Решение по делу № 2-1589/2022 от 08.12.2022 - о признании государственного акта недействительным, определении границ земельного участка, признании права собственности, .

Дело №

УИД: 91RS0№-28

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 декабря 2022 года <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> Республики Крым, ФИО2 о признании государственного акта недействительным, определении границ земельного участка, признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> Республики Крым, ФИО2, в котором просит признать недействительным государственный акт на право частной собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданный на имя ФИО2, на земельный участок площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, переулок Морской, <адрес>, а также установить границы указанного земельного участка, и признать за истцом право собственности на земельный участок по данному адресу.

В обоснование требований истец указала, что ранее домовладение и земельный участок под ним, площадью 900 кв.м., принадлежал матери истицы ФИО3 на основании свидетельства о праве частной собственности на дом, выданного Феодосийским исполнительным комитетом ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Феодосийского исполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, и на основании государственного акта на право частной собственности на землю серии IY-КМ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Береговским сельским советом <адрес> на основании Решения Береговского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в Книге записей государственных актов на право частной собственности на землю за №. Решением 19 сессии 24 созыва Береговского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 был утвержден технический отчет на земельный участок, площадью 1097 кв.м., по адресу дома, в пункте 2 решения постановлено выдать акты на право собственности на земельный участок, однако в силу возраста и состояния здоровья ФИО3 государственный акт получен не был. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ее внуком, сыном истицы, ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания (досмотра), удостоверенный частным нотариусом ФИО6 в реестре за №, 3559, следствием которого стал переход права собственности ФИО2 на дом и земельный участок. На основании указанного договора ФИО2 получил государственный акт на право частной собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Феодосийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № года договор пожизненного содержания расторгнут, право собственности ФИО2 на жилой дом с надворными строениями и земельный участок прекращено, указанное имущество истребовано в пользу отчуждателя. При этом, при рассмотрении дела и принятии судебного акта вопрос в отношении полученного позже договора государственного акта на право частной собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ не исследовался и не разрешался. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 были заключены два договора, удостоверенных нотариусом ФИО7, а именно - договор дарения жилого дома с соответствующими надворными строениями, расположенного по адресу <адрес>, переулок Морской, <адрес>, реестровый №-н/82-2018-1-300, и договор дарения земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, переулок Морской, <адрес>, реестровый номер №-н/82-2018-1-301, кадастровый №, площадью 900 кв.м. Истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО8 за уточнением местоположения границ и площади земельного участка, которым сделано заключение о фактической площади земельного участка в размере, определенном решением 19 сессии 24 созыва Береговского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, которым предыдущему собственнику ФИО3 был утвержден технический отчет на земельный участок площадью 1097 кв.м., закрепленным жестким контуром и долговременными межевыми знаками. При этом права смежников не нарушаются. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ при обращении в Государственный комитет по регистрации и кадастру РК было сообщено, что прекратить регистрацию права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 900 кв.м. по неотмененному государственному акту, полностью налагающийся на участок истицы той же площадью и по тому же адресу, не представляется возможным. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, в материалы дела предоставила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, в материалы дела предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск признает, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель ответчика Администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся участников судебного процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В соответствии со статьями 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которых следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено положение о судебной защите нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса, а не быть декларативным.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании государственного акта на право частной собственности на землю серии IV-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был передан в частную собственность земельный участок площадью 0,09 га по адресу: <адрес>, пер. Морской, 4, для строительства и обслуживания жилого дома.

В указанном акте описаны следующие границы: от А до Б - земли ФИО10; от Б до В - земли Берегового сельсовета; от В до Г - земли ФИО11; от Г до Д – земли Берегового сельсовета; от Д до А – земли ФИО12

Как усматривается из решения 18 сессии 24 созыва Берегового сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче ФИО3 в собственность дополнительно земельного участка» Береговой сельский совет решил утвердить акт выбора и обследования земельного участка ФИО3 на передачу дополнительно в собственность земельного участка, площадью 0,01 га, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Морской, 4, для осуществления подъезда к жилому дому; считать общую площадь земельного участка 0,10 га; государственный акт на право частной собственности на землю серия IV-КМ №, выданный решением Берегового сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, считать утратившим силу.

