земельные участки с кадастровыми №№ и №, с приведением графического изображения границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> с учетом вопроса с указанием координат характерных поворотных точек границ земельных участков (смежная граница) в форме таблицы.

Согласно обзорному плану земельных участков, с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: обл. Тульская, р- н ФИО3, д. Инышино, экспертом определено расположение металлических столбов и ограждений, разделяющих данные земельные участки.

Столб 1, 2, 3, 4, 6, 8 расположены на земельном участке с кадастровым №, принадлежащем на праве собственности ФИО4

Столб 5, 7 расположены на земельном участке с кадастровым №, принадлежащем на праве собственности ФИО5

Ограждение от точки 1-2, 2-3, 3-4, 4-5, 7-8, 8-9, 11-12, 12-13 находится на земельном участке с кадастровым №, принадлежащем на праве собственности ФИО4

Ограждение от точки 5-6, 6-7, 9-10, 10-11, 13-14 находится на земельном участке с кадастровым №, земельный участок принадлежащем на праве собственности ФИО5

Столбы и ограждение, расположенные на земельных участках с кадастровыми №№ и №, не соответствуют сведениям о координатах характерных поворотных точек внесенных в ЕГРН.

Определением суда от 05.06.2024 по ходатайству представителя истца по встречному иску по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ИП ФИО2

Согласно заключению эксперта ИП ФИО2 № от 25.07.2024, границы земельных участков, с кадастровым номером № и с кадастровым номером № по фактическому пользованию на местности и по сведениям ЕГРН показаны на схеме 1, которая приведена в приложении 2 к данному заключению.

С северной стороны со стороны улицы <адрес> граница земельного участка К№ обозначена на местности ограждением из металлической сетки на металлических опорах с калиткой. С восточной стороны земельный участок К№ граничит с земельным участком К№. Смежная граница между земельными участками К№ и К№ от улицы <адрес> проходит по ограждению в виде деревянного штакетника, далее граница проходит по внутренней стене жилого дома, далее по стене, разделяющей пристроенные к жилому дому сараи, далее граница обозначена на местности ограждением в виде металлической сетки на металлических опорах и далее граница обозначена на местности ограждением в виде сетки из синтетического волокна, закрепленной на колышках. С южной стороны со стороны ул. <адрес> граница земельного участка К№ обозначена на местности ограждением в виде сетки из синтетического волокна, закрепленной на колышках. С западной стороны граница земельного участка К№, смежная с земельными участками К№ и К№, обозначена на местности колышками, закрепленными по характерным точкам границы земельного участка, сведения о координатах которых содержатся в ЕГРН. Узловая точка смежных границ земельных участков К№, К№ и К№ на местности закреплена металлическим столбиком. Ограждение между земельными участками К№ и К№ отсутствует.

С северной стороны со стороны ул. <адрес> часть границы земельного участка К№ обозначена на местности ограждением из металлической сетки на металлических опорах, часть границы обозначена ограждением из металлических профилированных листов на металлических опорах с воротами и калиткой. С восточной стороны граница земельного участка К№, смежная с земельным участком № (контур 1), обозначена на местности ограждением частично из металлических профилированных листов на металлических опорах, частично - ограждением из металлической сетки на металлических опорах. Часть границы земельного участка К№ с восточной стороны и граница земельного участка К№ с южной стороны со стороны ул. <адрес> открыта, не обозначена на местности объектами естественного и искусственного происхождения. На местности имеется металлический столбик, закрепленный в юго-восточном углу границы земельного участка К№. С западной стороны земельный участок К№ граничит с земельным участком К№. Смежная граница между земельными участками К№ и К№ от ул. <адрес> проходит по ограждению в виде деревянного штакетника, далее граница проходит по внутренней стене жилого дома, далее по стене, разделяющей пристроенные к жилому дому сараи, далее граница обозначена на местности ограждением в виде металлической сетки на металлических опорах и далее граница обозначена на местности ограждением в виде сетки из синтетического волокна, закрепленной на колышках.

Площадь земельного участка К№ по фактическому пользованию в границах, обозначенных на схеме 1, составляет 1535 кв. м.

Площадь земельного участка К№ по фактическому пользованию в границах, обозначенных на схеме 1, составляет 1580 кв. м.

