Гражданское дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дмитриев 05 августа 2022 года
Дмитриевский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Мацько О.В.,
представителя истицы ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчиков ФИО3 и ФИО4,
при секретаре Чекрыгиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 об исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
К.Т.И. обратилась в Дмитриевский районный суд Курской области с иском к О.А.Д. и О.В.Н. об исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, мотивируя тем, что ей на праве собственности принадлежит одноэтажный жилой дом, площадью 28,6 кв.м., кадастровый номер №, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, кадастровый номер №, площадью 2500 кв.м, расположенный там же.
В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру. В результате проведения кадастровых работ была установлена фактическая площадь земельного участка 2555 кв.м. Также кадастровым инженером было обнаружено пересечение границы в точках № № ее земельного участка с кадастровым номером № с границей земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3005 кв.м., с местоположением: <адрес>, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, который принадлежит ответчикам на праве общей совместной собственности.
Площадь наложения границы ее земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком ответчиков составила 2148 кв.м.
Кроме того, кадастровый инженер установил на местности <адрес>, где фактически расположен земельный участок ответчиков и отображен в вышеуказанном ситуационном плане.
Существование ее земельного участка с кадастровым номером № на местности 15 лет и более подтверждается объектами искусственного происхождения (забор) и межа.
Таким образом, кадастровым инженером в ходе выполнения кадастровых работ было установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся недостоверные сведения о местоположении границы земельного участкам с кадастровым номером №, который принадлежит ответчикам.
Она неоднократно обращалась к ответчикам с просьбой исправить ошибки в сведениях о местоположении границы - координатах характерных точек границ земельного участка, принадлежащего ответчикам, однако они ответили отказом.
Просила: исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границы (сведения о характерных точках границ) земельного участка кадастровый номер №, площадью 3005 кв.м., с местоположением: <адрес> с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.
Истица К.Т.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, воспользовалась правом ведения дела в суде через представителя.
В судебном заседании представитель истицы К.Т.В. – Ш.А.А. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики О.А.Д. и О.В.Н. указали, что им на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью 3005 кв.м., с местоположением: <адрес>, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Граница их земельного участка была установлена в 2002 году, земельный участок ими приобретен в 2006 году. Полагают, что они не являются надлежащими ответчиками по делу, поскольку межевание у них проведено верно, это у истице произведена неверная топографическая съемка. Исковые требования не признали.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. В обращенном к суду заявлении просил рассмотреть дело без участия его представителя.
Выслушав объяснения представителя истицы, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Частью 3 ст. 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ч. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
Согласно ч. 8, и ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона); утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении); акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места); иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.
В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
В силу ч. 6 ст. 61 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права №, № от ДД.ММ.ГГГГ К.Т.В., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом А.С.И. в реестре за №, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 28,6 кв.м., инвентарный номер №, кадастровый номер №, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., с местоположением: <адрес>, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 марта 2014 года сделаны записи регистрации № и № (л.д. №).
Согласно свидетельств о государственной регистрации права №, № от ДД.ММ.ГГГГ О.А.Д. и О.В.Н., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками в праве общей совместной собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 56,6 кв.м., инвентарный номер №, кадастровый номер №, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3005 кв.м., с местоположением: <адрес>, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № и № (л.д. №).
Согласно выписке из Единого государственного реестра об основных характеристиках объекта недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 3005 кв.м; категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; право общей совместной собственности зарегистрировано за О.А.Д. и О.В.Н. ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. №).
Как установлено в судебном заседании, и подтверждается межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Единый центр правовых и кадастровых услуг» З.А.В. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что пересечение границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Пересечение границ установлены от №, № площадь наложения составила 2148 кв.м. Существование земельного участка на местности пятнадцать и более лет подтверждено техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка от т. № закреплена на местности искусственными объектами (забор). Граница земельного участка от № закреплена на местности природными объектами (межа). Земельный участок от № граничит с землями находящимися в государственной или муниципальной собственности. На земельном участке с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства с кадастровым номером № Площадь земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, составила 2555 кв.м., что на 55 кв.м. больше площади, содержащейся в ЕГРН.
Таким образом, данное несоответствие выражается в общем смещении учтенных границ по отношению к фактическим, что является признаком реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ участка.
Границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, смещены относительно местоположения их фактических границ, сформировавшихся в течение длительного времени (более 15 лет), и не соответствуют им. Соответственно имеет место реестровая ошибка в части определения местоположения границы указанного участка, и земельного участка, расположенного через четыре дома с кадастровыми номером №.
Определяя вариант исправления выявленной реестровой ошибки, суд учитывает, что ответчики отрицают наличие реестровой ошибки, при этом указывая, что спора по фактическим границам земельных участков у них с истицей не имеется.
Суд принимает во внимание, что исключение из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не влечет за собой прекращение кадастрового учета земельного участка, не прекращает право собственности на земельный участок, фактически земельный участок приобретает статус, границы которого не установлены на местности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования К.Т.В. к О.А.Д. и О.В.Н. об исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границы (сведения о характерных точках границ) земельного участка кадастровый номер № площадью 3005 кв.м., с местоположением: <адрес>, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве общей совместной собственности О.А.Д. и О.В.Н..
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Дмитриевский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2022 года.
Председательствующий О.В. Мацько