Апелляционное определение по делу № 33-24064/2023 от 20.07.2023 | Краснодарский краевой суд (Краснодарский край)

Судья: ...........2 Дело ........

........

КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 июля 2023 года ............

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего ...........9

судей ...........8, ...........7

по докладу судьи ...........8

при помощнике судьи ...........3

рассмотрела в открытом судебном заседании дело в апелляционном порядке по апелляционной жалобе ...........4, ...........5 на решение Советского районного суда ............ от .......... по исковому заявлению ...........4, ...........5 к ООО «Империал Град» о защите прав потребителей.

Заслушав доклад судьи об обстоятельствах дела, содержании обжалуемого решения, доводах жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

...........4, ...........5 обратились в суд первой инстанции с исковым заявлением к ООО «Империал Град» о соразмерном уменьшении стоимости объекта долевого строительства, взыскании убытков, неустойки, морального вреда, штрафа.

Заявленные требования мотивированы тем, что между ООО «Империал Град» и ...........4, ...........5 заключен договор ......../СГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ...................... п. 1.3 договора ......../СГ объектом долевого строительства, является жилое помещение, находящееся в Объекте капитального строительства, а именно: Квартира ........, расположенная на этаже - 11, количество жилых комнат - 2, блок-секция-2, состоящих из следующих комнат: комната ........ площадью 23.32 кв.м., комната ........ площадью 19.62 кв.м., проектной общей жилой площадью - 42.94 кв.м., помещений вспомогательного пользования состоящих из: прихожая площадью 8.39 кв.м., кухня площадью 13.61 кв.м., санузел площадью 3.68 кв.м., санузел площадью 1.55 кв.м., лоджия площадью 1.95 кв.м., лоджия площадью 1.95 кв.м., площадью помещений вспомогательного пользования -31.13 кв.м., проектной общей площадью жилого помещения с учетом холодных помещений - 74.07 кв.м. В данном случае речь идет об общей собственности, то есть права требования на объект долевого строительства - квартиру, возникают у всех участников долевого строительства, заключивших договор. Доли супругов не определены, а следовательно считаются равными. Таким образом, истцы в данных правоотношениях, имеют равные права, и доля каждого из супругов составляет 50%.