Фактическая конфигурация земельного участка К№ не соответствует сведениям ЕГРН по ширине со стороны ул. <адрес> – фактически ширина земельного участка на 0.85 м меньше, чем по сведениям ЕГРН. Фактическая конфигурация земельного участка К№ не соответствует сведениям ЕГРН по границе со смежным земельным участком К№ (точки 20-21 на схеме 1) со стороны улицы <адрес> - фактически ограждение земельного участка К№ на 0.45 м выходит в сторону улицы <адрес>. В середине смежной границы между земельными участками К№ и К№ имеется излом размером 0.90 м. Остальные фактические границы земельных участков К№ и К№ в пределах допустимой погрешности при межевании повторяют контуры границ земельных участков по сведениям ЕГРН.

Площадь земельного участка К№ по фактическому пользованию в границах, обозначенных на схеме 1, составляет 1535 кв. м, что на 36 кв. м меньше, чем площадь этого земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН - выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 21.07.2023 г. №, площади земельного участка К№, содержащейся в межевом плане от 04.03.2009 г., подготовленном в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

Площадь земельного участка К№ по фактическому пользованию в границах, обозначенных на схеме 1, составляет 1580 кв. м, что на 9 кв. м больше, чем площадь этого земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН - выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 07.07.2024 №; в правоустанавливающем документе на земельный участок - договоре купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками от 18.09.2020; в документе, в соответствии с которым был сформирован земельный участок - постановление администрации муниципального образования ФИО3 район от 03.08.2009 г. №1513 «О формировании и утверждении проекта границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>»; площади земельного участка К№, содержащейся в межевом плане от 05.08.2009, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Иньшино.

По сведениям ЕГРН граница между смежными земельными участками с К№ и К№ смещена на расстояние от 0.77 м до 0.90 м в восточном направлении от внутренней стены жилого дома К№, на расстояние до 1.05 м в восточном направлении от стены, разделяющей пристроенные к жилому дому сараи, на расстояние до 0.65 м в южном направлении от фасада жилого дома и тыльной стороны пристроенных к жилому дому сараев, граница между смежными земельными участками с К№ и К№ по сведениям ЕГРН смещена на расстояние до 1.00 м в восточном направлении от существующего ограждения между земельными участками.

При проведении исследования установлено, что в местоположении границ земельных участков К№ и К№ имеется реестровая ошибка.

Реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков К№ и К№ выражается в смещении границ земельных участков К№ и К№, сведения о которых содержатся в ЕГРН, в юго-восточном направлении относительно фактических границ земельных участков К№ и К№, на расстояние до 1.05 в восточном на правлении и на расстояние до 0.65 м в южном направлении.

Причинами возникновения реестровой ошибки могло быть нарушение требований к проведению геодезических работ при межевании земельных участков в 2009 году.

Возможным вариантом исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков К№ и К№ является внесение в ЕГРН установленных при проведении исследования координат характерных точек границ земельных участков К№ и К№.

Каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Обозначение характерной точки границы в соответствии со схемой 2

Координаты, м

н1

781322.99

233465.85

н2

781326.92

233481.57

н3

781324.90

233481.95

н4

781317.82

233483.81

н5

781316.45

233484.22

н6

781314.32

233479.81

н7

781309.17

233482.09

н8

781310.31

233484.80

н9

781308.85

233485.47

н10

781309.84

233487.72

н11

781286.84

233498.28

н12

781240.94

233513.31

н13

781234.85

233497.79

н14

781278.54

233482.44

н15

781293.76

233475.08

н16

781312.49

233468.25

н17

781312.42

233467.69

н18

781316.81

233467.07

н19

781316.79

233466.90

н1

781322.99

233465.85

При исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка К№ выявлено наложение установленной при исследовании границы земельного участка К№ и границ смежных земельных участков К№ и К№, сведения о координатах характерных точек которых, содержатся в ЕГРН. В точке н13 граница земельного участка К№, смежная с земельным участком К№ установлена по существующему ограждению земельного участка К№. В точках н19 – н1 граница земельного участка К№, смежная с земельным участком К№, установлена в 0.20 м от стены существующего металлического гаража. Остальные границы между смежными земельными участками К№ и К№, а также между смежными земельными участками К№К№ и К№ на местности не обозначена объектами искусственного или естественного происхождения. Земельные участки К№ и К№ не являются предметом настоящего исследования. Ниже приведены каталоги координат фактической установленной при исследовании границы между смежными земельными участками К№ и К№, а также между смежными земельными участками К№ и К№.

