Решение по делу № 02-0330/2023 от 28.07.2023

77RS0023-02-2021-005640-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2023 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Воробьевой Л.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-0330/2023 по иску фио к ООО «ДЭЗ: адрес признании права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что истцу фио на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные по адресу: адрес, Петровско –адрес: нежилое помещение площадью 55,8 кв.м. на 4 этаже, помещение 6 – комнаты 18, с 20 по 23 кадастровый номер 77:09:0004013:2733; нежилое помещение площадью 30,1 кв.м. на 4 этаже кадастровый номер 77:09:0004013:3407; а также 163/1000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 94,8 кв.м. в Здании на 4 этаже, помещение VI – комнаты с 34 по 37, с 39 по 43, 45 кадастровый номер 77:09:0004013:2728.

Ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения: номер помещения: подвал, помещение I - комнаты с 5 по 9, 11, 13, 21; помещение II - комната 16; этаж 1, помещение III - комнаты 19, 20, с 43 по 45, с 54 по 57; этаж 2, помещение IV - комнаты 50, 51; этаж 3, помещение V - комнаты 43, 44; этаж 4, помещение VI - комнаты 46, 47, адрес (местонахождение) объекта: адрес, Петровско –адрес, кадастровый номер 77:09:0004013:2726.

Истец полагает, что спорные помещения являются имуществом общего пользования и должны принадлежать всем собственникам жилых и нежилых помещений на праве общей долевой собственности в силу закона. Истец участвует в издержках по содержанию спорных помещений соразмерно своей доле. Услуги по эксплуатации и техническому содержанию спорных помещений на возмездной основе оказывает ответчик, что подтверждается договором долевого распределения расходов. Фактически спорные помещения эксплуатируются и содержатся как общие, несмотря на то, что право собственности зарегистрировано за ответчиком.

Определением Арбитражного суда адрес от 12 ноября 2020 года, дело передано в Московский городской суд, а затем по подсудности в Савеловский районный суд адрес, в связи с присоединением ООО «ХОЗУ ПР-4», фио, фио, ИП фио, фио к требованиям истца фио

Определением судьи Савеловского районного суда адрес от 22 апреля 2021 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, привлечена Всероссийская творческая общественная организация Союз художников России.

Решением Савеловского районного суда адрес от 09 июля 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30 сентября 2021 года, в удовлетворении исковых требований отказано. 18.01.2022 года Вторым кассационным судом общей юрисдикции судебные акты первой и апелляционной инстанции отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Савеловский районный суд адрес.

При повторном рассмотрении дела Судом ООО «ХОЗУ ПР-4», фио, фио, ИП фио, фио привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.

Представитель истца фио на основании доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец, ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, представителей не направили, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом судебными повестками, о причинах неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц по представленным доказательствам.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, имеющиеся в материалах дела возражения ответчика, указания суда кассационной инстанции приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Как разъяснено пунктом 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 289, пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, а также земельный участок, на котором расположен дом, и иное общее имущество многоквартирного дома.

Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64 разъяснено, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако, право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу фио на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные по адресу: Москва, Петровско –адрес (далее – Здание): нежилое помещение площадью 55,8 кв.м. на 4 этаже, помещение 6 – комнаты 18, с 20 по 23 кадастровый номер 77:09:0004013:2733; нежилое помещение площадью 30,1 кв.м. на 4 этаже кадастровый номер 77:09:0004013:3407; а также 163/1000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 94,8 кв.м. в Здании на 4 этаже, помещение VI – комнаты с 34 по 37, с 39 по 43, 45 кадастровый номер 77:09:0004013:2728.

Ответчик является собственником нежилых помещений в доме по адресу: Москва, Петровско – адрес: помещение, назначение: нежилое, номер помещения: подвал, помещение I - комнаты с 5 по 9, 11, 13, 21; помещение II - комната 16; этаж 1, помещение III - комнаты с 19, 20, с 43 по 45, с 54 по 57; этаж 2, помещение IV - комнаты 50, 51; этаж 3, помещение V - комнаты 43, 44; этаж 4, помещение VI - комнаты 46, 47, адрес (местонахождение) объекта: адрес, Петровско – адрес, кадастровый номер 77:09:0004013:2726.

Согласно представленной в материалы дела экспликации на дом: помещения I этаж П площади:

Номер помещения

Номер этаж

Номер комнаты

Площадь, кв.м.

