Дело № 2-863/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Южа Ивановской области 09 декабря 2022 года
Палехский районный суд Ивановской области
в составе председательствующего судьи Пятых Л.В., с участием:
представителя истца - адвоката Южского районного филиала Ивановской областной коллегии адвокатов ФИО3, представившей удостоверение, ордер и доверенность,
при секретаре Зверевой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Мугреево-Никольского сельского поселения Южского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действуя в лице своего представителя ФИО8, обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Мугреево-Никольского сельского поселения Южского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Китайново, <адрес>, площадью 1133 кв.м., с кадастровым номером 37:21:020527:12, категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для размещения индивидуального жилого дома.
Как следует из представленного искового заявления, ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после смерти которой, открылось наследство, состоящее, в том числе, из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. ФИО2 указанный земельный участок принадлежал на праве собственности, на основании свидетельства на право собственности на землю от 15.03.1996 года серия РФ-№ №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Южского района, регистрационная запись № Единственным ее наследником, принявшим наследство, является истец ФИО7, которой при общении к нотариусу в установленный законом срок, в выдаче свидетельства на наследственное имущества в виде указанного земельного участка было отказано по причине отсутствия договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Ввиду утери указанного договора купли-продажи оформить право собственности в порядке наследования, истцу не представляется возможным.
В обоснование заявленных исковых требований истец руководствуется положениями ст. 1112 ГК РФ, ст.ст. 131-132 ГПК РФ, п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании» № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не известила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.
Представитель истца ФИО8, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика – Администрации Мугреево-Никольского сельского поселения Южского муниципального района Ивановской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Согласно представленного заявления ходатайствовал о рассмотрении дел без участия представителя. Удовлетворению исковых требований не возражал.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных прав граждан или юридических лиц.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (пункт 3).
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
В соответствии со статьями 25, 39.1 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", а именно на основании договоров или актов органов местного самоуправления и государственных органов.
Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ, вступил в силу 31.01.1998), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 года N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 19 марта 1992 года N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
Согласно части 1 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
В силу части 2 указанной статьи государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:
1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.
В соответствии с частью 3 приведенной статьи представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Таким образом, при наличии перечисленных в статье 49 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости документов регистрация права собственности могла быть осуществлена истцом без обращения в суд.
Вместе с тем, отсутствие указанных документов при отсутствии вины в их наличии истца не может лишать истца права устанавливать наличие у правопредшественника правовых оснований для пользования земельным участком, при этом при разрешении спора в суде обстоятельства, имеющие значение для разрешения требования о признании права на землю, возникшие до введения в действие Земельного кодекса РФ, могут устанавливаться не только перечисленными в ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ документами, но и иными доказательствами, предусмотренными ч. 1 ст. 55 ГПК РФ.
В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права.
Статьями 11 и 16 Земельного кодекса РФ, а также ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" органам местного самоуправления предоставлено право распоряжаться земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. При этом государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателя на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2 ст. 1152 ГК РФ).
В соответствии с п. 8 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Согласно представленного свидетельства о смерти серии V-АК № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом ЗАГС <адрес> Комитета по делам записи актов гражданского состояния, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).
Как следует из справки нотариуса нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и материалов наследственного дела № года, к имуществу умершей ФИО2, единственным наследником, обратившимся к нотариусу и принявшим наследство, в установленном законом порядке является ее дочь ФИО1 (л.д. 38-87).
В материалах наследственного дела представлены: свидетельство о рождении ФИО2 (ныне ФИО9) М.М. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44), свидетельство о браке ФИО2 (ныне ФИО9) М.М. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-48), подтверждающие родственную связь истца ФИО1 с умершей ФИО2, как матери и дочери.
Согласно справке МФЦ <адрес>, района Гагаринский, от ДД.ММ.ГГГГ, на день своей смерти ФИО2, была зарегистрирована и проживала одна, в жилом помещении на территории <адрес> (л.д. 50).
Как следует из справки Администрации Мугреево-Никольского сельского поселения Южского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, с момента приобретения домовладения № в д. <адрес>, периодически находилась по данному адресу. Иных лиц, в указанном жилом помещении не зарегистрировано (л.д. 32).
Изложенными документами, подтверждается тот факт, что истец ФИО1, как наследник первой очереди, в установленном законом порядке и срок обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования после смерти своей матери ФИО2, вступила в права наследования и является единственным наследником. Иных лиц, способных претендовать на наследственное имущество, в том числе, по фактическому его принятию не установлено.
Как следует из представленного свидетельства на право собственности на землю серии РФ-№ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> на основании Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы в РФ» и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 приобрела право частной собственности на земельный участок в д. Китайново, общей площадью 1133 кв.м. из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности зарегистрировано Комитетом ДД.ММ.ГГГГ регистрационной записью № (л.д.7-9).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 1133 кв.м., с адресной частью: <адрес> <адрес>, категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «для размещения индивидуального жилого дома», был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №. Прав на указанный земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано. В особых отметках кадастровой записи имеются сведения о правообладателе (собственнике) ФИО2, на основании свидетельства о праве собственность на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии РФ-№ № (л.д. 14-15).