Каталог координат части границы земельного участка К№, смежной с земельным участком К№.

Обозначение характерной точки границы в соответствии со схемой 2

Координаты, м

н13

781234.85

233497.79

н14

781278.54

233482.44

Каталог координат части границы земельного участка К№, смежной с земельным участком К№.

Обозначение характерной точки границы в соответствии со схемой 2

Координаты, м

н14

781278.54

233482.44

н15

781293.76

233475.08

н16

781312.49

233468.25

н17

781312.42

233467.69

н18

781316.81

233467.07

н19

781316.79

233466.90

н1

781322.99

233465.85

Рекомендуется проведение работ по уточнению границ земельных участков К№ и К№ и внесение в ЕГРН уточненных значений координат характерных точек границ земельных участков, которые не являются предметом настоящего исследования.

Каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:

Обозначение характерной точки границы в соответствии со схемой 2

Координаты, м

н2

781326.92

233481.57

н20

781331.06

233500.79

н21

781325.06

233501.11

н22

781292.10

233513.72

н23

781246.94

233528.70

н12

781240.94

233513.31

н11

781286.84

233498.28

н10

781309.84

233487.72

н9

781308.85

233485.47

н8

781310.31

233484.80

н7

781309.17

233482.09

н6

781314.32

233479.81

н5

781316.45

233484.22

н4

781317.82

233483.81

н3

781324.90

233481.95

н2

781326.92

233481.57

Площадь земельного участка К№, определенная в соответствии с установленными при исследовании координатами характерных точек границ земельного участка, составила 1571 кв. м. Погрешность определения площади земельного участка К№ составляет +/- 14 кв. м. Площадь земельного участка К№, определенная при исследовании, соответствует площади земельного участка К№, сведения о которой содержатся в ЕГРН - выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 07.07.2024 №; в правоустанавливающем документе на земельный участок - договоре купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками от 18.09.2020; в документе, в соответствии с которым был сформирован земельный участок - постановление администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О формировании и утверждении проекта границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>»; площади земельного участка К№, содержащейся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

При исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка К№ выявлено наличие чересполосицы между установленной границей земельного участка К№ и смежной границей земельного участка К№ (контур 1), сведения о которой содержатся в ЕГРН. Земельный участок К№ не является предметом настоящего исследования. Для исключения чересполосицы между смежными земельными участками К№ и К№ (контур 1) рекомендуется проведение работ по уточнению границ земельного участка К№, и внесение в ЕГРН уточненных значений координат характерных точек границ земельного участка, который не является предметом настоящего исследования.

Ниже приведен каталог координат фактической границы между смежными земельными участками К№ и К№ (контур 1), установленной при проведении исследования.

Каталог координат части границы земельного участка К№, смежной с земельным участком К№ (контур 1).

Обозначение характерной точки границы в соответствии со схемой 2

Координаты, м

н20

781331.06

233500.79

н21

781325.06

233501.11

Допрошенная в судебном заседании эксперт ИП ФИО2 полностью поддержала заключение № от 25.07.2024, дала пояснения аналогичные, изложенным в нем.

Определением суда от 05.02.2025 по делу назначена дополнительная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП ФИО2

