Решение по делу № 2-5161/2022 от 05.06.2023

Дело № 2-981/2023

УИД 23RS0002-01-2022-006581-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2023 года г. Сочи

Мотивированное решение изготовлено 5 июня 2023 г.

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Федорова Е.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО11.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО12., действующего на основании доверенности,

ответчика – представителя ООО «Альбатрос» - ФИО13., действующей на основании доверенности,

третьего лица - представителя администрации муниципального образования городского округа город-курорта Сочи – ФИО14, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения «Альбатрос» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ООО «Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения «Альбатрос» с иском о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № № согласно которому правопреемнику в полном объеме переходят права и обязанности по договору долевого участия в строительстве, согласно которому ООО «Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения «Альбатрос» обязано передать права собственности на недвижимое имущество: апартаменты (нежилое помещение) с номером на поэтажном плане № 12, ориентировочно общей площадью 56,0 кв.м. (согласно проекта), находящиеся на 6-м надземном этаже в блоке № 5 строения, расположенного по адресу: <адрес>

Договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в управлении Росреестра, о чем сделана регистрационная запись № №. Договор о передаче (уступке) прав по договору долевого участия в строительстве зарегистрирован в управлении Росреестра, о чем сделана регистрационная запись № №.

ФИО3 приобрела право на строящийся объект исключительно для личных нужд, при этом обязательства ФИО3 и предыдущими правообладателями исполнены в полном объеме.

ООО «Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения «Альбатрос» обязательства не исполнены, права на указанный объект не переданы, правопреемник не может использовать объект недвижимости по целевому назначению, в результате чего в адрес застройщика направлена претензия о необходимости исполнения обязательств. Однако требования ответчиком не выполнены, в связи с чем истцу был причинен моральный вред, который истец оценивает в размере 500 000 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере до ее фактической уплаты, компенсацию морального вреда в размере 500 000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной суммы; устранить последствия нарушения сроков выполнения работ (оказания услуг) назначив новый 30 - дневный срок для передачи права собственности на недвижимое имущество: апартаменты (нежилое помещение) с номером на поэтажном плане № 12, ориентировочно общей площадью 56,0 кв.м. (согласно проекта), находящиеся на 6-м надземном этаже в блоке № 5 строения, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Просвещения, 24, пригодном для его использования по назначению в личных нуждах.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, поручила представителю представлять ее интересы в судебном заседании.

Представитель истца ФИО1 – ФИО15, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить в полном объем.

Ответчик - представитель ООО «Альбатрос» ФИО16., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила о применении сроков исковой давности и снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, а также отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям изложенными в представленном в отзыве. Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы делу, суд приходит к следующему.

В силу положений части 2 статьи 1 Гражданского Кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В силу пункта 1 статьи 9 данного Кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии с пунктом 2 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ), его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона. В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В силу статьи 16 Закона № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № №, согласно которому правопреемнику в полном объеме переходят права и обязанности по договору долевого участия в строительстве, согласно которому ООО «Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения «Альбатрос» обязано передать права собственности на недвижимое имущество: апартаменты (нежилое помещение) с номером на поэтажном плане № 12, ориентировочно общей площадью 56,0 кв.м. (согласно проекта), находящиеся на 6-м надземном этаже в блоке № 5 строения, расположенного по адресу: <адрес>

ООО «Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения «Альбатрос» обязательства не исполнены, права на указанный объект не переданы.

Претензия, направленная истцом в адрес ответчика, о выплате неустойки оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 Закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Суд считает, что заявленное представителем ответчика ходатайство о применении сроков исковой давности при начислении неустойки подлежит удовлетворению.

Материалами дела установлено, что о нарушении своего права истец узнала в конце четвертого квартала 2018 год. Таким образом, течение срока на обращение в суд началось ДД.ММ.ГГГГ

Исковое заявление сдано в приемную Адлерского районного суда г. Сочи ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Предусмотренных ст. 202 ГК РФ оснований для приостановления течения срока исковой давности не установлено. Истец ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока не заявляет.

Таким образом, ФИО3 вправе ставить вопрос о взыскании неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд принимает во внимание, что Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 № 1732) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлено, что период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ г. включительно.

Судом с учетом применения срока исковой давности, о которой заявлено ответчиком, произведен расчет неустойки:

Ценна договора: 1 680 000,00 руб.

Период просрочки: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Цена договора

Период просрочки

ставка

Формула

Неустойка

по

дни

1 680 000,00

15.06.2019

16.06.2019

7.75

1 680 000,00 ? 2 ? 2 ? 1/300 ? 7.75%

1 736,00 р.

1 680 000,00

17.06.2019

28.07.2019

7.5

1 680 000,00 ? 42 ? 2 ? 1/300 ? 7.5%

35 280,00 р.

1 680 000,00

29.07.2019

08.09.2019

7.25

1 680 000,00 ? 42 ? 2 ? 1/300 ? 7.25%

34 104,00 р.

1 680 000,00

09.09.2019

27.10.2019

1 680 000,00 ? 49 ? 2 ? 1/300 ? 7%

38 416,00 р.

1 680 000,00

28.10.2019

15.12.2019

6.5

1 680 000,00 ? 49 ? 2 ? 1/300 ? 6.5%

35 672,00 р.

