Дело №

УИД 50RS0№-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Замитино» к ФИО1, ФИО2, третье лицо – Банк ВТБ (публичное акционерное общество), о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве в связи с увеличением площади объекта, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СЗ «ЗАМИТИНО» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве в связи с увеличением площади объекта, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Банк ВТБ (ПАО).

В обоснование иска указано, что между ФИО1, ФИО2 и ООО «СЗ «ЗАМИТИНО» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №(ЗАМ) участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется в установленный срок передать участникам объект долевого строительства (жилое помещение, подъезд (секция) 4, этаж 2, условный №, количество комнат 2, проектная общая приведенная площадь объекта 49,55 кв.м.) по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>.

Квартира передана ответчикам по акту приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь (с учетом летних помещений) составила 50,40 кв.м. и уменьшилась по сравнению с площадью, установленной пунктом 3.2 договора, на 0,85 кв.м.

В связи с чем, ООО «СЗ «ЗАМИТИНО» направило ответчикам письменное уведомление о необходимости произвести доплату цены договора в размере 134 177 рублей, которое ФИО1, ФИО2 не исполнили.

С учетом изложенного, ООО «СЗ «ЗАМИТИНО» просит суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 денежные средства за увеличение площади квартиры в размере 134 177 рублей, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 187 рублей, почтовые расходы в размере 345 рублей 60 копеек (л.д.5-7).

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

ФИО1, ФИО2 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – Банк ВТБ (ПАО), извещенное о месте и времени судебного заседания, уполномоченного представителя в суд не направило.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ООО «СЗ «ЗАМИТИНО» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1-3 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч. 1, 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ предусмотрено возможное изменение цены после заключения договора, в том числе в случае, установленном договором.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера, переданного покупателю недвижимого имущества.

Судом установлено, что между ФИО1, ФИО2 и ООО «СЗ «ЗАМИТИНО» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №(ЗАМ) участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется в установленный срок передать участникам объект долевого строительства (жилое помещение, подъезд (секция) 4, этаж 2, условный №, количество комнат 2, проектная общая приведенная площадь объекта 49,55 кв.м.) по адресу: <адрес>, вблизи <адрес> (л.д.11-20).

Пунктом 4.2 договора установлено, что стоимость 1 кв.м. составляет 157 855 рублей 10 копеек.

Пунктом 4.11 договора стороны определили, что в случае увеличения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства цена договора подлежит увеличению на сумму, составляющую разницу между ценой, указанной в пункте 4.1 договора, и ценой рассчитанной исходя из общей приведенной площади объекта долевого строительства. Образовавшуюся разницу участник долевого строительства обязан уплатить застройщику за счет собственных денежный средств в течение десяти дней после получения письменного уведомления застройщика о данных обмеров объекта долевого строительства, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера, но не позднее подписания передаточного акта объекта долевого строительства.

Истец ДД.ММ.ГГГГ направил ФИО1 уведомление о необходимости проведения взаиморасчетов по договору №(ЗАМ) от ДД.ММ.ГГГГ за увеличение площади квартиры в размере 134 177 рублей (л.д.23-24), которое ответчики не исполнили в десятидневный срок, установленный пунктом 4.11 договора.

Квартира была передана ответчикам по акту приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь (с учетом летних помещений) составила 50,40 кв.м. и уменьшилась по сравнению с площадью, установленной пунктом 3.2 договора, на 0,85 кв.м. (л.д.35-37).

В связи с чем, ООО «СЗ «ЗАМИТИНО» ДД.ММ.ГГГГ направило ответчикам письменное уведомление о необходимости произвести доплату цены договора в связи с увеличением площади квартиры в размере 134 177 рублей (л.д.21-22), которое ФИО1, ФИО2 не исполнили.

ООО «СЗ «ЗАМИТИНО» ДД.ММ.ГГГГ повторно направило ответчикам письменное уведомление о необходимости произвести доплату цены договора в связи с увеличением площади квартиры в размере 134 177 рублей (л.д.32-34).

Согласно справкам, выданным АО «Банк ДОМ.РФ» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.88-89), ФИО1, ФИО2 не произвели доплату цены договора в связи с увеличением площади квартиры в размере 134 177 рублей.

ООО «СЗ «ЗАМИТИНО» рассчитан период просрочки исполнения ответчиками своих обязательств по оплате цены договора – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд находит исковое требование о взыскании с ответчиков процентов за просрочку исполнения обязательств по договору обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В любом случае обязательство должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения.

В соответствии с п. 1 ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Как указано в п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 13 577 рублей 73 копейки: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 3 310 рублей 43 копеек (134 177?21%/366?43), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 10 267 рублей 30 копеек (134 177?21%/365?133).

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «СЗ «ЗАМИТИНО» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 577 рублей 73 копеек.

Согласно ст. 88-89 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относят расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Имеющимися в материалах дела документами подтверждается, что ООО «СЗ «ЗАМИТИНО» понесли расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 187 рублей (л.д.10), почтовые расходы в размере 345 рублей 60 копеек (л.д.30-31, 44-45).

С учетом частичного удовлетворения иска, суд приходит к выводу, что названные расходы подлежат взысканию в равных долях с ФИО1, ФИО2 расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 187 рублей, почтовые расходы в размере 345 рублей 60 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Замитино» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Замитино» задолженность по договору долевого участия в строительстве в связи с увеличением площади объекта в размере 134 177 рублей, проценты за пользование чужими денежными средства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 577 рублей 73 копеек, а всего взыскать денежные средства в размере 147 754 (ста сорока семи тысяч семисот пятидесяти четырех) рублей 73 (семидесяти трех) копеек.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в равных долях в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Замитино» расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 187 рублей, почтовые расходы в размере 345 рублей 60 копеек, а всего взыскать денежные средства в размере 5 532 (пяти тысяч пятисот тридцати двух) рублей 60 (шестидесяти) копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.

Мотивированное решение изготовлено

ДД.ММ.ГГГГ