Решение по делу № 2-905/2025 от 07.05.2025

№ 2-905/2025

УИД 22RS0065-01-2024-012241-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2025 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего судьи Мамайкиной Е.А.,

при секретаре Автомановой С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2 Ленинского района» к ФИО1 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ООО ДЕЗ-2 Ленинского района» (ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района») обратилось первоначально в Индустриальный районный суд г.Барнаула с иском к ФИО1 о возложении обязанности. В обоснование заявленных требований истец указал, что многоквартирный дом по ул<данные изъяты> находится в управлении ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района». ФИО1 является собственником нежилого помещения <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый ..., расположенного в подвале многоквартирного <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от +++. Согласно акту технического осмотра теплопотребляющей энергоустановки в данном доме, проведенной сотрудниками теплоснабжающей организации, была установлена необходимость восстановить изоляцию на трубопроводах теплоснабжения и горячего водоснабжения, проходящих через принадлежащее ответчику помещение, однако выполнить данное требование невозможно по причине отсутствия свободного доступа к трубопроводам: мешают смонтированные в помещении конструкции подвесного потолка. Кроме того смонтированная на стенах помещения декоративная отделка листами гипсокартона препятствует осмотру герметизации ввода трубопроводов. Непроведение осмотра и производство работ по теплоизоляции трубопроводов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, привело к тому, что теплоснабжающая организация отказала в выдаче акта готовности к отопительному периоду +++, что влечет негативные последствия как для управляющей организации (привлечение к административной ответственности), так и для жильцов дома в виде проблем с отоплением. +++ представителями управляющей и подрядной эксплуатирующей организации было проведено обследование помещения Н-7, составлен акт об ограничении доступа к инженерному оборудованию, относящемуся к общему имуществу многоквартирного дома. Указывая на то, что в связи с полученным отказом ответчика о демонтаже подвесного потолка и гипсокартона со стен, +++ было направлено предписание, которое в настоящее время также не исполнено, истец ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» просит обязать ФИО1 обеспечить доступ для проведения обследования, проведения профилактических и ремонтных мероприятий общедомовых трубопроводов холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализации), теплоснабжения на всем их протяжении путем демонтажа со стен гипсокартона и подвесного потолка в нежилом помещении <данные изъяты>, расположенном в подвале многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты> в течение 10 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения; в случае неисполнения решения суда взыскивать с ответчика судебную неустойку в размере 50000 руб. ежемесячно; взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 руб., почтовые расходы в размере 90 руб.

Определением Индустриального районного суда г.Барнаула от +++ дело передано на рассмотрение Ленинского районного суда г.Барнаула.

В судебном заседании представитель истца ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» ФИО2 поддержал исковые требования, с учетом уточнения от +++, в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства по делу извещена.

Интересы ответчика в судебном заседании на основании ордера представлял ФИО3, который возражал против заявленных требований. Указал, что частично требования управляющей компании уже исполнены. При возникновении любой аварийной ситуации ФИО1 не будет препятствовать доступу к инженерным коммуникациям, проходящим через принадлежащее ей по праву собственности нежилое помещение, расположенное в подвале многоквартирного дома. Между тем удаление смонтированного потолка и гипсокартонной обшивки помещения приведет к невозможности его использования по тому назначению как его использует ответчик.

Третье лицо АО «СГК-Алтай» в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства по делу извещалось.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Перечень способов защиты гражданских прав, перечисленных в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, не ограничивает граждан и юридических лиц в выборе способа защиты нарушенного права и в силу ст. 9 указанного кодекса они вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты прав, в том числе, является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, что также соответствует положениям ст. 1065 Гражданского кодекса Российской Федерации, где заинтересованному лицу предоставляется возможность обращения в суд с иском о запрещении деятельности, создающей опасность причинения вреда в будущем.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В п.п. 1-3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» содержаться разъяснения о том, что собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещении. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.160 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правительство Российской Федерации, реализуя полномочия, предоставленные ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российкой Федерации, постановлением от 13 августа 2006 года № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491), которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Как следует из п. 5, 6 Правил № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

К коммунальным ресурсам относятся, согласно Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354), - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг и потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

Под внутридомовыми инженерными системами понимается являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), мусороприемные камеры, мусоропроводы (абз.2 п.2 Правил № 354).

Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется круглосуточно (коммунальной услуги по отоплению - круглосуточно в течение отопительного периода), то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг, приведенным в приложении к Правилам; предоставление коммунальных услуг осуществляется в необходимых потребителю объемах в переделах технической возможности внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется предоставление коммунальных услуг (подп. «в, г» п.3 Правил № 354).

В силу п. 21 Правил № 354 обслуживание внутридомовых инженерных систем осуществляется лицами, привлекаемыми собственниками помещений в многоквартирном доме или собственниками жилых домов по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту внутридомовых инженерных систем в таком доме, или такими собственниками самостоятельно, если законодательством Российской Федерации выполнение ими таких работ не запрещено.

Согласно п. 13 Правил № 491 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, в разделе II которых установлено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Согласно подп. «б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В соответствии с подп. «е» п. 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Следовательно у собственников помещений в многоквартирном доме, вне зависимости жилое оно или нет, в силу закона возникают гражданско-правовые обязательства в отношении его собственного имущества, а также общего имущества дома.

По смыслу указанных правовых норм в совокупности, в опровержении доводов представителя ответчика о возможности предоставления доступа к общедомовым инженерным коммуникациям, проходящим через нежилое помещение ФИО1 в период проведения работ по устранению аварий, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 29 мая 2018 года № 1239-О, указанные положения Правил № 354 направлены на качественное предоставление коммунальных услуг, обеспечивая при этом необходимый баланс интересов собственников (пользователей) помещений, лиц, предоставляющих коммунальные услуги а также представителей государственных органов, осуществляющих контроль и надзор.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом ... по <данные изъяты> (протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г<данные изъяты>, проведенного в форме заочного голосования от +++).

Ответчик ФИО1 на основании договора купли-продажи от +++, является собственником нежилого помещения Н-7, кадастровый ..., площадью 96 кв.м, расположенного в подвале указанного многоквартирного дома, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости

Договор управления между ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» и ФИО1 заключен +++ ....

Согласно акту технического осмотра теплопотребляющей энергоустановки и систем теплопотребления к отопительному сезону, составленном АО «СГК-Алтай» и ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» +++, при осмотре выявлены замечания: неудовлетворительное состояние изоляции (п<данные изъяты>), не выполнена герметизация ввода тепловой сети в здание (п. <данные изъяты>), необходимо восстановить изоляцию на отоплении и ГВС в подвальном помещении магазина, ответственность за проникновение воды и пара в здание возлагается на потребителя, нет возможности осмотреть герметизацию ввода (нет доступа).

При составлении и подписании данного акта специалистом истца указано о несогласии ввиду отсутствия доступа, не предоставленного магазином «Мария-Ра».

Указанным актом, а также представленным техническим паспортом, подтверждается факт нахождения в принадлежащем ответчику нежилом помещении, расположенном в подвале /// по ул. /// в ///, общедомовых коммуникаций отопления, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализации), а также отсутствие доступа к данному общему имуществу.

+++ ответчику ФИО1 было направлено предписание о необходимости до +++ самостоятельно, либо с привлечением третьих лиц, демонтировать все ограждающие трубопроводы водо, теплоснабжения конструкции, а также обеспечить свободный доступ к месту ввода трубопроводов в помещении подвала. Указанный доступ должен позволить осмотреть вышеуказанные коммуникации и, при необходимости, выполнить необходимые ремонтно-восстановительные работы.

Указанное предписание ответчиком до настоящего времени в полном объеме не исполнено, на что указывает акт ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» от +++, согласно которому доступ к инженерным сетям в нежилом помещении ФИО1 ограничен ввиду того, что стены нежилого помещения обшиты гипсокартоном, а потолок перекрыт кассетными плитами (армстронг), а также обращение управляющей компании в суд с настоящим иском и поддержание исковых требований после неоднократного осмотра коммуникаций в процессе рассмотрения спора.

