Решение по делу № 2-2677/2023 от 07.12.2023

Дело № 2-2677/2023

УИД 62RS0001-01-2023-002076-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2023 года г. Рязань

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Свириной Е.А., с участием истца ФИО1, при секретаре ФИО8., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 Кызы о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 З.П.К. о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование своих требований истец указала, что 08 сентября 2022 года между ФИО1 (покупатель) и ФИО3 З.П.К. (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец обязался продать покупателю, а покупатель приобрести и оплатить объект недвижимости (квартиру), находящуюся по адресу: <адрес> срок по 08 октября 2022 года включительно. В соответствии с п. 3.2.1 предварительного договора в обеспечение принятых на себя обязательств покупатель передал, а продавец получил денежные средства в размере 50 000 руб. По данному факту, 08 сентября 2022 года ФИО3 З.П.К. была написана расписка о получении денежных средств в размере 50 000 руб. в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры от 08 сентября 2022 года.

28 сентября 2022 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи квартиры от 08 сентября 2022 года.

В соответствии с данным дополнительным соглашением п.3.2.2 предварительного договора купли-продажи квартиры от 08 сентября 2022 года был изложен в следующей редакции: «271 805 руб. 72 коп. покупатель 28 сентября 2022 года перечисляет на счет продавца для погашения остатка задолженности продавца и снятия обременения с квартиры, указанного в пункте 2. В случае отказа продавца продать данную квартиру на условиях и в сроки, предусмотренные настоящим договором, при условии погашения остатка задолженности по договору об ипотеке, указанному в п.2 и снятия обременения с квартиры, денежные средства, указанные в п.3.2, подлежит возврату покупателю продавцом в разумные сроки по согласованию сторон, но не позднее 30 дней с момента, когда сторонам стало известно об обстоятельствах, повлекших невозможность заключения основного договора купли- продажи».

Денежные средства в размере 271 805 руб. 72 коп. были перечислены покупателем на счет продавца. Также 28 сентября 2022 года ФИО3 З.П.К. были переданы денежные средства в размере 82 000 руб. для оплаты коммунальных услуг. По данному факту 28 сентября 2022 года ФИО3 З.П.К. была написана расписка о получении денежных средств в размере 82 000 руб.

В соответствии с п.1 предварительного договора купли-продажи квартиры, договор купли-продажи подписывается сторонами не позднее 08 ноября 2022 года включительно.

Согласно п. 3.2.1 предварительного договора в случае если в срок, указанный в предварительном договоре купли – продажи, и на согласованных в соответствии в настоящим предварительным договором купли – продажи квартиры условиях, по инициативе продавца не состоялось подписание договора купли – продажи объекта (в том числе по причине не исполнения им своих обязательств), указанная в настоящем соглашении сумма подлежит возврату покупателю в двойном размере в течение 10 рабочих дней с момента требования.

В своем исковом заявлении истец просит суд взыскать в свою пользу с ответчика денежные средства в размере 100 000 руб. в качестве задатка, взыскать с ответчика 271 805 руб. 72 коп. и 82 000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала.

Ответчик ФИО3 З.П.К., извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. На основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца ФИО1, суд считает заявленные требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 08 сентября 2022 года между ФИО3 З.П.К. (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли – продажи, согласно которому продавец и покупатель обязались в срок по 08 ноября 2022 года заключить договор купли – продажи квартиры, назначение – жилое, этаж №, площадь 30, 1 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №, принадлежащей продавцу на праве собственности на основании договора купли – продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 27 декабря 2018 года.

Данное обстоятельство подтверждается предварительным договором купли – продажи квартиры от 08 сентября 2022 года.

Согласно абз. 2 п. 2. договора на момент подписания предварительного договора в отношении квартиры зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона в пользу Банка ВТБ (ПАО) на основании договора купли – продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Номер и дата государственной регистрации №

П. 3.1. данного договора было установлено, что цена квартиры составляет 1 650 000 руб.

В п. 3.2. договора было указано следующее:

3.2.1. В качестве подтверждения своих намерений заключить договор купли – продажи вышеуказанной квартиры покупатель 08 сентября 2022 года передает, а продавец принимает денежную сумму в размере 50 000 руб. Данная сумма является задатком и входит в стоимость квартиры. В случае отказа продавца продать данную квартиру на условиях и в сроки, предусмотренные настоящим договором, продавец обязуется вернуть уплаченную сумму в двойном размере не позднее 10 дней с назначенной в данном договоре даты сделки. В случае невозможности выполнения продавцом обязательств, указанных в п. 5.5, задаток возвращается покупателю в однократном размере.

3.2.2. Часть стоимости квартиры в размере 1 600 000 руб. оплачивается покупателем продавцу за счет собственных средств в день подписания основного договора купли – продажи.

3.2.3. По соглашению сторон порядок расчетов может быть изменен.

Из п. 5.5. договора следует, что продавец обязуется обеспечить до подписания основного договора выделение долей своим несовершеннолетним детям: ФИО5, ФИО5 и ФИО5 в связи с использованием при приобретении отчуждаемой квартиры средств материнского (семейного) капитала, а также получение разрешения органов опеки на продажу указанного имущества.