1 680 000,00

16.12.2019

09.02.2020

6.25

1 680 000,00 ? 56 ? 2 ? 1/300 ? 6.25%

39 200,00 р.

1 680 000,00

10.02.2020

26.04.2020

1 680 000,00 ? 77 ? 2 ? 1/300 ? 6%

51 744,00 р.

1 680 000,00

27.04.2020

21.06.2020

5.5

1 680 000,00 ? 56 ? 2 ? 1/300 ? 5.5%

34 496,00 р.

1 680 000,00

22.06.2020

26.07.2020

4.5

1 680 000,00 ? 35 ? 2 ? 1/300 ? 4.5%

17 640,00 р.

1 680 000,00

27.07.2020

21.03.2021

238

4.25

1 680 000,00 ? 238 ? 2 ? 1/300 ? 4.25%

113 288,00 р.

1 680 000,00

22.03.2021

25.04.2021

4.5

1 680 000,00 ? 35 ? 2 ? 1/300 ? 4.5%

17 640,00 р.

1 680 000,00

26.04.2021

14.06.2021

1 680 000,00 ? 50 ? 2 ? 1/300 ? 5%

28 000,00 р.

1 680 000,00

15.06.2021

25.07.2021

5.5

1 680 000,00 ? 41 ? 2 ? 1/300 ? 5.5%

25 256,00 р.

1 680 000,00

26.07.2021

12.09.2021

6.5

1 680 000,00 ? 49 ? 2 ? 1/300 ? 6.5%

35 672,00 р.

1 680 000,00

13.09.2021

24.10.2021

6.75

1 680 000,00 ? 42 ? 2 ? 1/300 ? 6.75%

31 752,00 р.

1 680 000,00

25.10.2021

19.12.2021

7.5

1 680 000,00 ? 56 ? 2 ? 1/300 ? 7.5%

47 040,00 р.

1 680 000,00

20.12.2021

13.02.2022

8.5

1 680 000,00 ? 56 ? 2 ? 1/300 ? 8.5%

53 312,00 р.

1 680 000,00

14.02.2022

27.02.2022

9.5

1 680 000,00 ? 14 ? 2 ? 1/300 ? 9.5%

14 896,00 р.

1 680 000,00

28.02.2022

28.03.2022

1 680 000,00 ? 29 ? 2 ? 1/300 ? 20%

64 960,00 р.

Итого:

720104,00 руб.

С учетом положений ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ размер неустойки составляет 1 440 208 рублей.

Возражая против заявленных требований истца со стороны ответчика заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 34 Постановления от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях, только по заявлению ответчика и с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В силу положений ст. 333 ГК РФ снижение размера неустойки является правом суда и определяется в каждом конкретном случае, исходя из фактических обстоятельств дела и оценки представленных в материалы дела доказательств.

Поскольку неустойка может быть предусмотрена законом или договором, установленная ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" неустойка, представляющая по своей гражданско-правовой природе предусмотренную законом меру ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, является формой предусмотренной законом неустойки.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 г. № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

При решении вопроса о снижении подлежащей взысканию с ответчика неустойки суд принимает во внимание фактические обстоятельства дела, согласно которым расчетные счета застройщика арестованы на основании постановлений суда по уголовному делу, возбуждении в отношении ответчика значительного количества исполнительных производств о взыскании денежных средств, наличии трехстороннего соглашения об оказании содействия, а также характер нарушения и последствия неисполнения ответчиком обязательств перед истцом, на основании чего считает необходимым снизить сумму неустойки, заявленной истцом ко взысканию в уточненных исковых требованиях до суммы в размере 100 000 руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 46 Постановления от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Из смысла указанных норм следует, что штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя взыскивается только при удовлетворении судом требований потребителя, которые не были удовлетворены в добровольном порядке.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований о взыскании неустойки, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 000 рублей.

Разрешая требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из фактических обстоятельств дела, а также принципов разумности и справедливости, суд считает подлежащими удовлетворению требования о компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.

Рассматривая исковые требования об устранении последствий нарушения сроков выполнения работ (оказания услуг), назначении нового 30 - дневного срока для передачи права собственности на недвижимое имущество: апартаменты (нежилое помещение) с номером на поэтажном плане № 12, ориентировочно общей площадью 56,0 кв.м. (согласно проекта), находящиеся на 6-м надземном этаже в блоке № 5 строения, расположенного по адресу: <адрес>, пригодном для его использования по назначению в личных нуждах, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 3 ст. 6 Закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом не представлены письменные доказательства, свидетельствующие о направления в адрес ООО «Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения «Альбатрос» предложения изменить или расторгнуть договор., либо о неполучении ответа на направленное предложение, в связи с чем в указанной части исковые требования удовлетворения не подлежат.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Учитывая, что подаче искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения «Альбатрос» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения «Альбатрос» в пользу ФИО1 неустойку в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, всего 155 000 (сто пятьдесят пять тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 отказать.

Взыскать с ООО «Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения «Альбатрос» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4300 (четыре тысячи триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Адлерский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья

Адлерского районного суда г. Сочи Е.Г. Федоров