.......... ...........4 и ...........5 получено уведомление застройщика о приемки квартиры ........ (номер квартиры изменен), согласно которого площадь квартиры увеличилась на 1,43 кв.м. В этот же день истцы приступили к приемке квартиры, но не приняли ее, в связи с наличием замечаний, акт приема-передачи ими не был подписан. Замечания принял прораб ответчика, записал к себе в журнал, но двусторонний документ подписывать отказался, при этом обещая устранить выявленные дефекты в течение 2-3 дней. Однако, .........., ни один из недостатков устранен не был. .......... ответчику была вручена письменная претензия с требованием устранить недостатки в течение 10 календарных дней: отсутствуют осветительные приборы (лампочки), в нарушение приложения ........ к ДДУ. Согласно проектной документации предусматриваются светильники с энергосберегающими лампами (стр. 28 заключения); отсутствует заземление ванны (ГОСТ 23695-2016 Приборы санитарно-технические стальные эмалированные. Технические условия (п. ..........)); помещение санузла (туалет) имеет неровные стены, неровно установленную сантехнику (унитаз), неровно установленную дверь (которая в том числе не закрывается из-за перекоса); на радиаторах отсутствуют терморегуляторы; отсутствуют теплосчетчики; отсутствуют счетчики на воду; опанелка дверей не прибита; плинтуса не зафиксированы относительно стен; окраска обоев не равномерная (имеются непрокрасы во всех комнатах); натяжные потолки с дефектом (складки вдоль плинтусов), плинтуса имеют пространства между стыками (т.е щели), потолок на кухне не по уровню, часть потолка ниже; на подоконнике в комнате 19,62 кв.м сквозная дырка; межкомнатные двери не закрываются; окна в квартире и на лоджиях плохо закрываются; отсутствует устройство отдельных кранов для присоединения шланга с распылителем (стр. 30 заключения экспертизы) включатели между туалетом и ванной на разном уровне относительно друг-друга и пола; напольная плитка в ванной имеет огромные вырезы для труб радиатора; часть плитки на стенах и полу, не имеет замазки швов; трубы радиатора в ванной разного цвета - гнутые и далеко от стены; на входной двери пена; отсутствует облицовка лоджий (согласно заключения Строительной экспертизы с изменениями) отделка Литера 3 наружная и внутренняя отделка жилого дома: наружные стены 4) внутренний слой - газобетонный блок автоклавного твердения D500 В2,5, толщиной 300мм (с обработкой водоотталкивающей грунтовкой глубокого проникновения (на лоджиях))(стр. 20 заключения в редакции); ограждение балконов и лоджий - кирпич керамический полнотелый одинарный с последующей облицовкой керамогранитом (стр. 22 заключения). .......... дополнительно были сделаны замечания: вздулся ламинат около туалета; радиаторы в комнатах не по уровню; между кухней и коридором плохо постелен ламинат (не по уровню и жриво/косо); на плинтусе в ванной на коробе дырка; на ванной скол; на ножке раковины в ванной скол; включатель в кухне за дверью установлен не по нормам, т.е не доступен. .......... вновь была подана претензия: с требованиями компенсировать убытки по найму квартиры, компенсировать почтовые расходы, с указанием не устраненных недостатков. Так же в тексте претензии было указано, что, в период устранения с .......... по .........., в квартире, было сделано: переложен ламинат в коридоре (замечание снято); выполнена частичная покраска стен (цвет краски оказался темнее, теперь стены в пятнах, особенно видно в комнате 21кв.м над включателем); устранены замечания по сколу на ванне и раковине (при замене ванны, ударена плитка, образовался скол на стене где дверь); исправлена дверь в туалете (теперь закрывается); прикрепили опанелку и плинтуса (частично), при монтаже опанелки повредили полотно дверей в кухне, в малой и ванной комнатах; в кухне испортили подоконник (весь в царапинах и глубокие трещины); в комнате 21 кв. м испортили потолок - сделали дырку и заклеили герметиком (или иным липким веществом). В период с .......... по .......... ответчик устранил еще ряд замечаний, а именно: произведена замена подоконников в комнате и на кухне; произведен монтаж унитаза, установлен ровно; установлен натяжной потолок в большой комнате (где была дырка на полотне). При этом, так и остались не устранёнными недоставки: отсутствуют осветительные приборы (лампочки), в нарушение приложения ........ к ДДУ. Согласно проектной документации предусматриваются светильники с энергосберегающими лампами (стр. 28 заключения). Согласно приложения ........ к ДДУ предусмотрены патроны с лампой; отсутствует заземление ванны (ГОСТ 23695-2016 Приборы санитарно-технические стальные эмалированные. Технические условия (п. ..........)); помещение санузла (туалет) имеет неровные стены (монтаж стены произведен под углом более чем 90 градусов; окраска обоев не равномерная (имеются непрокрасы во всех комнатах); натяжные потолки с дефектом (складки вдоль плинтусов), плинтуса имеют пространства между стыками (т.е щели), потолок на кухне не по уровню, часть потолка ниже; окна в квартире и на лоджиях плохо закрываются; отсутствует устройство отдельных кранов для присоединения шланга с распылителем (стр. 30 заключения экспертизы); включатели между туалетом и ванной на разном уровне относительно друг друга и пола; напольная плитка в ванной имеет огромные вырезы для труб радиатора (даже не вырезы, а выдолбления в напольной плитке), что требует замена напольной плитки; часть плитки на стенах и полу, не имеет замазки швов; трубы радиатора в ванной разного цвета - гнутые и далеко от стены; на входной двери пена; в малой комнате сборки полотна на потолке; лоджии не покрыты водоотталкивающей грунтовкой; испорчены 3 дверных межкомнатных полотна; имеются сколы на кафельной плитке в ванной комнате. От устранения данных недостатков ответчик устранился.