При отсутствии в свидетельстве на право собственности на землю серии РФ-ХХV ИВО-21-07 №, выданном ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, сведений о местоположении земельного участка, позволяющих с достаточной ясностью, определить право собственности наследодателя по отношению к конкретно определенному имуществу, и отсутствии регистрации в ЕГРН права собственности наследодателя ФИО2, с учетом положений ч.ч.1,2 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", принимая во внимание доводы истца об утрате первичного правоустанавливающего документа – договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о наличии спора о права, истца, как наследника на наследственное имущество в виде земельного участка, являющегося предметом иска.
Разрешая заявленные исковые требования, судом креме вышеуказанных документов, исследованы:
- справка Администрации Мугреево-Никольского сельского поселения Южского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, земельному участку площадью 1133 кв.м. с кадастровым номером № (свидетельство о праве собственности на землю РФ-№ №) на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтовых адресов объектам недвижимости», присвоен адрес: <адрес>, д. Китайново, <адрес> (л.д. 10);
- копия постановления Главы Мугреевской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (представленная отделом архивного и документационного обеспечения, администрации <адрес>) «О купле-продаже земельного участка», согласно которой Главой сельской администрации по согласованию в <адрес> Комитетом по земельным ресурсам, постановлено: 1. продать земельный участок ФИО2 в д. Китайново, общей площадью 1133 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по договорной цене 180.000 рублей. 2) расходы по выкупу земельного участка через Южскую нотариальную контору возложить за счет покупателя земельного участка ФИО2,
3) деньги от купли-продажи земельного участка перевести на расчетный счет Мугреевской сельской администрации (л.д. 11);
- копия постановления Главы Мугреевской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (представленная отделом архивного и документационного обеспечения, администрации <адрес>) «О переоборудовании бывшего магазина в д. Китайново под индивидуальное жилищное строительство», согласно которого Главой сельской администрации постановлено: разрешить ФИО2 переоборудовать бывший магазин в д. Китайново под индивидуальное жилищное строительство (л.д. 12)
- выписка из похозяйственной книги «о наличии у гражданина права на жилой дом» от ДД.ММ.ГГГГ (представленная администрацией Мугреево-Никольского сельского поселения), согласно которой в ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, о чем в похозяйственной книге произведена запись ДД.ММ.ГГГГ на основании «лицевого счета» (л.д. 33);
- представленная по запросу суда из архива нотариального фонда Ивановской областной нотариальной палатой, копия договора купли-продажи земельного участка (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ, №, согласно которого Мугреевской сельской администрацией продан, а ФИО2 приобретен за 180.000 рублей земельный участок площадью 0,1133 га., расположенный на землях населенного пункта в д. Китайново, находящихся в ведении Мугреевской сельской администрации, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.
Земельный участок находится в собственности Мугреевской сельской администрации и приобретен ФИО2без обременений.
Покупатель передал собственнику земли Мугреевской сельской администрации 180.000 рублей.
Договор вступает в силу с момента регистрации Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.
Договор составлен в трех экземплярах, один из которых храниться в делах нотариуса (л.д. 34, 35).
Представленный договор имеет подписи продавца и покупателя, удостоверен нотариусом, о чем на нем проставлена соответствующая запись.
Оценивая представленную копию договора купли-продажи земельного участка от 27.02.1996 года, принимая во внимание тот факт, что данная копия, с момента заключения договора хранилась в делах нотариуса, имеет соответствующую запись об удостоверении договора нотариусом, кроме того, на основании указанного договора, представленного в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Южского района, выдано соответствующее свидетельство о праве собственности ФИО2 на земельный участок, впоследствии указанное свидетельство явилось основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет, суд приходит к выводу о том, что представленная копия правоустанавливающего документа, может быть принята судом в качестве доказательства, свидетельствующего об основаниях приобретения ФИО2 права собственности на спорный земельный участок.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что на основании договора купли-продажи от 27.02.1996 года, удостоверенного нотариусом, ФИО2 приобрела в собственность земельный участок площадью 1133 кв.м. на территории д. Китайново, указанны договор прошел регистрацию в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, о чем ФИО2 было выдано свидетельство о праве собственности на землю, впоследствии земельному участку был присвоен почтовый адрес: <адрес>, д. <адрес> <адрес>, с которым указанный объект недвижимого имущества поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № Договор купли-продажи является исполненным, кем-либо не оспорен и недействительным не признан. Сведений об отчуждении ФИО2 указанного земельного участка до ее смерти, в материалах дела не содержится и суду не представлено. Ответчиком право собственности ФИО2 не оспорено.
Изложенное подтверждает факт владения и пользования на праве собственности вплоть до своей смерти ФИО2 спорным земельным участком, который после ее смерти вошел в состав наследственного имущества, принятого истом в установленном законом порядке.
Обстоятельств, по которым ФИО1 не имеет права наследовать или может быть отстранена от наследования, в судебном заседании не установлено. Доказательств обратного суду не представлено.
При таких обстоятельствах имеются законные основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности в порядке наследования на спорный земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1, к Администрации Мугреево-Никольского сельского поселения Южского муниципального района <адрес>, о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой РФ, паспорт гражданина РФ серия №, выдан ГУ МВД России по <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, СНИЛС №
право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, д<адрес> <адрес>, с кадастровым №, площадью 1133 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для размещения индивидуального жилого дома,
в порядке наследования за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Палехский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий Пятых Л.В.
Решение вынесено в окончательной форме 16 декабря 2022 года