В соответствии с распиской от 08 сентября 2022 года ФИО3 З.П.К. получила от ФИО1 денежные средства в размере 50 000 руб. в качестве задатка за продаваемую ею квартиру назначение – жилое, этаж №, площадь 30, 1 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №.

28 сентября 2022 года ФИО3 З.П.К. и ФИО1 заключили дополнительное соглашение к предварительному договору купли – продажи от 08 сентября 2022 года, согласно которому п. 3.2.2. предварительного договора был изложен в следующей редакции:

3.2.2. 271 805 руб. 72 коп. покупатель 28 сентября 2022 года перечисляет на счет продавца для погашения остатка задолженности продавца и снятия обременения с квартиры, указанного в п. 2. В случае отказа продавца продать данную квартиру на условиях и в сроки, предусмотренные договором, при условии погашения остатка задолженности по договору об ипотеке, указанному в п. 2, и снятия обременения с квартиры, денежные средства, указанные в п. 3.2., подлежат возврату покупателю продавцом в разумные сроки по согласованию сторон, но не позднее 30 календарных дней с момента, когда сторонам стало известно об обстоятельствах, повлекших невозможность заключения основного договора купли – продажи.

3.3. Оставшуюся часть цены договора в размере 1 328 194 руб. 28 коп. покупатель оплачивает продавцу за счет собственных средств до подписания основного договора купли – продажи.

3.4. По соглашению сторон порядок расчетов может быть изменен.

Кроме того, согласно расписке от 28 сентября 2022 года ФИО3 З.П.К. получила от ФИО1 денежные средства для оплаты коммунальных услуг в размере 82 000 руб., которые в случае недействительности договора купли – продажи обязалась вернуть до 01 июня 2023 года.

Из объяснений истца в судебном заседании следует, что договор купли – продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключен не был потому, что данную квартиру ФИО3 З.П.К. планировала продать для того, чтобы приобрести себе другое жилье. Поскольку банк отказал ФИО3 З.П.К. в выдаче кредита на приобретение другого жилья, ФИО3 З.П.К. отказалась заключить с ФИО1 договор купли – продажи квартиры по адресу: <адрес>.

Отказ ФИО4 в возврате полученных от ФИО1 денежных средств послужил основанием для обращения ФИО1 в суд с настоящим иском.

Принимая решение об удовлетворении требований, суд учитывает следующее.

Ст. 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Положениями ст. 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

П. 1 ст. 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего кодекса.

На основании п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

П. 4 ст. 380 ГК РФ предусмотрено, что если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Согласно п. 1, 2 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В данном случае в предварительном договоре купли - продажи квартиры был указан срок, в который стороны обязались заключить основной договор - по 08 ноября 2022 года.

Однако основной договор купли - продажи квартиры между сторонами заключен не был.

ФИО3 З.П.К. в ходе рассмотрение дела пояснила, что основной договор купли – продажи квартиры заключен не был, поскольку банк отказал ей в выдаче кредита на приобретение другого жилья. Также ФИО3 З.П.К. в ходе рассмотрения дела не оспаривала факт получения от ФИО1 денежных средств в указанном в исковом заявлении размере, не возражала против удовлетворения заявленных ФИО1 требований, за исключением требований о взыскании задатка в двойном размере, считала, что задаток должен быть взыскан с нее в том размере, в котором она его получила – 50 000 руб.

Поскольку в установленный предварительным договором купли – продажи квартиры срок - по 08 ноября 2022 года основной договор купли – продажи между сторонами заключен не был, у ответчика возникла обязанность возвратить полученные от истца денежные средства как неосновательное обогащение.

Следовательно, с ФИО3 З.П.К. в пользу ФИО1 подлежат взысканию уплаченные ФИО1 денежные средства в размере 271 805 руб. 72 коп., уплаченные с целью погашения имеющейся на момент заключения предварительного договора купли – продажи задолженности ФИО3 З.П.К. по кредитному договору.

Также суд считает подлежащими удовлетворению требования ФИО1 о взыскании с ФИО3 З.П.К. двойной суммы задатка в размере 100 000 руб., поскольку в том, что основной договор купли – продажи квартиры не был заключен, ответственна именно ФИО3 З.П.К.

Кроме того, с ФИО3 З.П.К. в пользу ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в размере 82 000 руб., которые были получены ФИО3 З.П.К. от ФИО1 для погашения задолженности по оплате коммунальных услуг за квартиру по адресу: <...>, поскольку договор купли – продажи данной квартиры между сторонами заключен не был.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 Кызы о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 Кызы (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) денежные средства в размере 100 000 (сто тысяч) руб. в качестве задатка.

Взыскать с ФИО2 Кызы в пользу ФИО1 денежные средства в размере 271 805 (двести семьдесят одна тысяча восемьсот пять) руб. 72 коп. и 82 000 (восемьдесят две тысячи) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 декабря 2023 года.

Судья Е.А.Свирина