Дело № 2-438/2022г.
УИД 05RS0020-01-2022-001555-68
Резолютивная часть решения объявлена – 30 мая 2022 года.
Мотивированное решение изготовлено – 03 июня 2022 года.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 мая 2022 года Республики Дагестан,
Кизлярский район, с. Юбилейное
Кизлярский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Л.Н. Бычихиной, при секретаре судебного заседания А.А.Маньшиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО9 к ФИО1 ФИО10 о признании права собственности в силу приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 ФИО11 о признании права собственности в силу приобретательской давности.
Указав в обоснование иска, что является владельцем жилого здания, общей площадью 114,6 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес> «а». Данное жилое помещение в 2000 году было им приобретено у ФИО1 ФИО12, сделка купли-продажи проводилась в устной форме, без письменного заключения договора. Это недвижимое имущество до его приобретения находилось во владении у данного гражданина, что подтверждается строительным паспортом на застройку земельного участка, выделенного индивидуальному застройщику от ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеется акт выноса в натуре границ земельного участка ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из решения о выделении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома ФИО4 от 24.05.1994г., выписка из распоряжения № о разрешении строительства индивидуального жилого дома ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, справка, выданная архитектором <адрес> с согласованием о начале строительства на имя ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.
С момента приобретения дома у ФИО4 он фактически пользуется и владеет им. После продажи дома ФИО4 переехал в <адрес> и там умер. Однако в <адрес> проживает его мать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, единственная из известных ему наследников, которая в свою очередь не возражает против признания исковых требований.
В 2021 году им был подготовлен технический план на здание с описанием местоположения объекта, в котором произведена характеристика объекта, заключение кадастрового инженера, схема расположения объекта недвижимости на земельном участке.
Также он стабильно производит оплату за коммунальные услуги, за потребляемый газ, электроэнергию, ежегодно осуществляет оплату земельного налога.
Просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательской давности на недвижимое имущество жилой дом, общей площадью 114,6 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес> «а».
Истец ФИО2 и его представитель ФИО3 действующий по доверенности <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом извещенные о явке, в суд не явились, поступили ходатайства о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении / л.д. 55/.
Ответчик ФИО5 надлежащим образом извещенная о явке, в суд не явилась, представив заявление о признании исковых требований в полном объеме, просит рассмотреть дело на основании имеющихся документов и в отсутствии ответчика /л.д. 56/.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных участников судебного разбирательства.
Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Частью 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
Согласно части 2 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд разъясняет ответчику последствия признания иска.
В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Как усматривается из справки УУП ОМВД РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и справки главы МО «Сельское поселение «сельсовет Новокохановский» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО13 не зарегистрирован по адресу РД, <адрес> «а», но фактически проживает в данном домовладении с 2000 года /л.д.7-8/.
Как следует из технического паспорта на здании с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД, <адрес> «а», год ввода в эксплуатацию 1980, площадь 114,6 кв.м. /л.д.9-26/.
Согласно справкам начальника ТУ <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Россети Северный Кавказ» от ДД.ММ.ГГГГ МБУ «УСИЖКХ» МР «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий по адресу: РД, <адрес> «а» задолженности за коммунальные услуги не имеет /л.д.27-28/.
Между тем ответчик ФИО5 признала исковые требования полностью, представив заявление о признании исковых требований в полном объеме, которое приобщено к материалам дела / л.д. 57-59/.
В соответствии с требованиями ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
У суда нет оснований полагать, что признание ответчиком ФИО5 требований истцов совершено под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения (ч.3 ст.68 ГПК РФ).
В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В этой связи, учитывая владение истцом ФИО2 спорным домом как своим собственным с 2000 года, то есть более пятнадцати лет, является основанием для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 14, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО15 к ФИО1 ФИО16 о признании права собственности в силу приобретательской давности - удовлетворить.
Признать за ФИО2 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Дагестанской АССР, право собственности в силу приобретательной давности, на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 114,6 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес> «а».
Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности на указанное имущество в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД через Кизлярский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: Л.Н. Бычихина
Копия верна:
Судья: Л.Н. Бычихина