Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2025 года <адрес>

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой А.С.,

при секретаре ФИО7,

при участии истца АЗГ, ее представителя АРГ, ответчика ААВ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АЗГ к ААВ, ШПД, ЛНВ, ММЯ о признании реестровой ошибки,

установил:

Истец АЗГ обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обосновании указав, что на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, р-н. Нуримановский, с/<адрес>, а также расположенный на данном земельном участке жилой дом. В 2025 года ей стало известно, что фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по обращению АЗГ на обмер земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с/с Красноключевский, <адрес> был совершен выезд на местность, в результате чего обнаружено, что при постановке на Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка в установлении границ и определения площади земельного участка. Для исправления реестровой ошибки, относительно земельного участка с кадастровым номером № принадлежащий АЗГ рекомендовано обратится в суд. На основании вышеизложенного истец просит признать наличие реестровой ошибки.

В судебном заседании истец АЗГ и представитель истца АРГ исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ААВ указал, что просит принять решение суда на основании закона, при этом указала, что истцы в свое время захватили часть его участка и пользуются в заявленных границах уже более пятнадцати лет, с чем он согласился и претензий не предъявлял.

Ответчики ШПД, ЛНВ, ММЯ на судебное заседание не явились, надлежаще извещени.

Представители третьих лиц Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, администрация СП Красноключевский сельсовет МР <адрес>, Министерство земельных и имущественных отношений в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

На основании ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с ДД.ММ.ГГГГ).

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования (ч. 5 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечения достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер. Исправление реестровой ошибки возможно как в судебном, так и в административном порядке, в тех случаях, когда ошибка выявлена в документах, послуживших основанием для внесения таких сведений.

Как следует из материалов дела, АЗГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н. Нуримановский, с/<адрес>(л.д.29-30), а также участке жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, р-н. Нуримановский, с/<адрес> (л.д.36-38).

В 2025 г. истцу стало известно, что фактические границы её земельного участка не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Так, согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по обращению АЗГ на обмер земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с/с Красноключевский, <адрес> был совершен выезд на местность для проведения геодезической съемки по фактическим закрепленным на местности заборам, по существующим ограждениям и постройкам. Обмер производился по фактическим на местности заборам и границам указанными АЗГ существующим на местности более 15 лет и являющихся долговременными межевыми знаками.

На земельном участке с кадастровым номером 02:41:110505:34 расположен жилой дом с кадастровым № (адрес по сведениям ЕГРН <адрес>, Нуримановский муниципальный район, <адрес>) принадлежащий на праве собственности АЗГ запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же имеются хозпостройки и огород.

Полученные результаты геодезических измерений в программе «Технокад – Гео» нанесены поверх кадастровых границ обмеренного земельного участка с фоном на ортофотоплане М1:800 в системе координат МСК-02, зона 2 и подготовлена схема расположения земельных участков. В результате обработки и выгрузки данных обмера на кадастровый план территории выявлено, что фактические границы земельного участка используемой АЗГ частично накладывается на земельные участки с кадастровыми номерами:

№ от ДД.ММ.ГГГГ: <адрес>, сельское поселение Красноключевский сельсовет, <адрес>, 40 лет Победы, <адрес>), принадлежащий на праве собственности ААВ, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

№ от ДД.ММ.ГГГГ: <адрес>, сельское поселение Красноключевский сельсовет, <адрес>), принадлежащий на праве собственности ЛНВ, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

№ от ДД.ММ.ГГГГ: <адрес>, сельское поселение Красноключевский сельсовет, <адрес>, земельный участок 94/1), принадлежащий на праве собственности ММЯ, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

№ от ДД.ММ.ГГГГ: <адрес>, сельское поселение Красноключевский сельсовет, <адрес>, земельный участок 94/2), принадлежащий на праве собственности ШПД, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ЕГРН данный земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на Государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: <адрес>, р-н. Нуримановский, с/с Красноключевский, <адрес>, имеет общую площадь 2450 кв. м, категорию земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Фактические границы земельного участка на местности подтверждаются картографическим материалам муниципального образования Красноключевский сельсовет <адрес> в виде ортофотоплана, 2007 г., в масштабе 1:800 (дата последнего обновления 2009 г.).

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № используемой АЗГ составляет 2538 кв. м. Площадь данного земельного участка согласно данным ЕГРН составляет 2450 кв. м., средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка - данные отсутствуют, что не соответствует приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места” об установлении погрешности для земель населенного пункта – 0.1, оценка расхождения составляет 88 кв.м. при допустимой средней квадратической погрешности определения площади участки по ЕГРН равной +/- 18 кв. м. размер фактической площади земельного участка не соответствует площади земельного участка содержащейся в ЕГРН. Отклонения превышают допустимую среднюю квадратическую погрешность.

