САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

Рег. №... УИД 78RS0№...-88

Судья: Коваль Н.Ю.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Утенко Р.В.

судей

ФИО1 ФИО2

при секретаре

ФИО3

рассмотрела в открытом судебном заседании 25 июля 2023 года апелляционную жалобу <...> на решение Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу №... по иску <...> к <...> о признании права общей долевой собственности, прекращении права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании недействительными записи о кадастровых учетах, приведении помещений в первоначальное состояние, установлении судебной неустойки и взыскании судебных расходов.

Заслушав доклад судьи Утенко Р.В., выслушав объяснения представителя истца <...> представителя ответчика <...> судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда,

УСТАНОВИЛ

А:

<...> обратился в Куйбышевский районный суд <адрес> с исковым заявлением к <...> в котором указал, что является собственником <адрес>. В результате действий ответчика <...> произошло уменьшении общего имущества собственников, который с момента создания и до <дата> являлся председателем правления ТСЖ «Новый Колизей», осуществляющего управление указанным МКД. За <...> <дата> зарегистрировано право собственности на нежилые помещения 10-Н и 11-Н по указанному адресу, общей пл. 199,8 кв.м., <дата> объединенному помещению присвоен кадастровый №.... При этом, в выписке ЕГРН на спорное помещение указано, что оно фактически образовано из пяти помещений: <адрес>., общая площадь которых составляла 138,1 кв.м., а увеличение вновь образованного спорного помещения до пл. 199,8 кв.м. произошло за счет двух других нежилых помещений с кадастровыми №№... и 78:31:0001130:4311, относящихся к общему имуществу собственников МКД, поскольку являются помещениями лестничной клетки №... и №.... Таким образом, в результате вышеуказанных действий ответчика уменьшилась площадь лестничных клеток (далее ЛК), и, как следствие, площадь общего имущества МКД на 62,2 кв.м. Многоквартирный дом введен в эксплуатацию в 2004 году. Исходя из плана 11 этажа от 2004 года, а также листа №... выписки из ЕГРН № КУВИ-002/2021-68300244, к спорному помещению были присоединены в первой парадной частично - помещение №... пл. 20,4 кв.м и полностью помещение №... пл. 17,8 кв.м., которые являются общими коридорами, обеспечивающими выходы на террасы, а во второй парадной – полностью присоединено общее помещение №... пл. 35,1 кв.м., также обеспечивающее выходы на общие террасы. В ведомости помещений и их площадей ГУИОН ПИБ Санкт-Петербурга за 2004 год указано, что расположенные на 11 этаже помещения №№... и 33 входили на момент введения дома в эксплуатацию в состав ЛК 1, а помещение №... – в состав ЛК 2. Из анализа вышеуказанных ведомостей, плана 11 этажа и актуальной выписки из ЕГРН на спорное помещение, истец полагает, что последнее на 1/3 образовалось в 2008 году за счет общего имущества МКД. В результате присоединения общего имущества к спорному помещению были ликвидированы выходы, в том числе, на общие террасы МКД, которые в парадной №... являлись единственным возможным выходом на кровлю МКД, необходимым для эвакуации граждан при пожаре, т.к. в данной парадной отсутствует прямой выход на крышу. Согласие всех собственников на уменьшении общего имущества ответчиком получено не было, что нарушает права собственников, в том числе, права истца.

Истец просил:

- признать право общей долевой собственности собственников помещений <адрес> на общие помещения – коридоры №... пл. 20,40 кв.м., №... пл. 17,8 кв.м. и №... пл. 35,1 кв.м., расположенные на 11 этаже и входящие на момент вынесения решения в состав помещения 10-Н, 11-Н по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, пл. 199,8 кв.м., кадастровый №...;

- прекратить право собственности <...> на общие помещения – коридоры №... пл. 20,40 кв.м., №..., пл. 17,8 кв.м. и №... пл. 35, 1 кв.м., расположенные по вышеуказанному адресу;

