РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«09» июня 2022 года г.Похвистнево Самарской области
Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-659/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности за земельный участок, утверждении конфигурации границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности за земельный участок, утверждении конфигурации границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с уточненными границами в соответствии с действующим законодательством. Границы учтены с ошибками. Для проведения работ по исправлению ошибки в местоположении границ и площади земельного участка истец обратился в ООО «Нивелир». Фактическая площадь земельного участка составляет 2919 кв.м.. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы ранее учтенного и поставленного на ГКУ с уточненными границами, земельного участка с кадастровым номером №. Границы пересекаемого земельного участка с кадастровым номером № были уточнены ранее, с ошибками. Смежная граница № смещена в юго-западном направлении. Уточненная граница проходит по существующим искусственным капитальным ограждениям и в целях исключения пересечения требует нормализации в сведениях ГКН. Для нормализации сведений по участку с кадастровым номером № требуется аннулировать сведения о координатах следующих характерных точек:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
включить в сведения о земельном участке с кадастровым номером № сведения о координатах следующих характерных точек:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Для нормализации сведений по участку с кадастровым номером № требуется аннулировать сведения о координатах следующих характерных точек:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
включить в сведения о земельном участке с кадастровым номером № сведения о координатах следующих характерных точек:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м.,- 88770,0 руб.
Оформить документы в соответствии с действующим законодательством на принадлежащее истцу имущество другим образом не представляется возможным.
Истец просит признать реестровой ошибкой сведения из ЕГРП о части границы земельного участка и внести соответствующие изменения в сведения ЕГРП о земельном участке с кадастровым номером № аннулировать сведения о координатах следующих характерных точек:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
включить в сведения о земельном участке с кадастровым номером № сведения о координатах следующих характерных точек:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать реестровой ошибкой сведения из ЕГРН о части границы земельного участка и внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № аннулировать сведения о координатах следующих характерных точек:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
включить в сведения о земельном участке с кадастровым номером № сведения о координатах следующих характерных точек:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Утвердить конфигурацию, местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2919 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Сведения о характерных точках границы, согласно проекта межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ
Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 2919 кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, распложенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явились, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.
Третье лицо представитель Администрации сельского поселения Малое Ибряйкино муниципального района Похвистневский Самарской области, ФИО5 и представитель ООО «Нивелир» в судебное заседание не явились.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.
На основании п.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ч.ч. 8, 9 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Из положений ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
На основании ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.
В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с ч.4 ст. 61 Федерального закона Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с уточненными границами в соответствии с действующим законодательством. Границы учтены с ошибками. Для проведения работ по исправлению ошибки в местоположении границ и площади земельного участка истец обратился в ООО «Нивелир».
При производстве кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на Государственный кадастровый учет с уточненными границами (КВ № от ДД.ММ.ГГГГ., КПТ № от ДД.ММ.ГГГГ.). Границы учтены с ошибками. Выявлено пересечение со смежной границей земельного участка с кадастровым номером №. Смежная граница № смещена в юго-западном направлении. Уточненная граница проходит по существующим искусственным капитальным ограждениям и в целях исключения пересечения требует нормализации в сведениях ГКН. Для нормализации сведений по участку с кадастровым номером № требуется аннулировать сведения о координатах следующих характерных точек:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> включить в сведения о земельном участке с кадастровым номером № сведения о координатах следующих характерных точек:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Для нормализации сведений по участку с кадастровым номером № требуется аннулировать сведения о координатах следующих характерных точек:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
включить в сведения о земельном участке с кадастровым номером № сведения о координатах следующих характерных точек:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В данном случае документом, подтверждающим право является свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.
Местоположение границ уточняемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, определялось: с использованием указанных выше материалов, которые подтверждают фактическое местоположение границ земельного участка на местности.
В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № установлено: фактическая площадь земельного участка составила 2919 кв.м., что на 81 кв.м., меньше, чем по сведениям ГКН (3000 кв.м.).
Расположение поворотных точек уточняемого земельного участка соответствует их фактическому местоположению.
Ранее учтенные участки границы в точках <данные изъяты> (смежный земельный участок с кадастровым номером №) и в точках <данные изъяты> (смежный земельный участок с кадастровым номером №) поставлены на ГКУ с уточненными границами и согласованы. Участок границы в точках <данные изъяты> согласован в индивидуальном порядке.
Кадастровый инженер полагает, что данный земельный участок, границы которого определены в соответствии с требованиями приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машиноместа”, необходимо поставить на государственный кадастровый учет.
Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что исправление реестровой ошибки и внесение в ЕГРН действительных сведений о координатах характерных точек границы уточняемого земельного участка не нарушает права и законные интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей, споры о праве собственности на уточняемый земельный участок истца, существующий на местности более пятнадцати лет отсутствуют, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1.
Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности за земельный участок, утверждении конфигурации границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, удовлетворить в полном объеме.
Признать реестровой ошибкой сведения из ЕГРП о части границы земельного участка и внести соответствующие изменения в сведения ЕГРП о земельном участке с кадастровым номером №: аннулировать сведения о координатах следующих характерных точек:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
включить в сведения о земельном участке с кадастровым номером № сведения о координатах следующих характерных точек:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать реестровой ошибкой сведения из ЕГРН о части границы земельного участка и внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №: аннулировать сведения о координатах следующих характерных точек:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
включить в сведения о земельном участке с кадастровым номером № сведения о координатах следующих характерных точек:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Утвердить конфигурацию, местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2919 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Сведения о характерных точках границы, согласно проекта межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.
Обозначение характерных точек границы
Уточненные координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 2919 кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, распложенный по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с 09.06.2022.
Судья В.В. Борисова.