УИД 74RS0№-83
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(адрес) 24 сентября 2025 года
Калининский районный суд (адрес) в составе:
председательствующего Лысакова А.И.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации (адрес), Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям (адрес) и ФИО11 ФИО2 о снятии с учёта земельного участка и объекта недвижимости, исключения записи ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Калининский районный суд (адрес) с иском к ответчикам с учётом уточненных исковых требований просил:
снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), г Челябинск, (адрес).
признать отсутствующим право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), г Челябинск, (адрес).
снять с государственного кадастрового учета объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), г Челябинск, (адрес).
исключить запись в ЕГРН № от (дата) о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), г Челябинск, (адрес).
В обосновании иска указано, что (дата) на государственный кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для строительства здания спортивного клуба с выставочным залом и магазином.
(дата) была осуществлена государственная регистрация права аренды ЗУ 1017, номер государственной регистрации № (Договор краткосрочной аренды земли (адрес) УЗ №-К-2010 от (дата), срок действия договора с (дата) по (дата)).
(дата) на государственный кадастровый учет был поставлен Объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный на ЗУ 1017, находящийся по адресу: (адрес), площадью застройки 17,4 кв. м, степенью готовности: 10 % (далее - ОНС 1138).
По сведениям, содержащимся в ЕГРН, (дата) произошла государственная регистрация перехода права собственности на ОНС 1138, номер государственной регистрации: №-3, правообладатель: физическое лицо.
В связи с тем, что на данном земельном участке никакого объекта незавершенного строительства никогда не строилось, а, следовательно, на нём не может быть и зарегистрирован никакой объект незавершенного строительства, возникли сомнения в достоверности сведений об ОНС 1138, содержащихся в ЕГРН, а также сомнения в законности формирования и постановки на государственный кадастровый учет ЗУ 1017.
В этой связи, (дата) на его обращение было получено Заключение кадастрового инженера ФИО5, согласно которому установлено нижеследующее.
При образовании ЗУ 1017, сведения о местоположении границы которого содержатся в ЕГРН, в границу данного земельного участка были включены: фактически существующий на местности проезд автомобильного транспорта, обеспечивающий доступ к жилому дому по адресу: (адрес) №; фактически существующий на местности пешеходный тротуар, обеспечивающий доступ к жилому дому по адресу: (адрес) №; входная группа (крыльцо) посредством которого осуществляется доступ в помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: (адрес) №; территория, занятая подземными инженерными коммуникациями: сетью водоснабжения (водопровод); сетью водоотведения (канализация); кабельной канализацией А№ с кадастровым номером №.
При определении фактического местоположения ограждения ЗУ 1017 было выявлено наличие пересечения фактической границы ЗУ 1017 с границей смежного земельного участка с кадастровым номером №, предназначенного для эксплуатации многоквартирного (адрес) в (адрес).
При сопоставлении данных об Объекте и ОНС 1138, было установлено, что: фактическое местоположение (координаты) Объекта, расположенного в границах ЗУ 1017, не соответствуют местоположению (координатам) ОНС 1138, сведения о котором содержатся в ЕГРН; им установлено, что Объект располагается на расстоянии 2,5 метра от МКД, а расстояние от кадастровой границы ОНС 1138 (ближайшей к МКД по сведениям ЕГРН) до МКД не более двух метров, что не соответствует Приказу МЧС России от (дата) № «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно- планировочным и конструктивным решениям» (вместе с «СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»), согласно которому минимальные противопожарные расстояния (разрывы) между жилыми, общественными (в том числе административными, бытовыми) зданиями и сооружениями должны составлять не менее 6 метров.
Образование ЗУ 1017 с включением в него территорий общего пользования исключает возможность реализации права собственников помещений МКД на беспрепятственное пользование территорией, осуществлять свободный доступ (обслуживание, подход и подъезд) к МКД.
Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные требования поддержал в полном объеме.
Представитель истца ФИО6 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.
Ответчики: администрация (адрес), Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям (адрес), ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Треть лицо ООО "Алмаз СК" представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес), ФИО8, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства также доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru
Суд в силу ч.2.1 ст.113, ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц
Суд, выслушав представителя истца и истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 9 Конституции Российской Федерации установлено, что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (часть 1).
Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (часть 2).
При этом в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (часть 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации).
В соответствии со статьями 130, 131, 141.2 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимым вещам, право собственности на которые подлежит регистрации.
В силу статьи 8.1 названного кодекса государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (абзац второй пункта 1).
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).
Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.
Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него (пункт 6).
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (абзац третий пункта 36).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (абзац первый пункта 52).
Из приведенных положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что зарегистрированное право собственности на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, при этом вследствие презумпции достоверности государственной регистрации права обязанность доказать отсутствие этого права возлагается на лицо, которое это право оспаривает.
Соответственно, все сомнения толкуются в пользу лица, право которого зарегистрировано в публичном государственном реестре.