Согласно технической документации по землеустройству по составлению документов, удостоверяющих право на земельный участок ФИО3 для обслуживания жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Морской, 4, выполненной ЗАО «Крымтур» (договор № от ДД.ММ.ГГГГ), были произведены работы по обмеру земельного участка и установлению фактических границ землепользования, вынос в натуру границ земельного участка.

В соответствии с актом установления границ земельного участка ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ произведен отвод земельного участка в <адрес> с. <адрес> Морской, 4, из земель, не переданных в собственность или постоянное пользование в границах <адрес>, общей площадью 0,197 га, в частную собственность для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек. Размеры и местоположение земельного участка указаны на прилагаемом к акту плане границ землепользования.

Согласно плану установленных границ земельного участка, площадью 1097 кв.м, по адресу: <адрес>, пер. Морской, 4, согласованному с Береговым сельским советом ДД.ММ.ГГГГ, указано описание смежеств: от А до Б – земли общего пользования (пер. Морской); от Б до В – земли ФИО11; земли Берегового сельсовета; от В до Г – земли общего пользования (<адрес>); от Г до Д – земли ФИО12; от Д до А – земли ФИО10

Как усматривается из архивной выписки из решения 19 сессии 24 созыва Берегового сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении технического отчета и передаче в собственность земельных участков» Береговой сельский совет решил утвердить технический отчет на право собственности на земельные участки для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, в том числе, ФИО3 по адресу: пер. Морской, 4 <адрес>, площадью 0,1097 га, и выдать гражданам государственные акты на право собственности на земельные участки.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания (досмотра), удостоверенный частным нотариусом ФИО6 в реестре за №, 3559, следствием которого стал переход права собственности ФИО2 на дом и земельный участок.

На основании указанного договора ФИО2 получил Государственный акт на право частной собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 900 кв.м., сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр объектов недвижимого имущества и в сведения ГКН.

Решением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № года вышеуказанный договор пожизненного содержания расторгнут, право собственности ФИО2 на жилой дом с надворными строениями и земельный участок прекращено, указанное имущество истребовано в пользу отчуждателя.

При этом, как усматривается из указанного судебного акта, при рассмотрении дела вопрос в отношении полученного позже договора Государственного акта право частной собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ не исследовался и не разрешался.

Как установлено судом, в дальнейшем, согласно договору дарения земельного участка <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарила, а ФИО1 приняла в дар земельный участок площадью 900 кв.м., кадастровый №, по адресу: РК, <адрес>, пер. Морской, 4.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок кадастровый № по адресу: РК, <адрес>, пер. <адрес>ю 900 кв.м., вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства принадлежит ФИО1 на праве собственности. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Координаты поворотных точек границ земельного участка внесены в ГКН.

Статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьёй 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из положений пункта 1 статьи 61 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

В соответствии со статьёй 13 Гражданского кодекса Российской Федерации, ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу стаей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В связи с тем, что спорные правоотношения, в том числе, возникли в период нахождения Республики Крым под юрисдикцией государства Украины, при рассмотрении спора, в том числе, применимы нормы права, действовавшие на соответствующий период возникновения данных правоотношений.

Согласно статьям 116 и 126 Земельного кодекса Украины (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) государственные акты на право собственности на земельный участок являлись документами, которые удостоверяли право собственности и выдавались на основании соответствующих решений органов исполнительной власти или органов местного самоуправления в пределах их полномочий, установленных данным Кодексом.

Аналогичные нормы предусмотрены законодательством Российской Федерации.

Статьёй 29 Земельного Кодекса Российской Федерации установлено предоставление гражданам земельных участков из земель государственной или муниципальной собственности на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления в пределах их компетенции, установленной статьями 9-11 настоящего Кодекса.

Таким образом, приведённые нормы закона устанавливают неразрывную связь между возникновением прав собственности на земельный участок на основании решения компетентного органа государственной власти или местного самоуправления и получением собственником государственного акта на право собственности на земельный участок.

Статьёй 155 Земельного кодекса Украины предусматривалось, что в случае издания органом исполнительной власти или органом местного самоуправления акта, которым нарушаются права лица касательно владения, пользования или распоряжения принадлежащим ему земельным участком, такой акт признается недействительным.

