Дело № 2-270/2025
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 октября 2025 г. г. Курск
Глушковский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Васьковой К.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Бумах Н.Г.,
с участием представителя истца ФИО6 по ордеру ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда г. Курска гражданское дело № 2-270/2025 по исковому заявлению ФИО6 к администрации поселка Глушково Глушковского района Курской области, администрации Глушковского района Курской области о признании права собственности на домовладение и здание в порядке наследования,
установил:
ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к администрации поселка Глушково Глушковского района Курской области, администрации Глушковского района Курской области о признании права собственности на домовладение и здание в порядке наследования. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО, которая является родной сестрой истца. Родителями ФИО6 и ФИО (ФИО. являются ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО5 После смерти ФИО2 осталось наследственное имущество. Согласно выписке из постановления главы администрации Глушковского поселкового Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выделен земельный участок под огород во временное пользование в количестве 10 соток. В соответствии с выпиской из постановления главы администрации поселка Глушково № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 разрешено строительство пристройки к дому размером 5х5 метров вместо веранды, строительство гаража 6х9 метров в пределах территории домовладения при соблюдении техусловий. Как следует из выписки главы администрации поселка Глушково Глушковского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 закреплен земельный участок размером 1,5 сотки за домовладением по адресу: <адрес>; ФИО2 разрешено строительство пристройки 6х4 в поселке <адрес> в пределах земельного участка, выделенного данному домовладению при соблюдении техусловий и строительных правил. В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ее сын – ФИО2; наследственное имущество состоит из двухкомнатной квартиры, полезной площадью 61,5 кв.м., принадлежащей ФИО4 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Домовладение № <адрес> зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО2 Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, имеется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; квартира площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № Согласно техническому паспорту на здание – магазин, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из торгового зала площадью 40,5 кв.м., кладовой площадью 18,9 кв.м., а также поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №. На момент смерти ФИО2 его дочь ФИО зарегистрирована и фактически проживала по адресу: <адрес>. ФИО обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, также она фактически приняла наследство умершего отца: забрала себе в пользование его личные вещи (посуду, мебель, инструменты и т.д.), была зарегистрирована и осталась проживать в квартире, обрабатывать приусадебный участок. После вступления в наследство ФИО не регистрировала право собственности на имущество, завещания не оставила. Иных родственников кроме истца у ФИО не имеется, истец является единственным наследником второй очереди. В январе 2025 года истец обратился к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела к имуществу умершей сестры, в выдаче свидетельства о праве на наследство истцу было отказано, поскольку не представлено правоустанавливающих документов. ФИО6 фактически принял наследство после смерти ФИО: сохранил принадлежавшие сестре личные вещи и предметы домашнего обихода, произвел ее захоронение и погребение.
Просил суд признать за ним (ФИО6) право собственности на домовладение, состоящее из <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, гаража под литером Г7, летней площадки под литером Г8, бани под литером Г9, хозяйственных построек (сарай, сарай), расположенных по адресу: <адрес>; здания – магазина под литером Б с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца по ордеру ФИО7 в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представители ответчиков администрации поселка Глушковского района Курской области, администрации Глушковского района Курской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. В поданном в суд заявлении представитель администрации поселка Глушково просил о рассмотрении дела без участия представителя.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Курской области, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.
Кроме того, в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Глушковского районного суда Курской области.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, основываясь на положениях ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, приходит к следующему.
Право собственности может быть приобретено и, как следствие, признано за собственником только по тем основаниям, которые указаны в законе.
Конституция РФ гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Возможность обращения истца в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст.ст. 11,12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Предметами спора по исковому заявлению ФИО6 согласно техническому паспорту на дом, выполненному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 46-57), выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 67-68, 142-143), является квартира, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>; и здание – магазин с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с копией технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 58-63, 69-77) и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 104-105).
В соответствии с копией технического паспорта на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 46-57), справке ОБУ «ЦГКО» № от ДД.ММ.ГГГГ его собственником указан ФИО2; площадь квартиры составляет 128 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 65-66) в разделе «Особые отметки» правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, указан ФИО2.
Из копии договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Глушковским районным узлом связи и ФИО4, следует, что ФИО4 была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 252-254).