Из материалов дела следует, что (дата) на государственный кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для строительства здания спортивного клуба с выставочным залом и магазином.
(дата) была осуществлена государственная регистрация права аренды земельного участка с кадастровым номером № номер государственной регистрации № краткосрочной аренды земли (адрес) УЗ №-К-2010 от (дата), срок действия договора с (дата) по (дата)), арендатор – ФИО10
(дата) на государственный кадастровый учет был поставлен Объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: (адрес), площадью застройки 17,4 кв. м, степенью готовности: 10 %.
(дата) на кадастровый учёт поставлен земельный участок с кадастровым №, площадью 3626+/-21м2, земли населённых пунктов, для эксплуатации МКД.
(дата) произошла государственная регистрация перехода права собственности на ОНС 1138, номер государственной регистрации: №, первый правообладатель - ФИО7
Из заключения кадастрового инженера ФИО9B., следует, что, при образовании земельного участка с кадастровым номером №, сведения о местоположении границы которого содержатся в ЕГРН, в границу данного земельного участка были включены: фактически существующий на местности проезд автомобильного транспорта, обеспечивающий доступ к жилому дому по адресу: (адрес) №; фактически существующий на местности пешеходный тротуар, обеспечивающий доступ к жилому дому по адресу: (адрес) №; входная группа (крыльцо) посредством которого осуществляется доступ в помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: (адрес) №; территория, занятая подземными инженерными коммуникациями: сетью водоснабжения (водопровод); сетью водоотведения (канализация); кабельной канализацией А№ с кадастровым номером №
При определении фактического местоположения ограждения земельного участка с кадастровым номером № было выявлено наличие пересечения фактической границы с границей смежного земельного участка с кадастровым номером 74:36:0000000:56940, предназначенного для эксплуатации многоквартирного (адрес) в (адрес).
При сопоставлении данных об Объекте и ОНС 1138, было установлено, что: фактическое местоположение (координаты) Объекта, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером (адрес) не соответствуют местоположению (координатам) ОНС 1138, сведения о котором содержатся в ЕГРН; характеристики Объекта, представляющего собой бетонный замкнутый контур прямоугольной формы шириной 19+1 см., площадью застройки 24 кв. м, не соответствуют характеристикам ОНС 1138, по сведениям из ЕГРН который должен представлять собой стальной каркас, консольно опирающийся на свайный фундамент, площадью застройки 17, 4 кв. м. Объект незавершенного строительства, представляющий собой стальной каркас, консольно опирающийся на свайный фундамент, либо просто свайный фундамент в границах земельного участка с кадастровым номером № обнаружен; расстояние от сети водоснабжения (водопровод) до границы Объекта, составляет 1,1 метр, что не соответствует требуемому расстоянию (5 метров) в соответствии с пунктом 12.35 Свода правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» СП 42.13330.2016.
В ходе рассмотрения дела судом назначалась судебно строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению судебного эксперта №У/Э/2025 от (дата) ФИО4, следует:
В границах земельного участка с кадастровым номером № фактически отсутствует объект незавершенного строительства с кадастровым номером 74:№, площадью 17,4 кв.м., однако в границах земельного участка расположен иной объект площадью 25,1 кв.м., который является другим объектом.
Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес) не пересекаются с другими границами земельных участков.
Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, поскольку он не заинтересован в исходе дела, произвел исследование, обладая специальными познаниями, имеют высшее образование и стаж экспертной работы, были предупреждены судом об уголовной ответственности по основаниям ст.307 УК РФ.
Суд считает, что данное заключение является достаточным и достоверным. Результаты исследования мотивированно отражены в заключение судебной экспертизы, оснований для назначения дополнительной и повторной экспертизы у суда не имеется.
В соответствии со ст.55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
При таких обстоятельствах суд резюмирует, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес) не пересекаются с другими границами земельных участков, он зарегистрирован в государственном реестре, фактически существует на местности. В этой связи у суда отсутствуют основания для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №
Таким образом, выше указанное требование истца подлежит отклонению.
В тоже время, поскольку в границах земельного участка с кадастровым номером № фактически отсутствует объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 17,4 кв.м., то суд признаёт отсутствующим право собственности ФИО11 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), путём снятия с государственного кадастрового учета объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес) и исключением записи в ЕГРН № от (дата) о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 74:36:0602002:1138, расположенного по адресу: (адрес).
Учитывая изложенное руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО11 ФИО2 о снятии с учета объекта недвижимости и исключения записи ЕГРН – удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности ФИО11 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), площадью застройки 17,4 кв. м, степенью готовности: 10 %.
Снять с государственного кадастрового учета объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), г Челябинск, (адрес), площадью застройки 17,4 кв. м, степенью готовности: 10 %, путём исключения записи в ЕГРН № от (дата) о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес).
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации (адрес), Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям (адрес) и ФИО11 ФИО2 о снятии с учета земельного участка – отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Калининский районный суд (адрес) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.И. Лысаков
Мотивированное решение изготовлено (дата)