.......... истцы отказались от дальнейшего устранения недостатков, приняли квартиру по акту приема-передачи от .........., и потребовали уменьшения стоимости квартиры на 5 %. На вызовы истцов (от .......... на ..........) представитель застройщика не явился. Однако, представитель застройщика прибыл на проведение замеров квартиры. В результате, чего .......... кадастровым инженером в присутствии представителя ответчика были произведены замеры квартиры. .......... истцы передачи ответчику очередную претензию, с указанием внесения изменения в данные о переданной квартире, а именно относительно размера площади. Ответчик направил истцам ответ на претензии .........., ..........,. 2021, .........., в котором указал, что: ответчиком и истцами не был составлен двусторонний акт устранения дефектов; истцы имеют право только на устранение недостатков, а не снижение стоимости квартиры; предложено провести совместный осмотр квартиры. В соответствии с п. 5.1 Договора объект долевого строительства должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства при условии, если ненадлежащего качества выявлен в течение гарантийного срока. В соответствии с ч. 2 ст. 7 №214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. В соответствии с п. 5.2 договора в случае, если объект долевого строительства построен с отступлениями от вышеуказанных требований, приведших к ухудшению качества, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства вправе потребовать от Застройщика только безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, исчисляемый с даты письменного обращения Участника долевого строительства. В соответствии со ст. 16 ЗПП п. 5.2 договора ущемляющий права потребителя по отношению к закону, является недействительным, а, следовательно, участники долевого строительства имеют право потребовать соразмерного уменьшения цены. .......... был дан срок на устранение замечаний, однако недостатки были устранены частично по состоянию на ........... Более того, часть существенных недостатков, была не устранена, а именно - отсутствующее заземление в ванной.

Обжалуемым решением Советского районного суда ............ от .......... в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе ...........4, ...........5 просят решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на то, что при рассмотрении и разрешении дела по заявленным истцом требованиям судом не было дано надлежащей оценки представленным сторонами доказательствам.

В судебное заседание судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда явились: ...........4, ...........6 (представитель по доверенности ООО «Империал Град»).

Иные лица не явились, при этом извещены о времени и месте судебного заседания в соответствии с положениями статьями 113, 114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается материалами дела, кроме того, информация по делу размещена на официальном интернет-сайте Краснодарского краевого суда, в связи, с чем судебная коллегия, руководствуясь статьями 167, 165.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» приходит к выводу о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие неявившихся лиц, что не противоречит положениям главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, .......... между истцом и ответчиком заключен договор ......../СГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Сложившиеся между сторонами правоотношения регулируются положениями Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирного дома и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ).

Согласно п. 1 ст.4 Закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Ответчик обязался построить многоквартирный дом, получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передать квартиру участнику долевого строительства.

Обязательства по оплате объекта выполнены в соответствии с договором.

Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что следует из п.1 ст. 12 Закона №214-ФЗ.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.5 ст. 8 Закона №214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст. 7 Закона №214 – ФЗ и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст. 7 Закона №214-ФЗ.

Как верно установлено судом первой инстанции, акт приема – передачи от .......... подписан истцами без предъявления претензий по недостаткам, ключи от квартиры получены в момент подписания акта приема-передачи. Объект долевого строительства эксплуатируется истцами.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции, ...........4 также подтвердила вышеуказанный факт, что отражено в протоколе судебного заседания и зафиксировано аудиопротоколом.

Согласно акту приема – передачи участники долевого строительства подтвердили, что квартира передана в соответствии с условиями договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома и в сроки, предусмотренные договором.

Согласно п.5.3 Договора свидетельством надлежащего качества объекта долевого строительства и соответствия его условиям договора, технических регламентов и проектной документации является разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, полученное застройщиком в установленном действующим законодательством РФ порядке.

Как следует из материалов дела Застройщику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ........-RU........ от ...........

Согласно п. 6 ст. 7 Закона №214-ФЗ Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Порядок устранения недостатков, обнаруженных в период гарантийного срока, регламентирован договором долевого участия и законом №214-ФЗ.

Судом первой инстанции верно установлено, что порядок обращения к ответчику по гарантийным обязательствам нарушен.

Согласно п.5 ст. 7 Закона №214-ФЗ Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства обратился к Застройщику после подписания акта приема – передачи. После подписания акта приема-передачи возникают гарантийные обязательства. Такой вывод можно сделать из п. 1 ст. 722 ГК РФ. По общему правилу этот срок начинает течь с момента, когда результат работ был принят или должен был быть принят заказчиком (п. 5 ст. 724 ГК РФ).