Аналогичные положения содержит статья 13 Гражданского кодекса Российской Федерации и статья 61 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, в том числе в области использования земель, могут быть признаны судом недействительными.

Статьёй 16 Гражданского кодекса Украины и статьёй 152 Земельного кодекса Украины, которые корреспондируются со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьёй 60 Земельного кодекса Российской Федерации, предусмотрен способ защиты нарушенного прав собственности и землепользования путём признания недействительными решений (акта) государственного органа или органа местного самоуправления, повлёкших за собой нарушение гражданского права, в том числе права земельный участок.

Исходя из системного анализа приведённых правовых норм государственные акты на право собственности на земельные участки являются документами, удостоверяющими право собственности и выдаются на основании соответствующих решений органов исполнительной власти или органов местного самоуправления в пределах их полномочий, поэтому в спорах, связанных с правом собственности на земельные участки, недействительными могут признаваться как указанные решения, на основании которых выдано соответствующие государственные акты, так и сами акты на право собственности на земельные участки, вдобавок, выдача государственного акта на право собственности на земельный участок без определённых законом (статья 116 Земельного кодекса Украины) оснований является неправомерным, а государственный акт, выданный с нарушениями требований статьи 116 Земельного Кодекса Украины, - недействительным, кроме того, выдача государственного акта на право собственности на землю является сделкой, а любую сделку можно обжаловать и отменить.

Таким образом, приобретение в собственность земельного участка не в предусмотренном законом порядке, например - на основании незаконного решения (распоряжения) органа местного самоуправления, как ненормативного правового акта одноразового применения, право собственности на этот земельный участок может быть прекращено путём признания недействительным и отмене правоустанавливающего документа (государственного акта) на это имущество.

В случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение несколькими лицами право на земельный участок определяется пропорционально долям лиц в праве собственности жилого дома, здания или сооружения (часть 4 статьи 120 Земельного кодекса Украины).

Согласно части 1 статьи 377 Гражданского кодекса Украины, право на землю переходит без изменения целевого назначения в объёме и на условиях, установленных для предыдущего землевладельца (землепользователя).

Аналогичные правовые положения предусмотрены в законодательстве Российской Федерации.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, принимая во внимание вышеуказанные правовые нормы и установленные по делу обстоятельства, требования истца о признании недействительным государственного акта на право частной собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО2 на земельный участок площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, переулок Морской, <адрес>, с кадастровым номером 90:24:060101:1867, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пункту 7 статьи 69 Земельного кодекса Российской Федерации при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении. Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными актами.

В силу Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 688 от ДД.ММ.ГГГГ, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (пункт 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (пункт 3).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пунктам 1.1, 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Пунктами 9.1 и 9.2 указанной выше Инструкции предусмотрено, что по результатам землеустройства составляется акт (акт выноса границ земельного участка в натуре, либо акт отвода земельного участка, либо акт установления и согласования границ земельного участка).

Предоставление земель должно было производиться на основании решения уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления путем отвода земельного участка на местности с составлением и удостоверением уполномоченными на то органами чертежа границ земель участка на местности.

Из пунктов 11, 14.1 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных ДД.ММ.ГГГГ руководителем Федеральной службы земельного кадастра России (далее - Методические рекомендации), следует, что работы по межеванию включают в себя согласование границ с лицами, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления).

В соответствии с пунктом 4 Методических рекомендаций работы по образованию новых и упорядочению существующих объектов земельных участков, как правило, включают в себя два этапа: во-первых, составление проекта территориального землеустройства, его согласование и утверждение; во-вторых, составление карты (плана) земельного участка по результатам установления границ земельного участка на местности и (или) съемки на местности частей земельного участка, занятых объектами недвижимости.

С ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно статье 14 настоящего Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно статье 5 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 указанного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу положений статьи 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 60 Земельного Кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 6 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета - при внесении основных сведений об объекте недвижимости (пункт 1 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при этом государственный кадастровый учет осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ порядке.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка) (часть статьи 42 ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39 от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 1 статьи 39 от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

Частью 3 статьи 42.8 указанного Федерального закона при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть: 1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов; 2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством; 3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Как усматривается из материалов дела, с целью уточнения границ своего земельного участка в 2022 года истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО8

В результате проведенных кадастровым инженером ФИО8 работ было выдано заключение, согласно которому установлено, что в соответствии с государственным актом на право частной собственности на землю серии IV-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был сформирован общей площадью 900 кв.м., четырехугольной конфигурации. В связи с разрешением на перенос красных линий, согласно Решению Исполнительного комитета 8 сессии 23 созыва Берегового сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, конфигурация земельного участка и общая площадь была скорректирована многоугольной формы, общей площадью 1097 кв.м., о чем была составлена, согласована и утверждена в установленном законом порядке Техническая документация по землеустройству по составлению документов, удостоверяющих право на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в сочетании с требованиями земельного и градостроительного законодательства, а именно: с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), а также естественных границ земельного участка.

В ходе проведения кадастровых работ были выявлены несоответствия границ земельного участка, представленных в Технической документации по землеустройству по составлению документов, удостоверяющих право на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: по линии н12-н13-н14 границы по технической документации пересекают капитальный забор земельного участка на 2,76 м, по линии н16-н17 пересекает капитальные объекты домовладения, по линии н8-н9 выступает на земли общего пользования на 1,76 м.

На момент проведения кадастровых работ в границах земельного участка расположен жилой дом и хозяйственные постройки.

Согласно пункту 1 статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Отношения, связанные с проведением межевания земельных участков, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Как следует из части 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

При разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание в том числе, сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона) (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Исходя из сути и предмета спора, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что фактические границы части земельного участка, кадастровый №, по адресу: РК, <адрес>, пер. Морской, 4, со стороны <адрес> и со стороны смежных домовладений на местности обозначены установленными ограждениями и стенами хозяйственных строений.

Осмотром на месте установлено, что в пользовании истца со стороны пер. Морского находится часть земельного участка с кадастровым номером 90:24:060101:1867, ограниченная на местности ограждениями домовладения по адресу: <адрес>, пер. Морской, 6, и домовладения по адресу: <адрес>, пер. Морской, 2б (з/у кадастровый №). По данному земельному участку осуществляется проход и проезд к исследуемому домовладению по адресу: <адрес>, пер. Морской, 4 с пер. Морского.

Специалистом в области геодезии выполнена геодезическая съемка фактических границ земельного участка, кадастровый №, по адресу: РК, <адрес>, пер. Морской, 4, и отстроен контур границ данного земельного участка согласно фактическим границам.

Выполненной геодезической съемкой установлено, что фактическая площадь части земельного участка с кадастровым номером 90:24:060101:1867, находящегося в пользовании истца со стороны пер. Морского, ограниченного на местности ограждениями домовладения по адресу: <адрес>, пер. Морской, 6, и домовладения по адресу: <адрес>, пер. Морской, 2б (з/у кадастровый №), по которому осуществляется проход и проезд к исследуемому домовладению с пер. Морского, составляет 89 кв.м.

Экспертом установлено, что общая площадь земельного участка, кадастровый №, по адресу: РК, <адрес>, пер. Морской, 4, согласно фактическим границам, находящегося в пользовании истца ФИО1, составляет 1043 кв.м., что на 143 (1043-900) кв.м. больше, чем указано в выписке из ЕГРН.

Специалистом в области геодезии отстроен контур границ земельного участка, кадастровый №, по адресу: РК, <адрес>, пер. Морской, 4, площадью 900 кв.м., согласно данным ГКН.

Установлено, что фактическая площадь земельного участка кадастровый № по адресу: РК, <адрес>, пер. Морской, 4, не соответствует данным ГКН. Конфигурация и местоположение контура границ земельного участка не соответствуют фактическим границам данного земельного участка со стороны <адрес> и со стороны смежных домовладений. Контур границ земельного участка согласно данным ГКН проходит по жилому дому и хозяйственным строениям домовладения по адресу: РК, <адрес>, пер. Морской, 4, таким образом, что часть указанных строений расположена за границами земельного участка кадастровый № по адресу: РК, <адрес>, пер. Морской, 4, площадью 900 кв.м.