Согласно заключению эксперта ИП ФИО2 № от 22.04.2025, при проведении дополнительной землеустроительной экспертизы предложены следующие варианты исправления установленной экспертом реестровой ошибки по существующему ограждению в точках н10, н11, н12 между земельными участками с кадастровым № и кадастровым № с учетом сохранения площади земельных участков: вариант 1.1., вариант 2.1., вариант 2.2., вариант 2.3., вариант 3.1., вариант 3.2., вариант 3.3. Также при проведении дополнительной землеустроительной экспертизы проанализированы актуальные сведения, содержащиеся в ЕГРН, в результате выявлены обстоятельства, не учтенные при ранее проведенном исследовании в 2024 году. Ранее проведенное исследование (заключение эксперта № от 2024 г. (т. 6 л. 71-141 гражданского дела №2-180/2025) было выполнено без учета границ земельного участка К№, сведения о котором внесены в ЕГРН 25.02.2025. В связи с этим скорректирован вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков К№ и К№, предложенный в предыдущем исследовании от ДД.ММ.ГГГГ (далее вариант 1). Дополнительно к ранее предложенному варианту исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков К№ и К№ рассмотрен второй вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков К№ и К№ (далее вариант 2). Ниже приведены два варианта исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков К№ и К№ (вариант 1 и 2) с учетом сведений о земельном участке К№, в соответствии с которыми предложены возможные варианты исправления реестровой ошибки по существующему ограждению в точках н10, н11, н12 между земельными участками с кадастровым № и кадастровым № с учетом сохранения площади земельных участков.

Вариант 1.

Возможным вариантом исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков К№ и К№ является внесение в ЕГРН приведенных ниже координат характерных точек границ земельных участков К№ и К№. Ситуационная схема с отображением установленных при исследовании границ земельных участков с К№ и К№ в соответствии с вариантом 1 приведена в приложении 1 к настоящему заключению на схеме 1.

Каталог координат характерных точек границ земельного участка с К№, установленных в соответствии с вариантом 1.

Обозначение характерной точки границы в соответствии со схемой 1

Координаты, м

н1

781322.99

233465.85

н2

781326.92

233481.57

н3

781324.90

233481.95

н4

781317.82

233483.81

н5

781316.45

233484.22

н6

781314.32

233479.81

н7

781309.17

233482.09

н8

781310.31

233484.80

н9

781308.85

233485.47

н10

781309.84

233487.72

н11

781286.84

233498.28

н12

781240.94

233513.31

н13

781234.85

233497.79

н14

781278.54

233482.44

н15

781293.76

233475.08

н16

781312.49

233468.25

н17

781312.42

233467.69

н18

781316.81

233467.07

н19

781316.79

233466.90

н1

781322.99

233465.85

Площадь земельного участка К№ составляет 1571 кв. м.

При исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка К№ в соответствии с вариантом 1 выявлено наложение установленной при исследовании границы земельного участка К№ и границ смежных земельных участков К№ и К№, сведения о координатах характерных точек которых содержатся в ЕГРН. Каталог координат части границы земельного участка К№, смежной с земельным участком К№.

Обозначение характерной точки границы в соответствии со схемой 1

Координаты, м

н13

781234.85

233497.79

н14

781278.54

233482.44

Каталог координат части границы земельного участка К№, смежной с земельным участком К№.

Обозначение характерной точки границы в соответствии со схемой 1

Координаты, м

н14

781278.54

233482.44

н15

781293.76

233475.08

н16

781312.49

233468.25

н17

781312.42

233467.69

н18

781316.81

233467.07

н19

781316.79

233466.90

н1

781322.99

233465.85

Обозначение характерной точки границы в соответствии со схемой 1

Координаты, м

н2

781326.92

233481.57

н20

781331.06

233500.79

н21

781325.06

233501.11

н22

781292.10

233513.72

н23

781246.92

233528.69

н12

781240.94

233513.31

н11

781286.84

233498.28

н10

781309.84

233487.72

н9

781308.85

233485.47

н8

781310.31

233484.80

н7

781309.17

233482.09

н6

781314.32

233479.81

н5

781316.45

233484.22

н4

781317.82

233483.81

н3

781324.90

233481.95

н2

781326.92

233481.57

Площадь земельного участка К№ составляет 1571 кв. м.

Вариант 2.

При данном варианте исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков К№ и К№ не изменяются сведения о местоположении границы земельного участка К№, содержащиеся в ЕГРН.

Возможным вариантом исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков К№ и К№ является внесение в ЕГРН приведенных ниже координат характерных точек границ земельных участков К№ и К№. Ситуационная схема с отображением установленных при исследовании границ земельных участков с К№ и К№ в соответствии с вариантом 2 приведена в приложении 1 к настоящему заключению на схеме 3.

Каталог координат характерных точек границ земельного участка с К№, установленных в соответствии с вариантом 2.

