УИД: №
К делу № 2-1220/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Тихорецк 27 октября 2022 года
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
судьи О.Ю. Горчакова,
при секретаре А.В. Косич,
с участием представителя ответчика
администрации МО Тихорецкий район ФИО1,
действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Тихорецкий районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, в котором просит сохранить квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, в существующем виде; признать за ней, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью 24,6 кв.м, по адресу: <адрес>-<адрес>, <адрес>; указать в решении, что оно является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные кадастрового учета в отношении присужденного недвижимого имущества - квартиры общей площадью 24,6 кв.м, по адресу: <адрес> <адрес>.
Иск мотивирован тем, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец проживает в квартире по адресу: <адрес>-<адрес> <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается, в частности: справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Парковского сельского поселения Тихорецкого района. С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирована по указанному адресу, причем регистрация по месту жительства была произведена на основании вступившего в законную силу решения Тихорецкого районного суда Краснодарского края от 08.05.1997 года по делу № 2-544/1997г. Указанным решением АО «Подрядчик» (в котором истец осуществляла трудовую деятельность на момент предоставления ей жилья для проживания) и Парковскую сельскую администрацию обязали произвести ее регистрацию по месту жительства, была установлена и дата, с которой она проживала в спорной квартире - ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, вступившим в законную силу судебным актом было признано ее безусловное право на квартиру по адресу: <адрес> <адрес>. В порядке ст. ст. 13 и 61 ГПК РФ указанные обстоятельства имеют преюдициальное значение, обязательны для всех органов и учреждений, суда. Вместе с тем, никакого договора, предоставлявшего бы истцу право проживать в спорной квартире, не подписывалось, что и являлось поводом ее обращения в суд в 1997 году. ДД.ММ.ГГГГ управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район истцу была направлена досудебная претензия №, согласно которой ей необходимо либо предоставить документы, подтверждающие право проживания в квартире, либо выселиться из нее. В данной претензии также было разъяснено, что решением Совета Парковского сельского поселения Тихорецкого района от ДД.ММ.ГГГГ № «О безвозмездной передаче муниципального имущества Парковского сельского поселения Тихорецкого района в муниципальную собственность муниципального образования Тихорецкий район» квартира, в которой она проживает, передана в собственность муниципального образования Тихорецкий район. Ранее истец обращалась в администрацию МО Тихорецкий район с заявлением о рассмотрении вопроса о приватизации занимаемой квартиры. ДД.ММ.ГГГГ управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район был дан ответ №, согласно которому ей было отказано в приватизации ввиду отсутствия документов, подтверждающих право пользования квартирой. Таким образом, в настоящее время она не только лишена возможности приватизации занимаемой квартиры, но и поставлена органом местного самоуправления в известность о предстоящем принудительном выселении из единственного имеющегося у нее жилья, право на которое было закреплено решением Тихорецкого районного суда Краснодарского края от 08.05.1997 года по делу №2-544/1997 г. Кроме того, истцом в спорной квартире была произведена перепланировка, выразившаяся в проведении следующих мероприятий: заделка оконного проема между помещениями кухни №2 и совмещенным санузлом №3; демонтаж перегородки с дверным блоком между помещениями кухни №2 и коридором №4, в результате чего помещения объединились в кухню №2. В настоящее время экспликация помещений квартиры выглядит следующим образом: помещение №1 - жилая комната площадью 12,1 кв.м; помещение №2 - кухня площадью 9,7 кв.м; помещение №3 - совмещенный санузел площадью 2,8 кв.м; помещение №5 - лоджия площадью 2,5 кв.м. Итого: общая площадь 24,6 кв.м, жилая площадь - 12,1 кв.м.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика администрации МО Тихорецкий район ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично, и пояснил, что учитывая вывод технического заключения считает возможным удовлетворение исковых требований ФИО2 в части сохранения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде. В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований возражал, поскольку у истца отсутствуют документы, подтверждающие право пользования вышеуказанным жилым помещением, таким образом, она не имеет права на безвозмездное приобретение в собственность испрашиваемого жилого помещения в порядке приватизации.
Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО4 в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направили заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования считают законными, подлежащими удовлетворению в полном объеме, дают согласие на оформление в собственность ФИО2 <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>-<адрес>
Суд считает возможным рассмотреть дело отсутствие не явившихся участников процесса в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
На основании п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (истец полагал, что приобрел данное недвижимое имущество);
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества (истец проживает со своей семьей по данному адресу, ввиду чего открытость владения данным имуществом очевидна);
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (в данном случае, никаких правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости у истца нет, договора нет).
В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец совместно со своей семьей, проживает в квартире по адресу: <адрес> <адрес>.
С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирована по указанному адресу, причем регистрация по месту жительства была произведена на основании вступившего в законную силу решения Тихорецкого районного суда Краснодарского края от 08.05.1997 года по делу № 2-544/1997г.
Данным решением АО «Подрядчик» (в котором, как указывает истец осуществляла трудовую деятельность на момент предоставления ей жилья для проживания) и Парковскую сельскую администрацию обязали произвести ее регистрацию по месту жительства, была установлена и дата, с которой она проживала в спорной квартире - ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, вступившим в законную силу судебным актом было признано ее безусловное право на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район в адрес истца была направлена досудебная претензия №, из которой следует, что спорное жилое помещение числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования Тихорецкий район. Просили истца предоставить документы, подтверждающие право проживания в указанной квартире, в противном случае выселиться из нее.
При обращении истца в администрацию МО Тихорецкий район с заявлением о рассмотрении вопроса о приватизации занимаемой квартиры, той было отказано ввиду отсутствия документов, подтверждающих право пользования квартирой, что подтверждается ответом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что истец проживает в указанной квартире на протяжении 28 лет. Совместно с ней в квартире проживают ее дети: ФИО3, ФИО4, ФИО4 (по делу, третьи лица), которые в настоящее время не претендуют на спорный объект недвижимости. За время проживания, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным. Проживает и зарегистрирована там постоянно, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Парковского сельского поселения <адрес>. Кроме того, несет бремя содержания, производит за свой счет текущие и капитальные ремонты помещений, многоквартирного дома, ухаживает за придомовой территорией, оплачивает коммунальные платежи. Данный факт подтверждается лицевым счетом от ДД.ММ.ГГГГ, представленным в материалы дела.
Также установлено, что спорная квартира недвижимое имущество является единственной жилой площадью для истца, в собственности иных объектов недвижимости у нее не имеется. Данный факт подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № КУВИ-001/2022-137404239 от ДД.ММ.ГГГГ.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В судебном заседании также установлено, что в период проживания в спорной квартире для улучшения своих жилищных условий, истцом была произведена перепланировка без разрешительной документации, путем заделки оконного проема между помещениями кухни №2 и совмещенным санузлом №3; демонтаж перегородки с дверным блоком между помещениями кухни №2 и коридором №4, в результате чего помещения объединились в кухню №2. В настоящее время экспликация помещений квартиры выглядит следующим образом: помещение №1 - жилая комната площадью 12,1 кв.м; помещение №2 - кухня площадью 9,7 кв.м; помещение №3 - совмещенный санузел площадью 2,8 кв.м; помещение №5 - лоджия площадью 2,5 кв.м. Итого: общая площадь 24,6 кв.м, жилая площадь - 12,1 кв.м.
Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного ИП ФИО6, в результате обследования указанной выше квартиры, установлено, что техническое состояние строения удовлетворительное, трещин и дефектов не обнаружено, состояние строительных конструкций хорошее. Строение соответствует требованиям экологических, санитарно – технических норм; не затрагивает интересов третьих лиц; создает более благоприятные условия для проживания и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов. Выполненная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные строительным регламентом. На основании изложенного, комиссия считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию после перепланировки квартиры <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
На основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Установлено, что истец предпринимала надлежащие меры к легализации самовольно переоборудованного объекта недвижимости. Однако, учитывая, что истцом исчерпаны все возможности для легализации проведенной перепланировки квартиры, а также, учитывая положительное техническое заключение, изготовленное ИП ФИО6, и позицию ответчика, который не возражал против удовлетворения исковых требований в части сохранения квартиры, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признав за истцом право собственности на квартиру в перепланированном виде.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Сохранить квартиру по адресу: <адрес>-<адрес>, <адрес>, в существующем виде.
Признать за, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью 24,6 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные кадастрового учета в отношении при-сужденного недвижимого имущества - квартиры общей площадью 24,6 кв.м, по адресу: <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в месячный срок с момента получения копии решения.
Судья О.Ю. Горчаков