Изложенное свидетельствует, что доступ в принадлежащее ответчику нежилое помещение к общему имуществу в необходимом для выполнения осмотра и выполнения ремонтных и профилактических работ общедомовых трубопроводов холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализации), теплоснабжения на всем их протяжении ответчиком обеспечен не был, доказательств обратного суду не представлено.

Необеспечение ФИО1 возможности доступа управляющей организации к общедомовым трубопроводам холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализации), теплоснабжения на всем их протяжении в принадлежащем ей нежилом помещении препятствует исполнению организацией договорных обязанностей по техническому обслуживанию жилого дома, создает угрозу безопасным и благоприятным условиям проживания неопределенного круга лиц, в связи с чем имеются основания для удовлетворения исковых требований в данной части.

Согласно ст. 204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Принимая во внимание, что обеспечение ответчику доступа в принадлежащем ответчику нежилом помещении к общему имуществу в необходимом для выполнения осмотра и выполнения ремонтных и профилактических работ общедомовых трубопроводов холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализации), теплоснабжения на всем их протяжении путем демонтажа со стен помещения гипсокартона и подвесного потолка требует от ответчика временных затрат, в связи с чем срок для исполнения решения суда следует установить в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу. Установление более продолжительного периода времени для исполнения решения суда признается нецелесообразным, учитывая баланс интересов сторон – ФИО1 и управляющей компании, выступающей, в данном случае, также в интересах жильцов многоквартирного дома по <данные изъяты>

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика судебной неустойки, суд приходит к следующему.

Вступившие в законную силу акты федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, согласно ч.ч.1, 2 ст.6 Федерального Конституционного закона «О судебной системе Российской Федерации», обязательны для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение постановления суда, а равно иное проявление неуважения к суду влекут ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Аналогичная норма закреплена в ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исходя из анализа данных положений, вступившее в законную силу судебное решение юридически связывает должника, становится для него бесспорно обязательным и подлежит безусловному и неукоснительному исполнению должником.

В соответствии со ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании п.1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24 марта 2016 года).

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что заявленная истцом судебная неустойка в размере 50000 руб. ежемесячно до полного исполнения решения суда по настоящему спору, является завышенной, однако исходя из принципа справедливости и недопустимости извлечения выгоды одной стороной за счет другой, недопустимости нарушения прав и законных интересов всех жильцов многоквартирного дома, и считает возможным определить к взысканию с ФИО1 в пользу ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» судебную неустойку в случае неисполнения решения суда в установленный решением срок, по 30000 руб. за каждый календарный месяц неисполнения решения, начиная со следующего дня после истечения десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с правилами ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с абз. 8 ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 20000 руб. по платежному поручению от +++ ..., понесены почтовые расходы по отправлению ответчику иска с приложением в размере 90,60 руб. по квитанции ..., которые, с учетом заявленных сумм расходов (20000 руб. и 90 руб.), подлежат взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района».

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2 Ленинского района» (ИНН/ОГРН <данные изъяты>) к ФИО1 о возложении обязанности удовлетворить частично.

Возложить на ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) обязанность обеспечить доступ общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2 Ленинского района» в нежилое помещение ..., расположенное в подвале многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты> в том числе к общедомовым трубопроводам холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализации), теплоснабжения на всем их протяжении для обследования, проведения профилактических и ремонтных мероприятий путем демонтажа со стен гипсокартона и подвесного потолка в течение 10 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения.

В случае неисполнения решения суда в части возложения на ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) обязанности обеспечить доступ общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2 Ленинского района» в нежилое помещение ... расположенное в подвале многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты>, в том числе к общедомовым трубопроводам холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализации), теплоснабжения на всем их протяжении для обследования, проведения профилактических и ремонтных мероприятий путем демонтажа со стен гипсокартона и подвесного потолка в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда, взыскивать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2 Ленинского района» (ИНН/ОГРН <данные изъяты>) судебную неустойку в размере 30000 руб. за каждый календарный месяц неисполнения судебного акта, начиная со следующего дня после истечения десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 руб., почтовые расходы в размере 90 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Барнаула.

Судья Е.А. Мамайкина

Мотивированное решение составлено 16 мая 2025 года.

<данные изъяты>