Обозначение характерной точки границы в соответствии со схемой 3

Координаты, м

н1

781322.99

233465.85

н2

781326.92

233481.57

н3

781324.90

233481.95

н4

781317.82

233483.81

н5

781316.45

233484.22

н6

781314.32

233479.81

н7

781309.17

233482.09

н8

781310.31

233484.80

н9

781308.85

233485.47

н10

781309.84

233487.72

н11

781286.84

233498.28

н12

781240.92

233513.83

н13

781234.85

233497.79

н14

781247.15

233493.41

781278.42

233483.02

н15

781293.76

233475.08

н16

781312.49

233468.33

:н17

781312.43

233467.82

н18

781316.88

233467.23

н19

781316.85

233467.05

н1

781322.99

233465.85

Площадь земельного участка К№ составляет 1571 кв. м.

Обозначение характерной точки границы в соответствии со схемой 3

Координаты, м

н2

781326.92

233481.57

н20

781331.06

233500.79

н21

781325.06

233501.11

н22

781292.11

233513.77

н23

781273.87

233520.09

н24

781246.78

233528.74

н12

781240.92

233513.83

н11

781286.84

233498.28

н10

781309.84

233487.72

н9

781308.85

233485.47

н8

781310.31

233484.80

н7

781309.17

233482.09

н6

781314.32

233479.81

н5

781316.45

233484.22

н4

781317.82

233483.81

н3

781324.90

233481.95

н2

781326.92

233481.57

Площадь земельного участка К№ составляет 1571 кв. м.

При данном варианте исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка К№ выявлено наложение установленной при исследовании границы земельного участка К№ и границ смежного земельного участка К№, сведения о координатах характерных точек которого, содержатся в ЕГРН.

Каталог координат части границы земельного участка К№, смежной с земельным участком К№.

Обозначение характерной точки границы в соответствии со схемой 3

Координаты, м

781278.42

233483.02

н15

781293.76

233475.08

н16

781312.49

233468.33

н17

781312.43

233467.82

н18

781316.88

233467.23

н19

781316.85

233467.05

н1

781322.99

233465.85

Рекомендуется проведение работ по уточнению границ земельного участка К№ и внесение в ЕГРН уточненных значений координат характерных точек границ земельного участка, который не является предметом настоящего исследования.

Далее предложены возможные варианты исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков К№ и К№ по существующему ограждению в точках н10, н11, н12 между земельными участками с учетом сохранения площади земельных участков.

Вариант 1.1.

Ситуационная схема с отображением установленных при исследовании границ земельных участков с К№ и К№ в соответствии с вариантом 1.1 приведена в приложении 1 к настоящему заключению на схеме 2. Описание прохождения установленных границ земельных участков приведено в исследовательской части заключения. Каталог координат характерных точек, установленных при данном варианте границ земельного участка с кадастровым номером № приведен в таблице 2 настоящего исследования. Площадь земельного участка К№ составляет 1571 кв. м. Каталог координат характерных точек установленных при данном варианте границ земельного участка с кадастровым № приведен в таблице 3 настоящего исследования. Площадь земельного участка К№ составляет 1571 кв. м.

При исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка К№ в соответствии с вариантом 1.1. выявлено наложение установленной при исследовании границы земельного участка К№ и границ смежных земельных участков К№ и К№, сведения о координатах характерных точек которых, содержатся в ЕГРН. Каталог координат части границы земельного участка К№, смежной с земельным участком К№.

Обозначение характерной точки границы в соответствии со схемой 2

Координаты, м

н13

781234.85

233497.79

н14

781278.54

233482.44

Каталог координат части границы земельного участка К№, смежной с земельным участком К№.

Обозначение характерной точки границы в соответствии со схемой 2

Координаты, м

н14

781278.54

233482.44

н15

781293.76

233475.08

н16

781312.49

233468.25

н17

781312.42

233467.69

н18

781316.81

233467.07

н19

781316.79

233466.90

н1

781322.99

233465.85

Вариант 2.1.

