УИД № 13RS0017-01-2022-000401-94

Дело №2-261/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Лямбирь 09 июня 2022 г.

Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе:

судьи Фроловой Н.В.,

при секретаре Карякиной Т.А.,

с участием в деле:

истицы –ФИО1;

ответчиков –ФИО2, ФИО3, ФИО4;

ответчика –Администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия;

третьих лиц –ФИО5, ФИО6;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности и разделе жилого дома в натуре,

установил:

ФИО1 обратилась в Лямбирский районный суд Республики Мордовия с вышеназванным иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 по тем основаниям, что она является собственницей 69/300 долей в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: . Остальными собственниками в общей долевой собственности являются ответчики в равных долях. На основании соглашения о разделе земельного участка, находящегося в общей долевой собственности от 23.08.2021 года, земельный участок под домом поделен между ней и ответчиками, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Порядок пользования домой между ней и ответчиками сложился, она пользуется блоком №1, площадью 83, 3 кв.м, а ответчики –блоком №2, площадью 105,5 кв.м. Между блоками имеется капитальная стена, блоки имеют разные входы, каждый блок имеет отдельную автономную систему отопления, водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения. Уточнив исковые требования, просит признать жилой дом, расположенный по адресу: - домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом и разделить его, выделив ей в собственность жилой блок №1, а ответчикам -жилой блок №2 в равных долях.

Определением суда от 26.05.2022 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация Лямбирского муниципального района Республики Мордовия.

В судебном заседании истица ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчица ФИО3, в судебном заседании исковые требования ФИО1 полностью признала, о чем представила письменное заявление.

Ответчики ФИО2, ФИО4, а также представитель ответчика Администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия ФИО7, действующая на основании доверенности №20 от 18.03.2022 года, в судебное заседание не явились, от всех поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, а также о признании исковых требований ФИО1 в полном объёме.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался своевременно, надлежащим образом.

Суд, заслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, полагает возможным принять признание иска ответчиками и представителем ответчика, удовлетворив заявленные исковые требования, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Из пункта 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №4 «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определения порядка пользования домом, принадлежащего гражданину на праве общей собственности» от 10.06.1980 года, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права раздел домовладения в натуре возможен, только если в результате такого раздела все вновь образованные изолированные жилые помещения соответствуют условиям, определенным законом для признания помещений жилыми.

Исходя из положений статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Как следует из части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с частью 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Согласно части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находится несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, различают такие понятия как индивидуальный жилой дом, жилой дом блокированной застройки и многоквартирный жилой дом.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.04.2022 года, спорный объект недвижимости указан, как жилой дом, расположенный по адресу: , имеет назначение: жилое, количество этажей: 2.

Как следует из технического плана на спорное домовладение, жилой дом фактически состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет отдельный выход на территорию общего пользования – придомовой земельный участок, имеет общие стены без проемов с соседними блоками, состоит из помещений, пригодных для постоянного проживания граждан.

Таким образом, спорное домовладение является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, обладающих признаками индивидуального жилого дома.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно части второй статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку признание ответчиками и представителем ответчика исковых требований истицы ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности и разделе жилого дома в натуре, не нарушает права и законные интересы других лиц, следует принять признание иска ответчиками на основании статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Оснований полагать, что признание иска совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, у суда не имеется.

Согласно части 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признание ответчиком иска может быть выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, на основании указанных положений закона, ввиду признания иска ответчиками и принятии его судом, исковые требования ФИО1 к ФИО8, ФИО3, ФИО4, Администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности и разделе жилого дома в натуре, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности и разделе жилого дома в натуре –удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: .

Признать жилой дом, общей площадью 188,8 кв.м, расположенный по адресу: – домом блокированной застройки.

Произвести раздел дома блокированной застройки, общей площадью 188,8 кв.м, расположенного по адресу: .

Признать за ФИО1, рождения, право собственности на жилой блок №1 площадью 83,3 кв.м в доме блокированной застройки.

Признать за ФИО2, рождения, ФИО3, рождения, ФИО4, рождения, право собственности по 1/3 доли за каждым на жилой блок №2 площадью 105, 5 кв.м в доме блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Лямбирский районный суд Республики Мордовия.

Судья Н.В. Фролова

Справка: В окончательной форме решение принято 10 июня 2022 года

Судья Н.В. Фролова