В связи с вышесказанным следует, что при постановке на Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка в установлении границ и определения площади земельного участка. Для исправления реестровой ошибки, относительно земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий АЗГ рекомендовано обратится в суд для установлении факта ошибки и утверждении координат земельного участка с кадастровым номером № с уточнением границ частей земельных участков с кадастровыми номерами №

Координаты земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/с Красноключевский, <адрес>, используемой АЗГ Площадью 2538 кв. м.

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Координаты смежного земельного участка с кадастровым номером №. Площадь в результате уточнения части составляет 3103 кв.м.

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Координаты смежного земельного участка с кадастровым номером № Площадь в результате уточнения части составляет 2147 кв.м.

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Координаты смежного земельного участка с кадастровым номером № Площадь в результате уточнения части составляет 1943 кв.м.

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Координаты смежного земельного участка с кадастровым номером № Площадь в результате уточнения части составляет 2442 кв.м.

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения кадастрового инженера, поскольку кадастровые работы были проведены компетентным кадастровым инженером, имеющим соответствующую квалификацию.

Заключение в полном объеме отвечает требованиям действующего законодательства. Выводы кадастрового инженера мотивированы и обоснованы и подтверждаются совокупностью других доказательств исследованных по делу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, о наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости (до 2017 г. использовался термин кадастровая ошибка).

Каких-либо заявлений и ходатайств о назначении судебно-землеустроительной экспертизы сторонами не заявлялось.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, проанализировав нормы права, оценив в совокупности все доказательства, суд считает установленным факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка используемого истцом.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из приведенных норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в реестр объектов недвижимости.

Из изложенного следует, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки. При этом, если вопрос об исправлении кадастровой ошибки решается судом, это предполагает, что суд должен установить не только наличие ошибки, но и в целях окончательного разрешения спора принять решение о ее устранении.

Поскольку судом установлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН и определена межевая граница земельных участков с кадастровыми номерами № с учетом фактического землепользования, сложившегося на протяжении длительного времени, то суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковое заявление АЗГ удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Нуримановский, с/с Красноключевский, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, р-н Нуримановский, с/с Красноключевский, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Нуримановский, сельское поселение Красноключевский сельсовет, <адрес>, земельный участок 94/2, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Нуримановский, с/с Красноключевский, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Нуримановский, сельское поселение Красноключевский сельсовет, <адрес>, земельный участок 94/1.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2538 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р-н Нуримановский, с/с Красноключевский, <адрес>, в соответствии с координатами:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2147 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Нуримановский, сельское поселение Красноключевский сельсовет, <адрес>, земельный участок 94/2, в соответствии с координатами:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1943 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р-н Нуримановский, с/с Красноключевский, <адрес>, в соответствии с координатами:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2442 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Нуримановский, сельское поселение Красноключевский сельсовет, <адрес>, земельный участок 94/1, в соответствии с координатами:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Считать границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2538 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р-н Нуримановский, с/с Красноключевский, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3103 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р-н Нуримановский, с/с Красноключевский, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2147 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Нуримановский, сельское поселение Красноключевский сельсовет, <адрес>, земельный участок 94/2, земельного участка с кадастровым номером № площадью 1943 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р-н Нуримановский, с/с Красноключевский, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2442 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Нуримановский, сельское поселение Красноключевский сельсовет, <адрес>, земельный участок 94/1, согласованными.

Решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2538 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р-н Нуримановский, с/с Красноключевский, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3103 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р-н Нуримановский, с/с Красноключевский, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2147 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Нуримановский, сельское поселение Красноключевский сельсовет, <адрес>, земельный участок 94/2, земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1943 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р-н Нуримановский, с/с Красноключевский, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2442 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Нуримановский, сельское поселение Красноключевский сельсовет, <адрес>, земельный участок 94/1, без заявления собственников и иных правообладателей.

Решение суда являться основанием для подготовки межевого плана и исправления реестровой ошибки без заявления правообладателей земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2538 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р-н Нуримановский, с/с Красноключевский, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3103 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р-н Нуримановский, с/с Красноключевский, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2147 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Нуримановский, сельское поселение Красноключевский сельсовет, <адрес>, земельный участок 94/2, земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1943 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р-н Нуримановский, с/с Красноключевский, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2442 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Нуримановский, сельское поселение Красноключевский сельсовет, <адрес>, земельный участок 94/1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.С. Гареева

Копия верна. Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.