Ситуационная схема с отображением установленных при исследовании границ земельных участков с К№ и К№ в соответствии с вариантом 2.1 приведена в приложении 1 к настоящему заключению на схеме 4. Описание прохождения установленных границ земельных участков приведено в исследовательской части заключения. Каталог координат характерных точек установленных при данном варианте границ земельного участка с кадастровым номером № приведен в таблице 7 настоящего исследования. Площадь земельного участка К№ составляет 1571 кв. м. Каталог координат характерных точек установленных при данном варианте границ земельного участка с кадастровым номером № приведен в таблице 8 настоящего исследования. Площадь земельного участка К№ составляет 1571 кв. м.

Каталог координат части границы земельного участка К№, смежной с земельным участком К№.

Обозначение характерной точки границы в соответствии со схемой 4

Координаты, м

781278.42

233483.02

н15

781293.76

233475.08

н16

781312.49

233468.33

н17

781312.43

233467.82

н18

781316.88

233467.23

н19

781316.85

233467.05

н1

781322.99

233465.85

Вариант 2.2.

Ситуационная схема с отображением установленных при исследовании границ земельных участков с К№ и К№ в соответствии с вариантом 2.2 приведена в приложении 1 к настоящему заключению на схеме 5. Описание прохождения установленных границ земельных участков приведено в исследовательской части заключения. Каталог координат характерных точек установленных при данном варианте границ земельного участка с кадастровым № приведен в таблице 9 настоящего исследования. Площадь земельного участка К№ составляет 1571 кв. м. Каталог координат характерных точек установленных при данном варианте границ земельного участка с кадастровым номером № приведен в таблице 10 настоящего исследования. Площадь земельного участка К№ составляет 1571 кв. м.

Каталог координат части границы земельного участка К№, смежной с земельным участком К№.

Обозначение характерной точки границы в соответствии со схемой 5

Координаты, м

781278.42

233483.02

н16

781293.76

233475.08

н17

781312.49

233468.33

н18

781312.43

233467.82

н19

781316.88

233467.23

н20

781316.85

233467.05

н1

781322.99

233465.85

Вариант 2.3.

Ситуационная схема с отображением установленных при исследовании границ земельных участков с К№ и К№ в соответствии с вариантом 2.3 приведена в приложении 1 к настоящему заключению на схеме 6. Описание прохождения установленных границ земельных участков приведено в исследовательской части заключения. Каталог координат характерных точек установленных при данном варианте границ земельного участка с кадастровым № приведен в таблице 11 настоящего исследования. Площадь земельного участка К№ составляет 1571 кв. м. Каталог координат характерных точек установленных при данном варианте границ земельного участка с кадастровым номером № приведен в таблице 12 настоящего исследования. Площадь земельного участка К№ составляет 1571 кв. м.

Каталог координат части границы земельного участка К№, смежной с земельным участком К№.

Обозначение характерной точки границы в соответствии со схемой 6

Координаты, м

781278.42

233483.02

н15

781293.76

233475.08

н16

781312.49

233468.33

н17

781312.43

233467.82

н18

781316.88

233467.23

н19

781316.85

233467.05

н1

781322.99

233465.85

В вариантах 3.1.-3.3. отсутствуют пересечения установленных границ земельных участков К№ и К№ с границами других смежных земельных участков. Граница земельных участков с южной со стороны улицы <адрес> проходит по прямой линии без изломов до существующего угла ограждения земельного участка К№. При данных вариантах исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков К№ и К№ их конфигурация отличается от конфигурации установленной при проведении работ по межеванию земельных участков в 2009 году.

Вариант 3.1.

Ситуационная схема с отображением установленных при исследовании границ земельных участков с К№ и К№ в соответствии с вариантом 3.1 приведена в приложении 1 к настоящему заключению на схеме 7. Описание прохождения установленных границ земельных участков приведено в исследовательской части заключения. Каталог координат характерных точек, установленных при данном варианте границ земельного участка с кадастровым номером № приведен в таблице 13 настоящего исследования. Площадь земельного участка К№ составляет 1571 кв. м. Каталог координат характерных точек, установленных при данном варианте границ земельного участка с кадастровым № приведен в таблице 14 настоящего исследования. Площадь земельного участка К№ составляет 1571 кв. м.

Вариант 3.2.