Характеристики комнат и помещений

13,6

Пом.подсобное

13,0

Мастерская

41,8

Пункт тепловой

44,9

Насосная

4,0

Кладовая

8,8

Электрощитовая

36,2

Коридор

16,5

Лестница

16,6

Лестница

III

4,5

Тамбур

III

34,7

Вестибюль

III

3,6

Подъемник

III

14,6

Лестница

III

2,6

Тамбур

III

2,6

Тамбур

III

14,8

Лестница

III

1,0

Подъемник

III

69,8

Коридор

17,1

Лестница

16,7

Лестница

17,3

Лестница

17,1

Лестница

17,3

Лестница

17,0

Лестница

ВСЕГО:

446,10

Определением Суда от 04.07.2022 года по ходатайству Истца назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы. Согласно выводов Заключения эксперта № 154-01-А/23, выполненного фио «Межрегиональный центр экспертизы»: нежилые помещения: номер помещения: подвал, помещение I - комнаты с 5 по 9, 11, 13, 21; помещение II - комната 16; этаж 1, помещение III - комнаты с 19, 20, с 43 по 45, с 54 по 57; этаж 2, помещение IV - комнаты 50, 51; этаж 3, помещение V - комнаты 43, 44; этаж 4, помещение VI - комнаты 46, 47, адрес (местонахождение) объекта: адрес, Петровско – адрес, кадастровый номер 77:09:0004013:2726, предназначены для обслуживания более одного помещения в здании, не имеют самостоятельного назначения, не предназначенного для обслуживания двух или более помещений в доме, эксплуатация помещений собственников и иных помещений в доме без использования спорных помещений не представляется возможной.

Истец и третьи лица участвуют в издержках по содержанию спорных помещений соразмерно своей доле. Услуги по эксплуатации и техническому содержанию спорных помещений истцу третьим лицам на возмездной основе оказывает ответчик, что подтверждается договором долевого распределения расходов, представленным в материалы дела, и также является доказательством того, что по сути и по факту зарегистрированные ответчиком спорные помещения являются общим имуществом.

Оценивая доказательства, собранные по делу, в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

В п. 38 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости разъяснено: Таким образом, в силу аналогии закона собственнику отдельного нежилого помещения в здании во всех случаях также принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из разъяснений Пленума ВАС РФ N 64 от 23 июля 2009 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" следует, что при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений (п. 4).

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования фио - признать право общей долевой собственности собственников помещений на нежилые помещения: номер помещения: подвал, помещение I - комнаты с 5 по 9, 11, 13, 21; помещение II - комната 16; этаж 1, помещение III - комнаты 19, 20, с 43 по 45, с 54 по 57; этаж 2, помещение IV - комнаты 50, 51; этаж 3, помещение V - комнаты 43, 44; этаж 4, помещение VI - комнаты 46, 47, адрес (местонахождение) объекта: адрес, Петровско –адрес, кадастровый номер 77:09:0004013:2726 подлежат удовлетворению.

Настоящее судебное постановление является основанием для исключения из ЕГРН записи о праве собственности ООО «ДЭЗ: адрес» на нежилые помещения: номер помещения: подвал, помещение I - комнаты с 5 по 9, 11, 13, 21; помещение II - комната 16; этаж 1, помещение III - комнаты 19, 20, с 43 по 45, с 54 по 57; этаж 2, помещение IV - комнаты 50, 51; этаж 3, помещение V - комнаты 43, 44; этаж 4, помещение VI - комнаты 46, 47, адрес (местонахождение) объекта: адрес, Петровско –адрес, кадастровый номер 77:09:0004013:2726.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности собственников помещений на нежилые помещения: номер помещения: подвал, помещение I - комнаты с 5 по 9, 11, 13, 21; помещение II - комната 16; этаж 1, помещение III - комнаты 19, 20, с 43 по 45, с 54 по 57; этаж 2, помещение IV - комнаты 50, 51; этаж 3, помещение V - комнаты 43, 44; этаж 4, помещение VI - комнаты 46, 47, адрес (местонахождение) объекта: адрес, Петровско –адрес, кадастровый номер 77:09:0004013:2726.

Решение является основанием для исключения из ЕГРН записи о праве собственности ООО «ДЭЗ: адрес» на нежилые помещения: номер помещения: подвал, помещение I - комнаты с 5 по 9, 11, 13, 21; помещение II - комната 16; этаж 1, помещение III - комнаты 19, 20, с 43 по 45, с 54 по 57; этаж 2, помещение IV - комнаты 50, 51; этаж 3, помещение V - комнаты 43, 44; этаж 4, помещение VI - комнаты 46, 47, адрес (местонахождение) объекта: адрес, Петровско –адрес, кадастровый номер 77:09:0004013:2726.

Взыскать с ООО «ДЭЗ: адрес пользу фио уплаченную за рассмотрение иска госпошлину в размере сумма.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Савеловский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2023 года.