Согласно выписке из постановления главы администрации Глушковского поселкового Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 29) ФИО2 выделен земельный участок под огород во временное пользование в количестве 10 соток.
В соответствии с выпиской из постановления главы администрации поселка Глушково № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 30) ФИО2 разрешено строительство пристройки к дому размером 5х5 метров вместо веранды, строительство гаража 6х9 метров в пределах территории домовладения при соблюдении техусловий.
Как следует из выписки главы администрации поселка <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 32) за ФИО2 закреплен земельный участок размером 1,5 сотки за домовладением по адресу: <адрес>; ФИО2 разрешено строительство пристройки 6х4 в поселке Глушково по <адрес> в пределах земельного участка, выделенного данному домовладению при соблюдении техусловий и строительных правил (том 1 л.д. 31).
Из выписки из постановления главы муниципального образования «<адрес>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О реконструкции гаража под мини-магазин» (том 1 л.д. 247) следует, что ФИО2 разрешена реконструкция гаража под мини-магазин размером 10,8х5,4 м. при его домовладении по <адрес>.
Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей (п. 1 ст. 69 Закона № 218-ФЗ).
ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ, их отцом указан ФИО3 и матерью ФИО4, что подтверждается копиями свидетельств о рождении АР №, № (том 1 л.д. 22, 24).
Из копии наследственного дела № (том 1 л.д. 121-128) к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследником ее имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ее сын ФИО2, которому ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство.
Из справки администрации поселка Глушково Глушковского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 25) следует, что ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ, постоянно и на день своей смерти проживал по адресу: <адрес>; совместно с ним на день его смерти проживали брат ФИО2 и племянница ФИО
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ЖТ №, выданным отделом ЗАГС администрации <адрес> (том 1 л.д. 26).
Истец ФИО6 родился ДД.ММ.ГГГГ, его отцом указан ФИО2 и матерью ФИО5, что подтверждается копией свидетельства о рождении серии II-ЖТ № (том 1 л.д. 14).
ФИО родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее отцом указан ФИО2 и матерью ФИО5, что подтверждается копией свидетельства о рождении серии II-ЖТ № (том 1 л.д. 15).
В соответствии со справкой о заключении брака № А-00481 от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО11 заключен брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО; впоследствии брак был расторгнут (том 1 л.д. 16).
Из копии наследственного дела № (том 1 л.д. 129-136) к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась его дочь ФИО (ФИО Истец ФИО6 обратился к нотариусу с заявлением, в котором указал, что он отказывается по всем основаниям наследования от причитающейся ему доли на наследство, оставшееся после смерти ФИО2.
ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 19). Из копии удостоверения о захоронении (том 1 л.д. 20-21) следует, что оно выдано истцу ФИО6 о регистрации захоронения ФИО
Из копии наследственного дела № (том 1 л.д. 108-118) следует, что истец ФИО6 обратился к нотариусу ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследственного имущества после смерти своей сестры ФИО
Согласно ответу Комитета региональной безопасности Курской области от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 119) домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, не входит в перечень утраченных (разрушенных) индивидуальных жилых домов, утвержденный протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, в новой редакции от ДД.ММ.ГГГГ № оперативного штаба по реализации в Курской области Указа Президента РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ответом администрации поселка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (том 1 л.д. 137) администрация сведениями о разрушении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не располагает.
Из ответа администрации п. Глушково Глушковского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объекты недвижимости: жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; здание магазина площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значатся, на балансе муниципальной собственности не состоят.
Отсутствие надлежаще оформленных правоустанавливающих документов на дом, подтверждают невозможность реализации наследственных прав истца во внесудебном порядке в отношении спорного объекта недвижимого имущества, в связи с чем, суд считает права ФИО6 нарушенными и подлежащими восстановлению в судебном порядке.
Статьей 35 Конституции РФ гарантируется право наследования.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Как следует из абз. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии ч. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.
На основании ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются супруг, дети и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Согласно ст. 1143 Гражданского кодекса РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.
