Решение по делу № 2-696/2023 от 20.10.2023

дело № 2-696/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская 20 октября 2023 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Береза Т.Н.,

при секретаре Боровик И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кугоейского сельского поселения Крыловского района, администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности по приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности по приобретательной давности на жилой дом, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Кугоейского сельского поселения <адрес> уведомила истицу о необходимости оформления документов на дом и земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ истицей был получен технический паспорт на домовладение, в котором указана площадь жилого дома, веранды и пристройки, а именно жилой дом литер А площадь-40,4 кв.м., веранда литер «а», площадь-4,8 кв.м., пристройка литер «а1», площадью 4,9 кв.м., всего по зданию 50,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истицей было получено техническое заключение № по определению принадлежности к недвижимому имуществу жилого дома и его соответствия строительным нормам и правилам. Из выводов следует, что жилой дом имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества. Жилой дом находится в неудовлетворительном состоянии. Эксплуатация конструктивных элементов возможна при условии значительного капитального ремонта. Жилой дом с пристройками частично соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома.

Истица указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ годы семья истицы проживает в <адрес>. На протяжении длительного периода времени истица несет бремя содержания, уплату налоговых и коммунальных платежей. Поскольку у истицы отсутствовали документы на домовладение, то она не могла оформить права собственности. В течении 18 лет истица владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно пользуется, так как она предполагает, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от кого либо к ней не поступали, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истица, ФИО1 владеет домом №, расположенный по адресу: <адрес> длительное время, считает, что в силу приобретатеьной давности имеет право на собственность на земельный участок и домовладение.

На основании изложенного, истица просит суд признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество-жилой дом литер «А», общей площадью-45,3 кв., жилой площадью жилого дома-17,8 кв.м., число этажей-1, площадь*52,2 кв.м., земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> силу приоретательной давности.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, представив заявления о рассмотрении дела без её участия.

В судебное заседание представитель истца ФИО1-ФИО2 не явилась, в материалы дела представила заявление о рассмотрении требований в её отсутствие.

Третье лицо- Т.Н.Н. сообщил суду, что он брак истице, ранее пользовался он, в сельском совете записали на него, фактически проживает в другом районе, возражений по иску не имеет.

Согласно отзыву, представленному суду, представитель администрации муниципального образования <адрес> ходатайствует о рассмотрении заявленных ФИО1 требований в отсутствие представителя администрации района. Возражений относительно заявленных исковых требований отзыв не содержит.

Согласно отзыву, представленному суду, глава Кугоейского сельского поселения <адрес> ФИО3 ходатайствует о рассмотрении заявленных ФИО1 требований в отсутствие представителя администрации поселения. Возражений относительно заявленных исковых требований отзыв не содержит.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Согласно п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также п. 1 ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью, и в отношении нее исключена возможность применения положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги администрации Кугоейского сельского поселения <адрес> домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, числится за ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года. В домовладении проживают ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын-Т.М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь М.В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Домовладение расположено на земельном участке площадью 3000 кв.м., кадастровый №, что подтверждается справкой, выданной администрацией Кугоейского сельского поселения <адрес>. Согласно технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненного филиалом ГУП КК "Крайтехинвентаризация" по <адрес> общая площадь жилого дома составляет 45,3 кв.м., жилая площадь составляет 17,8 кв.м.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного филиалом ГУП КК "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" по <адрес> следует, что жилой дом имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества. Жилой дом находится в неудовлетворительном состоянии. Эксплуатация конструктивных элементов возможна при условии значительного капитального ремонта. Жилой дом с пристройками частично соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома.

Кроме того, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества отсутствуют.

Следовательно, данный жилой дом не поступил в муниципальную собственность и не входит в муниципальный жилищный фонд. Истец владеет жилым домом не на основании договора социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, а как своим собственным имуществом.

Из отзыва представителя ответчика следует, что ответчик не возражает об удовлетворении исковых требований.

Таким образом, письменные доказательства подтверждают обоснованность заявленных истцом исковых требований.

Поскольку никаких прав на данное жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрировано, муниципальной собственностью оно не признано, то в силу пункта 1 статьи 131 и пункта 1 статьи 225 Гражданского кодекса РФ указанное жилое помещение фактически является бесхозяйным.

В то же время, из приведённых выше доказательств следует, что жилое помещение было предоставлено истцу в 2005 году для постоянного проживания. Спорным жилым помещением истец владеет со дня предоставления дома. В указанный период времени, свыше восемнадцати лет, истец владеет вышеуказанным жилым домом на условиях добросовестности, открытости и непрерывности. Указанный срок не прерывался ни юридически, ни фактически. Фактическое владение не оспаривается другими лицами. Истцом представлены сведения о несении расходов на коммунальные услуги и оплату налогов за спорное имущество.

При таких обстоятельствах требование истца о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кугоейского сельского поселения <адрес>, администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности по приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью-45,3 кв., жилой площадью-17,8 кв.м., число этажей-1, расположенные по адресу: <адрес>, с/<адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья подпись Т.Н.Береза