Дело № 2-6283/2022
РЕШЕНИЕ СУДА
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 сентября 2022 г.
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,
при секретаре Боевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Балашиха о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, указывая на то, что Постановлением Главы Администрации поселка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № домовладельцам по <адрес> в соответствии с приложением к данному постановлению решено выдать свидетельства на право собственности на землю. Согласно приложению к указанному постановлению ФИО9, которой принадлежала 1/8 доля в домовладении по адресу: <адрес>, выделен в собственность земельный участок площадью 224 кв.м. из общего земельного участка под данным домовладением площадью 2 350,6 кв.м., а остальная часть земельного участка выделена в соответствии с их долями в домовладении ФИО7, ФИО8 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 передала свое право собственности на 1/8 доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, по договору дарения истцу по настоящему делу ФИО3 Указанный договор дарения прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ состоялось решение Балашихинского городского суда <адрес> по делу №, которым произведен раздел жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, между ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 В частности истцу по настоящему делу ФИО3 выделена в собственность часть жилого дома (<адрес>) площадью всех частей здания 30, 8 кв.м. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ На основании указанного решения суда ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО3 на помещение по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, с кадастровым номером: 50:15:0000000:109537. ДД.ММ.ГГГГ состоялось решение Балашихинского городского суда <адрес> по делу №, которым установлены границы и определен порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>. В частности, в пользование ФИО3 выделен земельный участок площадью 515 кв.м., включая площадь под частью жилого дома, с установлением конкретных границ и координат выделенного земельного участка. Остальным собственникам помещений в жилом доме по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, также выделены в пользование соответствующие части общего земельного участка, а именно: ФИО4 – 674 кв.м., ФИО5 - 674 кв.м., ФИО2 - 515 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, выделенный ФИО3, был поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 50:15:0030706:151, однако, несмотря на неоднократные обращения ФИО3 в Администрацию г.о. Балашиха, а также в Управление Росреестра по <адрес>, ФИО3 не может зарегистрировать свое право собственности на данный земельный участок. Так, Управление Росреестра по <адрес> не регистрирует право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, указывая, что отсутствует правоустанавливающий документ, который подтверждает, что у ФИО3 имеется право собственности на данный земельный участок, поскольку решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № этот земельный участок предоставлен ФИО3 в пользование, а не в собственность. В свою очередь, Администрация г.о. Балашиха в лице Комитета по управлению имуществом на все обращения ФИО3 о предоставлении ей в собственность данного земельного участка дает отписки, указывая то на то, что для данного земельного участка не установлены категория земель и вид разрешенного использования, то на то, что отсутствуют основания для предоставления ФИО3 этого участка в собственность бесплатно, и предлагают обратиться с заявлением о предоставлении ей этого земельного участка в собственность за плату. В связи с чем истец просит признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 515 +/- 8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, указав в резолютивной части решения, что решение по настоящему делу является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3
В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен, представил письменный отзыв на иск.
3-е лицо ФИО4 в судебное заседание явилась, пояснила, что она не возражает против предоставления истице в собственность земельного участка площадью 212 кв.м., возражает против площади 515 кв.м.
3-и лица ФИО2, ФИО5, Управление Росреестра по МО, Комитет по управлению имуществом Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание не явились, о дне слушания дела судом извещались надлежащим образом.
Суд, выслушав сторону истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснований своих требований и возражений.
В силу ст. 15 ЗК РФ Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
2. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ 1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
На основании ст. 39.1 ЗК РФ 1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:
1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;
2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
В силу ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Постановлением Главы Администрации поселка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № домовладельцам по <адрес> в соответствии с приложенном к данному постановлению выданы свидетельства на право собственности на землю.
Согласно приложению к указанному постановлению ФИО9, которой принадлежала 1/8 доля в домовладении по адресу: <адрес>, выделен в собственность земельный участок площадью 224 кв.м. из общего земельного участка при данном домовладении площадью 2 350, 6 кв.м., а остальная часть земельного участка выделена в соответствии с их долями в домовладении ФИО7, ФИО8 и ФИО4
ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 подарила ФИО3 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, по договору дарения.
Указанный договор дарения прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № произведен раздел жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, между ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5.
В частности, ФИО3 выделена в собственность часть жилого дома (<адрес>) площадью всех частей здания 30,8 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО3 на помещение по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, с кадастровым номером №.
Решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлены границы и определен порядок пользования земельным участком при доме по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>.
В частности, в пользование ФИО3 выделен земельный участок площадью 515 кв.м., включая площадь под частью жилого дома, с установлением конкретных границ и координат выделенного земельного участка.
Остальным собственникам помещений в жилом доме по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, также выделены в пользование соответствующие части общего земельного участка, а именно: ФИО4 - 674 кв.м., ФИО5 – 674 кв.м., ФИО2 – 515 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, выделенный ФИО3, поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 50:15:0030706:151.
Несмотря на неоднократные обращения ФИО3 в Администрацию г.о. Балашиха, а также в Управление Росреестра по <адрес>, ФИО3 не может зарегистрировать свое право собственности на данный земельный участок.
Статьей 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Доводы истицы о том, что к ней перешло право собственности на часть земельного участка, т.к. она стала собственником части домовладения, суд не может принять во внимание, т.к. данное утверждение противоречит закону, истица стала собственником 1/8 доли домовладения в 2011 г. после введения в действие ЗК РФ, на основании договора дарения, а не в порядке наследования, кроме того, правопредшественнику истца ФИО9 был предоставлен органом местного самоуправления в собственность земельный участок площадью 224 кв.м., истица же заявляет о своих правах на земельный участок площадью 515 кв.м., который никогда ФИО9 не предоставлялся.
Также ссылка истицы на решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, по мнению суда, несостоятельна, т.к. данным решением были определены границы общего земельного участка при домовладении, а также определен порядок пользования земельным участком при доме, при этом, истице выделен в пользование земельный участок площадью 515 кв.м., что не свидетельствует о возникновении у истицы право собственности на данный земельный участок.
Кроме того, истицей заявлено требование о выделении земельного участка, площадью 515 кв.м., что ниже минимального размера, предусмотренного для ИЖС и ЛПХ по <адрес> в соответствии с Постановлением главы <адрес> МО от ДД.ММ.ГГГГ N 20/225 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>".
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения иска, в связи с чем приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь изложенным и ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд,
решил:
В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации г.о. Балашиха о признании права собственности на земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Т.В. Буянтуева
Решение принято в окончательной форме 13.11.2022 г.
Судья Буянтуева Т.В.
Решение не вступило в законную силу
Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-6283/2022
В производстве Балашихинского городского суда
Судья
Секретарь