Ситуационная схема с отображением установленных при исследовании границ земельных участков с К№ и К№ в соответствии с вариантом 3.2 приведена в приложении 1 к настоящему заключению на схеме 8. Описание прохождения установленных границ земельных участков приведено в исследовательской части заключения. Каталог координат характерных точек установленных при данном варианте границ земельного участка с кадастровым номером № приведен в таблице 15 настоящего исследования. Площадь земельного участка К№ составляет 1571 кв. м. Каталог координат характерных точек установленных при данном варианте границ земельного участка с кадастровым номером № приведен в таблице 16 настоящего исследования. Площадь земельного участка К№ составляет 1571 кв. м.

Вариант 3.3.

Ситуационная схема с отображением установленных при исследовании границ земельных участков с К№ и К№ в соответствии с вариантом 3.3 приведена в приложении 1 к настоящему заключению на схеме 9. Описание прохождения установленных границ земельных участков приведено в исследовательской части заключения. Каталог координат характерных точек установленных при данном варианте границ земельного участка с кадастровым № приведен в таблице 17 настоящего исследования. Площадь земельного участка К№ составляет 1571 кв. м. Каталог координат характерных точек, установленных при данном варианте границ земельного участка с кадастровым № приведен в таблице 18 настоящего исследования. Площадь земельного участка К№ составляет 1571 кв. м.

По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ, экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд признает достоверными и допустимыми заключения эксперта № от 25.07.2024 и № от 22.04.2025 ИП ФИО2, поскольку вышеуказанные заключения выполнены в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» № 73-ФЗ, содержат необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Заключения выданы экспертом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и регистрацию. Заключения эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, проведены с использованием методик, установленных для данного вида экспертизы, с учетом обоснованных подходов и методов, заключения составлены с учетом проведенного экспертом обследования объектов. Вышеназванные заключения сторонами не оспорены.

Таким образом, оснований для признания вышеуказанных заключений ненадлежащим доказательством по делу у суда не имеется.

С учетом изложенного, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что границы земельного участка, с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности ФИО4, подлежат установлению в соответствии с вариантом 3.1 таблицы №, а границы земельного участка, с кадастровым №, принадлежащего ФИО5, подлежат установлению в соответствии в вариантом 3.1 таблицы №, дополнительного заключения эксперта ИП ФИО2 за № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку указанный вариант наиболее приемлем в сложившейся ситуации, не нарушает права и интересы сторон, не приводят к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования ФИО4 о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границ принадлежащего ей земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> и исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка подлежат удовлетворению, а в удовлетворении уточненных исковых требований ФИО4 об установлении границ принадлежащего ей земельного участка в соответствии с заключением эксперта ИП ФИО2 № от 25.07.2024 отказать.

В свою очередь, уточненные встречные исковые требования ФИО5 также подлежат частичному удовлетворению, в части признания наличия реестровой ошибки в местоположении границ принадлежащего ей земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> и исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка, установлении границ указанного земельного участка в соответствии с вариантом 3.1 таблицы №, установлении границ земельного участка, с кадастровым №, принадлежащего ФИО4, в соответствии с вариантом 3.1 таблицы 13 дополнительного заключения эксперта ИП ФИО2, № от 22.04.2025 подлежат удовлетворению, а в удовлетворении уточненных встречных исковых требований о признании реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, с кадастровым №, принадлежащего ФИО4 и исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка, в удовлетворении уточненных встречных исковых требований к ответчику ФИО6 отказать.

Разрешая требования ФИО4 о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При этом положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст.ст. 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда) (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Из материалов дела следует, что 13.07.2023 между юридической фирмой «Империя права» в лице ИП ФИО7 (исполнитель) и ФИО4 (заказчик) был заключен договор об оказании юридических услуг о представлении интересов заказчика в суде первой инстанции по делу о нечинении препятствий в пользовании участком и установлении ограждения участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> (п.1 договора от 13.07.2023).

Из п.п. 3.1, 3.2 договора от 13.07.2023 следует, что цена настоящего договора составляет <данные изъяты> руб., НДС не облагается, исполнитель применяет упрощенную систему налогообложения. Заказчик уплачивает исполнителю 65000 руб. при подписании договора.

Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами. Договор считается выполненным со стороны Исполнителя с момента получения вынесения судебного решения, разрешающего спор по существу или оканчивающего производство по делу (п.4 договора от 13.07.2023).

ФИО4 оплатила ФИО7 денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 13.07.2023.