Таким образом, сведения о координатах точек границ земельного участка, кадастровый №, по адресу: РК, <адрес>, пер. Морской, 4, внесенные в ГКН, не соответствуют фактическому расположению данного земельного участка.

Судебным экспертом установлено, что конфигурация контура границ земельного участка, отстроенного в соответствии с планом установленных границ земельного участка, площадью 1097 кв.м., по адресу: <адрес>, пер. Морской, 4, согласно технической документации по землеустройству по составлению документов, удостоверяющих право на земельный участок ФИО3 для обслуживания жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Морской, 4, утвержденной решением 19 сессии 24 созыва Берегового сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, соответствует контуру фактических границ земельного участка, кадастровый №, по адресу: РК, <адрес>, пер. Морской, 4, находящегося в пользовании истца.

При этом площадь, линейные размеры, местоположение контура границ земельного участка, отстроенного в соответствии с планом установленных границ земельного участка, площадью 1097 кв.м., по адресу: <адрес>, пер. Морской, 4, согласно технической документации по землеустройству по составлению документов, удостоверяющих право на земельный участок ФИО3 для обслуживания жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Морской, 4, утвержденной решением 19 сессии 24 созыва Берегового сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, не соответствуют контуру фактических границ земельного участка, кадастровый №, по адресу: РК, <адрес>, пер. Морской, 4, находящегося в пользовании истца.

Установлено наложение контура границ земельного участка, отстроенного в соответствии с планом установленных границ земельного участка площадью 1097 кв.м по адресу: <адрес>, пер. Морской, 4 согласно технической документации по землеустройству по составлению документов, удостоверяющих право на земельный участок ФИО3 для обслуживания жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Морской, 4, утвержденной решением 19 сессии 24 созыва Берегового сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на фактическую границу с земельным участком домовладения по адресу; <адрес>, пер. Морской, 6, смещение указанного контура по отношению к фактическим границам земельного участка кадастровый № по адресу: РК, <адрес>, пер. Морской, 4 со стороны смежных домовладений и со стороны <адрес>.

Координаты фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером 90:24:060101:1867, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Морской, 4, не соответствуют координатам контура границ земельного участка, отстроенного в соответствии с планом установленных границ земельного участка площадью 1097 кв.м по адресу: <адрес>, пер. Морской, 4 согласно технической документации по землеустройству по составлению документов, удостоверяющих право на земельный участок ФИО3 для обслуживания жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Морской, 4, утвержденной решением 19 сессии 24 созыва Берегового сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Каталог координат характерных точек контура границ земельного участка, отстроенного в соответствии с планом установленных границ земельного участка площадью 1097 кв.м по адресу: <адрес>, пер. Морской, 4 согласно технической документации по землеустройству по составлению документов, удостоверяющих право на земельный участок ФИО3 для обслуживания жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Морской, 4, утвержденной решением 19 сессии 24 созыва Берегового сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении технического отчета и передаче в собственность земельных участков».

Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно подготовлено компетентным экспертом в соответствующей области знаний, имеющим стаж экспертной деятельности в той области, в которой суду требовались специальные знания, эксперт в установленном порядке предупрежден об уголовной ответственности, подтвердил представленные выводы в судебном заседании, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе и действующих современных экспертных методиках, экспертом приведены подробные результаты исследований и даны мотивированные ответы на поставленные судом вопросы. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется.

Таким образом, с учетом вышеизложенных положений законодательства, принимая во внимание установленные заключением судебной землеустроительной экспертизы факты, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований истца об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точках границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Морской, <адрес>, с кадастровым номером 90:24:060101:1867, площадью 900 кв.м., установлении границ указанного земельного участка площадью 1043 кв.м. в соответствии с фактическими координатами, установленными заключением судебной землеустроительной экспертизы, и признании за истцом права собственности на указанный земельный участок.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным государственный акт на право частной собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданный на имя ФИО2, на земельный участок, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, переулок Морской, <адрес>, с кадастровым номером 90:24:060101:1867.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 90:24:060101:1867, площадью 900 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, переулок Морской, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1043 кв.м., с кадастровым номером 90:24:060101:1867, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Морской, <адрес>, и установить границы указанного земельного участка по следующим координатам поворотных точек:

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Морской, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья З.А. Бойко