Дело № 2-2239/2022

36RS0003-01-2022-002806-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2022 года г. Воронеж

Левобережный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Костылевой Т.Б.,

при секретаре Пантышиной В.В.,

с участием

представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «ЛАД» к ФИО2 о взыскании задолженности по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО Управляющая компания «ЛАД» (далее- ООО УК «ЛАД») обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2, указав, что ФИО2 является собственником нежилого помещения VIII (А) общей площадью 114,5 кв.м., расположенного по адресу: , кадастровый №. ООО УК «ЛАД» на основании Договора управления многоквартирным домом от 18.02.2022 осуществляет управление многоквартирным домом от № по адресу: , а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме. Ответчик за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносит плату за нежилое помещение и коммунальные услуги по нежилому помещению, расположенному по адресу: , помещение VIII (А). На момент подачи искового заявления задолженность ответчика составляет 1 441 685 руб. 89 коп. 11.04.2022 ответчику направлена претензия о необходимости погашения задолженности в срок до 20.04.2022. Требования истца об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги ответчик добровольно не удовлетворил, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1 441 685 руб. 89 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 15 408 руб. (л.д.2-4).

Представитель истца ООО УК «ЛАД» по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, судебная корреспонденция вернулась за истечением срока хранения (л.д.44).

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения VIII (А) общей площадью 114,5 кв.м., расположенного по адресу: , кадастровый № (л.д.5-7).

ООО УК «ЛАД» на основании Договора управления многоквартирным домом от 18.02.2022 осуществляет управление многоквартирным домом № по адресу: (л.д.8-11), Протокола общего собрания собственников помещений от 12.08.2014 №7 (л.д.45-49), а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме на основании следующих договоров: Договор №6235 от 05.06.2008 на поставку холодной питьевой воды (л.д.50-53), Договор энергоснабжения №15434 от 26.10.2018 (л.д.54-68), Договор на оказание услуг по вывозу ТБО от 01.01.2010 (л.д.69-70,71), Договор №8136 от 22.12.2015 на снабжение тепловой энергией в горячей воде (л.д.72-77), Договор №20 ЭТ-151 Ц КГО от 05.03.2020 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (л.д.78-81,82), Договор поставки газа №11-6-7-2785/18 от 02.10.2017 (л.д.83-96,97,98).

Ответчик за период с 12.09.2018 по 17.02.2022 не вносит плату за нежилое помещение и коммунальные услуги по нежилому помещению, расположенному по адресу: А).

На момент подачи искового заявления задолженность ответчика составляет 1 441 685 руб. 89 коп. (л.д.13).

11.04.2022 ответчику направлена претензия о необходимости погашения задолженности в срок до 20.04.2022 (л.д.14,15,16-17).

Требования истца об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги ответчик добровольно до настоящего времени не удовлетворил.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (далее- ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Граждане, являющиеся собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме, также обязаны оплачивать предоставляемые им коммунальные услуги и расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 210 ГК РФ; п. п. 2, 63 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354; п. 28 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

При этом порядок взыскания с граждан задолженности по коммунальным платежам за нежилое помещение не отличается от порядка взыскания задолженности по коммунальным платежам за жилое помещение.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Исходя из положений ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией, которая обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 ст.157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 157 ЖК РФ Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. №354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила №354).

Исходя из положений п.42 Правил №354 и Приложения к данным Правилам, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется исходя из показаний индивидуального прибора учета, тарифа на коммунальный ресурс, а при отсутствии индивидуального прибора учета размер платы за коммунальные услуги предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из норматива потребления, тарифа на коммунальный ресурс и количества граждан зарегистрированном в жилом помещении.

Из представленного истцом расчета следует, что за период с 12.09.2018 по 17.02.2022 у ответчика, как собственника кв.м., расположенного по адресу: имеется задолженность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 1 441 685 руб. 89 коп. (л.д.13).

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств, подтверждающих факт надлежащего исполнения обязательств, суду не представил.

Суд принимает во внимание расчет, представленный стороной истца, ввиду того, стороной ответчика контр- расчета не представлено, задолженность, представленная ООО УК «ЛАД» не оспорена, надлежащих доказательств в обоснование неправомерности расчета истца суду не представлено.

С учетом изложенного суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 12.09.2018 по 17.02.2022 в размере 1 441 685 руб. 89 коп.

При разрешении требований истца о взыскании с ответчика судебных издержек в виде расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение иска в размере 15 408 руб., суд, руководствуясь положениями ст.ст.88, 94 и 98 ГПК РФ, приходит к следующему.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 15 408 руб. (платежное поручение №510 от 26.05.2022).

В силу со ст.ст.88, 98 ГПК РФ, ст.333-19 НК РФ, разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", исходя из поддерживаемых на момент вынесения решения суда требований ООО УК «ЛАД», с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 408 руб.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств суду не представлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были представлены суду.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Управляющая компания «ЛАД» к ФИО2 о взыскании задолженности по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ) в пользу ООО Управляющая компания «ЛАД» (ОГРН <***>) задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 12.09.2018 по 17.02.2022 в размере 1 441 685 руб. 89 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 15 408 руб., а всего 1 457 093 (один миллион четыреста пятьдесят семь тысяч девяносто три) руб. 89 (восемьдесят девять) коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через районный суд.

Судья Т.Б.Костылева

Решение изготовлено в окончательной форме 09.09.2022.