Таким образом, факт оказания юридической помощи ФИО4 и несения истцом расходов на оплату услуг её представителя подтверждается материалами дела. Данные издержки связаны с рассмотрением указанного выше дела.

Частью 1 ст. 100 ГПК РФ определено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч.1 ст.100 ГПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Согласно п. 11 указанного Постановления, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Из содержания названной нормы следует, что разумные пределы расходов являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются. В каждом конкретном случае суд вправе определить такие пределы с учетом обстоятельств дела, сложности и продолжительности судебного разбирательства, сложившегося в данной местности уровня оплаты услуг адвокатов по представлению интересов доверителей в гражданском процессе и с учётом размера удовлетворения иска.

Разумность размеров, как категория оценочная, определяется индивидуально с учетом особенностей конкретного дела. Следовательно, при оценке разумности заявленных расходов необходимо обратить внимание на сложность, характер рассматриваемого спора и категорию дела, на объем доказательной базы по данному делу, количество судебных заседаний, продолжительность подготовки к рассмотрению дела.

Основным критерием определения размера оплаты труда представителя является разумность суммы оплаты, которая предполагает, что размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права.

Само же по себе фактическое несение стороной расходов не означает их разумность и целесообразность.

Принимая во внимание, что истцом ФИО11 понесены при рассмотрении данного гражданского дела судебные расходы, состоящие из расходов на оплату услуг представителя, с учётом положений ст. ст. 98 и 100 ГПК РФ, степени сложности дела; количества и продолжительности судебных заседаний (участие представителя ФИО4 в судебном заседании 11.09.2024, 20.12.2024), объема защищаемого права, совокупности представленных сторонами в подтверждение своей правовой позиции документов, фактических результатов рассмотрения заявленных требований и объема проделанной представителем работы, с учетом принципа разумности и справедливости, считает возможным частично удовлетворить требования ФИО4, взыскав в ее пользу с ответчика ФИО5 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО5 удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой местоположение границ земельного участка, с кадастровым №, площадью 1 571 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка.

Установить границы земельного участка, с кадастровым №, площадью 1 571 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4, в соответствии с вариантом 3.1, таблицы № дополнительного заключения эксперта ИП ФИО2 за № от 22.04.2025:

Обозначение характерной точки границы в соответствии со схемой 7

Координаты, м

н1

781323.18

233466.48

н2

781326.92

233481.57

н3

781324.90

233481.95

н4

781317.82

233483.81

н5

781316.45

233484.22

н6

781314.32

233479.81

н7

781309.17

233482.09

н8

781310.31

233484.80

н9

781308.85

233485.47

н10

781309.84

233487.72

н11

781286.69

233497.84

н12

781240.63

233515.19

н13

781234.22

233498.07

н14

781247.15

233493.41

781278.42

233483.02

781293.86

233475.76

781312.66

233468.98

781312.57

233468.38

781317.31

233467.64

781317.27

233467.39

н1

781323.18

233466.48

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований ФИО4 отказать.

Встречные исковые требования ФИО5 удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой местоположение границ земельного участка, с кадастровым №, площадью 1 571 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка.

Установить границы земельного участка, с кадастровым №, площадью 1 571 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5, в соответствии с вариантом 3.1, таблицы № дополнительного заключения эксперта ИП ФИО2 за № от 22.04.2025:

Обозначение характерной точки границы в соответствии со схемой 7

Координаты, м

н2

781326.92

233481.57

н15

781331.06

233500.79

н16

781325.06

233501.11

н17

781292.11

233513.77

н18

781273.87

233520.09

781246.10

233528.96

н12

781240.63

233515.19

н11

781286.69

233497.84

н10

781309.84

233487.72

н9

781308.85

233485.47

н8

781310.31

233484.80

н7

781309.17

233482.09

н6

781314.32

233479.81

н5

781316.45

233484.22

н4

781317.82

233483.81

н3

781324.90

233481.95

н2

781326.92

233481.57

В удовлетворении остальной части заявленных встречных исковых требований к ФИО4, в удовлетворении встречных исковых требований к ФИО6, ФИО5 отказать.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в ФИО3 межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.П. Баранова

Мотивированное решение составлено 18 июня 2025 года.

Председательствующий Л.П. Баранова