- истребовать из владения <...> общие помещения: коридоры №... пл. 20,40 кв.м., №... пл. 17,8 кв.м. и №... пл. 35,1 кв.м., расположенные на 11 этаже и входящие на момент вынесения решения в состав помещения <адрес> лит. А пл. 199,8 кв.м., кадастровый №...;

- признать недействительным и прекратить право собственности <...> на нежилое помещение 10-Н и 11-Н по вышеуказанному адресу, кадастровый №..., номер государственной регистрации права 78:31:0001130:4626-78/042/2018-1 от <дата>;

- признать недействительными записи от <дата> о кадастровых учетах нежилых помещений с кадастровыми номерами: №... и №... расположенных по вышеуказанному адресу;

- обязать <...> в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда привести общие помещения – коридоры №..., пл. 20,40 кв.м., №... пл. 17,80 кв.м. и №... пл. 35,1 кв.м., расположенные на 11 этаже и входящие на момент вынесения решения в состав нежилого помещения 10-Н, 11-Н с кадастровым номером №... расположенные по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А в прежнее состояние в соответствии с планом 11 этажа инв. №...-а, выданным филиалом ГУП «ГУИОН» ПИБ <адрес> Санкт-Петербурга;

- в случае неисполнения решения суда в установленной срок, взыскать с ответчика в пользу <...> судебную неустойку в размере <...> в день до момента полного исполнения решения суда, а также взыскать расходы по оплате госпошлины за подачу иска в суд – 750 руб.

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> <...> удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе истец просит отменить решение суда, указывая на неверное установление фактических обстоятельств по делу и неправильное применение норм материального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене в силу п.4 ст. 330 ГПК РФ.

Согласно пп. 4 п. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле

В соответствии с п. 1. Ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

В силу ч.2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Несмотря на то, что истцом заявлены требования о признании общей собственности собственников помещений многоквартирного дома на часть помещений, титульным собственником которого является ответчик, удовлетворение иска влечет увеличение объема общего имущества и обязанность по его содержанию товариществом собственников жилья «Новый Колизей», указанная организация не привлечена судом к участию в деле, при рассмотрении которого затрагиваются права и обязанности ТСЖ по отношению к у предмету спора.

Учитывая изложенное, обжалуемое решение подлежит отмене на основании п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, а дело - рассмотрению по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

О переходе к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции вынесено определение от <дата>, ТЖ «Новый Колизей» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебное заседание истец, ответчик, третье лицо не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в связи с чем коллегия рассмотрела дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ч.1 ст. 330 ГПК РФ.

Рассмотрев дело по правилам суда первой инстанции, изучив представленные доказательства, выслушав пояснения представителей сторон, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения исковых требований в силу следующего.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Как указано в п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 1 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (часть 3); государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4); государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5).

Из представленных сторонами доказательств следует, что <...>. является собственником <адрес>, расположенной на 8 этаже.

С <дата> за №... было зарегистрировано право собственности на нежилые помещения 10-Н пл. 42,9 кв.м. кадастровый №...; помещения 11-Н пл. 47,3 кв.м., кадастровый №...; помещения 12-Н пл. 47,9 кв.м. кадастровый №... по вышеуказанному адресу.

Согласно выписке из ЕГРН с <дата> в собственности ответчика <...> зарегистрировано нежилое помещение 10-Н, 11-Н, пл. 199,8 кв.м., расположенное на 11-м этаже указанного многоквартирного дома с кадастровым номером: №...

Из материалов также усматривается изменение площади зарегистрированного на праве собственности за №... помещений сравнительно с первоначальным, что произошло вследствие учета в объеме помещений 10-Н, 11-Н с кадастровым номером 78:31:0001130:4626 в том числе коридоров, через которые ранее осуществлялся выход на террасу.

На 11 этаже вышеуказанного многоквартирного жилого дома расположено только 4 помещения, из которых три помещения принадлежат <...> назначение которых определено как «творческие мастерские», что следует из акта приемки от <дата>, а также данных Технического паспорта жилого дома.