Вместе с тем, судом первой инстанции по делу назначена строительно-техническая экспертиза для установления факта наличия недостатков в объекте долевого строительства.

Проведение строительно-технической экспертизы поручено Автономная некоммерческая организация «Бюро независимой экспертизы «ПЛЕЯДЫ». Из заключения эксперта следует, что элементы внутренней отделки, произведенные ответчиком по договору долевого участия ......../СГ от .........., соответствуют условиям заключенного договора, в проектной документации 03-18П-2-3-АР на основании которой осуществлялось строительство многоквартирного дома литер 3, в котором расположена исследуемая квартира ........, указано, что межкомнатные двери проектом не предусмотрены и устанавливаются собственником жилья. Установленные в квартире межкомнатные двери соответствуют условиям Договора ......../СГ от .......... Двери установлены качественно и на дату проведения экспертного осмотра эксплуатируются. Качество материалов и отделочных работ соответствует требованиям строительным нормам и правилам. Объект долевого строительства не содержит существенных недостатков, препятствующих его использованию по назначению. Элементы внутренней отделки соответствуют условиям заключенного договора ......../СГ.

Оценив заключение судебной экспертизы в совокупности со всеми собранными по делу доказательствами по правилам статьи 67 ГПК РФ, судебная коллегия принимает во внимание и признает допустимым доказательством по делу заключение судебного эксперта, поскольку оно является четким, полным и последовательным, согласуется с другими имеющимися в материалах дела доказательствами, в связи с чем, оснований ставить под сомнение данное заключение не имеется. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

В ходе допроса в судебном заседании суда первой инстанции эксперт пояснил, что качество материалов и отделочных работ соответствует требованиям строительным нормам и правилам. Объект долевого строительства не содержит существенных недостатков, препятствующих его использованию по назначению.

В силу п.7 ст. 7 Закона №214 – ФЗ Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Отклоняются как несостоятельные доводы апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции сделан ошибочный вывод о том, какая из сторон должна доказать наличие/отсутствие недостатков.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу статей 2, 3, 12, 194 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обращение заинтересованного лица в суд с каким-либо иском само по себе не свидетельствует о его состоятельности и обоснованности. Возникший спор разрешается судом на основе состязательности и равноправия сторон посредством разбирательства дела по существу и принятия судом решения. Обращение заинтересованного лица в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов является правом, а не обязанностью этого лица. Этот принцип распространяется и на право заинтересованного лица обжаловать конкретное судебное постановление.

Судебная коллегия критически относится к доводам апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции необоснованно отказал в удовлетворении требований о взыскании убытков на оплату аренды жилья, поскольку спорная квартира передана истцам в установленный договором долевого участия срок, что не оспаривается сторонами.

Довод истцов о выборочной оценке доказательств судом противоречит представленным в материалы дела документам, из которого усматривается полное и всестороннее исследование представленных в материалы дела доказательств. Кроме того, указанные доводы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, поскольку по существу сводятся к выражению несогласия с действиями суда, связанными с установлением фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и оценкой представленных по делу доказательств.

В рассматриваемом дела, акт приема-передачи подписан участниками долевого строительства своевременно без предъявления претензий по недостаткам, ключи от квартиры получены в момент подписания акта приема-передачи.

Свободный доступ в помещение для застройщика невозможен после подписания акта приема-передачи.

Вместе с тем, истцы заявили замечания по качеству объекта уже после подписания акта приема-передачи, без доказательств наличия недостатков, препятствующих использованию квартиры по назначению. Первичные впечатления от ремонта от застройщика, который не соответствует визуальному и эстетическому восприятию участниками долевого строительства не свидетельствует о наличии существенных недостатков.

Иных доводов, которые имели бы существенное значение для рассмотрения дела, влияли бы на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергали изложенные в нем выводы, апелляционная жалоба не содержит.

Таким образом, правоотношения сторон и закон, подлежащий применению определены судом первой инстанции правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, а доводы, указанные в апелляционной жалобе, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание за их необоснованностью.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда ............ от .......... оставить без изменения, апелляционную жалобу ...........4, ...........5 - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ...........

Председательствующий ...........9

Судья ...........8

Судья ...........7

................