Из части 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ следует, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии с ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Статьей 1153 Гражданского кодекса РФ признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Исходя из п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
Как указано в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что после смерти ФИО принадлежавшие ей квартира и здание магазина, оставшиеся после смерти ФИО2, которые она приняла в качестве наследственного имущества после смерти своего отца, являющиеся предметом спора, наряду с другим наследственным имуществом перешли во владение ее брата ФИО6, который принял наследственное имущество, оставшееся после смерти сестры, имеет на руках все документы на наследственное имущество.
Вместе с тем, ФИО6 просит суд признать за ним право собственности на домовладение, состоящее из <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, гаража под литером Г7, летней площадки под литером Г8, бани под литером Г9, хозяйственных построек (сарай, сарай), расположенных по адресу: <адрес>; здания – магазина под литером Б с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Однако в Гражданском кодексе Российской Федерации и иных федеральных законах отсутствует понятие «домовладение».
В то же время согласно постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» домовладением признается жилой дом (часть жилого дома) и примыкающие к нему и (или) отдельно стоящие на общем с жилым домом (частью жилого дома) земельном участке надворные постройки (гараж, баня (сауна, бассейн), теплица (зимний сад), помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты).
Таким образом, в соответствии с вышеуказанным постановлением домовладение следует рассматривать как комплекс, включающий в себя земельный участок, предоставленный для размещения и эксплуатации жилого дома, жилой дом и обслуживающие его вспомогательные строения.
Вместе с тем, в настоящее время законодательством Российской Федерации не предусмотрена возможность формирования единого объекта недвижимости, представляющего собой земельный участок и расположенные на нем объекты капитального строительства.
В связи с изложенным наличие указания в правоустанавливающих документах, выданных до введения в действие Земельного кодекса, на то, что объектом прав является домовладение в целом, не является основанием для признания прав на входящие в состав домовладения объекты недвижимости как на единый объект.
Кроме этого, действующее законодательство относит к объектам индивидуального жилищного строительства отдельно стоящие здания (жилые дома, индивидуальные жилые дома) с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 м, которые состоят из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таких зданиях, и не предназначены для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (п. 39 ст. 1 ГрК РФ).
Истцом также не представлены документы, свидетельствующие о наличии гаража под литером Г7, летней площадки под литером Г8, бани под литером Г9, хозяйственных построек (сарай, сарай), расположенных по адресу: <адрес>, а также сведения об их технических характеристиках, с учетом того, что в сведениях ЕГРН отсутствуют какие-либо сведения о данных постройках, расположенных по вышеуказанному адресу, суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО6 о признании права собственности на гараж под литером Г7, летнюю площадку под литером Г8, баню под литером Г9, хозяйственные постройки (сарай, сарай), расположенные по адресу: <адрес>.
Проанализировав представленные письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что поскольку ФИО6 в установленный законом срок ДД.ММ.ГГГГ обратился к нотариусу Глушковского нотариального округа <адрес> с заявлением, в котором указал, что наследство по закону принимает, то и наследственное имущество в виде квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>; магазина, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, оставшееся после смерти его сестры ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, было принято ФИО6
Таким образом, материалами дела подтверждается принятие истцом ФИО6 наследственного имущества – квартиры площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>; магазина площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, оставшегося после смерти его сестры ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Оценив представленные доказательства, с точки зрения относимости и допустимости, принимая во внимание, что материалами дела подтверждается принятие истцом ФИО6 ЛМ. наследственного имущества в виде квартиры площадью 128 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>; магазина площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, оставшегося после смерти его сестры ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, учитывая отсутствие правопритязаний в отношении спорных объектов и доказательств принадлежности спорного имущества иным лицам, сведения об объектах недвижимости, содержащиеся в ЕГРН, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО6 к администрации поселка Глушково Глушковского района Курской области, администрации Глушковского района Курской области о признании права собственности на домовладение и здание в порядке наследования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования ФИО6 к администрации поселка Глушково Глушковского района Курской области, администрации Глушковского района Курской области о признании права собственности на домовладение и здание в порядке наследования, – удовлетворить частично.
Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт № №, выдан УМВД России по Курской области 26 июля 2023 года, в порядке наследования после смерти сестры ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности:
на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;
на магазин, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований, - отказать.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО6.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Глушковский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья Васькова К.И.