В ведомости помещений и их площадей ГУП ГУИОН ПИБ Санкт-Петербурга за 2004 год помещения №..., №..., №... обозначены как коридоры, а не как части лестничных клеток №... и №....

Кровля многоквартирного дома представляет собой два уровня: первый уровень – узкая полоска кровли, расположенная по периметру помещений 10-Н, 11-Н, которую стороны обозначали как «терраса», имеющая многочисленные широкие, остекленные от потолка до пола оконные проемы, т.е. фактически служит для использования исключительно собственником помещений 10-Н и 11-Н. Второй уровень – кровля над помещениями 10-Н и 11-Н, на которой размещено инженерное, электро-техническое и теле-оборудование, предназначенное для нужд многоквартирного дома, при этом второй уровень кровли ответчик не занимал, к своему помещению не присоединял, в состав своего помещения не включал, в своих целях не использует.

Часть кровли, обозначенная сторонами как «терраса», расположена по периметру помещения, принадлежащего ответчику, фактически служит для использования исключительно собственником помещений 10-Н, 11-Н. Доступ на террасу ране осуществлялся через коридоры, однако, как утверждает истец, указанный доступ, в том числе и к общему имуществу в виде коридоров, без которых доступ не может быть осуществлен технически, ограничен ему с 2005 года.

При рассмотрении дела по правилам суда первой инстанции ответчиком заявлено о пропуске истцом срока давности относительно заявленных требований.

Фактически истцом заявлены требования об изъятии из незаконного владения ответчика имущества, о принадлежности которого истцу на праве общедолевой собственности он утверждает.

Реализация такого требования возможна с учетом положений Гражданского Кодекса Российской Федерации относительно срока защиты нарушенного права.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской общий срок исковой давности установлен в три года.

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

Указанные разъяснения в силу ч. 1 ст. 3 Федерального конституционного закона от 04.06.2014 N 8-ФКЗ "О внесении изменений в Федеральный конституционный закон "Об арбитражных судах в Российской Федерации" и статью 2 Федерального конституционного закона "О Верховном Суде Российской Федерации", сохраняют силу.

Владение, по общему правилу, означает фактическое господство лица над вещью, т.е. полный контроль над ней, возможность ее использования (извлечения полезных свойств), свободный доступ к вещи.

Поскольку одновременное нахождение вещи во владении нескольких лиц, как правило, исключено (если только владение не осуществляется совместно участниками общей собственности), изложенные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что спорная часть помещения было изъята из владения собственников других помещений дома, доступ которых к помещению стал ограничен.

Истец последовательно ссылался на ограничение его доступа к террасе ( и, соответственно, коридору, через который указанный вход осуществляется) с 2005 года. В суде представитель истца пояснил, что после указанного истец выехал и не пользовался квартирой в течение пятнадцати лет, а проживает в помещении с конца 2020-2021 гг.

Коллегия полагает подлежащими отклонению доводы истца относительно начала течения срока исковой давности с 2018 года – времени внесения в кадастровый учет сведений относительно площади помещений ответчика - поскольку о нарушении права истцу стало известно с 2005 года и в течение длительного времени мер на защиту предполагаемого нарушения права он не предпринимал.

Требование носит виндикационный характер (ст. 301 ГК РФ), будучи направлено на изъятие фактически существующего помещения у лица, обладающего зарегистрированным правом собственности на это помещение, и на возврат во владение всех собственников помещений дома, т.е. на предоставление им доступа туда в результате установления общей собственности на нежилое помещение.

В силу пункта 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

О восстановлении пропущенного сока исковой давности в суде представитель истца не ходатайствовал.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает обоснованными доводы ответчика о наличии оснований для применения по его заявлению последствий пропуска срока исковой давности как основанию к отказу в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛ

А:

Решение Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> отменить и вынести по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований <...> отказать.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 26.07.2023