Гражданское дело №2-1098/1-2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курск 16 ноября 2022 года

Кировский районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Вялых Н.В.,

при секретаре Свеженцевой Т.С.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3,

представителя ответчика Комитета архитектуры и градостроительства г. Курска по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Комитету архитектуры и градостроительства г. Курска о признании права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Курской области о признании права собственности на объект недвижимости, указывая, что 08 мая 2019 года между комитетом по управлению имуществом Курской области и ООО «ХО-ДА» заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, по условиям которого был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования для строительства здания для размещения мастерских по пошиву одежды и сборочных цехов по ремонту и реставрации мягкой мебели, сроком с 08.05.2019 года по 07.05.2020 года, который был в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по Курской области 02.07.2019 года. На указанном земельном участке ООО «ХО-ДА» на основании разрешения на строительство возведен объект незавершенного строительства с кадастровым номером № степенью готовности 98% площадью 456 кв.м., право собственности на который зарегистрировано в Управлении Росреестра по Курской области. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, необходим правоустанавливающий документ на земельный участок. Письмом от 13.07.2020 № комитет по управлению имуществом Курской области проинформировал комитет архитектуры градостроительства г. Курска о том, что в соответствии со ст. 610, 621 ГК РФ договор аренды № от 08.05.2019 года земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В связи с окончанием строительства здания, комитет архитектуры и градостроительства г. Курска выдал ООО «ХО-ДА» разрешение на ввод в эксплуатацию № от 17.07.2020 года «Ателье по ул. Союзная в г. Курске» общей площадью № кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. ООО «Хо-ДА» не осуществив государственную регистрацию права собственности в Управлении Росреестра Курской области на введенное в эксплуатацию вышеуказанное нежилое здание, по договору купли-продажи от 01.02.2021 года передало в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО1 по ? доли каждому как объект незавершенного строительства. В июле 2021 года истцы обратились в комитет по управлению имуществом Курской области о предоставлении земельного участка под нежилым зданием в аренду, однако им было отказано со ссылкой, что предоставление в аренду земельного участка без торгов осуществляется однократно, в связи с чем они лишены возможности осуществить регистрацию права собственности. Просят признать за ними право собственности по ? доли на нежилое здание площадью 456,0 кв.м., назначение «Ателье по ул. Союзная г. Курска», расположенное по адресу: <адрес>

Определением суда на основании заявления истцом произведена замена ответчика Комитет по управлению имуществом Курской области на Комитет архитектуры и градостроительства г. Курска.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит удовлетворить.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о слушании дела в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит удовлетворить.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета архитектуры и градостроительства г. Курска по доверенности ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований, считает их законными и обоснованными.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела:

08 мая 2019 года между комитетом по управлению имуществом Курской области и ООО «ХО-ДА» заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, по условиям которого был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 1105 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования для строительства здания для размещения мастерских по пошиву одежды и сборочных цехов по ремонту и реставрации мягкой мебели, сроком с 08.05.2019 года по 07.05.2020 года.

Данный договор аренды был в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по Курской области 02.07.2019 года <адрес>.

На основании разрешения на строительство ООО «ХО-ДА» на указанном земельном участке ООО «ХО-ДА» возведен объект незавершенного строительства с кадастровым номером № степенью готовности 98% площадью 456 кв.м., право собственности на который зарегистрировано в Управлении Росреестра по Курской области.

Письмом от 13.07.2020 № комитета по управлению имуществом Курской области проинформировал комитет архитектуры градостроительства г. Курска о том, что в соответствии со ст. 610, 621 ГК РФ договор аренды № от 08.05.2019 года земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

17.07.2020 года Комитет архитектуры и градостроительства г. Курска выдало ООО «ХО-ДА» разрешение на ввод объекта незавершенного строительства №, которым разрешили ввести в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Ателье по ул. Союзная в г. Курске», расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

01.02.2021 года между ООО «ХО-ДА» и ФИО1, ФИО2 заключен Договор купли-продажи объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, степенью готовности 98%, площадью 456 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, по ? доли за каждым.

Истцы ФИО2 и ФИО1 обратились в Комитет по управлению имуществом Курской области с заявлением о предоставлении им в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для завершения строительства объекта недвижимости.

Письмом от 03.08.2021 года им было отказано по тем основаниям, что предоставление в аренду земельного участка без торгов осуществляется однократно.

Из Уведомления об отказе государственного кадастрового учета Управления Росреестра по курской области от 27.10.2020 года следует, что отказано в государственном кадастровом учете, поскольку отсутствует документ, устанавливающий или удостоверяющий право заявителя на земельный участок с кадастровым номером №.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положения ст. 219 ГК РФ о том, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, следует применять во взаимосвязи с положениями Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и общим принципом свободы распоряжения своими правами, закрепленном в ст. 1 ГК РФ, которыми не предусмотрена обязанность лиц, осуществляющих строительство зданий и сооружений, регистрировать свои права на соответствующие объекты до завершения строительства.

В соответствии с п.24 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 года №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», утвержденной Верховным Судом РФ в п.21 Обзора судебной практики №4 за 2017 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 15.11.2017, истечение срока действия договора аренды земельного участка не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объекта незавершенного строительства.

В соответствии с ч.2 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на созданные здания, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здания, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для целей строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.

ФИО2 и ФИО1 строительство нежилого здания назначение «Ателье по ул. Союзная в г. Курске» с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> завершено 17 июля 2020 года, вместе с тем срок договора аренды истек 07 мая 2020 года.

В судебном заседании представитель истцов указал, что своевременно ввести здание в эксплуатацию не представилось возможным в виду ограничительных мер связанным в коронавирусом (CJVID-19), что по мнению суда, являются уважительными.

С учетом собранных по делу доказательств, учитывая, что земельный участок, на котором осуществлено строительство был выделен именно под строительство индивидуального нежилого здания назначение «Ателье по ул. Союзная в г. Курске», спорное строение возведено в границах земельного участка предоставленного на праве аренды, целевое использование земли – под строительство нежилого здания назначение «Ателье по ул. Союзная в г. Курске», соответствует его использованию, собственником земельного участка не ставился вопрос о сносе самовольной постройки, кроме того ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований, нежилого здания истцами возведено в период срока аренды, кроме того, следует учесть, что истцы принимали меры по оформлению права собственности, однако в виду введения ограничительных мер связанным в коронавирусом (CJVID-19) документы на оформление права собственности своевременно в Управление Росреестра Курской области не были поданы, то есть по независящим от них обстоятельствам, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) и ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) право общей долевой собственности по ? доли за каждым на нежилое здание площадью 456 кв.м., назначение «Ателье по ул. Союзная в г. Курске», с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 23 ноября 2022 года.

Судья Н.В.Вялых