Дело № 2-1106/2023

55RS0026-01-2023-000700-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Реморенко Я.А., при секретаре Абубакировой К.Р., помощнике судьи Бондаренко И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 11 апреля 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований указано, что истец зарегистрирован и фактически проживает по адресу: <адрес>. Жилое помещение было предоставлено в 1986 году его родителям - ФИО2, ФИО3 на основании решения АО Госплемзавод «Омский», которое впоследствии реорганизовано в ЗАО Племзавод «Омский», а затем ликвидировано на основании решения Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, ФИО3 умерли. Право бесплатной приватизации жилого помещения им не использовано ранее, он проживает в жилом помещении непрерывно на протяжении длительного времени, используя его по назначению, в связи с чем, просит о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации как член семьи нанимателей.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, указав, что с момента вселения проживает в данном жилом помещении по настоящее время.

Представитель ФИО1 - ФИО10 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Омского муниципального района Омской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований в материалы дела не представлено.

Представитель третьего лица Администрации Омского сельского поселения Омского муниципального района Омской области - ФИО4 не возражала против удовлетворения требований, указав, что действительно родители истца являлись работниками АО Госплемзавод «Омский», которым и было им предоставления на семью для проживание жилое помещение.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, выслушав позицию участвующих лиц, суд приходит к следующему.

Из записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Исполкомом Каменского сельского Совета депутатов трудящихся Пугачевского района саратовской области, следует, что ФИО2 и ФИО8 зарегистрировали брак. После заключения брака супруге присвоена фамилия ФИО11.

Из записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО2 и ФИО3

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно личной карточки работника ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в Госплемзаводе «Омский» <адрес>.

Согласно справки МКУ «Муниципальный архив Омского района» от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Племзавод «Омский» является правопреемником Госплемзавода «Омский».

Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство в отношении ЗАО «Племзавод «Омский».

В судебном заседании установлено, что с 1986 году ФИО2, ФИО3,, ФИО9, ФИО1 стали проживать по адресу: <адрес>.

Зарегистрированные права на квартиру по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ отсутствует, о чем свидетельствует справка № от ДД.ММ.ГГГГ БУ «Омский центр КО и ТД».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 33,4 кв.м., отсутствуют сведения о правообладателях на жилое помещение.

Из ответа Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствует информация об объекте недвижимости - квартире по адресу: <адрес>.

Согласно ответа Департамента имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества города Омска не значится.

Из ответа Администрации Омского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорная квартира, расположенная по адресу <адрес>, в реестре муниципального имущества не значится.

Согласно представленным ТУ Росимущества в Омской области сведениям от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре федерального имущества отсутствует информация о квартире по адресу: <адрес>.

Согласно сведения Администрации Омского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу <адрес>, в реестре муниципального имущества не значится.

В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно статье 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В соответствии со статьями 3, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В силу статьи 5 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» №189-ФЗ от 29.12.2004 года к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Жилые помещения предоставляются гражданам в домах общественного жилищного фонда по совместному решению органа соответствующей организации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответственно районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения (статья 44 Жилищного кодекса РСФСР).

На основании статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер, который выдавался после принятия в установленном порядке решения о предоставлении конкретного жилого помещения гражданину органом местного самоуправления, администрацией и профкомом предприятий и учреждений (по жилищному фонду, который находился в их хозяйственном ведении или оперативном управлении).

Статьей 53 Жилищного кодекса РСФСР предусматривалось, что члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами, вытекающими из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относились супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники могли быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживали совместно с нанимателем и вели с ним общее хозяйство. Если граждане перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности как наниматель.

В соответствии со статьёй 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, с учетом права несовершеннолетних членов семьи, вправе приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую), либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Отсутствие надлежащим образом оформленных документов на вселение истца в спорную квартиру не является препятствием в реализации жилищных прав.

Доказательств того, что квартира имеет статус служебного жилья, включена в специализированный жилищный фонд и с истцом заключен договор найма служебного помещения, ответчиком не представлено.

Согласно статье 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», статье 9 Закона РФ «Об основах жилищной федеральной политики» при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в их хозяйственном ведении либо оперативном управлении должен был быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и организаций либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию.

Судом установлено, что право собственности на спорное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано. В реестре государственной собственности Омской области, реестре федеральной собственности Российской Федерации, реестре муниципальной собственности Омского муниципального района и сельского поселения указанная квартира не значится.

Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Документов, подтверждающих, что спорное жилое помещение находится в собственности юридического лица, не являющегося государственным или муниципальным предприятием или учреждением, не имеется.

Статьей 10 Жилищного кодекса РСФСР ранее было предусмотрено, что жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.

В соответствии со статьей 43 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов.

Таким образом, для возникновения у истца права на приобретение в собственность бесплатно жилого помещения, жилое помещение должно относиться к государственному или муниципальному жилому фонду, должен иметь право пользования таким жилым помещением на условиях договора социального найма, ранее в приватизации не участвовать.

Согласно части 1 статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения ФИО1 в спорное жилое помещение, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. На 1986 года ФИО1 не достиг возраста 18 лет.

Суд отмечает, что данных том, что истец вселился в спорное жилое помещение самовольно, а также то, что квартира обременена правами третьих лиц, в материалы дела не представлено; данных о том, что истец имеют в собственности иные жилые помещения, в материалы дела не представлено.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса РФ, части 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ только собственник жилого помещения или управомоченное им лицо вправе предоставлять его по договору найма.

С момента фактического вселения ФИО1 продолжает пользоваться квартирой, которая является для него единственным местом жительства, постоянно зарегистрирован в данной квартире по месту жительства.

В связи с этим, отсутствие ордера (при соблюдении порядка вселения в жилое помещение) не является безусловным основанием для отказа в признании за истцом права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма и права на его получение в собственность в порядке приватизации, поскольку право на жилое помещение истца в установленном законом порядке ответчиком не оспорено, является верным.

Из справки, выданной БУ «Омский центр КО и ТД» от 29.03.2023 года № следует, что ФИО1 право бесплатной приватизации жилого помещения не использовал.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на получение в порядке приватизации (безвозмездной передачи в собственность) занимаемого им жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

На основании изложенного, суд полагает возможным судебным решением установить право собственности истца на спорное жилое помещение в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 4199-1 от 23.12.1992 (с последующими изменениями и дополнениями).

Согласно статье 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № №) право собственности на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером 55:20:160201:2400, площадью 33,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья Я.А. Реморенко

Мотивированный текст решения суда изготовлен 18 апреля 2023 года.